约旦写字楼市场区域发展略有不均

时间：2014-02-18 11:37:42   来源：  作者：  阅读： 次

约旦近年来的写字楼项目也有所增加，约旦的写字楼集中在首都安曼市及中南部地区。从相关信息显示，沿着Bangerter高速公路，约旦政府规划有一个403英亩的发展区域，预计未来在此区域将有较多的地产项目开工，如酒店、写字楼等。目前，办公楼的租金为2.1-3.5美元/平方米/年。

十年前，约旦写字楼的空置率中，以中央地区即CBD区域最低，其中尤其以中央西部地区最低，2003年的空置率仅为5.76%。而其他地区，如西北部写字楼的空置率为32.01%、东北部为14.01%、东南部为9.60%、西南部为13.99%。

从上述整体数据可以看出：约旦写字楼的需求以CBD地区最大，其次是南部地区，最后才是北部地区。中恒远策研究员刘雅璐认为，随着约旦经济的发展，贸易往来增多，外商投资者的进入数量也会增多，对写字楼的需求也将增加。我们预期，未来约旦写字楼主要需求还是以中南部地区为主。

（撰稿人：刘雅璐，中恒远策基建板块研究员。本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com ）

以上内容摘自于：

约旦写字楼项目市场投资前景预测报告
第一部分  约旦写字楼市场的投资环境研究
第一章  约旦宏观经济发展相关指标预测
第一节  约旦政局稳定性及治安环境点评
一、约旦政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、约旦政府效率点评
三、约旦社会治安条件点评
四、约旦对中国企业的整体态度点评
第二节  约旦重点宏观经济指标研究
一、约旦GDP历史指标及现状综述
二、约旦经济结构历史指标及现状综述
三、约旦人均GDP历史指标及现状综述
四、约旦汇率波动历史指标及现状综述
第三节  约旦基础设施建设配套的状况
一、约旦公路建设状况及相关指标
二、约旦铁路建设状况及相关指标
三、约旦港口建设状况及相关指标
四、约旦机场及航空建设状况及相关指标
五、约旦水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、约旦通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响约旦经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年约旦宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年约旦GDP预测方案
二、2016-2020年约旦经济结构展望
三、2016-2020年约旦人均GDP展望
四、2016-2020年约旦汇率波动态势展望
五、2016-2020年约旦基础设施建设态势展望
第二章  约旦写字楼市场相关法律法规研究
第一节  约旦土地所有权与交易相关法律法规
一、约旦土地所有权相关法律法规
二、约旦土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  约旦写字楼税收的相关法律法规
一、约旦财政税收政策的重点内容
二、约旦与写字楼市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 约旦写字楼金融外汇监管的相关法律法规
一、约旦金融政策的重点内容
二、约旦外汇监管政策的重点内容
三、约旦投资利润汇出的管道对比研究
第四节  约旦写字楼投资的相关法律法规
一、约旦对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、约旦对外商获得土地的相关法律法规
三、约旦对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  约旦写字楼项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  约旦劳动力市场相关指标预测
第一节  约旦劳动力市场相关历史指标
一、约旦人口总量历史指标及现状综述
二、约旦人口结构历史指标及现状综述
三、约旦医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年约旦人口总量及结构的预测方案
第二节  约旦的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、约旦的风俗禁忌
二、约旦的宗教信仰
第三节  约旦劳动力市场员工技能情况点评
一、约旦劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、约旦劳动力市场技工能力情况点评
第四节  约旦劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、约旦工会的发展状况综述
二、约旦工会组织的罢工状况研究
三、约旦劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  约旦劳动法相关重点内容点评
一、约旦劳动法重点内容研究
二、约旦劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、约旦对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、约旦对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、约旦对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  约旦写字楼市场投资环境的优劣势点评
第一节  约旦写字楼市场的投资环境的优劣势点评
一、约旦投资环境的优势点评
二、约旦投资环境的劣势点评
第二节  约旦写字楼市场的投资环境的总评及启示
一、约旦投资环境的总评
二、约旦投资环境的对中国企业的启示
第二部分  约旦写字楼市场供需预测方案
第五章  约旦城镇化建设发展态势展望
第一节  约旦城镇化建设现状及特征
一、约旦城镇化建设的主要指标
二、约旦城镇化建设的主要特征
第二节  约旦城镇化建设的重点区域特征
一、约旦重点核心城市及发展特征
二、约旦新兴城市及发展特征
三、约旦重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年约旦城镇化建设态势展望
一、2016-2020年约旦城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年约旦城镇化建设特征展望
三、2016-2020年约旦城镇化建设的重点区域带展望
第六章  约旦写字楼项目投资前景预测
第一节  约旦写字楼市场供需状况综述
一、约旦写字楼市场供给总量指标
二、约旦写字楼市场供给结构特征
1. 普通写字楼供给状况
2. 中高档写字楼供给状况
三、约旦写字楼市场需求指标及需求特征
1. 写字楼项目的主要客群界定
2. 写字楼配套的主要物业特征
3. 写字楼市场的租售特征
4. 写字楼用户的支付特征
四、约旦重点城市写字楼市场需求特征
1. 重量级城市写字楼需求特征
2. 新兴城市写字楼需求特征
五、约旦写字楼价格水平及波动特征
1. 约旦写字楼的平均销售价格
2. 影响约旦写字楼价格波动的主要因素
第二节  影响约旦写字楼市场发展的主要因素
第三节  影响约旦写字楼市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年约旦写字楼市场供需态势展望
一、2016-2020年约旦写字楼市场供给指标预测方案
二、2016-2020年约旦写字楼市场需求指标预测方案
三、2016-2020年约旦写字楼市场供需平衡展望
四、2016-2020年约旦写字楼价格波动区间展望
第七章  约旦写字楼市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年约旦写字楼市场周期展望
一、约旦本土写字楼市场的生命周期判断
二、约旦写字楼市场未来增长性判断
第二节  约旦写字楼市场竞争主体综述
一、约旦本土写字楼企业及其相关指标
二、中国在约旦的写字楼企业及其相关指标
三、其他国家在约旦的写字楼企业及其相关指标
第三节  约旦写字楼市场各类竞争主体的SWOT点评
一、约旦本土写字楼企业的SWOT点评
二、中国在约旦的写字楼企业的SWOT点评
三、其他国家在约旦的写字楼企业的SWOT点评
第四节  影响约旦写字楼市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年约旦写字楼市场竞争格局展望
一、2016-2020年约旦写字楼市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在约旦写字楼市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资约旦写字楼市场的经营建议
第八章  约旦写字楼市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年约旦写字楼市场机会展望
一、2016-2020年约旦写字楼市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年约旦重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年约旦重点写字楼类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年约旦写字楼市场系统性风险展望
一、约旦土地政策波动的风险
二、约旦写字楼市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年约旦写字楼市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  约旦写字楼市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓约旦写字楼市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地写字楼市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓约旦写字楼市场的结论
第二节  2016-2020年在约旦写字楼市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与约旦地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他