约旦住宅市场发展良好

时间：2014-02-18 11:32:37   来源：  作者：  阅读： 次

近年来，约旦的房地产市场发展较好。据统计，2013年约旦与英国的房地产交易额从2012年的56亿约旦第纳尔上升到2013年的63亿约旦第纳尔，增长了15%。同样住宅市场交易量也有了较大的上涨。据约旦国土调查部的数据显示，2013年共出售住宅30380套，较2012年的25434套增加了19%。但在约旦的住宅市场上，主体购买力是约旦当地人。据资料显示，约90%的住宅单元是由当地人购买。而非约旦居民只购买了3180套公寓，价值仅为269万约旦第纳尔。

目前，约旦的住宅价格根据区域的不同而有所差别。根据近年来的统计：在安曼市中心区域，住宅的价格为113-198美元/平方米；在安曼市普通区域，住宅的价格为42-85美元/平方米；在安曼市以外的区域，住宅的价格为38-64美元/平方米。可见，约旦的住宅价格相差较大，

整体来看，2013年约旦房地产市场的发展较好，住宅的物业价格也基本保持稳定。中恒远策研究员刘雅璐认为，约旦的房地产市场近年来有良好的发展趋势，住宅市场也受到人口不断增加、城镇化进程等因素的影响而得到发展。我们建议，在住宅产品的开发上，主要选择小户型产品，如总面积低于150平米的住宅。预计，若未来约旦住宅价格不发生剧烈下滑的前提下，约旦的住宅市场仍将有良好的发展。

（撰稿人：刘雅璐，中恒远策基建板块研究员。本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com ）

以上内容摘自于：

约旦住宅项目市场投资前景预测报告
第一部分  约旦住宅市场的投资环境研究
第一章  约旦宏观经济发展相关指标预测
第一节  约旦政局稳定性及治安环境点评
一、约旦政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、约旦政府效率点评
三、约旦社会治安条件点评
四、约旦对中国企业的整体态度点评
第二节  约旦重点宏观经济指标研究
一、约旦GDP历史指标及现状综述
二、约旦经济结构历史指标及现状综述
三、约旦人均GDP历史指标及现状综述
四、约旦汇率波动历史指标及现状综述
第三节  约旦基础设施建设配套的状况
一、约旦公路建设状况及相关指标
二、约旦铁路建设状况及相关指标
三、约旦港口建设状况及相关指标
四、约旦机场及航空建设状况及相关指标
五、约旦水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、约旦通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响约旦经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年约旦宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年约旦GDP预测方案
二、2016-2020年约旦经济结构展望
三、2016-2020年约旦人均GDP展望
四、2016-2020年约旦汇率波动态势展望
五、2016-2020年约旦基础设施建设态势展望
第二章  约旦住宅市场相关法律法规研究
第一节  约旦土地所有权与交易相关法律法规
一、约旦土地所有权相关法律法规
二、约旦土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  约旦住宅税收的相关法律法规
一、约旦财政税收政策的重点内容
二、约旦与住宅市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 约旦住宅金融外汇监管的相关法律法规
一、约旦金融政策的重点内容
二、约旦外汇监管政策的重点内容
三、约旦投资利润汇出的管道对比研究
第四节  约旦住宅投资的相关法律法规
一、约旦对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、约旦对外商获得土地的相关法律法规
三、约旦对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  约旦住宅项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  约旦劳动力市场相关指标预测
第一节  约旦劳动力市场相关历史指标
一、约旦人口总量历史指标及现状综述
二、约旦人口结构历史指标及现状综述
三、约旦医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年约旦人口总量及结构的预测方案
第二节  约旦的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、约旦的风俗禁忌
二、约旦的宗教信仰
第三节  约旦劳动力市场员工技能情况点评
一、约旦劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、约旦劳动力市场技工能力情况点评
第四节  约旦劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、约旦工会的发展状况综述
二、约旦工会组织的罢工状况研究
三、约旦劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  约旦劳动法相关重点内容点评
一、约旦劳动法重点内容研究
二、约旦劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、约旦对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、约旦对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、约旦对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  约旦住宅市场投资环境的优劣势点评
第一节  约旦住宅市场的投资环境的优劣势点评
一、约旦投资环境的优势点评
二、约旦投资环境的劣势点评
第二节  约旦住宅市场的投资环境的总评及启示
一、约旦投资环境的总评
二、约旦投资环境的对中国企业的启示
第二部分  约旦住宅市场供需预测方案
第五章  约旦城镇化建设发展态势展望
第一节  约旦城镇化建设现状及特征
一、约旦城镇化建设的主要指标
二、约旦城镇化建设的主要特征
第二节  约旦城镇化建设的重点区域特征
一、约旦重点核心城市及发展特征
二、约旦新兴城市及发展特征
三、约旦重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年约旦城镇化建设态势展望
一、2016-2020年约旦城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年约旦城镇化建设特征展望
三、2016-2020年约旦城镇化建设的重点区域带展望
第六章  约旦住宅项目投资前景预测
第一节  约旦住宅市场供需状况综述
一、约旦住宅市场供给总量指标
二、约旦住宅市场供给结构特征
1. 普通住宅供给状况
2. 中高档住宅供给状况
三、约旦住宅市场需求指标及需求特征
1. 住宅项目的主要客群界定
2. 住宅需求的主要户型特征
3. 住宅用户的主要付款特征
4. 住宅用户的核心消费水平
四、约旦重点城市住宅市场需求特征
1. 重量级城市住宅需求特征
2. 新兴城市住宅需求特征
五、约旦住宅价格水平及波动特征
1. 约旦住宅的平均销售价格
2. 影响约旦住宅价格波动的主要因素
第二节  影响约旦住宅市场发展的主要因素
第三节  影响约旦住宅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年约旦住宅市场供需态势展望
一、2016-2020年约旦住宅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年约旦住宅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年约旦住宅市场供需平衡展望
四、2016-2020年约旦住宅价格波动区间展望
第七章  约旦住宅市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年约旦住宅市场周期展望
一、约旦本土住宅市场的生命周期判断
二、约旦住宅市场未来增长性判断
第二节  约旦住宅市场竞争主体综述
一、约旦本土住宅企业及其相关指标
二、中国在约旦的住宅企业及其相关指标
三、其他国家在约旦的住宅企业及其相关指标
第三节  约旦住宅市场各类竞争主体的SWOT点评
一、约旦本土住宅企业的SWOT点评
二、中国在约旦的住宅企业的SWOT点评
三、其他国家在约旦的住宅企业的SWOT点评
第四节  影响约旦住宅市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年约旦住宅市场竞争格局展望
一、2016-2020年约旦住宅市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在约旦住宅市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资约旦住宅市场的经营建议
第八章  约旦住宅市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年约旦住宅市场机会展望
一、2016-2020年约旦住宅市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年约旦重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年约旦重点住宅类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年约旦住宅市场系统性风险展望
一、约旦土地政策波动的风险
二、约旦住宅市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年约旦住宅市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  约旦住宅市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓约旦住宅市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地住宅市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓约旦住宅市场的结论
第二节  2016-2020年在约旦住宅市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与约旦地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他