阿拉伯联合酋长国房地产市场回暖

时间：2014-02-14 13:34:20   来源：  作者：  阅读： 次

有迹象显示，阿联酋房地产市场经过几年的蛰伏后复苏势头强劲、持续稳定，且当地对住宅和办公楼需求日益增长。有关部门的统计数据显示，在2008年金融危机中遭受重创的阿联酋房地产市场，自2012年下半年以来出现回暖迹象，特别是中高端房地产成为回暖主力。受益于航空、酒店、旅游和零售等行业迅速发展，阿联酋房地产市场2012年下半年呈现复苏态势，并再度吸引海外投资者的目光。

房地产业一直是阿联酋，特别是迪拜酋长国的支柱性产业，是衡量其经济发展的重要指标。TASWEEK房产开发营销中心预计：2013年阿联酋房地产市场对国家GDP的贡献达1114亿迪拉姆，并且这一数字将在2014年上升到1180亿迪拉姆。

2013年以来，阿拉伯联合酋长国的房地产市场有了较大的发展，价格上涨较快。2013年第二季度迪拜房地产价格全球最高，同比增长高达21.7%。有研究人士表明，阿拉伯之春带来的区域动乱，突显了阿联酋安全的出资环境，中东北非区域的私人投资者很多都涌入阿联酋。而且相对欧洲严厉的税收制度来说，迪拜房地产市场具有更大的优势。并且，由于房贷利率走低，越来越多的外籍人士在迪拜出资置办房产长住。2013年一些新的房地产项目的上马也表明阿联酋房地产市场进一步发展。如，与著名的法拉利主题公园比邻的亚斯购物中心，建成后，将成为阿布扎比地区规模最大、功能最全、现代化程度最高的大型综合购物中心；与阿布扎比本岛一水之隔的瑞姆岛整体开发项目，其建成和投入使用将大大缓解阿布扎比主城区的住房紧张状况等等。

中恒远策研究员刘雅璐认为，阿拉伯联合酋长国的房地产市场发展较好。根据相关机构的研究显示，阿联酋房地产投资年利润率高达9-12%。由于迪拜成功申请2020年世博会，这将在一定程度上刺激阿联酋房地产市场的发展。预计未来，阿联酋尤其是迪拜对各类地产的需求都会有较大的增长。

（撰稿人：刘雅璐，中恒远策基建板块研究员。本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com ）

以上内容摘自于：

阿联酋房地产项目市场投资前景预测报告
第一部分  阿联酋房地产市场的投资环境研究
第一章  阿联酋宏观经济发展相关指标预测
第一节  阿联酋政局稳定性及治安环境点评
一、阿联酋政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、阿联酋政府效率点评
三、阿联酋社会治安条件点评
四、阿联酋对中国企业的整体态度点评
第二节  阿联酋重点宏观经济指标研究
一、阿联酋GDP历史指标及现状综述
二、阿联酋经济结构历史指标及现状综述
三、阿联酋人均GDP历史指标及现状综述
四、阿联酋汇率波动历史指标及现状综述
第三节  阿联酋基础设施建设配套的状况
一、阿联酋公路建设状况及相关指标
二、阿联酋铁路建设状况及相关指标
三、阿联酋港口建设状况及相关指标
四、阿联酋机场及航空建设状况及相关指标
五、阿联酋水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、阿联酋通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响阿联酋经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年阿联酋宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年阿联酋GDP预测方案
二、2016-2020年阿联酋经济结构展望
三、2016-2020年阿联酋人均GDP展望
四、2016-2020年阿联酋汇率波动态势展望
五、2016-2020年阿联酋基础设施建设态势展望
第二章  阿联酋房地产市场相关法律法规研究
第一节  阿联酋土地所有权与交易相关法律法规
一、阿联酋土地所有权相关法律法规
二、阿联酋土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  阿联酋房地产税收的相关法律法规
一、阿联酋财政税收政策的重点内容
二、阿联酋与房地产市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 阿联酋房地产金融外汇监管的相关法律法规
一、阿联酋金融政策的重点内容
二、阿联酋外汇监管政策的重点内容
三、阿联酋投资利润汇出的管道对比研究
第四节  阿联酋房地产投资的相关法律法规
一、阿联酋对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、阿联酋对外商获得土地的相关法律法规
三、阿联酋对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  阿联酋房地产项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  阿联酋劳动力市场相关指标预测
第一节  阿联酋劳动力市场相关历史指标
一、阿联酋人口总量历史指标及现状综述
二、阿联酋人口结构历史指标及现状综述
三、阿联酋医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年阿联酋人口总量及结构的预测方案
第二节  阿联酋的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、阿联酋的风俗禁忌
二、阿联酋的宗教信仰
第三节  阿联酋劳动力市场员工技能情况点评
一、阿联酋劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、阿联酋劳动力市场技工能力情况点评
第四节  阿联酋劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、阿联酋工会的发展状况综述
二、阿联酋工会组织的罢工状况研究
三、阿联酋劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  阿联酋劳动法相关重点内容点评
一、阿联酋劳动法重点内容研究
二、阿联酋劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、阿联酋对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、阿联酋对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、阿联酋对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  阿联酋房地产市场投资环境的优劣势点评
第一节  阿联酋房地产市场的投资环境的优劣势点评
一、阿联酋投资环境的优势点评
二、阿联酋投资环境的劣势点评
第二节  阿联酋房地产市场的投资环境的总评及启示
一、阿联酋投资环境的总评
二、阿联酋投资环境的对中国企业的启示
第二部分  阿联酋房地产市场供需预测方案
第五章  阿联酋城镇化建设发展态势展望
第一节  阿联酋城镇化建设现状及特征
一、阿联酋城镇化建设的主要指标
二、阿联酋城镇化建设的主要特征
第二节  阿联酋城镇化建设的重点区域特征
一、阿联酋重点核心城市及发展特征
二、阿联酋新兴城市及发展特征
三、阿联酋重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年阿联酋城镇化建设态势展望
一、2016-2020年阿联酋城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年阿联酋城镇化建设特征展望
三、2016-2020年阿联酋城镇化建设的重点区域带展望
第六章  阿联酋住宅项目投资前景预测
第一节  阿联酋住宅市场供需状况综述
一、阿联酋住宅市场供给总量指标
二、阿联酋住宅市场主要地产商研究
三、阿联酋住宅市场供给结构特征
1. 普通住宅供给状况
2. 中高档住宅供给状况
四、阿联酋住宅市场需求指标及需求特征
1. 住宅项目的主要客群界定
2. 住宅需求的主要户型特征
3. 住宅用户的主要付款特征
4. 住宅用户的核心消费水平
五、阿联酋重点城市住宅市场需求特征
1. 重量级城市住宅需求特征
2. 新兴城市住宅需求特征
六、阿联酋住宅价格水平及波动特征
1. 阿联酋住宅的平均销售价格
2. 影响阿联酋住宅价格波动的主要因素
第二节  影响阿联酋住宅市场发展的主要因素
第三节  影响阿联酋住宅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年阿联酋住宅市场供需态势展望
一、2016-2020年阿联酋住宅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年阿联酋住宅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年阿联酋住宅市场供需平衡展望
四、2016-2020年阿联酋住宅价格波动区间展望
第七章  阿联酋公寓项目投资前景预测
第一节  阿联酋公寓市场供需状况综述
一、阿联酋公寓市场供给总量指标
二、阿联酋公寓市场供给结构特征
1. 普通公寓供给状况
2. 中高档公寓供给状况
三、阿联酋公寓市场需求指标及需求特征
1. 公寓项目的主要客群界定
2. 公寓需求的主要户型特征
3. 公寓用户的主要付款特征
4. 公寓用户的核心消费水平
四、阿联酋重点城市公寓市场需求特征
1. 重量级城市公寓需求特征
2. 新兴城市公寓需求特征
五、阿联酋公寓价格水平及波动特征
1. 阿联酋公寓的平均销售价格
2. 影响阿联酋公寓价格波动的主要因素
第二节  影响阿联酋公寓市场发展的主要因素
第三节  影响阿联酋公寓市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年阿联酋公寓市场供需态势展望
一、2016-2020年阿联酋公寓市场供给指标预测方案
二、2016-2020年阿联酋公寓市场需求指标预测方案
三、2016-2020年阿联酋公寓市场供需平衡展望
四、2016-2020年阿联酋公寓价格波动区间展望
第八章  阿联酋别墅项目投资前景预测
第一节  阿联酋别墅市场供需状况综述
一、阿联酋别墅市场供给总量指标
二、阿联酋别墅市场供给结构特征
1. 普通别墅供给状况
2. 中高档别墅供给状况
三、阿联酋别墅市场需求指标及需求特征
1. 别墅项目的主要客群界定
2. 别墅需求的主要户型特征
3. 别墅用户的主要付款特征
4. 别墅用户的核心消费水平
四、阿联酋重点城市别墅市场需求特征
1. 重量级城市别墅需求特征
2. 新兴城市别墅需求特征
五、阿联酋别墅价格水平及波动特征
1. 阿联酋别墅的平均销售价格
2. 影响阿联酋别墅价格波动的主要因素
第二节  影响阿联酋别墅市场发展的主要因素
第三节  影响阿联酋别墅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年阿联酋别墅市场供需态势展望
一、2016-2020年阿联酋别墅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年阿联酋别墅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年阿联酋别墅市场供需平衡展望
四、2016-2020年阿联酋别墅价格波动区间展望
第九章  阿联酋商业地产项目投资前景预测
第一节  阿联酋商业地产市场供需状况综述
一、阿联酋商业地产市场供给指标与结构特征
二、阿联酋商业地产市场需求特征
1. 商业地产的业态组合特征
2. 商业地产的主流价格水平
3. 商业地产的重点区域特征
三、阿联酋商业地产价格水平及波动特征
1. 阿联酋商业地产的平均销售价格
2. 影响阿联酋商业地产价格波动的主要因素
第二节  影响阿联酋商业地产市场发展的主要因素
第三节  影响阿联酋商业地产市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年阿联酋商业地产市场供需态势展望
一、2016-2020年阿联酋商业地产市场供给指标预测方案
二、2016-2020年阿联酋商业地产市场需求指标预测方案
三、2016-2020年阿联酋商业地产市场供需平衡展望
四、2016-2020年阿联酋商业地产价格波动区间展望
第十章  阿联酋写字楼项目投资前景预测
第一节  阿联酋写字楼市场供需状况综述
一、阿联酋写字楼市场供给总量指标
二、阿联酋写字楼市场供给结构特征
1. 普通写字楼供给状况
2. 中高档写字楼供给状况
三、阿联酋写字楼市场需求指标及需求特征
1. 写字楼项目的主要客群界定
2. 写字楼配套的物业特征
3. 写字楼市场的租售特征
4. 写字楼用户的支付特征
四、阿联酋重点城市写字楼市场需求特征
1. 重量级城市写字楼需求特征
2. 新兴城市写字楼需求特征
五、阿联酋写字楼价格水平及波动特征
1. 阿联酋写字楼的平均销售价格
2. 影响阿联酋写字楼价格波动的主要因素
第二节  影响阿联酋写字楼市场发展的主要因素
第三节  影响阿联酋写字楼市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年阿联酋写字楼市场供需态势展望
一、2016-2020年阿联酋写字楼市场供给指标预测方案
二、2016-2020年阿联酋写字楼市场需求指标预测方案
三、2016-2020年阿联酋写字楼市场供需平衡展望
四、2016-2020年阿联酋写字楼价格波动区间展望
第十一章  阿联酋房地产市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年阿联酋房地产市场周期展望
一、阿联酋本土房地产市场的生命周期判断
二、阿联酋房地产市场未来增长性判断
第二节  阿联酋房地产市场竞争主体综述
一、阿联酋本土房地产企业及其相关指标
二、中国在阿联酋的房地产企业及其相关指标
三、其他国家在阿联酋的房地产企业及其相关指标
第三节  阿联酋房地产市场各类竞争主体的SWOT点评
一、阿联酋本土房地产企业的SWOT点评
二、中国在阿联酋的房地产企业的SWOT点评
三、其他国家在阿联酋的房地产企业的SWOT点评
第四节  影响阿联酋房地产市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年阿联酋房地产市场竞争格局展望
一、2016-2020年阿联酋房地产市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在阿联酋房地产市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资阿联酋房地产市场的经营建议
第十二章  阿联酋房地产市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年阿联酋房地产市场机会展望
一、2016-2020年阿联酋房地产市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年阿联酋重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年阿联酋重点地产类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年阿联酋房地产市场系统性风险展望
一、阿联酋土地政策波动的风险
二、阿联酋房地产市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年阿联酋房地产市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第十三章  阿联酋房地产市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓阿联酋房地产市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地房地产市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓阿联酋房地产市场的结论
第二节  2016-2020年在阿联酋房地产市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与阿联酋地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他