挪威商业地产市场价格极具竞争力

时间：2014-02-13 20:34:19   来源：  作者：  阅读： 次

据IPD发布的挪威年度房地产指数报告显示，挪威商业地产2012年总收益率为4.7%，相比之下，2011年收益率为7.3%。其中，零售地产市场，总收益率为4.1%，工业地产市场，总收益率为4.0%。

近年来，随着人口的快速增长以及收入水平的持续提高，极大的带动了挪威零售业的发展，据挪威统计局数据显示，2012年挪批发零售业总营业额为13742亿克朗，同比增长4.5%。与此同时，注册企业数量的增加也带动了工业地产的发展，目前，挪威拥有注册企业数量约为50万个，2004-2012年，注册企业的年均增长率为5.7%。

中恒远策房地产板块研究员王晶晶认为，挪中央行银行、国家统计局、财政部均预测2014年挪威大陆经济（非油气经济）增长率为2%至2.5%（高于2013年），失业率将略增长至3.5%，收入水平将增长3.5%或更多。因此，随着家庭购买力的进一步增强以及投资活动的活跃，将带动挪威商业地产市场价格的增长。

（撰稿人：王晶晶，中恒远策房地产板块研究员。本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com。）

以上内容摘自于：

挪威商业地产项目市场投资前景预测报告
第一部分  挪威商业地产市场的投资环境研究
第一章  挪威宏观经济发展相关指标预测
第一节  挪威政局稳定性及治安环境点评
一、挪威政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、挪威政府效率点评
三、挪威社会治安条件点评
四、挪威对中国企业的整体态度点评
第二节  挪威重点宏观经济指标研究
一、挪威GDP历史指标及现状综述
二、挪威经济结构历史指标及现状综述
三、挪威人均GDP历史指标及现状综述
四、挪威汇率波动历史指标及现状综述
第三节  挪威基础设施建设配套的状况
一、挪威公路建设状况及相关指标
二、挪威铁路建设状况及相关指标
三、挪威港口建设状况及相关指标
四、挪威机场及航空建设状况及相关指标
五、挪威水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、挪威通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响挪威经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年挪威宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年挪威GDP预测方案
二、2016-2020年挪威经济结构展望
三、2016-2020年挪威人均GDP展望
四、2016-2020年挪威汇率波动态势展望
五、2016-2020年挪威基础设施建设态势展望
第二章  挪威商业地产市场相关法律法规研究
第一节  挪威土地所有权与交易相关法律法规
一、挪威土地所有权相关法律法规
二、挪威土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  挪威商业地产税收的相关法律法规
一、挪威财政税收政策的重点内容
二、挪威与商业地产市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 挪威商业地产金融外汇监管的相关法律法规
一、挪威金融政策的重点内容
二、挪威外汇监管政策的重点内容
三、挪威投资利润汇出的管道对比研究
第四节  挪威商业地产投资的相关法律法规
一、挪威对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、挪威对外商获得土地的相关法律法规
三、挪威对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  挪威商业地产项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  挪威劳动力市场相关指标预测
第一节  挪威劳动力市场相关历史指标
一、挪威人口总量历史指标及现状综述
二、挪威人口结构历史指标及现状综述
三、挪威医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年挪威人口总量及结构的预测方案
第二节  挪威的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、挪威的风俗禁忌
二、挪威的宗教信仰
第三节  挪威劳动力市场员工技能情况点评
一、挪威劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、挪威劳动力市场技工能力情况点评
第四节  挪威劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、挪威工会的发展状况综述
二、挪威工会组织的罢工状况研究
三、挪威劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  挪威劳动法相关重点内容点评
一、挪威劳动法重点内容研究
二、挪威劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、挪威对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、挪威对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、挪威对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  挪威商业地产市场投资环境的优劣势点评
第一节  挪威商业地产市场的投资环境的优劣势点评
一、挪威投资环境的优势点评
二、挪威投资环境的劣势点评
第二节  挪威商业地产市场的投资环境的总评及启示
一、挪威投资环境的总评
二、挪威投资环境的对中国企业的启示
第二部分  挪威商业地产市场供需预测方案
第五章  挪威城镇化建设发展态势展望
第一节  挪威城镇化建设现状及特征
一、挪威城镇化建设的主要指标
二、挪威城镇化建设的主要特征
第二节  挪威城镇化建设的重点区域特征
一、挪威重点核心城市及发展特征
二、挪威新兴城市及发展特征
三、挪威重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年挪威城镇化建设态势展望
一、2016-2020年挪威城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年挪威城镇化建设特征展望
三、2016-2020年挪威城镇化建设的重点区域带展望
第六章  挪威家庭轿车保有量态势展望
第一节  挪威家庭轿车保有量现状及特征
一、挪威家庭轿车保有量的主要指标
二、挪威家庭轿车消费的主要特征
第二节  挪威家庭轿车消费的重点区域特征
一、挪威重点核心城市的家庭轿车发展指标及特征
二、挪威新兴城市的家庭轿车发展指标及特征
三、挪威重点中小城镇的家庭轿车发展指标及特征
第三节  2016-2020年挪威家庭轿车保有量发展态势展望
一、2016-2020年挪威家庭轿车保有量指标预测方案
二、2016-2020年挪威家庭轿车的区域分布特征展望
第七章  挪威商业地产项目投资前景预测
第一节  挪威商业地产市场供需状况综述
一、挪威商业地产市场供给指标与结构特征
二、挪威重点商业地产商研究
三、挪威商业地产市场需求特征
1. 商业地产的业态组合特征
2. 商业地产的主流价格水平
3. 商业地产的重点区域特征
4. 其他
四、挪威商业地产价格水平及波动特征
1. 挪威商业地产的平均销售价格
2. 影响挪威商业地产价格波动的主要因素
第二节  影响挪威商业地产市场发展的主要因素
第三节  影响挪威商业地产市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年挪威商业地产市场供需态势展望
一、2016-2020年挪威商业地产市场供给指标预测方案
二、2016-2020年挪威商业地产市场需求指标预测方案
三、2016-2020年挪威商业地产市场供需平衡展望
四、2016-2020年挪威商业地产价格波动区间展望
第八章  挪威商业地产市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年挪威商业地产市场周期展望
一、挪威本土商业地产市场的生命周期判断
二、挪威商业地产市场未来增长性判断
第二节  挪威商业地产市场竞争主体综述
一、挪威本土商业地产企业及其相关指标
二、中国在挪威的商业地产企业及其相关指标
三、其他国家在挪威的商业地产企业及其相关指标
第三节  挪威商业地产市场各类竞争主体的SWOT点评
一、挪威本土商业地产企业的SWOT点评
二、中国在挪威的商业地产企业的SWOT点评
三、其他国家在挪威的商业地产企业的SWOT点评
第四节  影响挪威商业地产市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年挪威商业地产市场竞争格局展望
一、2016-2020年挪威商业地产市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在挪威商业地产市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资挪威商业地产市场的经营建议
第九章  挪威商业地产市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年挪威商业地产市场机会展望
一、2016-2020年挪威商业地产市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年挪威重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年挪威重点项目类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年挪威商业地产市场系统性风险展望
一、挪威土地政策波动的风险
二、挪威入住率波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年挪威商业地产市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、认证方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第十章  挪威商业地产市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓挪威商业地产市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地商业地产市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓挪威商业地产市场的结论
第二节  2016-2020年在挪威商业地产市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与挪威地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他