格鲁吉亚第比利斯写字楼市场需求较大

时间：2014-02-07 08:38:01   来源：  作者：  阅读： 次

第比利斯市目前所有的写字楼面积25.58万平方米，其中近半数为新建，其余为翻修整修。格鲁吉亚首都第比利斯集中了全国46.2%的商业服务业，占第比利斯市经济总量的五分之一，其对写字楼的需求也较大。
2012年底，第比利斯市写字楼的占用率为47%，多为金融和外国及跨国机构租用，用户多是格鲁吉亚银行﹑TBC银行﹑PROCREDIT银行﹑普华永道﹑安永会计师事务所等大户。该市写字楼多建于2010年以前，其中2007年就建成5.5万平方米。2011年后写字楼供给量有所增加，当年供给量为40781平米。

尽管第比利斯迄今尚未有CBD区域形成，但写字楼多集中在该市的自由广场﹑鲁斯塔维利大街﹑旅游老城区内﹑阿马申内贝利大街﹑察夫查瓦泽大街等地段。第比利斯市写字楼供租率平均为13%，但在瓦凯区和维拉区的写字楼较多，供租率为30%。2012年3月，第比利斯的写字楼月租金约：A类25-55美元/平米，B类15-30美元/平米，C类5-10美元/平米。近年来写字楼的供给也有了一定的增加，2013年有近3.5万平方米的新写字楼投放市场。

随着格鲁吉亚经贸活动的繁荣，中恒远策研究员刘雅璐预计对写字楼市场的需求也将增加。整体来看，第比利斯的写字楼市场租金较低，而未来的需求潜力较大，企业可以对此领域予以关注。预计未来写字楼阿马申内贝利大街所在的达维特区是第比利斯市写字楼最具发展前景的地段。

（撰稿人：刘雅璐，中恒远策基建板块研究员。本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com ）

以上内容摘自于：

格鲁吉亚写字楼项目市场投资前景预测报告
第一部分  格鲁吉亚写字楼市场的投资环境研究
第一章  格鲁吉亚宏观经济发展相关指标预测
第一节  格鲁吉亚政局稳定性及治安环境点评
一、格鲁吉亚政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、格鲁吉亚政府效率点评
三、格鲁吉亚社会治安条件点评
四、格鲁吉亚对中国企业的整体态度点评
第二节  格鲁吉亚重点宏观经济指标研究
一、格鲁吉亚GDP历史指标及现状综述
二、格鲁吉亚经济结构历史指标及现状综述
三、格鲁吉亚人均GDP历史指标及现状综述
四、格鲁吉亚汇率波动历史指标及现状综述
第三节  格鲁吉亚基础设施建设配套的状况
一、格鲁吉亚公路建设状况及相关指标
二、格鲁吉亚铁路建设状况及相关指标
三、格鲁吉亚港口建设状况及相关指标
四、格鲁吉亚机场及航空建设状况及相关指标
五、格鲁吉亚水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、格鲁吉亚通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响格鲁吉亚经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年格鲁吉亚宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年格鲁吉亚GDP预测方案
二、2016-2020年格鲁吉亚经济结构展望
三、2016-2020年格鲁吉亚人均GDP展望
四、2016-2020年格鲁吉亚汇率波动态势展望
五、2016-2020年格鲁吉亚基础设施建设态势展望
第二章  格鲁吉亚写字楼市场相关法律法规研究
第一节  格鲁吉亚土地所有权与交易相关法律法规
一、格鲁吉亚土地所有权相关法律法规
二、格鲁吉亚土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  格鲁吉亚写字楼税收的相关法律法规
一、格鲁吉亚财政税收政策的重点内容
二、格鲁吉亚与写字楼市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 格鲁吉亚写字楼金融外汇监管的相关法律法规
一、格鲁吉亚金融政策的重点内容
二、格鲁吉亚外汇监管政策的重点内容
三、格鲁吉亚投资利润汇出的管道对比研究
第四节  格鲁吉亚写字楼投资的相关法律法规
一、格鲁吉亚对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、格鲁吉亚对外商获得土地的相关法律法规
三、格鲁吉亚对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  格鲁吉亚写字楼项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  格鲁吉亚劳动力市场相关指标预测
第一节  格鲁吉亚劳动力市场相关历史指标
一、格鲁吉亚人口总量历史指标及现状综述
二、格鲁吉亚人口结构历史指标及现状综述
三、格鲁吉亚医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年格鲁吉亚人口总量及结构的预测方案
第二节  格鲁吉亚的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、格鲁吉亚的风俗禁忌
二、格鲁吉亚的宗教信仰
第三节  格鲁吉亚劳动力市场员工技能情况点评
一、格鲁吉亚劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、格鲁吉亚劳动力市场技工能力情况点评
第四节  格鲁吉亚劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、格鲁吉亚工会的发展状况综述
二、格鲁吉亚工会组织的罢工状况研究
三、格鲁吉亚劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  格鲁吉亚劳动法相关重点内容点评
一、格鲁吉亚劳动法重点内容研究
二、格鲁吉亚劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、格鲁吉亚对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、格鲁吉亚对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、格鲁吉亚对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  格鲁吉亚写字楼市场投资环境的优劣势点评
第一节  格鲁吉亚写字楼市场的投资环境的优劣势点评
一、格鲁吉亚投资环境的优势点评
二、格鲁吉亚投资环境的劣势点评
第二节  格鲁吉亚写字楼市场的投资环境的总评及启示
一、格鲁吉亚投资环境的总评
二、格鲁吉亚投资环境的对中国企业的启示
第二部分  格鲁吉亚写字楼市场供需预测方案
第五章  格鲁吉亚城镇化建设发展态势展望
第一节  格鲁吉亚城镇化建设现状及特征
一、格鲁吉亚城镇化建设的主要指标
二、格鲁吉亚城镇化建设的主要特征
第二节  格鲁吉亚城镇化建设的重点区域特征
一、格鲁吉亚重点核心城市及发展特征
二、格鲁吉亚新兴城市及发展特征
三、格鲁吉亚重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年格鲁吉亚城镇化建设态势展望
一、2016-2020年格鲁吉亚城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年格鲁吉亚城镇化建设特征展望
三、2016-2020年格鲁吉亚城镇化建设的重点区域带展望
第六章  格鲁吉亚写字楼项目投资前景预测
第一节  格鲁吉亚写字楼市场供需状况综述
一、格鲁吉亚写字楼市场供给总量指标
二、格鲁吉亚写字楼市场供给结构特征
1. 普通写字楼供给状况
2. 中高档写字楼供给状况
三、格鲁吉亚写字楼市场需求指标及需求特征
1. 写字楼项目的主要客群界定
2. 写字楼配套的主要物业特征
3. 写字楼市场的租售特征
4. 写字楼用户的支付特征
四、格鲁吉亚重点城市写字楼市场需求特征
1. 重量级城市写字楼需求特征
2. 新兴城市写字楼需求特征
五、格鲁吉亚写字楼价格水平及波动特征
1. 格鲁吉亚写字楼的平均销售价格
2. 影响格鲁吉亚写字楼价格波动的主要因素
第二节  影响格鲁吉亚写字楼市场发展的主要因素
第三节  影响格鲁吉亚写字楼市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年格鲁吉亚写字楼市场供需态势展望
一、2016-2020年格鲁吉亚写字楼市场供给指标预测方案
二、2016-2020年格鲁吉亚写字楼市场需求指标预测方案
三、2016-2020年格鲁吉亚写字楼市场供需平衡展望
四、2016-2020年格鲁吉亚写字楼价格波动区间展望
第七章  格鲁吉亚写字楼市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年格鲁吉亚写字楼市场周期展望
一、格鲁吉亚本土写字楼市场的生命周期判断
二、格鲁吉亚写字楼市场未来增长性判断
第二节  格鲁吉亚写字楼市场竞争主体综述
一、格鲁吉亚本土写字楼企业及其相关指标
二、中国在格鲁吉亚的写字楼企业及其相关指标
三、其他国家在格鲁吉亚的写字楼企业及其相关指标
第三节  格鲁吉亚写字楼市场各类竞争主体的SWOT点评
一、格鲁吉亚本土写字楼企业的SWOT点评
二、中国在格鲁吉亚的写字楼企业的SWOT点评
三、其他国家在格鲁吉亚的写字楼企业的SWOT点评
第四节  影响格鲁吉亚写字楼市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年格鲁吉亚写字楼市场竞争格局展望
一、2016-2020年格鲁吉亚写字楼市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在格鲁吉亚写字楼市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资格鲁吉亚写字楼市场的经营建议
第八章  格鲁吉亚写字楼市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年格鲁吉亚写字楼市场机会展望
一、2016-2020年格鲁吉亚写字楼市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年格鲁吉亚重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年格鲁吉亚重点写字楼类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年格鲁吉亚写字楼市场系统性风险展望
一、格鲁吉亚土地政策波动的风险
二、格鲁吉亚写字楼市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年格鲁吉亚写字楼市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  格鲁吉亚写字楼市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓格鲁吉亚写字楼市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地写字楼市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓格鲁吉亚写字楼市场的结论
第二节  2016-2020年在格鲁吉亚写字楼市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与格鲁吉亚地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他