乌拉圭房地产市场增长空间分析

时间：2014-02-06 14:21:59   来源：  作者：  阅读： 次

近年来，乌拉圭房地产市场发展比较好，房价水平还比较低，特别是公寓、别墅等高档住宅，中恒远策房地产市场板块研究员李沙认为，乌拉圭房地产市场未来的增长空间还比较大。

住宅市场：乌拉圭贫困人口约在20万人左右，绝对贫困人口比例在0.5%左右，城市贫困人口的住房条件恶劣，绝大多数居住在贫民窟，社会住房项目的市场仍然比较大。乌拉圭高档住宅项目的自住及投资需求均比较大，一方面是这类项目的房价目前还比较低，未来增值空间比较大，同时，乌拉圭旅游业的不断发展将带动公寓、度假别墅的租住需求，而乌拉圭的房产租售比高于国际平均水平，投资价值比较高；另一方面，乌拉圭有着良好的居住环境，旅游业比较发达，不少阿根廷、巴西、美国甚至欧洲的富人到该国购买公寓、别墅自住。

商业地产市场：2012年乌拉圭吸收的外国直接投资为26.79亿美元，比上一年增长了10.3%，2013年1-8月较上一年同期增长了8%，随着吸引海外直接投资额将不断增多，写字楼市场需求也将不断增长；乌拉圭零售业增长空间很大，零售业的快速增长将带动市场对零售面积的需求急剧上升；随着乌拉圭旅游业的快速发展，外国游客数量不断增加，酒店市场未来增长空间也比较大。

（撰稿人：李沙，本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com。）

以上内容摘自于：

乌拉圭房地产项目市场投资前景预测报告
第一部分  乌拉圭房地产市场的投资环境研究
第一章  乌拉圭宏观经济发展相关指标预测
第一节  乌拉圭政局稳定性及治安环境点评
一、乌拉圭政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、乌拉圭政府效率点评
三、乌拉圭社会治安条件点评
四、乌拉圭对中国企业的整体态度点评
第二节  乌拉圭重点宏观经济指标研究
一、乌拉圭GDP历史指标及现状综述
二、乌拉圭经济结构历史指标及现状综述
三、乌拉圭人均GDP历史指标及现状综述
四、乌拉圭汇率波动历史指标及现状综述
第三节  乌拉圭基础设施建设配套的状况
一、乌拉圭公路建设状况及相关指标
二、乌拉圭铁路建设状况及相关指标
三、乌拉圭港口建设状况及相关指标
四、乌拉圭机场及航空建设状况及相关指标
五、乌拉圭水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、乌拉圭通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响乌拉圭经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年乌拉圭宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年乌拉圭GDP预测方案
二、2016-2020年乌拉圭经济结构展望
三、2016-2020年乌拉圭人均GDP展望
四、2016-2020年乌拉圭汇率波动态势展望
五、2016-2020年乌拉圭基础设施建设态势展望
第二章  乌拉圭房地产市场相关法律法规研究
第一节  乌拉圭土地所有权与交易相关法律法规
一、乌拉圭土地所有权相关法律法规
二、乌拉圭土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  乌拉圭房地产税收的相关法律法规
一、乌拉圭财政税收政策的重点内容
二、乌拉圭与房地产市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 乌拉圭房地产金融外汇监管的相关法律法规
一、乌拉圭金融政策的重点内容
二、乌拉圭外汇监管政策的重点内容
三、乌拉圭投资利润汇出的管道对比研究
第四节  乌拉圭房地产投资的相关法律法规
一、乌拉圭对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、乌拉圭对外商获得土地的相关法律法规
三、乌拉圭对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  乌拉圭房地产项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  乌拉圭劳动力市场相关指标预测
第一节  乌拉圭劳动力市场相关历史指标
一、乌拉圭人口总量历史指标及现状综述
二、乌拉圭人口结构历史指标及现状综述
三、乌拉圭医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年乌拉圭人口总量及结构的预测方案
第二节  乌拉圭的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、乌拉圭的风俗禁忌
二、乌拉圭的宗教信仰
第三节  乌拉圭劳动力市场员工技能情况点评
一、乌拉圭劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、乌拉圭劳动力市场技工能力情况点评
第四节  乌拉圭劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、乌拉圭工会的发展状况综述
二、乌拉圭工会组织的罢工状况研究
三、乌拉圭劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  乌拉圭劳动法相关重点内容点评
一、乌拉圭劳动法重点内容研究
二、乌拉圭劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、乌拉圭对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、乌拉圭对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、乌拉圭对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  乌拉圭房地产市场投资环境的优劣势点评
第一节  乌拉圭房地产市场的投资环境的优劣势点评
一、乌拉圭投资环境的优势点评
二、乌拉圭投资环境的劣势点评
第二节  乌拉圭房地产市场的投资环境的总评及启示
一、乌拉圭投资环境的总评
二、乌拉圭投资环境的对中国企业的启示
第二部分  乌拉圭房地产市场供需预测方案
第五章  乌拉圭城镇化建设发展态势展望
第一节  乌拉圭城镇化建设现状及特征
一、乌拉圭城镇化建设的主要指标
二、乌拉圭城镇化建设的主要特征
第二节  乌拉圭城镇化建设的重点区域特征
一、乌拉圭重点核心城市及发展特征
二、乌拉圭新兴城市及发展特征
三、乌拉圭重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年乌拉圭城镇化建设态势展望
一、2016-2020年乌拉圭城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年乌拉圭城镇化建设特征展望
三、2016-2020年乌拉圭城镇化建设的重点区域带展望
第六章  乌拉圭住宅项目投资前景预测
第一节  乌拉圭住宅市场供需状况综述
一、乌拉圭住宅市场供给总量指标
二、乌拉圭住宅市场主要地产商研究
三、乌拉圭住宅市场供给结构特征
1. 普通住宅供给状况
2. 中高档住宅供给状况
四、乌拉圭住宅市场需求指标及需求特征
1. 住宅项目的主要客群界定
2. 住宅需求的主要户型特征
3. 住宅用户的主要付款特征
4. 住宅用户的核心消费水平
五、乌拉圭重点城市住宅市场需求特征
1. 重量级城市住宅需求特征
2. 新兴城市住宅需求特征
六、乌拉圭住宅价格水平及波动特征
1. 乌拉圭住宅的平均销售价格
2. 影响乌拉圭住宅价格波动的主要因素
第二节  影响乌拉圭住宅市场发展的主要因素
第三节  影响乌拉圭住宅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年乌拉圭住宅市场供需态势展望
一、2016-2020年乌拉圭住宅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年乌拉圭住宅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年乌拉圭住宅市场供需平衡展望
四、2016-2020年乌拉圭住宅价格波动区间展望
第七章  乌拉圭公寓项目投资前景预测
第一节  乌拉圭公寓市场供需状况综述
一、乌拉圭公寓市场供给总量指标
二、乌拉圭公寓市场供给结构特征
1. 普通公寓供给状况
2. 中高档公寓供给状况
三、乌拉圭公寓市场需求指标及需求特征
1. 公寓项目的主要客群界定
2. 公寓需求的主要户型特征
3. 公寓用户的主要付款特征
4. 公寓用户的核心消费水平
四、乌拉圭重点城市公寓市场需求特征
1. 重量级城市公寓需求特征
2. 新兴城市公寓需求特征
五、乌拉圭公寓价格水平及波动特征
1. 乌拉圭公寓的平均销售价格
2. 影响乌拉圭公寓价格波动的主要因素
第二节  影响乌拉圭公寓市场发展的主要因素
第三节  影响乌拉圭公寓市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年乌拉圭公寓市场供需态势展望
一、2016-2020年乌拉圭公寓市场供给指标预测方案
二、2016-2020年乌拉圭公寓市场需求指标预测方案
三、2016-2020年乌拉圭公寓市场供需平衡展望
四、2016-2020年乌拉圭公寓价格波动区间展望
第八章  乌拉圭别墅项目投资前景预测
第一节  乌拉圭别墅市场供需状况综述
一、乌拉圭别墅市场供给总量指标
二、乌拉圭别墅市场供给结构特征
1. 普通别墅供给状况
2. 中高档别墅供给状况
三、乌拉圭别墅市场需求指标及需求特征
1. 别墅项目的主要客群界定
2. 别墅需求的主要户型特征
3. 别墅用户的主要付款特征
4. 别墅用户的核心消费水平
四、乌拉圭重点城市别墅市场需求特征
1. 重量级城市别墅需求特征
2. 新兴城市别墅需求特征
五、乌拉圭别墅价格水平及波动特征
1. 乌拉圭别墅的平均销售价格
2. 影响乌拉圭别墅价格波动的主要因素
第二节  影响乌拉圭别墅市场发展的主要因素
第三节  影响乌拉圭别墅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年乌拉圭别墅市场供需态势展望
一、2016-2020年乌拉圭别墅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年乌拉圭别墅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年乌拉圭别墅市场供需平衡展望
四、2016-2020年乌拉圭别墅价格波动区间展望
第九章  乌拉圭商业地产项目投资前景预测
第一节  乌拉圭商业地产市场供需状况综述
一、乌拉圭商业地产市场供给指标与结构特征
二、乌拉圭商业地产市场需求特征
1. 商业地产的业态组合特征
2. 商业地产的主流价格水平
3. 商业地产的重点区域特征
三、乌拉圭商业地产价格水平及波动特征
1. 乌拉圭商业地产的平均销售价格
2. 影响乌拉圭商业地产价格波动的主要因素
第二节  影响乌拉圭商业地产市场发展的主要因素
第三节  影响乌拉圭商业地产市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年乌拉圭商业地产市场供需态势展望
一、2016-2020年乌拉圭商业地产市场供给指标预测方案
二、2016-2020年乌拉圭商业地产市场需求指标预测方案
三、2016-2020年乌拉圭商业地产市场供需平衡展望
四、2016-2020年乌拉圭商业地产价格波动区间展望
第十章  乌拉圭写字楼项目投资前景预测
第一节  乌拉圭写字楼市场供需状况综述
一、乌拉圭写字楼市场供给总量指标
二、乌拉圭写字楼市场供给结构特征
1. 普通写字楼供给状况
2. 中高档写字楼供给状况
三、乌拉圭写字楼市场需求指标及需求特征
1. 写字楼项目的主要客群界定
2. 写字楼配套的物业特征
3. 写字楼市场的租售特征
4. 写字楼用户的支付特征
四、乌拉圭重点城市写字楼市场需求特征
1. 重量级城市写字楼需求特征
2. 新兴城市写字楼需求特征
五、乌拉圭写字楼价格水平及波动特征
1. 乌拉圭写字楼的平均销售价格
2. 影响乌拉圭写字楼价格波动的主要因素
第二节  影响乌拉圭写字楼市场发展的主要因素
第三节  影响乌拉圭写字楼市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年乌拉圭写字楼市场供需态势展望
一、2016-2020年乌拉圭写字楼市场供给指标预测方案
二、2016-2020年乌拉圭写字楼市场需求指标预测方案
三、2016-2020年乌拉圭写字楼市场供需平衡展望
四、2016-2020年乌拉圭写字楼价格波动区间展望
第十一章  乌拉圭房地产市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年乌拉圭房地产市场周期展望
一、乌拉圭本土房地产市场的生命周期判断
二、乌拉圭房地产市场未来增长性判断
第二节  乌拉圭房地产市场竞争主体综述
一、乌拉圭本土房地产企业及其相关指标
二、中国在乌拉圭的房地产企业及其相关指标
三、其他国家在乌拉圭的房地产企业及其相关指标
第三节  乌拉圭房地产市场各类竞争主体的SWOT点评
一、乌拉圭本土房地产企业的SWOT点评
二、中国在乌拉圭的房地产企业的SWOT点评
三、其他国家在乌拉圭的房地产企业的SWOT点评
第四节  影响乌拉圭房地产市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年乌拉圭房地产市场竞争格局展望
一、2016-2020年乌拉圭房地产市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在乌拉圭房地产市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资乌拉圭房地产市场的经营建议
第十二章  乌拉圭房地产市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年乌拉圭房地产市场机会展望
一、2016-2020年乌拉圭房地产市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年乌拉圭重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年乌拉圭重点地产类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年乌拉圭房地产市场系统性风险展望
一、乌拉圭土地政策波动的风险
二、乌拉圭房地产市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年乌拉圭房地产市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第十三章  乌拉圭房地产市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓乌拉圭房地产市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地房地产市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓乌拉圭房地产市场的结论
第二节  2016-2020年在乌拉圭房地产市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与乌拉圭地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他