克罗地亚写字楼市场租金面临下行压力

时间：2014-02-06 14:04:35   来源：  作者：  阅读： 次

克罗地亚的写字楼市场集中在首都萨格勒布，这是克罗地亚唯一拥有现代办公空间重要供应的城市，同时有非常活跃的写字楼租赁市场。在萨格勒布，现代化的写字楼总供应存量约为120万平方米。尤其是近年来，供给量大幅增加，2012年新增加了100000平方米的办公空间。但是，由于经济的衰退，供应的增加并没有得到市场需求的回应。由于大部分计划的建设项目仍然继续完成，使得写字楼的空置率于2013年8月达到约17%，预计到年底空置率可能会进一步上升。

与欧洲地区其它市场不同，克罗地亚尚未看到明显的公司外包业务活动。波兰、捷克共和国和匈牙利，许多大公司在较小程度上进行外包业务。克罗地亚尚未看到这种现象。因此，中恒远策研究员刘雅璐认为：克罗地亚写字楼市场主要依赖国内需求和国际公司的业务拓展。

刘雅璐预计，在2013年7月克罗地亚加入欧盟后，将会看到更多的公司进入克罗地亚写字楼市场，但克罗地亚高水平的个人税收和工资对企业的进入存在较大的障碍，因为这将提高企业的运营成本。

在2013年上半年，萨格勒布主要地区的写字楼租金大约为每月每平方米15欧元。受经济下滑的影响，写字楼的租金面临下行压力，我们预计近期克罗地亚写字楼的租金会有一定程度的下降。

（撰稿人：刘雅璐，中恒远策基建板块研究员。本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com ）

以上内容摘自于：

克罗地亚写字楼项目市场投资前景预测报告
第一部分  克罗地亚写字楼市场的投资环境研究
第一章  克罗地亚宏观经济发展相关指标预测
第一节  克罗地亚政局稳定性及治安环境点评
一、克罗地亚政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、克罗地亚政府效率点评
三、克罗地亚社会治安条件点评
四、克罗地亚对中国企业的整体态度点评
第二节  克罗地亚重点宏观经济指标研究
一、克罗地亚GDP历史指标及现状综述
二、克罗地亚经济结构历史指标及现状综述
三、克罗地亚人均GDP历史指标及现状综述
四、克罗地亚汇率波动历史指标及现状综述
第三节  克罗地亚基础设施建设配套的状况
一、克罗地亚公路建设状况及相关指标
二、克罗地亚铁路建设状况及相关指标
三、克罗地亚港口建设状况及相关指标
四、克罗地亚机场及航空建设状况及相关指标
五、克罗地亚水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、克罗地亚通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响克罗地亚经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年克罗地亚宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年克罗地亚GDP预测方案
二、2016-2020年克罗地亚经济结构展望
三、2016-2020年克罗地亚人均GDP展望
四、2016-2020年克罗地亚汇率波动态势展望
五、2016-2020年克罗地亚基础设施建设态势展望
第二章  克罗地亚写字楼市场相关法律法规研究
第一节  克罗地亚土地所有权与交易相关法律法规
一、克罗地亚土地所有权相关法律法规
二、克罗地亚土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  克罗地亚写字楼税收的相关法律法规
一、克罗地亚财政税收政策的重点内容
二、克罗地亚与写字楼市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 克罗地亚写字楼金融外汇监管的相关法律法规
一、克罗地亚金融政策的重点内容
二、克罗地亚外汇监管政策的重点内容
三、克罗地亚投资利润汇出的管道对比研究
第四节  克罗地亚写字楼投资的相关法律法规
一、克罗地亚对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、克罗地亚对外商获得土地的相关法律法规
三、克罗地亚对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  克罗地亚写字楼项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  克罗地亚劳动力市场相关指标预测
第一节  克罗地亚劳动力市场相关历史指标
一、克罗地亚人口总量历史指标及现状综述
二、克罗地亚人口结构历史指标及现状综述
三、克罗地亚医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年克罗地亚人口总量及结构的预测方案
第二节  克罗地亚的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、克罗地亚的风俗禁忌
二、克罗地亚的宗教信仰
第三节  克罗地亚劳动力市场员工技能情况点评
一、克罗地亚劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、克罗地亚劳动力市场技工能力情况点评
第四节  克罗地亚劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、克罗地亚工会的发展状况综述
二、克罗地亚工会组织的罢工状况研究
三、克罗地亚劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  克罗地亚劳动法相关重点内容点评
一、克罗地亚劳动法重点内容研究
二、克罗地亚劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、克罗地亚对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、克罗地亚对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、克罗地亚对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  克罗地亚写字楼市场投资环境的优劣势点评
第一节  克罗地亚写字楼市场的投资环境的优劣势点评
一、克罗地亚投资环境的优势点评
二、克罗地亚投资环境的劣势点评
第二节  克罗地亚写字楼市场的投资环境的总评及启示
一、克罗地亚投资环境的总评
二、克罗地亚投资环境的对中国企业的启示
第二部分  克罗地亚写字楼市场供需预测方案
第五章  克罗地亚城镇化建设发展态势展望
第一节  克罗地亚城镇化建设现状及特征
一、克罗地亚城镇化建设的主要指标
二、克罗地亚城镇化建设的主要特征
第二节  克罗地亚城镇化建设的重点区域特征
一、克罗地亚重点核心城市及发展特征
二、克罗地亚新兴城市及发展特征
三、克罗地亚重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年克罗地亚城镇化建设态势展望
一、2016-2020年克罗地亚城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年克罗地亚城镇化建设特征展望
三、2016-2020年克罗地亚城镇化建设的重点区域带展望
第六章  克罗地亚写字楼项目投资前景预测
第一节  克罗地亚写字楼市场供需状况综述
一、克罗地亚写字楼市场供给总量指标
二、克罗地亚写字楼市场供给结构特征
1. 普通写字楼供给状况
2. 中高档写字楼供给状况
三、克罗地亚写字楼市场需求指标及需求特征
1. 写字楼项目的主要客群界定
2. 写字楼配套的主要物业特征
3. 写字楼市场的租售特征
4. 写字楼用户的支付特征
四、克罗地亚重点城市写字楼市场需求特征
1. 重量级城市写字楼需求特征
2. 新兴城市写字楼需求特征
五、克罗地亚写字楼价格水平及波动特征
1. 克罗地亚写字楼的平均销售价格
2. 影响克罗地亚写字楼价格波动的主要因素
第二节  影响克罗地亚写字楼市场发展的主要因素
第三节  影响克罗地亚写字楼市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年克罗地亚写字楼市场供需态势展望
一、2016-2020年克罗地亚写字楼市场供给指标预测方案
二、2016-2020年克罗地亚写字楼市场需求指标预测方案
三、2016-2020年克罗地亚写字楼市场供需平衡展望
四、2016-2020年克罗地亚写字楼价格波动区间展望
第七章  克罗地亚写字楼市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年克罗地亚写字楼市场周期展望
一、克罗地亚本土写字楼市场的生命周期判断
二、克罗地亚写字楼市场未来增长性判断
第二节  克罗地亚写字楼市场竞争主体综述
一、克罗地亚本土写字楼企业及其相关指标
二、中国在克罗地亚的写字楼企业及其相关指标
三、其他国家在克罗地亚的写字楼企业及其相关指标
第三节  克罗地亚写字楼市场各类竞争主体的SWOT点评
一、克罗地亚本土写字楼企业的SWOT点评
二、中国在克罗地亚的写字楼企业的SWOT点评
三、其他国家在克罗地亚的写字楼企业的SWOT点评
第四节  影响克罗地亚写字楼市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年克罗地亚写字楼市场竞争格局展望
一、2016-2020年克罗地亚写字楼市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在克罗地亚写字楼市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资克罗地亚写字楼市场的经营建议
第八章  克罗地亚写字楼市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年克罗地亚写字楼市场机会展望
一、2016-2020年克罗地亚写字楼市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年克罗地亚重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年克罗地亚重点写字楼类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年克罗地亚写字楼市场系统性风险展望
一、克罗地亚土地政策波动的风险
二、克罗地亚写字楼市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年克罗地亚写字楼市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  克罗地亚写字楼市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓克罗地亚写字楼市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地写字楼市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓克罗地亚写字楼市场的结论
第二节  2016-2020年在克罗地亚写字楼市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与克罗地亚地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他