挪威房地产市场泡沫化出现

时间：2014-02-04 09:56:41   来源：  作者：  阅读： 次

最近，挪威房地产价格不断上涨，泡沫化迹象明显，挪威克朗汇率持续上行，出现大幅高估。

2012年，避险资金热衷买入挪威克朗和挪威房地产，挪威经济也因此在北欧国家中一枝独秀。自2011年年底和2012年3月两次降息后，挪威基准利率一直维持在1.5%。在将近一年的时间里，虽然一切风平浪静，但挪威央行却忧心忡忡。

挪威央行一直想加息，目的在于抑制房地产价格飙升。有关金融机构指出，尽管自2006年以来挪威真实房价仅上扬30%，但是挪威家庭负债与可支配收入比例已经达到210%，而美国在房地产泡沫破裂前的2007年这一比例也仅仅是130%。尽管挪威当地的房产租售比持续下降，但挪威居民却越来越看好房价上涨。美联储旧金山分行研究认为，按照泡沫周期理论，挪威房地产已经进入典型的泡沫爆破前状态，如果货币政策决策层不立即下手紧缩货币供应，必将酿成大祸。

中恒远策地产板块研究员于瑶认为，通胀率、失业率和国际环境不利于挪威近期加息。挪威央行的宗旨是稳定物价，同时兼顾金融稳定，并以2.5%通胀率为目标值来设定利率。挪威政府目前只能通过降低企业税，缓解高汇率带来的企业竞争力下降问题，间接地协助挪威央行减轻压力。在外部因素方面，只能寄希望德国经济逐步好转，带动欧元区经济缓慢上行，挪威的汇率泡沫才有望缓解，但房地产泡沫化问题依然令人担忧。

（撰稿人：于瑶，本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com。）

以上内容摘自于：

挪威房地产项目市场投资前景预测报告
第一部分  挪威房地产市场的投资环境研究
第一章  挪威宏观经济发展相关指标预测
第一节  挪威政局稳定性及治安环境点评
一、挪威政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、挪威政府效率点评
三、挪威社会治安条件点评
四、挪威对中国企业的整体态度点评
第二节  挪威重点宏观经济指标研究
一、挪威GDP历史指标及现状综述
二、挪威经济结构历史指标及现状综述
三、挪威人均GDP历史指标及现状综述
四、挪威汇率波动历史指标及现状综述
第三节  挪威基础设施建设配套的状况
一、挪威公路建设状况及相关指标
二、挪威铁路建设状况及相关指标
三、挪威港口建设状况及相关指标
四、挪威机场及航空建设状况及相关指标
五、挪威水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、挪威通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响挪威经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年挪威宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年挪威GDP预测方案
二、2016-2020年挪威经济结构展望
三、2016-2020年挪威人均GDP展望
四、2016-2020年挪威汇率波动态势展望
五、2016-2020年挪威基础设施建设态势展望
第二章  挪威房地产市场相关法律法规研究
第一节  挪威土地所有权与交易相关法律法规
一、挪威土地所有权相关法律法规
二、挪威土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  挪威房地产税收的相关法律法规
一、挪威财政税收政策的重点内容
二、挪威与房地产市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 挪威房地产金融外汇监管的相关法律法规
一、挪威金融政策的重点内容
二、挪威外汇监管政策的重点内容
三、挪威投资利润汇出的管道对比研究
第四节  挪威房地产投资的相关法律法规
一、挪威对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、挪威对外商获得土地的相关法律法规
三、挪威对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  挪威房地产项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  挪威劳动力市场相关指标预测
第一节  挪威劳动力市场相关历史指标
一、挪威人口总量历史指标及现状综述
二、挪威人口结构历史指标及现状综述
三、挪威医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年挪威人口总量及结构的预测方案
第二节  挪威的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、挪威的风俗禁忌
二、挪威的宗教信仰
第三节  挪威劳动力市场员工技能情况点评
一、挪威劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、挪威劳动力市场技工能力情况点评
第四节  挪威劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、挪威工会的发展状况综述
二、挪威工会组织的罢工状况研究
三、挪威劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  挪威劳动法相关重点内容点评
一、挪威劳动法重点内容研究
二、挪威劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、挪威对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、挪威对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、挪威对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  挪威房地产市场投资环境的优劣势点评
第一节  挪威房地产市场的投资环境的优劣势点评
一、挪威投资环境的优势点评
二、挪威投资环境的劣势点评
第二节  挪威房地产市场的投资环境的总评及启示
一、挪威投资环境的总评
二、挪威投资环境的对中国企业的启示
第二部分  挪威房地产市场供需预测方案
第五章  挪威城镇化建设发展态势展望
第一节  挪威城镇化建设现状及特征
一、挪威城镇化建设的主要指标
二、挪威城镇化建设的主要特征
第二节  挪威城镇化建设的重点区域特征
一、挪威重点核心城市及发展特征
二、挪威新兴城市及发展特征
三、挪威重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年挪威城镇化建设态势展望
一、2016-2020年挪威城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年挪威城镇化建设特征展望
三、2016-2020年挪威城镇化建设的重点区域带展望
第六章  挪威住宅项目投资前景预测
第一节  挪威住宅市场供需状况综述
一、挪威住宅市场供给总量指标
二、挪威住宅市场主要地产商研究
三、挪威住宅市场供给结构特征
1. 普通住宅供给状况
2. 中高档住宅供给状况
四、挪威住宅市场需求指标及需求特征
1. 住宅项目的主要客群界定
2. 住宅需求的主要户型特征
3. 住宅用户的主要付款特征
4. 住宅用户的核心消费水平
五、挪威重点城市住宅市场需求特征
1. 重量级城市住宅需求特征
2. 新兴城市住宅需求特征
六、挪威住宅价格水平及波动特征
1. 挪威住宅的平均销售价格
2. 影响挪威住宅价格波动的主要因素
第二节  影响挪威住宅市场发展的主要因素
第三节  影响挪威住宅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年挪威住宅市场供需态势展望
一、2016-2020年挪威住宅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年挪威住宅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年挪威住宅市场供需平衡展望
四、2016-2020年挪威住宅价格波动区间展望
第七章  挪威公寓项目投资前景预测
第一节  挪威公寓市场供需状况综述
一、挪威公寓市场供给总量指标
二、挪威公寓市场供给结构特征
1. 普通公寓供给状况
2. 中高档公寓供给状况
三、挪威公寓市场需求指标及需求特征
1. 公寓项目的主要客群界定
2. 公寓需求的主要户型特征
3. 公寓用户的主要付款特征
4. 公寓用户的核心消费水平
四、挪威重点城市公寓市场需求特征
1. 重量级城市公寓需求特征
2. 新兴城市公寓需求特征
五、挪威公寓价格水平及波动特征
1. 挪威公寓的平均销售价格
2. 影响挪威公寓价格波动的主要因素
第二节  影响挪威公寓市场发展的主要因素
第三节  影响挪威公寓市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年挪威公寓市场供需态势展望
一、2016-2020年挪威公寓市场供给指标预测方案
二、2016-2020年挪威公寓市场需求指标预测方案
三、2016-2020年挪威公寓市场供需平衡展望
四、2016-2020年挪威公寓价格波动区间展望
第八章  挪威别墅项目投资前景预测
第一节  挪威别墅市场供需状况综述
一、挪威别墅市场供给总量指标
二、挪威别墅市场供给结构特征
1. 普通别墅供给状况
2. 中高档别墅供给状况
三、挪威别墅市场需求指标及需求特征
1. 别墅项目的主要客群界定
2. 别墅需求的主要户型特征
3. 别墅用户的主要付款特征
4. 别墅用户的核心消费水平
四、挪威重点城市别墅市场需求特征
1. 重量级城市别墅需求特征
2. 新兴城市别墅需求特征
五、挪威别墅价格水平及波动特征
1. 挪威别墅的平均销售价格
2. 影响挪威别墅价格波动的主要因素
第二节  影响挪威别墅市场发展的主要因素
第三节  影响挪威别墅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年挪威别墅市场供需态势展望
一、2016-2020年挪威别墅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年挪威别墅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年挪威别墅市场供需平衡展望
四、2016-2020年挪威别墅价格波动区间展望
第九章  挪威商业地产项目投资前景预测
第一节  挪威商业地产市场供需状况综述
一、挪威商业地产市场供给指标与结构特征
二、挪威商业地产市场需求特征
1. 商业地产的业态组合特征
2. 商业地产的主流价格水平
3. 商业地产的重点区域特征
三、挪威商业地产价格水平及波动特征
1. 挪威商业地产的平均销售价格
2. 影响挪威商业地产价格波动的主要因素
第二节  影响挪威商业地产市场发展的主要因素
第三节  影响挪威商业地产市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年挪威商业地产市场供需态势展望
一、2016-2020年挪威商业地产市场供给指标预测方案
二、2016-2020年挪威商业地产市场需求指标预测方案
三、2016-2020年挪威商业地产市场供需平衡展望
四、2016-2020年挪威商业地产价格波动区间展望
第十章  挪威写字楼项目投资前景预测
第一节  挪威写字楼市场供需状况综述
一、挪威写字楼市场供给总量指标
二、挪威写字楼市场供给结构特征
1. 普通写字楼供给状况
2. 中高档写字楼供给状况
三、挪威写字楼市场需求指标及需求特征
1. 写字楼项目的主要客群界定
2. 写字楼配套的物业特征
3. 写字楼市场的租售特征
4. 写字楼用户的支付特征
四、挪威重点城市写字楼市场需求特征
1. 重量级城市写字楼需求特征
2. 新兴城市写字楼需求特征
五、挪威写字楼价格水平及波动特征
1. 挪威写字楼的平均销售价格
2. 影响挪威写字楼价格波动的主要因素
第二节  影响挪威写字楼市场发展的主要因素
第三节  影响挪威写字楼市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年挪威写字楼市场供需态势展望
一、2016-2020年挪威写字楼市场供给指标预测方案
二、2016-2020年挪威写字楼市场需求指标预测方案
三、2016-2020年挪威写字楼市场供需平衡展望
四、2016-2020年挪威写字楼价格波动区间展望
第十一章  挪威房地产市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年挪威房地产市场周期展望
一、挪威本土房地产市场的生命周期判断
二、挪威房地产市场未来增长性判断
第二节  挪威房地产市场竞争主体综述
一、挪威本土房地产企业及其相关指标
二、中国在挪威的房地产企业及其相关指标
三、其他国家在挪威的房地产企业及其相关指标
第三节  挪威房地产市场各类竞争主体的SWOT点评
一、挪威本土房地产企业的SWOT点评
二、中国在挪威的房地产企业的SWOT点评
三、其他国家在挪威的房地产企业的SWOT点评
第四节  影响挪威房地产市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年挪威房地产市场竞争格局展望
一、2016-2020年挪威房地产市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在挪威房地产市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资挪威房地产市场的经营建议
第十二章  挪威房地产市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年挪威房地产市场机会展望
一、2016-2020年挪威房地产市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年挪威重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年挪威重点地产类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年挪威房地产市场系统性风险展望
一、挪威土地政策波动的风险
二、挪威房地产市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年挪威房地产市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第十三章  挪威房地产市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓挪威房地产市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地房地产市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓挪威房地产市场的结论
第二节  2016-2020年在挪威房地产市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与挪威地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他