立陶宛主要写字楼地产市场前景乐观

时间：2014-02-03 10:59:29   来源：  作者：  阅读： 次

近两年，立陶宛外国投资不断增多，2012年外国直接投资额为18.36亿立特，同比增长22.63%，2013年前三季度同比增长达到44.35%，写字楼市场需求呈较快增长趋势，进而带动了其写字楼市场的供给，尤其在立陶宛首都维尔纽斯，其写字楼开发最活跃。2012年立陶宛首都维尔纽斯有6个写字楼项目竣工，分别为Merchants Club、Vytenio 46、BC 12、Trapecija、Baltic Hearts (一期)和Ulonu BC，共新增写字楼面积1.96万平米，比上年增长5.5%。截至2012年年底，维尔纽斯写字楼存量达到37.65万平米，其中A级占比33%，B级占50%，C级占17%。

目前立陶宛维尔纽斯写字楼需求仍呈现增长趋势，空置率下降，2012年约为12.5%，中恒远策房地产板块研究员陈君认为，随着欧元区经济的恢复，未来立陶宛外国投资的将继续增多，维尔纽斯写字楼市场前景看好，这是维尔纽斯写字楼市场供给增多的主要原因，预计2013年维尔纽斯写字楼市场将新增1.84万平米，而其他开发商也在计划进入维尔纽斯市场，预计这些项目将在2014-2015年为维尔纽斯新增8万平米。

（撰稿人：陈君，中恒远策房地产板块研究员。本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com。）

以上内容摘自于：

立陶宛写字楼项目市场投资前景预测报告
第一部分  立陶宛写字楼市场的投资环境研究
第一章  立陶宛宏观经济发展相关指标预测
第一节  立陶宛政局稳定性及治安环境点评
一、立陶宛政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、立陶宛政府效率点评
三、立陶宛社会治安条件点评
四、立陶宛对中国企业的整体态度点评
第二节  立陶宛重点宏观经济指标研究
一、立陶宛GDP历史指标及现状综述
二、立陶宛经济结构历史指标及现状综述
三、立陶宛人均GDP历史指标及现状综述
四、立陶宛汇率波动历史指标及现状综述
第三节  立陶宛基础设施建设配套的状况
一、立陶宛公路建设状况及相关指标
二、立陶宛铁路建设状况及相关指标
三、立陶宛港口建设状况及相关指标
四、立陶宛机场及航空建设状况及相关指标
五、立陶宛水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、立陶宛通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响立陶宛经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年立陶宛宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年立陶宛GDP预测方案
二、2016-2020年立陶宛经济结构展望
三、2016-2020年立陶宛人均GDP展望
四、2016-2020年立陶宛汇率波动态势展望
五、2016-2020年立陶宛基础设施建设态势展望
第二章  立陶宛写字楼市场相关法律法规研究
第一节  立陶宛土地所有权与交易相关法律法规
一、立陶宛土地所有权相关法律法规
二、立陶宛土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  立陶宛写字楼税收的相关法律法规
一、立陶宛财政税收政策的重点内容
二、立陶宛与写字楼市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 立陶宛写字楼金融外汇监管的相关法律法规
一、立陶宛金融政策的重点内容
二、立陶宛外汇监管政策的重点内容
三、立陶宛投资利润汇出的管道对比研究
第四节  立陶宛写字楼投资的相关法律法规
一、立陶宛对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、立陶宛对外商获得土地的相关法律法规
三、立陶宛对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  立陶宛写字楼项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  立陶宛劳动力市场相关指标预测
第一节  立陶宛劳动力市场相关历史指标
一、立陶宛人口总量历史指标及现状综述
二、立陶宛人口结构历史指标及现状综述
三、立陶宛医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年立陶宛人口总量及结构的预测方案
第二节  立陶宛的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、立陶宛的风俗禁忌
二、立陶宛的宗教信仰
第三节  立陶宛劳动力市场员工技能情况点评
一、立陶宛劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、立陶宛劳动力市场技工能力情况点评
第四节  立陶宛劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、立陶宛工会的发展状况综述
二、立陶宛工会组织的罢工状况研究
三、立陶宛劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  立陶宛劳动法相关重点内容点评
一、立陶宛劳动法重点内容研究
二、立陶宛劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、立陶宛对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、立陶宛对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、立陶宛对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  立陶宛写字楼市场投资环境的优劣势点评
第一节  立陶宛写字楼市场的投资环境的优劣势点评
一、立陶宛投资环境的优势点评
二、立陶宛投资环境的劣势点评
第二节  立陶宛写字楼市场的投资环境的总评及启示
一、立陶宛投资环境的总评
二、立陶宛投资环境的对中国企业的启示
第二部分  立陶宛写字楼市场供需预测方案
第五章  立陶宛城镇化建设发展态势展望
第一节  立陶宛城镇化建设现状及特征
一、立陶宛城镇化建设的主要指标
二、立陶宛城镇化建设的主要特征
第二节  立陶宛城镇化建设的重点区域特征
一、立陶宛重点核心城市及发展特征
二、立陶宛新兴城市及发展特征
三、立陶宛重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年立陶宛城镇化建设态势展望
一、2016-2020年立陶宛城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年立陶宛城镇化建设特征展望
三、2016-2020年立陶宛城镇化建设的重点区域带展望
第六章  立陶宛写字楼项目投资前景预测
第一节  立陶宛写字楼市场供需状况综述
一、立陶宛写字楼市场供给总量指标
二、立陶宛写字楼市场供给结构特征
1. 普通写字楼供给状况
2. 中高档写字楼供给状况
三、立陶宛写字楼市场需求指标及需求特征
1. 写字楼项目的主要客群界定
2. 写字楼配套的主要物业特征
3. 写字楼市场的租售特征
4. 写字楼用户的支付特征
四、立陶宛重点城市写字楼市场需求特征
1. 重量级城市写字楼需求特征
2. 新兴城市写字楼需求特征
五、立陶宛写字楼价格水平及波动特征
1. 立陶宛写字楼的平均销售价格
2. 影响立陶宛写字楼价格波动的主要因素
第二节  影响立陶宛写字楼市场发展的主要因素
第三节  影响立陶宛写字楼市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年立陶宛写字楼市场供需态势展望
一、2016-2020年立陶宛写字楼市场供给指标预测方案
二、2016-2020年立陶宛写字楼市场需求指标预测方案
三、2016-2020年立陶宛写字楼市场供需平衡展望
四、2016-2020年立陶宛写字楼价格波动区间展望
第七章  立陶宛写字楼市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年立陶宛写字楼市场周期展望
一、立陶宛本土写字楼市场的生命周期判断
二、立陶宛写字楼市场未来增长性判断
第二节  立陶宛写字楼市场竞争主体综述
一、立陶宛本土写字楼企业及其相关指标
二、中国在立陶宛的写字楼企业及其相关指标
三、其他国家在立陶宛的写字楼企业及其相关指标
第三节  立陶宛写字楼市场各类竞争主体的SWOT点评
一、立陶宛本土写字楼企业的SWOT点评
二、中国在立陶宛的写字楼企业的SWOT点评
三、其他国家在立陶宛的写字楼企业的SWOT点评
第四节  影响立陶宛写字楼市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年立陶宛写字楼市场竞争格局展望
一、2016-2020年立陶宛写字楼市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在立陶宛写字楼市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资立陶宛写字楼市场的经营建议
第八章  立陶宛写字楼市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年立陶宛写字楼市场机会展望
一、2016-2020年立陶宛写字楼市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年立陶宛重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年立陶宛重点写字楼类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年立陶宛写字楼市场系统性风险展望
一、立陶宛土地政策波动的风险
二、立陶宛写字楼市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年立陶宛写字楼市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  立陶宛写字楼市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓立陶宛写字楼市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地写字楼市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓立陶宛写字楼市场的结论
第二节  2016-2020年在立陶宛写字楼市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与立陶宛地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他