毛里求斯别墅市场客群分析

时间：2014-02-03 10:55:31   来源：  作者：  阅读： 次

毛里求斯是非洲地区经济发展比较好的国家之一，属于中等收入国家，别墅市场规模比较大，可分为度假村别墅以及住宅类别墅。毛里求斯高档别墅每幢价格为90万-150万美元，面积从200平方米至400平方米不等。

毛里求斯别墅市场客群主要包括：

1.毛里求斯本地的富裕阶层：毛里求斯贫富差距比较大，富裕阶层主要集中在政府部门、房地产业、旅游业、商业等的精英人群，这部分人群支付能力强，通常购买高档别墅自住，另外，许多国外高净值人士以及在国外从事高端商业的专业人士也趋向于在毛里求斯购买高档别墅作为第二居所；

2.海外投资者：稳定的政局、蓬勃发展的豪华旅游市场、完善的基础设施让毛里求斯成为海外投资者追捧的房地产投资目的地，既可以获得租金回报，也可获得价格上涨带来的升值收益，投资回报率比较高；

3.来毛旅游度假的外国游客：毛里求斯是著名的旅游度假胜地，吸引的游客大多为中产阶级及以上的高产人群，到毛里求斯旅游大多选择度假别墅居住。

中恒远策房地产板块研究员李沙认为，随着本地富裕人士的不断增多以及越来越多的海外人士到当地购买住房，毛里求斯的中高档别墅市场需求将日益强劲，同时，旅游业的发展将进一步带动度假别墅的市场需求。

（撰稿人：李沙，本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com。）

以上内容摘自于：

毛里求斯别墅项目市场投资前景预测报告
第一部分  毛里求斯别墅市场的投资环境研究
第一章  毛里求斯宏观经济发展相关指标预测
第一节  毛里求斯政局稳定性及治安环境点评
一、毛里求斯政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、毛里求斯政府效率点评
三、毛里求斯社会治安条件点评
四、毛里求斯对中国企业的整体态度点评
第二节  毛里求斯重点宏观经济指标研究
一、毛里求斯GDP历史指标及现状综述
二、毛里求斯经济结构历史指标及现状综述
三、毛里求斯人均GDP历史指标及现状综述
四、毛里求斯汇率波动历史指标及现状综述
第三节  毛里求斯基础设施建设配套的状况
一、毛里求斯公路建设状况及相关指标
二、毛里求斯铁路建设状况及相关指标
三、毛里求斯港口建设状况及相关指标
四、毛里求斯机场及航空建设状况及相关指标
五、毛里求斯水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、毛里求斯通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响毛里求斯经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年毛里求斯宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年毛里求斯GDP预测方案
二、2016-2020年毛里求斯经济结构展望
三、2016-2020年毛里求斯人均GDP展望
四、2016-2020年毛里求斯汇率波动态势展望
五、2016-2020年毛里求斯基础设施建设态势展望
第二章  毛里求斯别墅市场相关法律法规研究
第一节  毛里求斯土地所有权与交易相关法律法规
一、毛里求斯土地所有权相关法律法规
二、毛里求斯土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  毛里求斯别墅税收的相关法律法规
一、毛里求斯财政税收政策的重点内容
二、毛里求斯与别墅市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 毛里求斯别墅金融外汇监管的相关法律法规
一、毛里求斯金融政策的重点内容
二、毛里求斯外汇监管政策的重点内容
三、毛里求斯投资利润汇出的管道对比研究
第四节  毛里求斯别墅投资的相关法律法规
一、毛里求斯对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、毛里求斯对外商获得土地的相关法律法规
三、毛里求斯对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  毛里求斯别墅项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  毛里求斯劳动力市场相关指标预测
第一节  毛里求斯劳动力市场相关历史指标
一、毛里求斯人口总量历史指标及现状综述
二、毛里求斯人口结构历史指标及现状综述
三、毛里求斯医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年毛里求斯人口总量及结构的预测方案
第二节  毛里求斯的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、毛里求斯的风俗禁忌
二、毛里求斯的宗教信仰
第三节  毛里求斯劳动力市场员工技能情况点评
一、毛里求斯劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、毛里求斯劳动力市场技工能力情况点评
第四节  毛里求斯劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、毛里求斯工会的发展状况综述
二、毛里求斯工会组织的罢工状况研究
三、毛里求斯劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  毛里求斯劳动法相关重点内容点评
一、毛里求斯劳动法重点内容研究
二、毛里求斯劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、毛里求斯对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、毛里求斯对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、毛里求斯对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  毛里求斯别墅市场投资环境的优劣势点评
第一节  毛里求斯别墅市场的投资环境的优劣势点评
一、毛里求斯投资环境的优势点评
二、毛里求斯投资环境的劣势点评
第二节  毛里求斯别墅市场的投资环境的总评及启示
一、毛里求斯投资环境的总评
二、毛里求斯投资环境的对中国企业的启示
第二部分  毛里求斯别墅市场供需预测方案
第五章  毛里求斯城镇化建设发展态势展望
第一节  毛里求斯城镇化建设现状及特征
一、毛里求斯城镇化建设的主要指标
二、毛里求斯城镇化建设的主要特征
第二节  毛里求斯城镇化建设的重点区域特征
一、毛里求斯重点核心城市及发展特征
二、毛里求斯新兴城市及发展特征
三、毛里求斯重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年毛里求斯城镇化建设态势展望
一、2016-2020年毛里求斯城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年毛里求斯城镇化建设特征展望
三、2016-2020年毛里求斯城镇化建设的重点区域带展望
第六章  毛里求斯别墅项目投资前景预测
第一节  毛里求斯别墅市场供需状况综述
一、毛里求斯别墅市场供给总量指标
二、毛里求斯别墅市场供给结构特征
1. 普通别墅供给状况
2. 中高档别墅供给状况
三、毛里求斯别墅市场需求指标及需求特征
1. 别墅项目的主要客群界定
2. 别墅需求的主要户型特征
3. 别墅用户的主要付款特征
4. 别墅用户的核心消费水平
四、毛里求斯重点城市别墅市场需求特征
1. 重量级城市别墅需求特征
2. 新兴城市别墅需求特征
五、毛里求斯别墅价格水平及波动特征
1. 毛里求斯别墅的平均销售价格
2. 影响毛里求斯别墅价格波动的主要因素
第二节  影响毛里求斯别墅市场发展的主要因素
第三节  影响毛里求斯别墅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年毛里求斯别墅市场供需态势展望
一、2016-2020年毛里求斯别墅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年毛里求斯别墅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年毛里求斯别墅市场供需平衡展望
四、2016-2020年毛里求斯别墅价格波动区间展望
第七章  毛里求斯别墅市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年毛里求斯别墅市场周期展望
一、毛里求斯本土别墅市场的生命周期判断
二、毛里求斯别墅市场未来增长性判断
第二节  毛里求斯别墅市场竞争主体综述
一、毛里求斯本土别墅企业及其相关指标
二、中国在毛里求斯的别墅企业及其相关指标
三、其他国家在毛里求斯的别墅企业及其相关指标
第三节  毛里求斯别墅市场各类竞争主体的SWOT点评
一、毛里求斯本土别墅企业的SWOT点评
二、中国在毛里求斯的别墅企业的SWOT点评
三、其他国家在毛里求斯的别墅企业的SWOT点评
第四节  影响毛里求斯别墅市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年毛里求斯别墅市场竞争格局展望
一、2016-2020年毛里求斯别墅市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在毛里求斯别墅市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资毛里求斯别墅市场的经营建议
第八章  毛里求斯别墅市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年毛里求斯别墅市场机会展望
一、2016-2020年毛里求斯别墅市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年毛里求斯重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年毛里求斯重点别墅类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年毛里求斯别墅市场系统性风险展望
一、毛里求斯土地政策波动的风险
二、毛里求斯别墅市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年毛里求斯别墅市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  毛里求斯别墅市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓毛里求斯别墅市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地别墅市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓毛里求斯别墅市场的结论
第二节  2016-2020年在毛里求斯别墅市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与毛里求斯地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他