预期哈萨克斯坦别墅市场发展缓慢

时间：2014-02-01 11:07:15   来源：  作者：  阅读： 次

近年来，哈萨克斯坦房地产市场快速发展吸引了越来越多的房地产开发商进入哈国市场，且具有一定资质实力的开发商开发了较多别墅等高端地产项目，别墅市场供给规模实现快速扩张，扩张城市主要集中在阿拉木图、阿斯塔纳、阿特劳、阿克套等城市。

2010年以来哈萨克斯坦国别墅价格波动相对平稳，整体呈增长态势。据КазРиэлт-Недвижимость网站统计，2010年1月哈萨克斯坦别墅均价为1709美元/平方米，别墅价格持续上涨，到2013年5月为1842美元/平方米。就别墅租金来看，哈萨克斯坦各城市别墅的租金差异较大，其中以阿拉木图市的租金最高，2013年5月250平米以下的别墅租金为5000-7000美元/月，250-500平方米的别墅租金在8000-10000美元/月，500平米以上别墅租金为9000-15000美元/平方米。

中恒远策研究员刘雅璐分析：哈萨克斯坦别墅市场主要针对的客户群为富豪型的私营企业主、富裕级的私营业主、中产知识精英以及外商投资者等，但是这部分消费群还有一部分偏向于购买中高端公寓住宅。由此可见哈萨克斯坦别墅项目的消费群规模有限，一定程度限制了需求增长空间。但是，未来随着哈萨克斯坦经济复苏增长，必然有相当部分低层收入群体转变为中高层收入群体，中高层收入群体的增多将催生更多的别墅市场需求，预计未来哈萨克斯坦别墅市场需求仍然具有一定的成长空间，但会受到用地规模限制的影响，扩张能力有限。

（撰稿人：刘雅璐，中恒远策基建板块研究员。本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com ）

以上内容摘自于：

哈萨克斯坦别墅项目市场投资前景预测报告
第一部分  哈萨克斯坦别墅市场的投资环境研究
第一章  哈萨克斯坦宏观经济发展相关指标预测
第一节  哈萨克斯坦政局稳定性及治安环境点评
一、哈萨克斯坦政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、哈萨克斯坦政府效率点评
三、哈萨克斯坦社会治安条件点评
四、哈萨克斯坦对中国企业的整体态度点评
第二节  哈萨克斯坦重点宏观经济指标研究
一、哈萨克斯坦GDP历史指标及现状综述
二、哈萨克斯坦经济结构历史指标及现状综述
三、哈萨克斯坦人均GDP历史指标及现状综述
四、哈萨克斯坦汇率波动历史指标及现状综述
第三节  哈萨克斯坦基础设施建设配套的状况
一、哈萨克斯坦公路建设状况及相关指标
二、哈萨克斯坦铁路建设状况及相关指标
三、哈萨克斯坦港口建设状况及相关指标
四、哈萨克斯坦机场及航空建设状况及相关指标
五、哈萨克斯坦水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、哈萨克斯坦通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响哈萨克斯坦经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年哈萨克斯坦宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年哈萨克斯坦GDP预测方案
二、2016-2020年哈萨克斯坦经济结构展望
三、2016-2020年哈萨克斯坦人均GDP展望
四、2016-2020年哈萨克斯坦汇率波动态势展望
五、2016-2020年哈萨克斯坦基础设施建设态势展望
第二章  哈萨克斯坦别墅市场相关法律法规研究
第一节  哈萨克斯坦土地所有权与交易相关法律法规
一、哈萨克斯坦土地所有权相关法律法规
二、哈萨克斯坦土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  哈萨克斯坦别墅税收的相关法律法规
一、哈萨克斯坦财政税收政策的重点内容
二、哈萨克斯坦与别墅市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 哈萨克斯坦别墅金融外汇监管的相关法律法规
一、哈萨克斯坦金融政策的重点内容
二、哈萨克斯坦外汇监管政策的重点内容
三、哈萨克斯坦投资利润汇出的管道对比研究
第四节  哈萨克斯坦别墅投资的相关法律法规
一、哈萨克斯坦对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、哈萨克斯坦对外商获得土地的相关法律法规
三、哈萨克斯坦对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  哈萨克斯坦别墅项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  哈萨克斯坦劳动力市场相关指标预测
第一节  哈萨克斯坦劳动力市场相关历史指标
一、哈萨克斯坦人口总量历史指标及现状综述
二、哈萨克斯坦人口结构历史指标及现状综述
三、哈萨克斯坦医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年哈萨克斯坦人口总量及结构的预测方案
第二节  哈萨克斯坦的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、哈萨克斯坦的风俗禁忌
二、哈萨克斯坦的宗教信仰
第三节  哈萨克斯坦劳动力市场员工技能情况点评
一、哈萨克斯坦劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、哈萨克斯坦劳动力市场技工能力情况点评
第四节  哈萨克斯坦劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、哈萨克斯坦工会的发展状况综述
二、哈萨克斯坦工会组织的罢工状况研究
三、哈萨克斯坦劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  哈萨克斯坦劳动法相关重点内容点评
一、哈萨克斯坦劳动法重点内容研究
二、哈萨克斯坦劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、哈萨克斯坦对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、哈萨克斯坦对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、哈萨克斯坦对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  哈萨克斯坦别墅市场投资环境的优劣势点评
第一节  哈萨克斯坦别墅市场的投资环境的优劣势点评
一、哈萨克斯坦投资环境的优势点评
二、哈萨克斯坦投资环境的劣势点评
第二节  哈萨克斯坦别墅市场的投资环境的总评及启示
一、哈萨克斯坦投资环境的总评
二、哈萨克斯坦投资环境的对中国企业的启示
第二部分  哈萨克斯坦别墅市场供需预测方案
第五章  哈萨克斯坦城镇化建设发展态势展望
第一节  哈萨克斯坦城镇化建设现状及特征
一、哈萨克斯坦城镇化建设的主要指标
二、哈萨克斯坦城镇化建设的主要特征
第二节  哈萨克斯坦城镇化建设的重点区域特征
一、哈萨克斯坦重点核心城市及发展特征
二、哈萨克斯坦新兴城市及发展特征
三、哈萨克斯坦重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年哈萨克斯坦城镇化建设态势展望
一、2016-2020年哈萨克斯坦城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年哈萨克斯坦城镇化建设特征展望
三、2016-2020年哈萨克斯坦城镇化建设的重点区域带展望
第六章  哈萨克斯坦别墅项目投资前景预测
第一节  哈萨克斯坦别墅市场供需状况综述
一、哈萨克斯坦别墅市场供给总量指标
二、哈萨克斯坦别墅市场供给结构特征
1. 普通别墅供给状况
2. 中高档别墅供给状况
三、哈萨克斯坦别墅市场需求指标及需求特征
1. 别墅项目的主要客群界定
2. 别墅需求的主要户型特征
3. 别墅用户的主要付款特征
4. 别墅用户的核心消费水平
四、哈萨克斯坦重点城市别墅市场需求特征
1. 重量级城市别墅需求特征
2. 新兴城市别墅需求特征
五、哈萨克斯坦别墅价格水平及波动特征
1. 哈萨克斯坦别墅的平均销售价格
2. 影响哈萨克斯坦别墅价格波动的主要因素
第二节  影响哈萨克斯坦别墅市场发展的主要因素
第三节  影响哈萨克斯坦别墅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年哈萨克斯坦别墅市场供需态势展望
一、2016-2020年哈萨克斯坦别墅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年哈萨克斯坦别墅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年哈萨克斯坦别墅市场供需平衡展望
四、2016-2020年哈萨克斯坦别墅价格波动区间展望
第七章  哈萨克斯坦别墅市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年哈萨克斯坦别墅市场周期展望
一、哈萨克斯坦本土别墅市场的生命周期判断
二、哈萨克斯坦别墅市场未来增长性判断
第二节  哈萨克斯坦别墅市场竞争主体综述
一、哈萨克斯坦本土别墅企业及其相关指标
二、中国在哈萨克斯坦的别墅企业及其相关指标
三、其他国家在哈萨克斯坦的别墅企业及其相关指标
第三节  哈萨克斯坦别墅市场各类竞争主体的SWOT点评
一、哈萨克斯坦本土别墅企业的SWOT点评
二、中国在哈萨克斯坦的别墅企业的SWOT点评
三、其他国家在哈萨克斯坦的别墅企业的SWOT点评
第四节  影响哈萨克斯坦别墅市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年哈萨克斯坦别墅市场竞争格局展望
一、2016-2020年哈萨克斯坦别墅市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在哈萨克斯坦别墅市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资哈萨克斯坦别墅市场的经营建议
第八章  哈萨克斯坦别墅市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年哈萨克斯坦别墅市场机会展望
一、2016-2020年哈萨克斯坦别墅市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年哈萨克斯坦重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年哈萨克斯坦重点别墅类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年哈萨克斯坦别墅市场系统性风险展望
一、哈萨克斯坦土地政策波动的风险
二、哈萨克斯坦别墅市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年哈萨克斯坦别墅市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  哈萨克斯坦别墅市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓哈萨克斯坦别墅市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地别墅市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓哈萨克斯坦别墅市场的结论
第二节  2016-2020年在哈萨克斯坦别墅市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与哈萨克斯坦地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他