克罗地亚酒店市场还处于发展阶段

时间：2014-01-30 08:25:15   来源：  作者：  阅读： 次

克罗地亚在欧洲被称为夏季度假胜地，拥有地中海美丽的风景和温和的气候。近年来，入境克罗地亚旅游的外籍游客逐年增多，其中2010年7月来克罗地亚旅游的人数高达270万。外籍旅游者主要来自四个国家：德国、意大利、斯洛文尼亚和奥地利。在外籍游客中，约有超过76%的游客来自欧盟成员国。随着克罗地亚旅游业的不断发展，近年来也吸引了亚洲和美洲国家的游客。

相比克罗地亚快速发展的旅游业，酒店市场的发展似乎落后了许多。克罗地亚海岸线一带的酒店在2009年大约提供了98900个床位，平均55个床位/公里海岸。相比之下，西班牙东部海岸线的酒店在2010年大约提供了545000个床位，平均约235个床位/公里。这种比较可以看出：西班牙的海滨周围酒店提供住宿能力约为克罗地亚4倍多。也表明克罗地亚的酒店市场仍处于发展阶段。

事实上，克罗地亚国内酒店市场发展也不均衡。而在旅游业较发达地区，如：杜布罗夫尼克和伊斯特里亚，酒店数量较多；而在其它地区的县，酒店数量很低。例如：伊斯特里亚酒店床位数量约是达尔马提亚酒店床位数量的3倍。达尔马提亚县占据约克罗地亚整个海岸线的一半，但酒店容量仅占全国酒店总容量的12.2%。可以看出：克罗地亚酒店市场仍有很大的开发空间。

中恒远策研究员刘雅璐分析，导致酒店市场开发较落后的原因主要有：

一、私人部门提供的住宿设施，如别墅酒店、公寓等，挤占了一部分酒店的市场需求。1995-2009年私人部门提供的床位数量从1995年的126000个上升到2009年的450000个，在过去16年中私人住宿设施规模得到快速发展。私人部门市场供给量的增长意味着酒店对游客的吸引力不大。

二、酒店行业供给量偏小，且不具备吸引力。1995年到2009年14年间，酒店的床位一直呆在几乎相同的水平上，约为523000个床位。表明表明这段期间酒店的市场供给量基本为零，且与私人住宿部门的竞争中处于劣势。海岸地区酒店的单位数量与西班牙相比，表明酒店供给量少。

整体看，克罗地亚的酒店市场仍处于发展阶段，还有较大的发展空间。中恒远策研究员预计：随着克罗地亚政府加大交通基础设施建设及推进旅游业的快速发展，预计未来到克罗地亚旅游的外籍人士会逐渐增多。尤其在2013年7月克罗地亚加入欧盟组织后，来自欧盟国家的游客将更多。届时，对克罗地亚酒店的市场需求也将大幅提高。尤其在海岸线地区，是克罗地亚的旅游胜地，而目前海岸地区的酒店市场能力还远没有开发，这是未来投资者可以关注的重点。

（撰稿人：刘雅璐，中恒远策基建板块研究员。本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com ）

以上内容摘自于：

克罗地亚酒店项目市场投资前景预测报告
第一部分  克罗地亚酒店市场的投资环境研究
第一章  克罗地亚宏观经济发展相关指标预测
第一节  克罗地亚政局稳定性及治安环境点评
一、克罗地亚政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、克罗地亚政府效率点评
三、克罗地亚社会治安条件点评
四、克罗地亚对中国企业的整体态度点评
第二节  克罗地亚重点宏观经济指标研究
一、克罗地亚GDP历史指标及现状综述
二、克罗地亚经济结构历史指标及现状综述
三、克罗地亚人均GDP历史指标及现状综述
四、克罗地亚汇率波动历史指标及现状综述
第三节  克罗地亚基础设施建设配套的状况
一、克罗地亚公路建设状况及相关指标
二、克罗地亚铁路建设状况及相关指标
三、克罗地亚港口建设状况及相关指标
四、克罗地亚机场及航空建设状况及相关指标
五、克罗地亚水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、克罗地亚通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响克罗地亚经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年克罗地亚宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年克罗地亚GDP预测方案
二、2016-2020年克罗地亚经济结构展望
三、2016-2020年克罗地亚人均GDP展望
四、2016-2020年克罗地亚汇率波动态势展望
五、2016-2020年克罗地亚基础设施建设态势展望
第二章  克罗地亚酒店市场相关法律法规研究
第一节  克罗地亚土地所有权与交易相关法律法规
一、克罗地亚土地所有权相关法律法规
二、克罗地亚土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  克罗地亚酒店税收的相关法律法规
一、克罗地亚财政税收政策的重点内容
二、克罗地亚与酒店市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 克罗地亚酒店金融外汇监管的相关法律法规
一、克罗地亚金融政策的重点内容
二、克罗地亚外汇监管政策的重点内容
三、克罗地亚投资利润汇出的管道对比研究
第四节  克罗地亚酒店投资的相关法律法规
一、克罗地亚对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、克罗地亚对外商获得土地的相关法律法规
三、克罗地亚对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  克罗地亚酒店项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  克罗地亚劳动力市场相关指标预测
第一节  克罗地亚劳动力市场相关历史指标
一、克罗地亚人口总量历史指标及现状综述
二、克罗地亚人口结构历史指标及现状综述
三、克罗地亚医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年克罗地亚人口总量及结构的预测方案
第二节  克罗地亚的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、克罗地亚的风俗禁忌
二、克罗地亚的宗教信仰
第三节  克罗地亚劳动力市场员工技能情况点评
一、克罗地亚劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、克罗地亚劳动力市场技工能力情况点评
第四节  克罗地亚劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、克罗地亚工会的发展状况综述
二、克罗地亚工会组织的罢工状况研究
三、克罗地亚劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  克罗地亚劳动法相关重点内容点评
一、克罗地亚劳动法重点内容研究
二、克罗地亚劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、克罗地亚对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、克罗地亚对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、克罗地亚对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  克罗地亚酒店市场投资环境的优劣势点评
第一节  克罗地亚酒店市场的投资环境的优劣势点评
一、克罗地亚投资环境的优势点评
二、克罗地亚投资环境的劣势点评
第二节  克罗地亚酒店市场的投资环境的总评及启示
一、克罗地亚投资环境的总评
二、克罗地亚投资环境的对中国企业的启示
第二部分  克罗地亚酒店市场供需预测方案
第五章  克罗地亚城镇化建设发展态势展望
第一节  克罗地亚城镇化建设现状及特征
一、克罗地亚城镇化建设的主要指标
二、克罗地亚城镇化建设的主要特征
第二节  克罗地亚城镇化建设的重点区域特征
一、克罗地亚重点核心城市及发展特征
二、克罗地亚新兴城市及发展特征
三、克罗地亚重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年克罗地亚城镇化建设态势展望
一、2016-2020年克罗地亚城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年克罗地亚城镇化建设特征展望
三、2016-2020年克罗地亚城镇化建设的重点区域带展望
第六章  克罗地亚家庭轿车保有量态势展望
第一节  克罗地亚家庭轿车保有量现状及特征
一、克罗地亚家庭轿车保有量的主要指标
二、克罗地亚家庭轿车消费的主要特征
第二节  克罗地亚家庭轿车消费的重点区域特征
一、克罗地亚重点核心城市的家庭轿车发展指标及特征
二、克罗地亚新兴城市的家庭轿车发展指标及特征
三、克罗地亚重点中小城镇的家庭轿车发展指标及特征
第三节  2016-2020年克罗地亚家庭轿车保有量发展态势展望
一、2016-2020年克罗地亚家庭轿车保有量指标预测方案
二、2016-2020年克罗地亚家庭轿车的区域分布特征展望
第七章  克罗地亚旅游业发展态势展望
第一节  克罗地亚旅游业发展现状及特征
一、克罗地亚旅游业发展的主要指标
二、克罗地亚旅游业发展的主要特征
三、克罗地亚境内外的重量级游客及特征
第二节  2016-2020年克罗地亚旅游业发展态势展望
一、2016-2020年克罗地亚旅游业发展指标预测方案
二、2016-2020年克罗地亚旅游业发展特征展望
第八章  克罗地亚酒店项目投资前景预测
第一节  克罗地亚酒店市场供需状况综述
一、克罗地亚酒店市场供给指标与结构特征
二、克罗地亚重点酒店开发商研究
三、克罗地亚酒店市场需求特征
1. 克罗地亚的主要客群及特征
2. 克罗地亚的主流价格水平
3. 克罗地亚的主流入住率指标
4. 克罗地亚的重点区域分布特征
5. 其他
四、越南酒店与国际客房预定系统的合作特征
1. 克罗地亚高档酒店的认证体系
2. 与国际客房预定系统的合作模式
第二节  影响克罗地亚酒店市场发展的主要因素
第三节  影响克罗地亚酒店市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年克罗地亚酒店市场供需态势展望
一、2016-2020年克罗地亚酒店市场供给指标预测方案
二、2016-2020年克罗地亚酒店市场需求指标预测方案
三、2016-2020年克罗地亚酒店市场供需平衡展望
四、2016-2020年克罗地亚酒店价格波动区间展望
第九章  克罗地亚酒店市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年克罗地亚酒店市场周期展望
一、克罗地亚本土酒店市场的生命周期判断
二、克罗地亚酒店市场未来增长性判断
第二节  克罗地亚酒店市场竞争主体综述
一、克罗地亚本土酒店企业及其相关指标
二、中国在克罗地亚的酒店企业及其相关指标
三、其他国家在克罗地亚的酒店企业及其相关指标
第三节  克罗地亚酒店市场各类竞争主体的SWOT点评
一、克罗地亚本土酒店企业的SWOT点评
二、中国在克罗地亚的酒店企业的SWOT点评
三、其他国家在克罗地亚的酒店企业的SWOT点评
第四节  影响克罗地亚酒店市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年克罗地亚酒店市场竞争格局展望
一、2016-2020年克罗地亚酒店市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在克罗地亚酒店市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资克罗地亚酒店市场的经营建议
第十章  克罗地亚酒店市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年克罗地亚酒店市场机会展望
一、2016-2020年克罗地亚酒店市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年克罗地亚重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年克罗地亚重点酒店类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年克罗地亚酒店市场系统性风险展望
一、克罗地亚土地政策波动的风险
二、克罗地亚入住率波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年克罗地亚酒店市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、认证方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第十一章  克罗地亚酒店市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓克罗地亚酒店市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地酒店市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓克罗地亚酒店市场的结论
第二节  2016-2020年在克罗地亚酒店市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与克罗地亚地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他