委内瑞拉住宅市场供给缺口依然存在

时间：2014-01-30 08:23:13   来源：  作者：  阅读： 次

2010年委内瑞拉实行“大住房计划”，计划每年建造25万套住宅，到2017年消除住宅缺口。委内瑞拉住房部资料显示，2011-2012年，委内瑞拉在“大住房计划”项下已建成社会性住房29万套，其中45%由政府部门建设完成，31%由政府下属机构完成，私营部门完成了24%。为了消除200万的住宅缺口，政府部门每年必须至少建造12万套住宅。

目前就委内瑞拉首都加拉加斯而言，人口约210万，城市住房紧张，住房缺口达到40万套。据相关资料介绍，加拉加斯很多无房者无处居住，只能生活在烂尾楼里。

整体来看，虽然委内瑞拉政府实行“大住房计划”消除住宅供给不足的问题，但是实际执行效果并不理想，委内瑞拉住宅市场供给缺口依然存在。中恒远策地产板块研究员于瑶认为，委内瑞拉人口增长率较快，城市化率程度很高，住宅供给严重不足，委内瑞拉住宅市场具有一定的投资空间。

投资委内瑞拉住宅市场可关注人口较多，经济发达的城市，如加拉加斯，马拉开波，瓦伦西亚，马拉凯等大城市。加拉加斯为全国最大的经济中心，集中全国工业的50%，以食品、纺织等轻工业为主，还有汽车装配、化工、建筑、制药等工业，金融业和商业繁荣，外贸兴盛。马拉开波是委西部第一大工业区和重要商业服务中心，有较称进的国际航空和海港设备，交通比较发达。主要工业有钢铁、化工、啤酒、医药、制革和加工等。

（撰稿人：于瑶，本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com。）

以上内容摘自于：

委内瑞拉住宅项目市场投资前景预测报告
第一部分  委内瑞拉住宅市场的投资环境研究
第一章  委内瑞拉宏观经济发展相关指标预测
第一节  委内瑞拉政局稳定性及治安环境点评
一、委内瑞拉政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、委内瑞拉政府效率点评
三、委内瑞拉社会治安条件点评
四、委内瑞拉对中国企业的整体态度点评
第二节  委内瑞拉重点宏观经济指标研究
一、委内瑞拉GDP历史指标及现状综述
二、委内瑞拉经济结构历史指标及现状综述
三、委内瑞拉人均GDP历史指标及现状综述
四、委内瑞拉汇率波动历史指标及现状综述
第三节  委内瑞拉基础设施建设配套的状况
一、委内瑞拉公路建设状况及相关指标
二、委内瑞拉铁路建设状况及相关指标
三、委内瑞拉港口建设状况及相关指标
四、委内瑞拉机场及航空建设状况及相关指标
五、委内瑞拉水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、委内瑞拉通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响委内瑞拉经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年委内瑞拉宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年委内瑞拉GDP预测方案
二、2016-2020年委内瑞拉经济结构展望
三、2016-2020年委内瑞拉人均GDP展望
四、2016-2020年委内瑞拉汇率波动态势展望
五、2016-2020年委内瑞拉基础设施建设态势展望
第二章  委内瑞拉住宅市场相关法律法规研究
第一节  委内瑞拉土地所有权与交易相关法律法规
一、委内瑞拉土地所有权相关法律法规
二、委内瑞拉土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  委内瑞拉住宅税收的相关法律法规
一、委内瑞拉财政税收政策的重点内容
二、委内瑞拉与住宅市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 委内瑞拉住宅金融外汇监管的相关法律法规
一、委内瑞拉金融政策的重点内容
二、委内瑞拉外汇监管政策的重点内容
三、委内瑞拉投资利润汇出的管道对比研究
第四节  委内瑞拉住宅投资的相关法律法规
一、委内瑞拉对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、委内瑞拉对外商获得土地的相关法律法规
三、委内瑞拉对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  委内瑞拉住宅项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  委内瑞拉劳动力市场相关指标预测
第一节  委内瑞拉劳动力市场相关历史指标
一、委内瑞拉人口总量历史指标及现状综述
二、委内瑞拉人口结构历史指标及现状综述
三、委内瑞拉医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年委内瑞拉人口总量及结构的预测方案
第二节  委内瑞拉的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、委内瑞拉的风俗禁忌
二、委内瑞拉的宗教信仰
第三节  委内瑞拉劳动力市场员工技能情况点评
一、委内瑞拉劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、委内瑞拉劳动力市场技工能力情况点评
第四节  委内瑞拉劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、委内瑞拉工会的发展状况综述
二、委内瑞拉工会组织的罢工状况研究
三、委内瑞拉劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  委内瑞拉劳动法相关重点内容点评
一、委内瑞拉劳动法重点内容研究
二、委内瑞拉劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、委内瑞拉对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、委内瑞拉对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、委内瑞拉对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  委内瑞拉住宅市场投资环境的优劣势点评
第一节  委内瑞拉住宅市场的投资环境的优劣势点评
一、委内瑞拉投资环境的优势点评
二、委内瑞拉投资环境的劣势点评
第二节  委内瑞拉住宅市场的投资环境的总评及启示
一、委内瑞拉投资环境的总评
二、委内瑞拉投资环境的对中国企业的启示
第二部分  委内瑞拉住宅市场供需预测方案
第五章  委内瑞拉城镇化建设发展态势展望
第一节  委内瑞拉城镇化建设现状及特征
一、委内瑞拉城镇化建设的主要指标
二、委内瑞拉城镇化建设的主要特征
第二节  委内瑞拉城镇化建设的重点区域特征
一、委内瑞拉重点核心城市及发展特征
二、委内瑞拉新兴城市及发展特征
三、委内瑞拉重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年委内瑞拉城镇化建设态势展望
一、2016-2020年委内瑞拉城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年委内瑞拉城镇化建设特征展望
三、2016-2020年委内瑞拉城镇化建设的重点区域带展望
第六章  委内瑞拉住宅项目投资前景预测
第一节  委内瑞拉住宅市场供需状况综述
一、委内瑞拉住宅市场供给总量指标
二、委内瑞拉住宅市场供给结构特征
1. 普通住宅供给状况
2. 中高档住宅供给状况
三、委内瑞拉住宅市场需求指标及需求特征
1. 住宅项目的主要客群界定
2. 住宅需求的主要户型特征
3. 住宅用户的主要付款特征
4. 住宅用户的核心消费水平
四、委内瑞拉重点城市住宅市场需求特征
1. 重量级城市住宅需求特征
2. 新兴城市住宅需求特征
五、委内瑞拉住宅价格水平及波动特征
1. 委内瑞拉住宅的平均销售价格
2. 影响委内瑞拉住宅价格波动的主要因素
第二节  影响委内瑞拉住宅市场发展的主要因素
第三节  影响委内瑞拉住宅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年委内瑞拉住宅市场供需态势展望
一、2016-2020年委内瑞拉住宅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年委内瑞拉住宅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年委内瑞拉住宅市场供需平衡展望
四、2016-2020年委内瑞拉住宅价格波动区间展望
第七章  委内瑞拉住宅市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年委内瑞拉住宅市场周期展望
一、委内瑞拉本土住宅市场的生命周期判断
二、委内瑞拉住宅市场未来增长性判断
第二节  委内瑞拉住宅市场竞争主体综述
一、委内瑞拉本土住宅企业及其相关指标
二、中国在委内瑞拉的住宅企业及其相关指标
三、其他国家在委内瑞拉的住宅企业及其相关指标
第三节  委内瑞拉住宅市场各类竞争主体的SWOT点评
一、委内瑞拉本土住宅企业的SWOT点评
二、中国在委内瑞拉的住宅企业的SWOT点评
三、其他国家在委内瑞拉的住宅企业的SWOT点评
第四节  影响委内瑞拉住宅市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年委内瑞拉住宅市场竞争格局展望
一、2016-2020年委内瑞拉住宅市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在委内瑞拉住宅市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资委内瑞拉住宅市场的经营建议
第八章  委内瑞拉住宅市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年委内瑞拉住宅市场机会展望
一、2016-2020年委内瑞拉住宅市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年委内瑞拉重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年委内瑞拉重点住宅类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年委内瑞拉住宅市场系统性风险展望
一、委内瑞拉土地政策波动的风险
二、委内瑞拉住宅市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年委内瑞拉住宅市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  委内瑞拉住宅市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓委内瑞拉住宅市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地住宅市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓委内瑞拉住宅市场的结论
第二节  2016-2020年在委内瑞拉住宅市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与委内瑞拉地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他