吸引外资较少 波黑写字楼市场发展缓慢

时间：2014-01-29 14:52:58   来源：  作者：  阅读： 次

据波黑统计局统计，2012年波黑写字楼售每平米约500-3000欧元，写字楼租金5-50欧元/平米，相较于2011年写字楼市场价格有所下降，这主要由于受国际金融危机和欧债危机的影响，2008年以来波黑引资呈现大幅下滑态势。

当前，受欧债危机深化影响，波黑融资面临困境，基础建设项目急需引进外资。根据波黑外经贸部数据，2012年，波黑吸引外资约2.2亿欧元，同比增长0.5%。据联合国贸发会议发布的2013年《世界投资报告》显示，2012年，波黑吸收外资流量为6.3亿美元；截至2012年底，波黑吸收外资存量为77.7亿美元。

中恒远策地产板块研究员于瑶认为，随着波黑经济逐步复苏，外资吸引能力的加强，波黑写字楼市场将得到进一步发展，重点投资区域主要为萨拉热窝，巴尼亚卢卡，莫斯塔尔等。萨拉热窝市为波黑首都，人口约42.4万，波黑的第一大城市，是全国的政治、经济和文化中心；同时也是波黑联邦的首府之一。巴尼亚卢卡是塞族首府，人口22.5万人，塞族共和国的政治、经济和文化中心。莫斯塔尔人口6.4万人，是波黑著名的旅游城市，支柱产业是旅游、葡萄酒及烟草生产。

（撰稿人：于瑶，本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com。）

以上内容摘自于：

波黑写字楼项目市场投资前景预测报告
第一部分  波黑写字楼市场的投资环境研究
第一章  波黑宏观经济发展相关指标预测
第一节  波黑政局稳定性及治安环境点评
一、波黑政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、波黑政府效率点评
三、波黑社会治安条件点评
四、波黑对中国企业的整体态度点评
第二节  波黑重点宏观经济指标研究
一、波黑GDP历史指标及现状综述
二、波黑经济结构历史指标及现状综述
三、波黑人均GDP历史指标及现状综述
四、波黑汇率波动历史指标及现状综述
第三节  波黑基础设施建设配套的状况
一、波黑公路建设状况及相关指标
二、波黑铁路建设状况及相关指标
三、波黑港口建设状况及相关指标
四、波黑机场及航空建设状况及相关指标
五、波黑水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、波黑通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响波黑经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年波黑宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年波黑GDP预测方案
二、2016-2020年波黑经济结构展望
三、2016-2020年波黑人均GDP展望
四、2016-2020年波黑汇率波动态势展望
五、2016-2020年波黑基础设施建设态势展望
第二章  波黑写字楼市场相关法律法规研究
第一节  波黑土地所有权与交易相关法律法规
一、波黑土地所有权相关法律法规
二、波黑土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  波黑写字楼税收的相关法律法规
一、波黑财政税收政策的重点内容
二、波黑与写字楼市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 波黑写字楼金融外汇监管的相关法律法规
一、波黑金融政策的重点内容
二、波黑外汇监管政策的重点内容
三、波黑投资利润汇出的管道对比研究
第四节  波黑写字楼投资的相关法律法规
一、波黑对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、波黑对外商获得土地的相关法律法规
三、波黑对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  波黑写字楼项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  波黑劳动力市场相关指标预测
第一节  波黑劳动力市场相关历史指标
一、波黑人口总量历史指标及现状综述
二、波黑人口结构历史指标及现状综述
三、波黑医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年波黑人口总量及结构的预测方案
第二节  波黑的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、波黑的风俗禁忌
二、波黑的宗教信仰
第三节  波黑劳动力市场员工技能情况点评
一、波黑劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、波黑劳动力市场技工能力情况点评
第四节  波黑劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、波黑工会的发展状况综述
二、波黑工会组织的罢工状况研究
三、波黑劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  波黑劳动法相关重点内容点评
一、波黑劳动法重点内容研究
二、波黑劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、波黑对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、波黑对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、波黑对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  波黑写字楼市场投资环境的优劣势点评
第一节  波黑写字楼市场的投资环境的优劣势点评
一、波黑投资环境的优势点评
二、波黑投资环境的劣势点评
第二节  波黑写字楼市场的投资环境的总评及启示
一、波黑投资环境的总评
二、波黑投资环境的对中国企业的启示
第二部分  波黑写字楼市场供需预测方案
第五章  波黑城镇化建设发展态势展望
第一节  波黑城镇化建设现状及特征
一、波黑城镇化建设的主要指标
二、波黑城镇化建设的主要特征
第二节  波黑城镇化建设的重点区域特征
一、波黑重点核心城市及发展特征
二、波黑新兴城市及发展特征
三、波黑重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年波黑城镇化建设态势展望
一、2016-2020年波黑城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年波黑城镇化建设特征展望
三、2016-2020年波黑城镇化建设的重点区域带展望
第六章  波黑写字楼项目投资前景预测
第一节  波黑写字楼市场供需状况综述
一、波黑写字楼市场供给总量指标
二、波黑写字楼市场供给结构特征
1. 普通写字楼供给状况
2. 中高档写字楼供给状况
三、波黑写字楼市场需求指标及需求特征
1. 写字楼项目的主要客群界定
2. 写字楼配套的主要物业特征
3. 写字楼市场的租售特征
4. 写字楼用户的支付特征
四、波黑重点城市写字楼市场需求特征
1. 重量级城市写字楼需求特征
2. 新兴城市写字楼需求特征
五、波黑写字楼价格水平及波动特征
1. 波黑写字楼的平均销售价格
2. 影响波黑写字楼价格波动的主要因素
第二节  影响波黑写字楼市场发展的主要因素
第三节  影响波黑写字楼市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年波黑写字楼市场供需态势展望
一、2016-2020年波黑写字楼市场供给指标预测方案
二、2016-2020年波黑写字楼市场需求指标预测方案
三、2016-2020年波黑写字楼市场供需平衡展望
四、2016-2020年波黑写字楼价格波动区间展望
第七章  波黑写字楼市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年波黑写字楼市场周期展望
一、波黑本土写字楼市场的生命周期判断
二、波黑写字楼市场未来增长性判断
第二节  波黑写字楼市场竞争主体综述
一、波黑本土写字楼企业及其相关指标
二、中国在波黑的写字楼企业及其相关指标
三、其他国家在波黑的写字楼企业及其相关指标
第三节  波黑写字楼市场各类竞争主体的SWOT点评
一、波黑本土写字楼企业的SWOT点评
二、中国在波黑的写字楼企业的SWOT点评
三、其他国家在波黑的写字楼企业的SWOT点评
第四节  影响波黑写字楼市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年波黑写字楼市场竞争格局展望
一、2016-2020年波黑写字楼市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在波黑写字楼市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资波黑写字楼市场的经营建议
第八章  波黑写字楼市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年波黑写字楼市场机会展望
一、2016-2020年波黑写字楼市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年波黑重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年波黑重点写字楼类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年波黑写字楼市场系统性风险展望
一、波黑土地政策波动的风险
二、波黑写字楼市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年波黑写字楼市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  波黑写字楼市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓波黑写字楼市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地写字楼市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓波黑写字楼市场的结论
第二节  2016-2020年在波黑写字楼市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与波黑地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他