格鲁吉亚商业地产市场发展迅速

时间：2014-01-28 16:24:08   来源：  作者：  阅读： 次

格鲁吉亚半数的商贸活动集中在露天﹑半露天﹑简易顶棚的集市上，购物中心的商贸活动占比约为30%，超市和大型超市占10%左右。第比利斯﹑巴统和库塔伊西三座城市加起来，商贸活动的占地总面积为70万平方米，而该国全部的超市和大型超市都集中在第比利斯一地。

目前第比利斯市的零售商贸活动相对集中在北京街﹑察夫查瓦泽大街﹑鲁斯塔维利大街﹑瓦佳•普沙维拉大街等地段。2012年时，格鲁吉亚有多个商业地产项目在进行建设开发。其中，一座由土耳其商人投资的大型购物商场建设完成时将会有3000个不同品牌进驻。整体来看，格鲁吉亚的商业地产市场发展较为迅速。

截至2012年12月的数据显示，第比利斯市繁华地段商贸房产租费为每平方米每月40-45美元，而察夫查瓦泽大街﹑鲁斯塔维利大街两地的租费则稍低，原因是缺乏方便的停车位。

中恒远策研究员刘雅璐认为，随着一些商业地产逐渐完工，商业地产的供给数量将增加。而由于格鲁吉亚近年来的经济发展恢复，零售市场也繁荣起来，预计对商业地产的需求也将增加。相比邻国俄罗斯的商业地产租金，格鲁吉亚的商业地产租金还有进一步增加的空间。

（撰稿人：刘雅璐，中恒远策基建板块研究员。本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com ）

以上内容摘自于：

格鲁吉亚商业地产项目市场投资前景预测报告
第一部分  格鲁吉亚商业地产市场的投资环境研究
第一章  格鲁吉亚宏观经济发展相关指标预测
第一节  格鲁吉亚政局稳定性及治安环境点评
一、格鲁吉亚政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、格鲁吉亚政府效率点评
三、格鲁吉亚社会治安条件点评
四、格鲁吉亚对中国企业的整体态度点评
第二节  格鲁吉亚重点宏观经济指标研究
一、格鲁吉亚GDP历史指标及现状综述
二、格鲁吉亚经济结构历史指标及现状综述
三、格鲁吉亚人均GDP历史指标及现状综述
四、格鲁吉亚汇率波动历史指标及现状综述
第三节  格鲁吉亚基础设施建设配套的状况
一、格鲁吉亚公路建设状况及相关指标
二、格鲁吉亚铁路建设状况及相关指标
三、格鲁吉亚港口建设状况及相关指标
四、格鲁吉亚机场及航空建设状况及相关指标
五、格鲁吉亚水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、格鲁吉亚通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响格鲁吉亚经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年格鲁吉亚宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年格鲁吉亚GDP预测方案
二、2016-2020年格鲁吉亚经济结构展望
三、2016-2020年格鲁吉亚人均GDP展望
四、2016-2020年格鲁吉亚汇率波动态势展望
五、2016-2020年格鲁吉亚基础设施建设态势展望
第二章  格鲁吉亚商业地产市场相关法律法规研究
第一节  格鲁吉亚土地所有权与交易相关法律法规
一、格鲁吉亚土地所有权相关法律法规
二、格鲁吉亚土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  格鲁吉亚商业地产税收的相关法律法规
一、格鲁吉亚财政税收政策的重点内容
二、格鲁吉亚与商业地产市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 格鲁吉亚商业地产金融外汇监管的相关法律法规
一、格鲁吉亚金融政策的重点内容
二、格鲁吉亚外汇监管政策的重点内容
三、格鲁吉亚投资利润汇出的管道对比研究
第四节  格鲁吉亚商业地产投资的相关法律法规
一、格鲁吉亚对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、格鲁吉亚对外商获得土地的相关法律法规
三、格鲁吉亚对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  格鲁吉亚商业地产项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  格鲁吉亚劳动力市场相关指标预测
第一节  格鲁吉亚劳动力市场相关历史指标
一、格鲁吉亚人口总量历史指标及现状综述
二、格鲁吉亚人口结构历史指标及现状综述
三、格鲁吉亚医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年格鲁吉亚人口总量及结构的预测方案
第二节  格鲁吉亚的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、格鲁吉亚的风俗禁忌
二、格鲁吉亚的宗教信仰
第三节  格鲁吉亚劳动力市场员工技能情况点评
一、格鲁吉亚劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、格鲁吉亚劳动力市场技工能力情况点评
第四节  格鲁吉亚劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、格鲁吉亚工会的发展状况综述
二、格鲁吉亚工会组织的罢工状况研究
三、格鲁吉亚劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  格鲁吉亚劳动法相关重点内容点评
一、格鲁吉亚劳动法重点内容研究
二、格鲁吉亚劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、格鲁吉亚对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、格鲁吉亚对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、格鲁吉亚对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  格鲁吉亚商业地产市场投资环境的优劣势点评
第一节  格鲁吉亚商业地产市场的投资环境的优劣势点评
一、格鲁吉亚投资环境的优势点评
二、格鲁吉亚投资环境的劣势点评
第二节  格鲁吉亚商业地产市场的投资环境的总评及启示
一、格鲁吉亚投资环境的总评
二、格鲁吉亚投资环境的对中国企业的启示
第二部分  格鲁吉亚商业地产市场供需预测方案
第五章  格鲁吉亚城镇化建设发展态势展望
第一节  格鲁吉亚城镇化建设现状及特征
一、格鲁吉亚城镇化建设的主要指标
二、格鲁吉亚城镇化建设的主要特征
第二节  格鲁吉亚城镇化建设的重点区域特征
一、格鲁吉亚重点核心城市及发展特征
二、格鲁吉亚新兴城市及发展特征
三、格鲁吉亚重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年格鲁吉亚城镇化建设态势展望
一、2016-2020年格鲁吉亚城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年格鲁吉亚城镇化建设特征展望
三、2016-2020年格鲁吉亚城镇化建设的重点区域带展望
第六章  格鲁吉亚家庭轿车保有量态势展望
第一节  格鲁吉亚家庭轿车保有量现状及特征
一、格鲁吉亚家庭轿车保有量的主要指标
二、格鲁吉亚家庭轿车消费的主要特征
第二节  格鲁吉亚家庭轿车消费的重点区域特征
一、格鲁吉亚重点核心城市的家庭轿车发展指标及特征
二、格鲁吉亚新兴城市的家庭轿车发展指标及特征
三、格鲁吉亚重点中小城镇的家庭轿车发展指标及特征
第三节  2016-2020年格鲁吉亚家庭轿车保有量发展态势展望
一、2016-2020年格鲁吉亚家庭轿车保有量指标预测方案
二、2016-2020年格鲁吉亚家庭轿车的区域分布特征展望
第七章  格鲁吉亚商业地产项目投资前景预测
第一节  格鲁吉亚商业地产市场供需状况综述
一、格鲁吉亚商业地产市场供给指标与结构特征
二、格鲁吉亚重点商业地产商研究
三、格鲁吉亚商业地产市场需求特征
1. 商业地产的业态组合特征
2. 商业地产的主流价格水平
3. 商业地产的重点区域特征
4. 其他
四、格鲁吉亚商业地产价格水平及波动特征
1. 格鲁吉亚商业地产的平均销售价格
2. 影响格鲁吉亚商业地产价格波动的主要因素
第二节  影响格鲁吉亚商业地产市场发展的主要因素
第三节  影响格鲁吉亚商业地产市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年格鲁吉亚商业地产市场供需态势展望
一、2016-2020年格鲁吉亚商业地产市场供给指标预测方案
二、2016-2020年格鲁吉亚商业地产市场需求指标预测方案
三、2016-2020年格鲁吉亚商业地产市场供需平衡展望
四、2016-2020年格鲁吉亚商业地产价格波动区间展望
第八章  格鲁吉亚商业地产市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年格鲁吉亚商业地产市场周期展望
一、格鲁吉亚本土商业地产市场的生命周期判断
二、格鲁吉亚商业地产市场未来增长性判断
第二节  格鲁吉亚商业地产市场竞争主体综述
一、格鲁吉亚本土商业地产企业及其相关指标
二、中国在格鲁吉亚的商业地产企业及其相关指标
三、其他国家在格鲁吉亚的商业地产企业及其相关指标
第三节  格鲁吉亚商业地产市场各类竞争主体的SWOT点评
一、格鲁吉亚本土商业地产企业的SWOT点评
二、中国在格鲁吉亚的商业地产企业的SWOT点评
三、其他国家在格鲁吉亚的商业地产企业的SWOT点评
第四节  影响格鲁吉亚商业地产市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年格鲁吉亚商业地产市场竞争格局展望
一、2016-2020年格鲁吉亚商业地产市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在格鲁吉亚商业地产市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资格鲁吉亚商业地产市场的经营建议
第九章  格鲁吉亚商业地产市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年格鲁吉亚商业地产市场机会展望
一、2016-2020年格鲁吉亚商业地产市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年格鲁吉亚重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年格鲁吉亚重点项目类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年格鲁吉亚商业地产市场系统性风险展望
一、格鲁吉亚土地政策波动的风险
二、格鲁吉亚入住率波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年格鲁吉亚商业地产市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、认证方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第十章  格鲁吉亚商业地产市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓格鲁吉亚商业地产市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地商业地产市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓格鲁吉亚商业地产市场的结论
第二节  2016-2020年在格鲁吉亚商业地产市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与格鲁吉亚地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他