斯洛伐克房地产市场价格将上升

时间：2014-01-28 16:19:49   来源：  作者：  阅读： 次

斯洛伐克的房地产市场在经历2006年到2008年第二季度的繁荣后，由于受到金融危机和欧洲债务危机的影响，房地产市场发展受阻。在2006-2008年第二季度，斯洛伐克房地产市场价格增速为每年14%-35%；而2008年年底开始，市场房价持续下跌。近年来，斯洛伐克房地产市场的萎缩态势逐渐放缓。2012年，房地产价格下跌幅度减小。2013年第一季度房地产名义平均价格有了增长，尽管实际增长率为-1.7%，但至少表示斯洛伐克的房地产市场有企稳止跌的趋势。

根据斯洛伐克国家统计局的数据显示：到2013年第一季度止，斯洛伐克的房产平均价格由2008年第二季度的1549欧元/平米下降到1133欧元/平米，下降超过20%，实际下降速度为28.8%。

2013年第一季度，斯洛伐克的房地产均价同比上涨3.9%，环比下降2.3%。在斯洛伐克各地区中，以Zilina地区价格涨势最快，同比增长近5%，达到785欧元/平米。其他地区的价格涨幅分别为：Trnava地区房价同比增长1.9%、Presov同比增长1%、布拉迪斯拉发地区同比增长0.7%。布拉迪斯拉发地区是斯洛伐克房价最高的地区，2013年第一季度房产平均价格为1670欧元/平米。

中恒远策研究员刘雅璐认为，从上述统计数据可以看出，斯洛伐克的房地产市场有换暖迹象，而首都布拉迪斯拉发依然是房地产发展的中心区域。2013年7月份的数据显示，斯洛伐克房地产行业活动同比减少6.8%。但由于斯洛伐克政府推出买房移民的百分百成功活动，我们预计未来随着经济发展速度增加和投资者的增多，房地产市场的交易量也会增加，斯洛伐克房地产价格会进一步增长。

（撰稿人：刘雅璐，中恒远策基建板块研究员。本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com ）

以上内容摘自于：

斯洛伐克房地产项目市场投资前景预测报告
第一部分  斯洛伐克房地产市场的投资环境研究
第一章  斯洛伐克宏观经济发展相关指标预测
第一节  斯洛伐克政局稳定性及治安环境点评
一、斯洛伐克政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、斯洛伐克政府效率点评
三、斯洛伐克社会治安条件点评
四、斯洛伐克对中国企业的整体态度点评
第二节  斯洛伐克重点宏观经济指标研究
一、斯洛伐克GDP历史指标及现状综述
二、斯洛伐克经济结构历史指标及现状综述
三、斯洛伐克人均GDP历史指标及现状综述
四、斯洛伐克汇率波动历史指标及现状综述
第三节  斯洛伐克基础设施建设配套的状况
一、斯洛伐克公路建设状况及相关指标
二、斯洛伐克铁路建设状况及相关指标
三、斯洛伐克港口建设状况及相关指标
四、斯洛伐克机场及航空建设状况及相关指标
五、斯洛伐克水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、斯洛伐克通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响斯洛伐克经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年斯洛伐克宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年斯洛伐克GDP预测方案
二、2016-2020年斯洛伐克经济结构展望
三、2016-2020年斯洛伐克人均GDP展望
四、2016-2020年斯洛伐克汇率波动态势展望
五、2016-2020年斯洛伐克基础设施建设态势展望
第二章  斯洛伐克房地产市场相关法律法规研究
第一节  斯洛伐克土地所有权与交易相关法律法规
一、斯洛伐克土地所有权相关法律法规
二、斯洛伐克土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  斯洛伐克房地产税收的相关法律法规
一、斯洛伐克财政税收政策的重点内容
二、斯洛伐克与房地产市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 斯洛伐克房地产金融外汇监管的相关法律法规
一、斯洛伐克金融政策的重点内容
二、斯洛伐克外汇监管政策的重点内容
三、斯洛伐克投资利润汇出的管道对比研究
第四节  斯洛伐克房地产投资的相关法律法规
一、斯洛伐克对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、斯洛伐克对外商获得土地的相关法律法规
三、斯洛伐克对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  斯洛伐克房地产项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  斯洛伐克劳动力市场相关指标预测
第一节  斯洛伐克劳动力市场相关历史指标
一、斯洛伐克人口总量历史指标及现状综述
二、斯洛伐克人口结构历史指标及现状综述
三、斯洛伐克医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年斯洛伐克人口总量及结构的预测方案
第二节  斯洛伐克的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、斯洛伐克的风俗禁忌
二、斯洛伐克的宗教信仰
第三节  斯洛伐克劳动力市场员工技能情况点评
一、斯洛伐克劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、斯洛伐克劳动力市场技工能力情况点评
第四节  斯洛伐克劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、斯洛伐克工会的发展状况综述
二、斯洛伐克工会组织的罢工状况研究
三、斯洛伐克劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  斯洛伐克劳动法相关重点内容点评
一、斯洛伐克劳动法重点内容研究
二、斯洛伐克劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、斯洛伐克对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、斯洛伐克对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、斯洛伐克对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  斯洛伐克房地产市场投资环境的优劣势点评
第一节  斯洛伐克房地产市场的投资环境的优劣势点评
一、斯洛伐克投资环境的优势点评
二、斯洛伐克投资环境的劣势点评
第二节  斯洛伐克房地产市场的投资环境的总评及启示
一、斯洛伐克投资环境的总评
二、斯洛伐克投资环境的对中国企业的启示
第二部分  斯洛伐克房地产市场供需预测方案
第五章  斯洛伐克城镇化建设发展态势展望
第一节  斯洛伐克城镇化建设现状及特征
一、斯洛伐克城镇化建设的主要指标
二、斯洛伐克城镇化建设的主要特征
第二节  斯洛伐克城镇化建设的重点区域特征
一、斯洛伐克重点核心城市及发展特征
二、斯洛伐克新兴城市及发展特征
三、斯洛伐克重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年斯洛伐克城镇化建设态势展望
一、2016-2020年斯洛伐克城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年斯洛伐克城镇化建设特征展望
三、2016-2020年斯洛伐克城镇化建设的重点区域带展望
第六章  斯洛伐克住宅项目投资前景预测
第一节  斯洛伐克住宅市场供需状况综述
一、斯洛伐克住宅市场供给总量指标
二、斯洛伐克住宅市场主要地产商研究
三、斯洛伐克住宅市场供给结构特征
1. 普通住宅供给状况
2. 中高档住宅供给状况
四、斯洛伐克住宅市场需求指标及需求特征
1. 住宅项目的主要客群界定
2. 住宅需求的主要户型特征
3. 住宅用户的主要付款特征
4. 住宅用户的核心消费水平
五、斯洛伐克重点城市住宅市场需求特征
1. 重量级城市住宅需求特征
2. 新兴城市住宅需求特征
六、斯洛伐克住宅价格水平及波动特征
1. 斯洛伐克住宅的平均销售价格
2. 影响斯洛伐克住宅价格波动的主要因素
第二节  影响斯洛伐克住宅市场发展的主要因素
第三节  影响斯洛伐克住宅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年斯洛伐克住宅市场供需态势展望
一、2016-2020年斯洛伐克住宅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年斯洛伐克住宅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年斯洛伐克住宅市场供需平衡展望
四、2016-2020年斯洛伐克住宅价格波动区间展望
第七章  斯洛伐克公寓项目投资前景预测
第一节  斯洛伐克公寓市场供需状况综述
一、斯洛伐克公寓市场供给总量指标
二、斯洛伐克公寓市场供给结构特征
1. 普通公寓供给状况
2. 中高档公寓供给状况
三、斯洛伐克公寓市场需求指标及需求特征
1. 公寓项目的主要客群界定
2. 公寓需求的主要户型特征
3. 公寓用户的主要付款特征
4. 公寓用户的核心消费水平
四、斯洛伐克重点城市公寓市场需求特征
1. 重量级城市公寓需求特征
2. 新兴城市公寓需求特征
五、斯洛伐克公寓价格水平及波动特征
1. 斯洛伐克公寓的平均销售价格
2. 影响斯洛伐克公寓价格波动的主要因素
第二节  影响斯洛伐克公寓市场发展的主要因素
第三节  影响斯洛伐克公寓市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年斯洛伐克公寓市场供需态势展望
一、2016-2020年斯洛伐克公寓市场供给指标预测方案
二、2016-2020年斯洛伐克公寓市场需求指标预测方案
三、2016-2020年斯洛伐克公寓市场供需平衡展望
四、2016-2020年斯洛伐克公寓价格波动区间展望
第八章  斯洛伐克别墅项目投资前景预测
第一节  斯洛伐克别墅市场供需状况综述
一、斯洛伐克别墅市场供给总量指标
二、斯洛伐克别墅市场供给结构特征
1. 普通别墅供给状况
2. 中高档别墅供给状况
三、斯洛伐克别墅市场需求指标及需求特征
1. 别墅项目的主要客群界定
2. 别墅需求的主要户型特征
3. 别墅用户的主要付款特征
4. 别墅用户的核心消费水平
四、斯洛伐克重点城市别墅市场需求特征
1. 重量级城市别墅需求特征
2. 新兴城市别墅需求特征
五、斯洛伐克别墅价格水平及波动特征
1. 斯洛伐克别墅的平均销售价格
2. 影响斯洛伐克别墅价格波动的主要因素
第二节  影响斯洛伐克别墅市场发展的主要因素
第三节  影响斯洛伐克别墅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年斯洛伐克别墅市场供需态势展望
一、2016-2020年斯洛伐克别墅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年斯洛伐克别墅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年斯洛伐克别墅市场供需平衡展望
四、2016-2020年斯洛伐克别墅价格波动区间展望
第九章  斯洛伐克商业地产项目投资前景预测
第一节  斯洛伐克商业地产市场供需状况综述
一、斯洛伐克商业地产市场供给指标与结构特征
二、斯洛伐克商业地产市场需求特征
1. 商业地产的业态组合特征
2. 商业地产的主流价格水平
3. 商业地产的重点区域特征
三、斯洛伐克商业地产价格水平及波动特征
1. 斯洛伐克商业地产的平均销售价格
2. 影响斯洛伐克商业地产价格波动的主要因素
第二节  影响斯洛伐克商业地产市场发展的主要因素
第三节  影响斯洛伐克商业地产市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年斯洛伐克商业地产市场供需态势展望
一、2016-2020年斯洛伐克商业地产市场供给指标预测方案
二、2016-2020年斯洛伐克商业地产市场需求指标预测方案
三、2016-2020年斯洛伐克商业地产市场供需平衡展望
四、2016-2020年斯洛伐克商业地产价格波动区间展望
第十章  斯洛伐克写字楼项目投资前景预测
第一节  斯洛伐克写字楼市场供需状况综述
一、斯洛伐克写字楼市场供给总量指标
二、斯洛伐克写字楼市场供给结构特征
1. 普通写字楼供给状况
2. 中高档写字楼供给状况
三、斯洛伐克写字楼市场需求指标及需求特征
1. 写字楼项目的主要客群界定
2. 写字楼配套的物业特征
3. 写字楼市场的租售特征
4. 写字楼用户的支付特征
四、斯洛伐克重点城市写字楼市场需求特征
1. 重量级城市写字楼需求特征
2. 新兴城市写字楼需求特征
五、斯洛伐克写字楼价格水平及波动特征
1. 斯洛伐克写字楼的平均销售价格
2. 影响斯洛伐克写字楼价格波动的主要因素
第二节  影响斯洛伐克写字楼市场发展的主要因素
第三节  影响斯洛伐克写字楼市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年斯洛伐克写字楼市场供需态势展望
一、2016-2020年斯洛伐克写字楼市场供给指标预测方案
二、2016-2020年斯洛伐克写字楼市场需求指标预测方案
三、2016-2020年斯洛伐克写字楼市场供需平衡展望
四、2016-2020年斯洛伐克写字楼价格波动区间展望
第十一章  斯洛伐克房地产市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年斯洛伐克房地产市场周期展望
一、斯洛伐克本土房地产市场的生命周期判断
二、斯洛伐克房地产市场未来增长性判断
第二节  斯洛伐克房地产市场竞争主体综述
一、斯洛伐克本土房地产企业及其相关指标
二、中国在斯洛伐克的房地产企业及其相关指标
三、其他国家在斯洛伐克的房地产企业及其相关指标
第三节  斯洛伐克房地产市场各类竞争主体的SWOT点评
一、斯洛伐克本土房地产企业的SWOT点评
二、中国在斯洛伐克的房地产企业的SWOT点评
三、其他国家在斯洛伐克的房地产企业的SWOT点评
第四节  影响斯洛伐克房地产市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年斯洛伐克房地产市场竞争格局展望
一、2016-2020年斯洛伐克房地产市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在斯洛伐克房地产市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资斯洛伐克房地产市场的经营建议
第十二章  斯洛伐克房地产市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年斯洛伐克房地产市场机会展望
一、2016-2020年斯洛伐克房地产市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年斯洛伐克重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年斯洛伐克重点地产类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年斯洛伐克房地产市场系统性风险展望
一、斯洛伐克土地政策波动的风险
二、斯洛伐克房地产市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年斯洛伐克房地产市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第十三章  斯洛伐克房地产市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓斯洛伐克房地产市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地房地产市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓斯洛伐克房地产市场的结论
第二节  2016-2020年在斯洛伐克房地产市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与斯洛伐克地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他