波黑住宅市场价格下降近20%

    时间:2014-01-24 18:34:39   来源:  作者:  阅读:

    根据波黑房地产公司资料显示,2013年波黑房地产价格下降了20%。2011年波黑商品房平均销售价格为每平米约782欧元,其中建筑成本占到79.7%。2012年公寓楼商品房售价最高为每平米1100-1200欧元。波黑住宅市场价格降低,发展缓慢主要是受制于政治经济发展环境。据波黑国家统计局统计,2012年波黑GDP总额为170.1亿美元,同比下降0.5%;人均GDP为4430美元;建筑业产值减少2.2%。据相关资料显示,2013年波黑经济仅有0.5%的增长。

    目前波黑住宅市场的主要客群为结婚青年的刚性需求,老年人养老住宅需求和低收入群体住宅需求等。

    中恒远策地产板块研究员于瑶认为,波黑目前人口总量约为387.6万,城市化率为48%。根据世界银行的预测,2015年波黑城市化率将达到51%,2025年将达到57%。随着波黑人口及城市化率的增长,波黑城市中心区尤其是萨拉热窝人口压力将逐步增大,不得不面对住房市场需求增加的局面。可以预计一些其他主要城市如巴尼亚卢卡,泽尼察,图兹拉,莫斯塔尔,普里耶多尔,比耶利纳和布尔奇科也将面临这样的趋势。

    (撰稿人:于瑶,本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件,转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考,欢迎业内人士斧正与交流,电话:010-65667912;E-mail:topbrain@188.com。)

    以上内容摘自于:

    波黑住宅项目市场投资前景预测报告
    第一部分  波黑住宅市场的投资环境研究
    第一章  波黑宏观经济发展相关指标预测
    第一节  波黑政局稳定性及治安环境点评
    一、波黑政局沿革及其未来的政局稳定性点评
    二、波黑政府效率点评
    三、波黑社会治安条件点评
    四、波黑对中国企业的整体态度点评
    第二节  波黑重点宏观经济指标研究
    一、波黑GDP历史指标及现状综述
    二、波黑经济结构历史指标及现状综述
    三、波黑人均GDP历史指标及现状综述
    四、波黑汇率波动历史指标及现状综述
    第三节  波黑基础设施建设配套的状况
    一、波黑公路建设状况及相关指标
    二、波黑铁路建设状况及相关指标
    三、波黑港口建设状况及相关指标
    四、波黑机场及航空建设状况及相关指标
    五、波黑水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
    六、波黑通信与互联网建设的状况及相关指标
    七、其他
    第四节  影响波黑经济发展的主要因素
    第五节  2016-2020年波黑宏观经济发展相关指标预测
    一、2016-2020年波黑GDP预测方案
    二、2016-2020年波黑经济结构展望
    三、2016-2020年波黑人均GDP展望
    四、2016-2020年波黑汇率波动态势展望
    五、2016-2020年波黑基础设施建设态势展望
    第二章  波黑住宅市场相关法律法规研究
    第一节  波黑土地所有权与交易相关法律法规
    一、波黑土地所有权相关法律法规
    二、波黑土地交易相关法律法规
    三、其他
    第二节  波黑住宅税收的相关法律法规
    一、波黑财政税收政策的重点内容
    二、波黑与住宅市场相关的重点税种及税率汇总
    第三节 波黑住宅金融外汇监管的相关法律法规
    一、波黑金融政策的重点内容
    二、波黑外汇监管政策的重点内容
    三、波黑投资利润汇出的管道对比研究
    第四节  波黑住宅投资的相关法律法规
    一、波黑对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
    二、波黑对外商获得土地的相关法律法规
    三、波黑对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
    第五节  波黑住宅项目工程承包的相关法律法规
    第六节  其他
    第三章  波黑劳动力市场相关指标预测
    第一节  波黑劳动力市场相关历史指标
    一、波黑人口总量历史指标及现状综述
    二、波黑人口结构历史指标及现状综述
    三、波黑医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
    四、2016-2020年波黑人口总量及结构的预测方案
    第二节  波黑的风俗禁忌与宗教信仰研究
    一、波黑的风俗禁忌
    二、波黑的宗教信仰
    第三节  波黑劳动力市场员工技能情况点评
    一、波黑劳动力市场普遍的受教育程度研究
    二、波黑劳动力市场技工能力情况点评
    第四节  波黑劳动力市场工会力量强弱程度判断
    一、波黑工会的发展状况综述
    二、波黑工会组织的罢工状况研究
    三、波黑劳动力市场工会力量的强弱程度判断
    第五节  波黑劳动法相关重点内容点评
    一、波黑劳动法重点内容研究
    二、波黑劳动力市场员工招聘的相关法律法规
    三、波黑对员工最低工资水平的规定及具体内容
    四、波黑对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
    五、波黑对外籍员工数量比例等相关规定
    第四章  波黑住宅市场投资环境的优劣势点评
    第一节  波黑住宅市场的投资环境的优劣势点评
    一、波黑投资环境的优势点评
    二、波黑投资环境的劣势点评
    第二节  波黑住宅市场的投资环境的总评及启示
    一、波黑投资环境的总评
    二、波黑投资环境的对中国企业的启示
    第二部分  波黑住宅市场供需预测方案
    第五章  波黑城镇化建设发展态势展望
    第一节  波黑城镇化建设现状及特征
    一、波黑城镇化建设的主要指标
    二、波黑城镇化建设的主要特征
    第二节  波黑城镇化建设的重点区域特征
    一、波黑重点核心城市及发展特征
    二、波黑新兴城市及发展特征
    三、波黑重点中小城镇及发展特征
    第三节  2016-2020年波黑城镇化建设态势展望
    一、2016-2020年波黑城镇化建设指标预测方案
    二、2016-2020年波黑城镇化建设特征展望
    三、2016-2020年波黑城镇化建设的重点区域带展望
    第六章  波黑住宅项目投资前景预测
    第一节  波黑住宅市场供需状况综述
    一、波黑住宅市场供给总量指标
    二、波黑住宅市场供给结构特征
    1. 普通住宅供给状况
    2. 中高档住宅供给状况
    三、波黑住宅市场需求指标及需求特征
    1. 住宅项目的主要客群界定
    2. 住宅需求的主要户型特征
    3. 住宅用户的主要付款特征
    4. 住宅用户的核心消费水平
    四、波黑重点城市住宅市场需求特征
    1. 重量级城市住宅需求特征
    2. 新兴城市住宅需求特征
    五、波黑住宅价格水平及波动特征
    1. 波黑住宅的平均销售价格
    2. 影响波黑住宅价格波动的主要因素
    第二节  影响波黑住宅市场发展的主要因素
    第三节  影响波黑住宅市场供需预测的思路与方法
    第四节  2016-2020年波黑住宅市场供需态势展望
    一、2016-2020年波黑住宅市场供给指标预测方案
    二、2016-2020年波黑住宅市场需求指标预测方案
    三、2016-2020年波黑住宅市场供需平衡展望
    四、2016-2020年波黑住宅价格波动区间展望
    第七章  波黑住宅市场竞争格局展望
    第一节  2016-2020年波黑住宅市场周期展望
    一、波黑本土住宅市场的生命周期判断
    二、波黑住宅市场未来增长性判断
    第二节  波黑住宅市场竞争主体综述
    一、波黑本土住宅企业及其相关指标
    二、中国在波黑的住宅企业及其相关指标
    三、其他国家在波黑的住宅企业及其相关指标
    第三节  波黑住宅市场各类竞争主体的SWOT点评
    一、波黑本土住宅企业的SWOT点评
    二、中国在波黑的住宅企业的SWOT点评
    三、其他国家在波黑的住宅企业的SWOT点评
    第四节  影响波黑住宅市场竞争格局变动的主要因素
    第五节  2016-2020年波黑住宅市场竞争格局展望
    一、2016-2020年波黑住宅市场竞争格局展望
    二、2016-2020年中国企业在波黑住宅市场的竞争力展望
    第三部分  中国企业投资波黑住宅市场的经营建议
    第八章  波黑住宅市场机会与风险展望
    第一节  2016-2020年波黑住宅市场机会展望
    一、2016-2020年波黑住宅市场需求增长的机会展望
    二、2016-2020年波黑重量级区域市场的机会展望
    三、2016-2020年波黑重点住宅类型的机会展望
    四、其他
    第二节  2016-2020年波黑住宅市场系统性风险展望
    一、波黑土地政策波动的风险
    二、波黑住宅市场价格波动的风险
    三、强势竞争对手带来的竞争风险
    四、汇率波动风险
    五、消费者购买力不足的风险
    六、关联行业不配套的风险
    七、利润汇出等相关金融风险
    八、其他
    第三节  2016-2020年波黑住宅市场非系统性风险展望
    一、项目所在地位置不佳的风险
    二、拿地成本过高的风险
    三、地产项目定位不当的风险
    四、户型设计方面的风险
    五、项目定价不当的风险
    六、目标客群判断失真的风险
    七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
    八、其他
    第九章  波黑住宅市场的经营与投资建议
    第一节  2016-2020年是否适合开拓波黑住宅市场的判断
    一、从市场准入门槛的角度进行判断
    二、从当地住宅市场需求的角度进行判断
    三、从市场竞争程度的角度进行判断
    四、从拿地成本的角度进行判断
    五、从地理区位的角度进行判断
    六、是否适合开拓波黑住宅市场的结论
    第二节  2016-2020年在波黑住宅市场进行直接投资的建议
    一、投资区域选择的建议
    二、投资方式选择的建议
    三、项目类型与主打设计的建议
    四、与波黑地方政府公关争取优惠政策的建议
    五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
    六、正确处理当地劳资关系的建议
    七、利润转移路径选择的建议
    八、其他

     




    更多相关资讯

    电话:010-65667912

    010-65661992

    传真:010-65669928

    邮箱:topbrain@188.com