毛里求斯零售类商业地产市场增长空间有限

时间：2014-01-21 10:40:14   来源：  作者：  阅读： 次

毛里求斯商业地产主要包括写字楼、购物中心类零售地产、酒店等，其中，毛里求斯的零售市场发展完善，毛里求斯的主要购物中心集中在首都路易港、大湾和乔贝市，新建的购物中心项目有Grand Bay、Tamarin、Trianon和Phoenix。路易港高端零售物业租金为每月每平方米45美元，收益率为9%。

毛里求斯Bagatelle购物中心是当地最成功的购物中心，该购物中心坐落于路易港以南、Ebene区附近M1公路，于2011年9月开始营业，共有130个商店和1个3D影院。目前，该购物中心内的零售空间基本上已完全出租；毛里求斯环形广场园林化购物中心项目，位于毛岛北部，第一期于2012年8月竣工，截止2011年8月就已经有70%的商业店铺被预定。该购物中心的第一期包括三个部分：家空间、机动车之城、以及园林化休闲场所，第一期总造价6亿卢比。第二期将会建设保健健身场所和美食城。

世界金融危机以及欧债危机导致毛里求斯国内经济大环境不景气、居民消费能力下降，2010年以来，零售业运行情况不佳，长期发展势头良好的超市业增长速度也明显放缓。国际货币基金组织预测，2013年世界经济增速为3.5%，略高于2012年的3.2%，世界经济将继续复苏。中恒远策房地产市场板块李沙认为，随着全球经济形势的好转，毛里求斯国内经济环境也将逐渐回暖，同时，旅游业的发展也将带动零售市场的发展，预计毛里求斯零售类商业地产市场形势将向积极方向发展，但由于毛里求斯零售业已经发展的比较完善，零售类商业地产未来增长的空间有限。

（撰稿人：李沙，本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com。）

以上内容摘自于：

毛里求斯商业地产项目市场投资前景预测报告
第一部分  毛里求斯商业地产市场的投资环境研究
第一章  毛里求斯宏观经济发展相关指标预测
第一节  毛里求斯政局稳定性及治安环境点评
一、毛里求斯政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、毛里求斯政府效率点评
三、毛里求斯社会治安条件点评
四、毛里求斯对中国企业的整体态度点评
第二节  毛里求斯重点宏观经济指标研究
一、毛里求斯GDP历史指标及现状综述
二、毛里求斯经济结构历史指标及现状综述
三、毛里求斯人均GDP历史指标及现状综述
四、毛里求斯汇率波动历史指标及现状综述
第三节  毛里求斯基础设施建设配套的状况
一、毛里求斯公路建设状况及相关指标
二、毛里求斯铁路建设状况及相关指标
三、毛里求斯港口建设状况及相关指标
四、毛里求斯机场及航空建设状况及相关指标
五、毛里求斯水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、毛里求斯通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响毛里求斯经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年毛里求斯宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年毛里求斯GDP预测方案
二、2016-2020年毛里求斯经济结构展望
三、2016-2020年毛里求斯人均GDP展望
四、2016-2020年毛里求斯汇率波动态势展望
五、2016-2020年毛里求斯基础设施建设态势展望
第二章  毛里求斯商业地产市场相关法律法规研究
第一节  毛里求斯土地所有权与交易相关法律法规
一、毛里求斯土地所有权相关法律法规
二、毛里求斯土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  毛里求斯商业地产税收的相关法律法规
一、毛里求斯财政税收政策的重点内容
二、毛里求斯与商业地产市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 毛里求斯商业地产金融外汇监管的相关法律法规
一、毛里求斯金融政策的重点内容
二、毛里求斯外汇监管政策的重点内容
三、毛里求斯投资利润汇出的管道对比研究
第四节  毛里求斯商业地产投资的相关法律法规
一、毛里求斯对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、毛里求斯对外商获得土地的相关法律法规
三、毛里求斯对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  毛里求斯商业地产项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  毛里求斯劳动力市场相关指标预测
第一节  毛里求斯劳动力市场相关历史指标
一、毛里求斯人口总量历史指标及现状综述
二、毛里求斯人口结构历史指标及现状综述
三、毛里求斯医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年毛里求斯人口总量及结构的预测方案
第二节  毛里求斯的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、毛里求斯的风俗禁忌
二、毛里求斯的宗教信仰
第三节  毛里求斯劳动力市场员工技能情况点评
一、毛里求斯劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、毛里求斯劳动力市场技工能力情况点评
第四节  毛里求斯劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、毛里求斯工会的发展状况综述
二、毛里求斯工会组织的罢工状况研究
三、毛里求斯劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  毛里求斯劳动法相关重点内容点评
一、毛里求斯劳动法重点内容研究
二、毛里求斯劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、毛里求斯对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、毛里求斯对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、毛里求斯对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  毛里求斯商业地产市场投资环境的优劣势点评
第一节  毛里求斯商业地产市场的投资环境的优劣势点评
一、毛里求斯投资环境的优势点评
二、毛里求斯投资环境的劣势点评
第二节  毛里求斯商业地产市场的投资环境的总评及启示
一、毛里求斯投资环境的总评
二、毛里求斯投资环境的对中国企业的启示
第二部分  毛里求斯商业地产市场供需预测方案
第五章  毛里求斯城镇化建设发展态势展望
第一节  毛里求斯城镇化建设现状及特征
一、毛里求斯城镇化建设的主要指标
二、毛里求斯城镇化建设的主要特征
第二节  毛里求斯城镇化建设的重点区域特征
一、毛里求斯重点核心城市及发展特征
二、毛里求斯新兴城市及发展特征
三、毛里求斯重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年毛里求斯城镇化建设态势展望
一、2016-2020年毛里求斯城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年毛里求斯城镇化建设特征展望
三、2016-2020年毛里求斯城镇化建设的重点区域带展望
第六章  毛里求斯家庭轿车保有量态势展望
第一节  毛里求斯家庭轿车保有量现状及特征
一、毛里求斯家庭轿车保有量的主要指标
二、毛里求斯家庭轿车消费的主要特征
第二节  毛里求斯家庭轿车消费的重点区域特征
一、毛里求斯重点核心城市的家庭轿车发展指标及特征
二、毛里求斯新兴城市的家庭轿车发展指标及特征
三、毛里求斯重点中小城镇的家庭轿车发展指标及特征
第三节  2016-2020年毛里求斯家庭轿车保有量发展态势展望
一、2016-2020年毛里求斯家庭轿车保有量指标预测方案
二、2016-2020年毛里求斯家庭轿车的区域分布特征展望
第七章  毛里求斯商业地产项目投资前景预测
第一节  毛里求斯商业地产市场供需状况综述
一、毛里求斯商业地产市场供给指标与结构特征
二、毛里求斯重点商业地产商研究
三、毛里求斯商业地产市场需求特征
1. 商业地产的业态组合特征
2. 商业地产的主流价格水平
3. 商业地产的重点区域特征
4. 其他
四、毛里求斯商业地产价格水平及波动特征
1. 毛里求斯商业地产的平均销售价格
2. 影响毛里求斯商业地产价格波动的主要因素
第二节  影响毛里求斯商业地产市场发展的主要因素
第三节  影响毛里求斯商业地产市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年毛里求斯商业地产市场供需态势展望
一、2016-2020年毛里求斯商业地产市场供给指标预测方案
二、2016-2020年毛里求斯商业地产市场需求指标预测方案
三、2016-2020年毛里求斯商业地产市场供需平衡展望
四、2016-2020年毛里求斯商业地产价格波动区间展望
第八章  毛里求斯商业地产市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年毛里求斯商业地产市场周期展望
一、毛里求斯本土商业地产市场的生命周期判断
二、毛里求斯商业地产市场未来增长性判断
第二节  毛里求斯商业地产市场竞争主体综述
一、毛里求斯本土商业地产企业及其相关指标
二、中国在毛里求斯的商业地产企业及其相关指标
三、其他国家在毛里求斯的商业地产企业及其相关指标
第三节  毛里求斯商业地产市场各类竞争主体的SWOT点评
一、毛里求斯本土商业地产企业的SWOT点评
二、中国在毛里求斯的商业地产企业的SWOT点评
三、其他国家在毛里求斯的商业地产企业的SWOT点评
第四节  影响毛里求斯商业地产市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年毛里求斯商业地产市场竞争格局展望
一、2016-2020年毛里求斯商业地产市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在毛里求斯商业地产市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资毛里求斯商业地产市场的经营建议
第九章  毛里求斯商业地产市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年毛里求斯商业地产市场机会展望
一、2016-2020年毛里求斯商业地产市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年毛里求斯重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年毛里求斯重点项目类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年毛里求斯商业地产市场系统性风险展望
一、毛里求斯土地政策波动的风险
二、毛里求斯入住率波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年毛里求斯商业地产市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、认证方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第十章  毛里求斯商业地产市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓毛里求斯商业地产市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地商业地产市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓毛里求斯商业地产市场的结论
第二节  2016-2020年在毛里求斯商业地产市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与毛里求斯地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他