2013年卢森堡写字楼市场吸纳量与上年约持平

时间：2014-01-21 10:37:35   来源：  作者：  阅读： 次

2013年第三季度卢森堡写字楼市场的吸纳量为35817平方米，同比增长32.4%，2013年截至到第三季度，写字楼市场的吸纳量为102771平方米，比2012年增长2%。目前卢森堡写字楼市场空置率约在5.3%。2013年第三季度卢森堡写字楼完工量为29700平方米，主要分布在Kirchberg和 Periphery。CBD区域写字楼租金约在42 欧元/平方米/月。

2013年卢森堡写字楼市场交易量比较大的区域为Kirchberg，CBD和Periphery等。就入驻企业来讲，银行与金融服务企业占到了28.4%。

中恒远策地产板块研究员于瑶认为，卢森堡市写字楼市场投资空间较大，卢森堡市是世界上投资环境最好的城市之一，不少国际机构，如欧洲法院、欧洲议会总秘书处、欧洲投资银行、欧洲金融基金会等都设在此处，此外还有来自比利时、德国和瑞士等国的几千家大企业、大银行。同时，卢森堡位于西欧十字路口，跨境贸易、投资和就业活跃，这都为卢森堡写字楼市场的发展打下了良好的基础。

（撰稿人：于瑶，本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com。）

以上内容摘自于：

卢森堡写字楼项目市场投资前景预测报告
第一部分  卢森堡写字楼市场的投资环境研究
第一章  卢森堡宏观经济发展相关指标预测
第一节  卢森堡政局稳定性及治安环境点评
一、卢森堡政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、卢森堡政府效率点评
三、卢森堡社会治安条件点评
四、卢森堡对中国企业的整体态度点评
第二节  卢森堡重点宏观经济指标研究
一、卢森堡GDP历史指标及现状综述
二、卢森堡经济结构历史指标及现状综述
三、卢森堡人均GDP历史指标及现状综述
四、卢森堡汇率波动历史指标及现状综述
第三节  卢森堡基础设施建设配套的状况
一、卢森堡公路建设状况及相关指标
二、卢森堡铁路建设状况及相关指标
三、卢森堡港口建设状况及相关指标
四、卢森堡机场及航空建设状况及相关指标
五、卢森堡水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、卢森堡通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响卢森堡经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年卢森堡宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年卢森堡GDP预测方案
二、2016-2020年卢森堡经济结构展望
三、2016-2020年卢森堡人均GDP展望
四、2016-2020年卢森堡汇率波动态势展望
五、2016-2020年卢森堡基础设施建设态势展望
第二章  卢森堡写字楼市场相关法律法规研究
第一节  卢森堡土地所有权与交易相关法律法规
一、卢森堡土地所有权相关法律法规
二、卢森堡土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  卢森堡写字楼税收的相关法律法规
一、卢森堡财政税收政策的重点内容
二、卢森堡与写字楼市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 卢森堡写字楼金融外汇监管的相关法律法规
一、卢森堡金融政策的重点内容
二、卢森堡外汇监管政策的重点内容
三、卢森堡投资利润汇出的管道对比研究
第四节  卢森堡写字楼投资的相关法律法规
一、卢森堡对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、卢森堡对外商获得土地的相关法律法规
三、卢森堡对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  卢森堡写字楼项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  卢森堡劳动力市场相关指标预测
第一节  卢森堡劳动力市场相关历史指标
一、卢森堡人口总量历史指标及现状综述
二、卢森堡人口结构历史指标及现状综述
三、卢森堡医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年卢森堡人口总量及结构的预测方案
第二节  卢森堡的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、卢森堡的风俗禁忌
二、卢森堡的宗教信仰
第三节  卢森堡劳动力市场员工技能情况点评
一、卢森堡劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、卢森堡劳动力市场技工能力情况点评
第四节  卢森堡劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、卢森堡工会的发展状况综述
二、卢森堡工会组织的罢工状况研究
三、卢森堡劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  卢森堡劳动法相关重点内容点评
一、卢森堡劳动法重点内容研究
二、卢森堡劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、卢森堡对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、卢森堡对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、卢森堡对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  卢森堡写字楼市场投资环境的优劣势点评
第一节  卢森堡写字楼市场的投资环境的优劣势点评
一、卢森堡投资环境的优势点评
二、卢森堡投资环境的劣势点评
第二节  卢森堡写字楼市场的投资环境的总评及启示
一、卢森堡投资环境的总评
二、卢森堡投资环境的对中国企业的启示
第二部分  卢森堡写字楼市场供需预测方案
第五章  卢森堡城镇化建设发展态势展望
第一节  卢森堡城镇化建设现状及特征
一、卢森堡城镇化建设的主要指标
二、卢森堡城镇化建设的主要特征
第二节  卢森堡城镇化建设的重点区域特征
一、卢森堡重点核心城市及发展特征
二、卢森堡新兴城市及发展特征
三、卢森堡重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年卢森堡城镇化建设态势展望
一、2016-2020年卢森堡城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年卢森堡城镇化建设特征展望
三、2016-2020年卢森堡城镇化建设的重点区域带展望
第六章  卢森堡写字楼项目投资前景预测
第一节  卢森堡写字楼市场供需状况综述
一、卢森堡写字楼市场供给总量指标
二、卢森堡写字楼市场供给结构特征
1. 普通写字楼供给状况
2. 中高档写字楼供给状况
三、卢森堡写字楼市场需求指标及需求特征
1. 写字楼项目的主要客群界定
2. 写字楼配套的主要物业特征
3. 写字楼市场的租售特征
4. 写字楼用户的支付特征
四、卢森堡重点城市写字楼市场需求特征
1. 重量级城市写字楼需求特征
2. 新兴城市写字楼需求特征
五、卢森堡写字楼价格水平及波动特征
1. 卢森堡写字楼的平均销售价格
2. 影响卢森堡写字楼价格波动的主要因素
第二节  影响卢森堡写字楼市场发展的主要因素
第三节  影响卢森堡写字楼市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年卢森堡写字楼市场供需态势展望
一、2016-2020年卢森堡写字楼市场供给指标预测方案
二、2016-2020年卢森堡写字楼市场需求指标预测方案
三、2016-2020年卢森堡写字楼市场供需平衡展望
四、2016-2020年卢森堡写字楼价格波动区间展望
第七章  卢森堡写字楼市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年卢森堡写字楼市场周期展望
一、卢森堡本土写字楼市场的生命周期判断
二、卢森堡写字楼市场未来增长性判断
第二节  卢森堡写字楼市场竞争主体综述
一、卢森堡本土写字楼企业及其相关指标
二、中国在卢森堡的写字楼企业及其相关指标
三、其他国家在卢森堡的写字楼企业及其相关指标
第三节  卢森堡写字楼市场各类竞争主体的SWOT点评
一、卢森堡本土写字楼企业的SWOT点评
二、中国在卢森堡的写字楼企业的SWOT点评
三、其他国家在卢森堡的写字楼企业的SWOT点评
第四节  影响卢森堡写字楼市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年卢森堡写字楼市场竞争格局展望
一、2016-2020年卢森堡写字楼市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在卢森堡写字楼市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资卢森堡写字楼市场的经营建议
第八章  卢森堡写字楼市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年卢森堡写字楼市场机会展望
一、2016-2020年卢森堡写字楼市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年卢森堡重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年卢森堡重点写字楼类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年卢森堡写字楼市场系统性风险展望
一、卢森堡土地政策波动的风险
二、卢森堡写字楼市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年卢森堡写字楼市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  卢森堡写字楼市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓卢森堡写字楼市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地写字楼市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓卢森堡写字楼市场的结论
第二节  2016-2020年在卢森堡写字楼市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与卢森堡地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他