捷克主要零售商业地产市场需求将继续增长

时间：2014-01-20 11:23:05   来源：  作者：  阅读： 次

2011年捷克约有220万平米零售商业地产，其中70%以购物中心形式存在，75万平米零售商业地产分布在首都布拉格。2012年底，布拉格零售商业地产面积增至90万平米，每千人788平米，相比欧洲其他首都，捷克首都布拉格的零售空间密度较高，但2013-2014年其零售商业地产仍呈现缓慢增长趋势，预计2013年将新增4万平米。

目前，布拉格零售地产租金较为稳定，根据零售地产的位置、规模、品质等，布拉格购物中心的每月租金在8-80欧元/平米。在布拉格最高的零售商业地产中，每平米每月租金最近更是高达140-180欧元。

尽管近两年来捷克GDP呈下降趋势、国内消费需求疲软、购买低于欧洲平均水平以及较高密度的零售地产，但中恒远策房地产板块研究员陈君认为，捷克人口较多约为1000万人，其中中产阶级占1/3，故长期来看，捷克零售业需求仍具有发展潜力，据悉目前Hervis、Intersport、Deichmann、Takko Fashion等其他国际零售商正打算在捷克扩张其业务，未来捷克优质的零售商业地产需求仍将增长。

（撰稿人：陈君，中恒远策房地产板块研究员。本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com。）

以上内容摘自于：

捷克商业地产项目市场投资前景预测报告
第一部分  捷克商业地产市场的投资环境研究
第一章  捷克宏观经济发展相关指标预测
第一节  捷克政局稳定性及治安环境点评
一、捷克政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、捷克政府效率点评
三、捷克社会治安条件点评
四、捷克对中国企业的整体态度点评
第二节  捷克重点宏观经济指标研究
一、捷克GDP历史指标及现状综述
二、捷克经济结构历史指标及现状综述
三、捷克人均GDP历史指标及现状综述
四、捷克汇率波动历史指标及现状综述
第三节  捷克基础设施建设配套的状况
一、捷克公路建设状况及相关指标
二、捷克铁路建设状况及相关指标
三、捷克港口建设状况及相关指标
四、捷克机场及航空建设状况及相关指标
五、捷克水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、捷克通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响捷克经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年捷克宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年捷克GDP预测方案
二、2016-2020年捷克经济结构展望
三、2016-2020年捷克人均GDP展望
四、2016-2020年捷克汇率波动态势展望
五、2016-2020年捷克基础设施建设态势展望
第二章  捷克商业地产市场相关法律法规研究
第一节  捷克土地所有权与交易相关法律法规
一、捷克土地所有权相关法律法规
二、捷克土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  捷克商业地产税收的相关法律法规
一、捷克财政税收政策的重点内容
二、捷克与商业地产市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 捷克商业地产金融外汇监管的相关法律法规
一、捷克金融政策的重点内容
二、捷克外汇监管政策的重点内容
三、捷克投资利润汇出的管道对比研究
第四节  捷克商业地产投资的相关法律法规
一、捷克对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、捷克对外商获得土地的相关法律法规
三、捷克对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  捷克商业地产项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  捷克劳动力市场相关指标预测
第一节  捷克劳动力市场相关历史指标
一、捷克人口总量历史指标及现状综述
二、捷克人口结构历史指标及现状综述
三、捷克医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年捷克人口总量及结构的预测方案
第二节  捷克的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、捷克的风俗禁忌
二、捷克的宗教信仰
第三节  捷克劳动力市场员工技能情况点评
一、捷克劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、捷克劳动力市场技工能力情况点评
第四节  捷克劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、捷克工会的发展状况综述
二、捷克工会组织的罢工状况研究
三、捷克劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  捷克劳动法相关重点内容点评
一、捷克劳动法重点内容研究
二、捷克劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、捷克对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、捷克对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、捷克对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  捷克商业地产市场投资环境的优劣势点评
第一节  捷克商业地产市场的投资环境的优劣势点评
一、捷克投资环境的优势点评
二、捷克投资环境的劣势点评
第二节  捷克商业地产市场的投资环境的总评及启示
一、捷克投资环境的总评
二、捷克投资环境的对中国企业的启示
第二部分  捷克商业地产市场供需预测方案
第五章  捷克城镇化建设发展态势展望
第一节  捷克城镇化建设现状及特征
一、捷克城镇化建设的主要指标
二、捷克城镇化建设的主要特征
第二节  捷克城镇化建设的重点区域特征
一、捷克重点核心城市及发展特征
二、捷克新兴城市及发展特征
三、捷克重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年捷克城镇化建设态势展望
一、2016-2020年捷克城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年捷克城镇化建设特征展望
三、2016-2020年捷克城镇化建设的重点区域带展望
第六章  捷克家庭轿车保有量态势展望
第一节  捷克家庭轿车保有量现状及特征
一、捷克家庭轿车保有量的主要指标
二、捷克家庭轿车消费的主要特征
第二节  捷克家庭轿车消费的重点区域特征
一、捷克重点核心城市的家庭轿车发展指标及特征
二、捷克新兴城市的家庭轿车发展指标及特征
三、捷克重点中小城镇的家庭轿车发展指标及特征
第三节  2016-2020年捷克家庭轿车保有量发展态势展望
一、2016-2020年捷克家庭轿车保有量指标预测方案
二、2016-2020年捷克家庭轿车的区域分布特征展望
第七章  捷克商业地产项目投资前景预测
第一节  捷克商业地产市场供需状况综述
一、捷克商业地产市场供给指标与结构特征
二、捷克重点商业地产商研究
三、捷克商业地产市场需求特征
1. 商业地产的业态组合特征
2. 商业地产的主流价格水平
3. 商业地产的重点区域特征
4. 其他
四、捷克商业地产价格水平及波动特征
1. 捷克商业地产的平均销售价格
2. 影响捷克商业地产价格波动的主要因素
第二节  影响捷克商业地产市场发展的主要因素
第三节  影响捷克商业地产市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年捷克商业地产市场供需态势展望
一、2016-2020年捷克商业地产市场供给指标预测方案
二、2016-2020年捷克商业地产市场需求指标预测方案
三、2016-2020年捷克商业地产市场供需平衡展望
四、2016-2020年捷克商业地产价格波动区间展望
第八章  捷克商业地产市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年捷克商业地产市场周期展望
一、捷克本土商业地产市场的生命周期判断
二、捷克商业地产市场未来增长性判断
第二节  捷克商业地产市场竞争主体综述
一、捷克本土商业地产企业及其相关指标
二、中国在捷克的商业地产企业及其相关指标
三、其他国家在捷克的商业地产企业及其相关指标
第三节  捷克商业地产市场各类竞争主体的SWOT点评
一、捷克本土商业地产企业的SWOT点评
二、中国在捷克的商业地产企业的SWOT点评
三、其他国家在捷克的商业地产企业的SWOT点评
第四节  影响捷克商业地产市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年捷克商业地产市场竞争格局展望
一、2016-2020年捷克商业地产市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在捷克商业地产市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资捷克商业地产市场的经营建议
第九章  捷克商业地产市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年捷克商业地产市场机会展望
一、2016-2020年捷克商业地产市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年捷克重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年捷克重点项目类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年捷克商业地产市场系统性风险展望
一、捷克土地政策波动的风险
二、捷克入住率波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年捷克商业地产市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、认证方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第十章  捷克商业地产市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓捷克商业地产市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地商业地产市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓捷克商业地产市场的结论
第二节  2016-2020年在捷克商业地产市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与捷克地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他