卢森堡房地产市场可交易土地有限

时间：2014-01-20 11:08:24   来源：  作者：  阅读： 次

卢森堡对投资者实行国民待遇，对外资获得当地私有土地没有限制规定。外国投资者可以通过有资质的不动产中介，寻求业主，购置产业。卢森堡可供交易的土地均为私有，土地征用需经过业主同意并按市价补偿。土地交易自由，由买卖双方协商确定价格和其他条件。

但由于卢森堡国土面积狭小，可供交易的土地数量有限，政府为了吸引投资，为投资者提供长期使用土地（租用）的机会。

中恒远策地产板块研究员于瑶认为，卢森堡政府十分重视环境保护及市政规划，对土地开发规定细致复杂，开发商投资卢森堡房地产市场时，需注意几点：在卢森堡土地上进行建设、修改或拆除有关建筑等工程均需办理建筑许可。如单层使用面积超过750平米或建筑面积超过2000平米的，还需进行“预先原则性”审批。业主获得建筑许可后方可开工。在工程毛坯房建完后，由市镇政府进行验收，验收确认后再进行内外装修工程。

（撰稿人：于瑶，本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com。）

以上内容摘自于：

卢森堡房地产项目市场投资前景预测报告
第一部分  卢森堡房地产市场的投资环境研究
第一章  卢森堡宏观经济发展相关指标预测
第一节  卢森堡政局稳定性及治安环境点评
一、卢森堡政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、卢森堡政府效率点评
三、卢森堡社会治安条件点评
四、卢森堡对中国企业的整体态度点评
第二节  卢森堡重点宏观经济指标研究
一、卢森堡GDP历史指标及现状综述
二、卢森堡经济结构历史指标及现状综述
三、卢森堡人均GDP历史指标及现状综述
四、卢森堡汇率波动历史指标及现状综述
第三节  卢森堡基础设施建设配套的状况
一、卢森堡公路建设状况及相关指标
二、卢森堡铁路建设状况及相关指标
三、卢森堡港口建设状况及相关指标
四、卢森堡机场及航空建设状况及相关指标
五、卢森堡水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、卢森堡通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响卢森堡经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年卢森堡宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年卢森堡GDP预测方案
二、2016-2020年卢森堡经济结构展望
三、2016-2020年卢森堡人均GDP展望
四、2016-2020年卢森堡汇率波动态势展望
五、2016-2020年卢森堡基础设施建设态势展望
第二章  卢森堡房地产市场相关法律法规研究
第一节  卢森堡土地所有权与交易相关法律法规
一、卢森堡土地所有权相关法律法规
二、卢森堡土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  卢森堡房地产税收的相关法律法规
一、卢森堡财政税收政策的重点内容
二、卢森堡与房地产市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 卢森堡房地产金融外汇监管的相关法律法规
一、卢森堡金融政策的重点内容
二、卢森堡外汇监管政策的重点内容
三、卢森堡投资利润汇出的管道对比研究
第四节  卢森堡房地产投资的相关法律法规
一、卢森堡对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、卢森堡对外商获得土地的相关法律法规
三、卢森堡对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  卢森堡房地产项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  卢森堡劳动力市场相关指标预测
第一节  卢森堡劳动力市场相关历史指标
一、卢森堡人口总量历史指标及现状综述
二、卢森堡人口结构历史指标及现状综述
三、卢森堡医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年卢森堡人口总量及结构的预测方案
第二节  卢森堡的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、卢森堡的风俗禁忌
二、卢森堡的宗教信仰
第三节  卢森堡劳动力市场员工技能情况点评
一、卢森堡劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、卢森堡劳动力市场技工能力情况点评
第四节  卢森堡劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、卢森堡工会的发展状况综述
二、卢森堡工会组织的罢工状况研究
三、卢森堡劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  卢森堡劳动法相关重点内容点评
一、卢森堡劳动法重点内容研究
二、卢森堡劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、卢森堡对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、卢森堡对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、卢森堡对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  卢森堡房地产市场投资环境的优劣势点评
第一节  卢森堡房地产市场的投资环境的优劣势点评
一、卢森堡投资环境的优势点评
二、卢森堡投资环境的劣势点评
第二节  卢森堡房地产市场的投资环境的总评及启示
一、卢森堡投资环境的总评
二、卢森堡投资环境的对中国企业的启示
第二部分  卢森堡房地产市场供需预测方案
第五章  卢森堡城镇化建设发展态势展望
第一节  卢森堡城镇化建设现状及特征
一、卢森堡城镇化建设的主要指标
二、卢森堡城镇化建设的主要特征
第二节  卢森堡城镇化建设的重点区域特征
一、卢森堡重点核心城市及发展特征
二、卢森堡新兴城市及发展特征
三、卢森堡重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年卢森堡城镇化建设态势展望
一、2016-2020年卢森堡城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年卢森堡城镇化建设特征展望
三、2016-2020年卢森堡城镇化建设的重点区域带展望
第六章  卢森堡住宅项目投资前景预测
第一节  卢森堡住宅市场供需状况综述
一、卢森堡住宅市场供给总量指标
二、卢森堡住宅市场主要地产商研究
三、卢森堡住宅市场供给结构特征
1. 普通住宅供给状况
2. 中高档住宅供给状况
四、卢森堡住宅市场需求指标及需求特征
1. 住宅项目的主要客群界定
2. 住宅需求的主要户型特征
3. 住宅用户的主要付款特征
4. 住宅用户的核心消费水平
五、卢森堡重点城市住宅市场需求特征
1. 重量级城市住宅需求特征
2. 新兴城市住宅需求特征
六、卢森堡住宅价格水平及波动特征
1. 卢森堡住宅的平均销售价格
2. 影响卢森堡住宅价格波动的主要因素
第二节  影响卢森堡住宅市场发展的主要因素
第三节  影响卢森堡住宅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年卢森堡住宅市场供需态势展望
一、2016-2020年卢森堡住宅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年卢森堡住宅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年卢森堡住宅市场供需平衡展望
四、2016-2020年卢森堡住宅价格波动区间展望
第七章  卢森堡公寓项目投资前景预测
第一节  卢森堡公寓市场供需状况综述
一、卢森堡公寓市场供给总量指标
二、卢森堡公寓市场供给结构特征
1. 普通公寓供给状况
2. 中高档公寓供给状况
三、卢森堡公寓市场需求指标及需求特征
1. 公寓项目的主要客群界定
2. 公寓需求的主要户型特征
3. 公寓用户的主要付款特征
4. 公寓用户的核心消费水平
四、卢森堡重点城市公寓市场需求特征
1. 重量级城市公寓需求特征
2. 新兴城市公寓需求特征
五、卢森堡公寓价格水平及波动特征
1. 卢森堡公寓的平均销售价格
2. 影响卢森堡公寓价格波动的主要因素
第二节  影响卢森堡公寓市场发展的主要因素
第三节  影响卢森堡公寓市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年卢森堡公寓市场供需态势展望
一、2016-2020年卢森堡公寓市场供给指标预测方案
二、2016-2020年卢森堡公寓市场需求指标预测方案
三、2016-2020年卢森堡公寓市场供需平衡展望
四、2016-2020年卢森堡公寓价格波动区间展望
第八章  卢森堡别墅项目投资前景预测
第一节  卢森堡别墅市场供需状况综述
一、卢森堡别墅市场供给总量指标
二、卢森堡别墅市场供给结构特征
1. 普通别墅供给状况
2. 中高档别墅供给状况
三、卢森堡别墅市场需求指标及需求特征
1. 别墅项目的主要客群界定
2. 别墅需求的主要户型特征
3. 别墅用户的主要付款特征
4. 别墅用户的核心消费水平
四、卢森堡重点城市别墅市场需求特征
1. 重量级城市别墅需求特征
2. 新兴城市别墅需求特征
五、卢森堡别墅价格水平及波动特征
1. 卢森堡别墅的平均销售价格
2. 影响卢森堡别墅价格波动的主要因素
第二节  影响卢森堡别墅市场发展的主要因素
第三节  影响卢森堡别墅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年卢森堡别墅市场供需态势展望
一、2016-2020年卢森堡别墅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年卢森堡别墅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年卢森堡别墅市场供需平衡展望
四、2016-2020年卢森堡别墅价格波动区间展望
第九章  卢森堡商业地产项目投资前景预测
第一节  卢森堡商业地产市场供需状况综述
一、卢森堡商业地产市场供给指标与结构特征
二、卢森堡商业地产市场需求特征
1. 商业地产的业态组合特征
2. 商业地产的主流价格水平
3. 商业地产的重点区域特征
三、卢森堡商业地产价格水平及波动特征
1. 卢森堡商业地产的平均销售价格
2. 影响卢森堡商业地产价格波动的主要因素
第二节  影响卢森堡商业地产市场发展的主要因素
第三节  影响卢森堡商业地产市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年卢森堡商业地产市场供需态势展望
一、2016-2020年卢森堡商业地产市场供给指标预测方案
二、2016-2020年卢森堡商业地产市场需求指标预测方案
三、2016-2020年卢森堡商业地产市场供需平衡展望
四、2016-2020年卢森堡商业地产价格波动区间展望
第十章  卢森堡写字楼项目投资前景预测
第一节  卢森堡写字楼市场供需状况综述
一、卢森堡写字楼市场供给总量指标
二、卢森堡写字楼市场供给结构特征
1. 普通写字楼供给状况
2. 中高档写字楼供给状况
三、卢森堡写字楼市场需求指标及需求特征
1. 写字楼项目的主要客群界定
2. 写字楼配套的物业特征
3. 写字楼市场的租售特征
4. 写字楼用户的支付特征
四、卢森堡重点城市写字楼市场需求特征
1. 重量级城市写字楼需求特征
2. 新兴城市写字楼需求特征
五、卢森堡写字楼价格水平及波动特征
1. 卢森堡写字楼的平均销售价格
2. 影响卢森堡写字楼价格波动的主要因素
第二节  影响卢森堡写字楼市场发展的主要因素
第三节  影响卢森堡写字楼市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年卢森堡写字楼市场供需态势展望
一、2016-2020年卢森堡写字楼市场供给指标预测方案
二、2016-2020年卢森堡写字楼市场需求指标预测方案
三、2016-2020年卢森堡写字楼市场供需平衡展望
四、2016-2020年卢森堡写字楼价格波动区间展望
第十一章  卢森堡房地产市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年卢森堡房地产市场周期展望
一、卢森堡本土房地产市场的生命周期判断
二、卢森堡房地产市场未来增长性判断
第二节  卢森堡房地产市场竞争主体综述
一、卢森堡本土房地产企业及其相关指标
二、中国在卢森堡的房地产企业及其相关指标
三、其他国家在卢森堡的房地产企业及其相关指标
第三节  卢森堡房地产市场各类竞争主体的SWOT点评
一、卢森堡本土房地产企业的SWOT点评
二、中国在卢森堡的房地产企业的SWOT点评
三、其他国家在卢森堡的房地产企业的SWOT点评
第四节  影响卢森堡房地产市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年卢森堡房地产市场竞争格局展望
一、2016-2020年卢森堡房地产市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在卢森堡房地产市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资卢森堡房地产市场的经营建议
第十二章  卢森堡房地产市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年卢森堡房地产市场机会展望
一、2016-2020年卢森堡房地产市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年卢森堡重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年卢森堡重点地产类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年卢森堡房地产市场系统性风险展望
一、卢森堡土地政策波动的风险
二、卢森堡房地产市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年卢森堡房地产市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第十三章  卢森堡房地产市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓卢森堡房地产市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地房地产市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓卢森堡房地产市场的结论
第二节  2016-2020年在卢森堡房地产市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与卢森堡地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他