卢森堡别墅市场价格较高

时间：2014-01-19 16:02:37   来源：  作者：  阅读： 次

“亦小亦美”的卢森堡大公国是世界上最小的国家之一，其国土面积仅2586平方公里，人口总量约53.7万。Luxembourg的中文译名卢森堡是森林和城堡的意思，它的森林面积近9万公顷，约占国土面积的1/3。卢森堡到处是绿色，空气清新，是个名副其实的森林之国。卢森堡的人均GDP达到110573美元，是全球第一。

2012年卢森堡市独栋平均租金为每套2918欧元（相当于4室一套的平均租金，每平米14欧元），独栋卖价根据房间数量在47.2-73.4万欧元之间，平均价格每平方米3936欧元。

中恒远策地产板块研究员于瑶认为，卢森堡地小人少，别墅市场投资可主要考虑卢森堡市。卢森堡市人口约占全国的57%，外籍人占43%。卢森堡市不仅是卢森堡大公国的政府所在地，也是世界上投资环境最好的城市之一，不少国际机构，如欧洲法院、欧洲议会总秘书处、欧洲投资银行、欧洲金融基金会等都设在此处，其重要性可见一斑。此外还有来自比利时、德国和瑞士等国的几千家大企业、大银行。

（撰稿人：于瑶，本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com。）

以上内容摘自于：

卢森堡别墅项目市场投资前景预测报告
第一部分  卢森堡别墅市场的投资环境研究
第一章  卢森堡宏观经济发展相关指标预测
第一节  卢森堡政局稳定性及治安环境点评
一、卢森堡政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、卢森堡政府效率点评
三、卢森堡社会治安条件点评
四、卢森堡对中国企业的整体态度点评
第二节  卢森堡重点宏观经济指标研究
一、卢森堡GDP历史指标及现状综述
二、卢森堡经济结构历史指标及现状综述
三、卢森堡人均GDP历史指标及现状综述
四、卢森堡汇率波动历史指标及现状综述
第三节  卢森堡基础设施建设配套的状况
一、卢森堡公路建设状况及相关指标
二、卢森堡铁路建设状况及相关指标
三、卢森堡港口建设状况及相关指标
四、卢森堡机场及航空建设状况及相关指标
五、卢森堡水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、卢森堡通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响卢森堡经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年卢森堡宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年卢森堡GDP预测方案
二、2016-2020年卢森堡经济结构展望
三、2016-2020年卢森堡人均GDP展望
四、2016-2020年卢森堡汇率波动态势展望
五、2016-2020年卢森堡基础设施建设态势展望
第二章  卢森堡别墅市场相关法律法规研究
第一节  卢森堡土地所有权与交易相关法律法规
一、卢森堡土地所有权相关法律法规
二、卢森堡土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  卢森堡别墅税收的相关法律法规
一、卢森堡财政税收政策的重点内容
二、卢森堡与别墅市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 卢森堡别墅金融外汇监管的相关法律法规
一、卢森堡金融政策的重点内容
二、卢森堡外汇监管政策的重点内容
三、卢森堡投资利润汇出的管道对比研究
第四节  卢森堡别墅投资的相关法律法规
一、卢森堡对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、卢森堡对外商获得土地的相关法律法规
三、卢森堡对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  卢森堡别墅项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  卢森堡劳动力市场相关指标预测
第一节  卢森堡劳动力市场相关历史指标
一、卢森堡人口总量历史指标及现状综述
二、卢森堡人口结构历史指标及现状综述
三、卢森堡医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年卢森堡人口总量及结构的预测方案
第二节  卢森堡的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、卢森堡的风俗禁忌
二、卢森堡的宗教信仰
第三节  卢森堡劳动力市场员工技能情况点评
一、卢森堡劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、卢森堡劳动力市场技工能力情况点评
第四节  卢森堡劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、卢森堡工会的发展状况综述
二、卢森堡工会组织的罢工状况研究
三、卢森堡劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  卢森堡劳动法相关重点内容点评
一、卢森堡劳动法重点内容研究
二、卢森堡劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、卢森堡对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、卢森堡对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、卢森堡对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  卢森堡别墅市场投资环境的优劣势点评
第一节  卢森堡别墅市场的投资环境的优劣势点评
一、卢森堡投资环境的优势点评
二、卢森堡投资环境的劣势点评
第二节  卢森堡别墅市场的投资环境的总评及启示
一、卢森堡投资环境的总评
二、卢森堡投资环境的对中国企业的启示
第二部分  卢森堡别墅市场供需预测方案
第五章  卢森堡城镇化建设发展态势展望
第一节  卢森堡城镇化建设现状及特征
一、卢森堡城镇化建设的主要指标
二、卢森堡城镇化建设的主要特征
第二节  卢森堡城镇化建设的重点区域特征
一、卢森堡重点核心城市及发展特征
二、卢森堡新兴城市及发展特征
三、卢森堡重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年卢森堡城镇化建设态势展望
一、2016-2020年卢森堡城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年卢森堡城镇化建设特征展望
三、2016-2020年卢森堡城镇化建设的重点区域带展望
第六章  卢森堡别墅项目投资前景预测
第一节  卢森堡别墅市场供需状况综述
一、卢森堡别墅市场供给总量指标
二、卢森堡别墅市场供给结构特征
1. 普通别墅供给状况
2. 中高档别墅供给状况
三、卢森堡别墅市场需求指标及需求特征
1. 别墅项目的主要客群界定
2. 别墅需求的主要户型特征
3. 别墅用户的主要付款特征
4. 别墅用户的核心消费水平
四、卢森堡重点城市别墅市场需求特征
1. 重量级城市别墅需求特征
2. 新兴城市别墅需求特征
五、卢森堡别墅价格水平及波动特征
1. 卢森堡别墅的平均销售价格
2. 影响卢森堡别墅价格波动的主要因素
第二节  影响卢森堡别墅市场发展的主要因素
第三节  影响卢森堡别墅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年卢森堡别墅市场供需态势展望
一、2016-2020年卢森堡别墅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年卢森堡别墅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年卢森堡别墅市场供需平衡展望
四、2016-2020年卢森堡别墅价格波动区间展望
第七章  卢森堡别墅市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年卢森堡别墅市场周期展望
一、卢森堡本土别墅市场的生命周期判断
二、卢森堡别墅市场未来增长性判断
第二节  卢森堡别墅市场竞争主体综述
一、卢森堡本土别墅企业及其相关指标
二、中国在卢森堡的别墅企业及其相关指标
三、其他国家在卢森堡的别墅企业及其相关指标
第三节  卢森堡别墅市场各类竞争主体的SWOT点评
一、卢森堡本土别墅企业的SWOT点评
二、中国在卢森堡的别墅企业的SWOT点评
三、其他国家在卢森堡的别墅企业的SWOT点评
第四节  影响卢森堡别墅市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年卢森堡别墅市场竞争格局展望
一、2016-2020年卢森堡别墅市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在卢森堡别墅市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资卢森堡别墅市场的经营建议
第八章  卢森堡别墅市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年卢森堡别墅市场机会展望
一、2016-2020年卢森堡别墅市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年卢森堡重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年卢森堡重点别墅类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年卢森堡别墅市场系统性风险展望
一、卢森堡土地政策波动的风险
二、卢森堡别墅市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年卢森堡别墅市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  卢森堡别墅市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓卢森堡别墅市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地别墅市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓卢森堡别墅市场的结论
第二节  2016-2020年在卢森堡别墅市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与卢森堡地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他