葡萄牙写字楼市场发展状况概览

时间：2014-01-18 14:12:57   来源：  作者：  阅读： 次

葡萄牙写字楼市场主要集中在里斯本及周边地区，里斯本写字楼分布在7个区域：1、2区是所谓的里斯本CBD，即中央商务区；3、4区在里斯本内，5区在世博园一带，6、7区是外围的卡斯卡西亚和辛德拉市。

在过去的20年里，写字楼供应量的增长在2至3%之间。2012年写字楼存量为450万平米，受欧债危机影响，2012年里斯本写字楼新增面积较2011年仅增加5000平方米。2013年新增写字楼面积约为8万平方米，其中6万平方米计划与2013年交付使用。

大里斯本写字楼需求的峰值出现在2008年，当年交易量为24万平米。随着经济危机加深，目前成交量回落至2003年的水平，2012年，写字楼的交易面积仅为10万平方米。
里斯本写字楼主要以租赁为主，销售为辅。从租金水平看，自2009年开始，里斯本各区平均租金水平都呈下降趋势，1区优质写字楼的月租金已从20欧元/平方米下降到2012年的18.5欧元/平方米。3区和5区写字楼的月租金水平下降至16欧元/平方米。

中恒远策房地产板块研究员王晶晶认为，葡萄牙写字楼市场新建项目和交易面积都大幅减少，写字楼的租金水平有所下降，但优质写字楼的租金水平仍保持稳定。预计未来随着葡萄牙经济回暖以及海外投资的增长，写字楼市场价格将随需求增加而提高。

（撰稿人：王晶晶，中恒远策房地产板块研究员。本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com。）

以上内容摘自于：

葡萄牙写字楼项目市场投资前景预测报告
第一部分  葡萄牙写字楼市场的投资环境研究
第一章  葡萄牙宏观经济发展相关指标预测
第一节  葡萄牙政局稳定性及治安环境点评
一、葡萄牙政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、葡萄牙政府效率点评
三、葡萄牙社会治安条件点评
四、葡萄牙对中国企业的整体态度点评
第二节  葡萄牙重点宏观经济指标研究
一、葡萄牙GDP历史指标及现状综述
二、葡萄牙经济结构历史指标及现状综述
三、葡萄牙人均GDP历史指标及现状综述
四、葡萄牙汇率波动历史指标及现状综述
第三节  葡萄牙基础设施建设配套的状况
一、葡萄牙公路建设状况及相关指标
二、葡萄牙铁路建设状况及相关指标
三、葡萄牙港口建设状况及相关指标
四、葡萄牙机场及航空建设状况及相关指标
五、葡萄牙水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、葡萄牙通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响葡萄牙经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年葡萄牙宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年葡萄牙GDP预测方案
二、2016-2020年葡萄牙经济结构展望
三、2016-2020年葡萄牙人均GDP展望
四、2016-2020年葡萄牙汇率波动态势展望
五、2016-2020年葡萄牙基础设施建设态势展望
第二章  葡萄牙写字楼市场相关法律法规研究
第一节  葡萄牙土地所有权与交易相关法律法规
一、葡萄牙土地所有权相关法律法规
二、葡萄牙土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  葡萄牙写字楼税收的相关法律法规
一、葡萄牙财政税收政策的重点内容
二、葡萄牙与写字楼市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 葡萄牙写字楼金融外汇监管的相关法律法规
一、葡萄牙金融政策的重点内容
二、葡萄牙外汇监管政策的重点内容
三、葡萄牙投资利润汇出的管道对比研究
第四节  葡萄牙写字楼投资的相关法律法规
一、葡萄牙对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、葡萄牙对外商获得土地的相关法律法规
三、葡萄牙对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  葡萄牙写字楼项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  葡萄牙劳动力市场相关指标预测
第一节  葡萄牙劳动力市场相关历史指标
一、葡萄牙人口总量历史指标及现状综述
二、葡萄牙人口结构历史指标及现状综述
三、葡萄牙医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年葡萄牙人口总量及结构的预测方案
第二节  葡萄牙的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、葡萄牙的风俗禁忌
二、葡萄牙的宗教信仰
第三节  葡萄牙劳动力市场员工技能情况点评
一、葡萄牙劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、葡萄牙劳动力市场技工能力情况点评
第四节  葡萄牙劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、葡萄牙工会的发展状况综述
二、葡萄牙工会组织的罢工状况研究
三、葡萄牙劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  葡萄牙劳动法相关重点内容点评
一、葡萄牙劳动法重点内容研究
二、葡萄牙劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、葡萄牙对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、葡萄牙对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、葡萄牙对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  葡萄牙写字楼市场投资环境的优劣势点评
第一节  葡萄牙写字楼市场的投资环境的优劣势点评
一、葡萄牙投资环境的优势点评
二、葡萄牙投资环境的劣势点评
第二节  葡萄牙写字楼市场的投资环境的总评及启示
一、葡萄牙投资环境的总评
二、葡萄牙投资环境的对中国企业的启示
第二部分  葡萄牙写字楼市场供需预测方案
第五章  葡萄牙城镇化建设发展态势展望
第一节  葡萄牙城镇化建设现状及特征
一、葡萄牙城镇化建设的主要指标
二、葡萄牙城镇化建设的主要特征
第二节  葡萄牙城镇化建设的重点区域特征
一、葡萄牙重点核心城市及发展特征
二、葡萄牙新兴城市及发展特征
三、葡萄牙重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年葡萄牙城镇化建设态势展望
一、2016-2020年葡萄牙城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年葡萄牙城镇化建设特征展望
三、2016-2020年葡萄牙城镇化建设的重点区域带展望
第六章  葡萄牙写字楼项目投资前景预测
第一节  葡萄牙写字楼市场供需状况综述
一、葡萄牙写字楼市场供给总量指标
二、葡萄牙写字楼市场供给结构特征
1. 普通写字楼供给状况
2. 中高档写字楼供给状况
三、葡萄牙写字楼市场需求指标及需求特征
1. 写字楼项目的主要客群界定
2. 写字楼配套的主要物业特征
3. 写字楼市场的租售特征
4. 写字楼用户的支付特征
四、葡萄牙重点城市写字楼市场需求特征
1. 重量级城市写字楼需求特征
2. 新兴城市写字楼需求特征
五、葡萄牙写字楼价格水平及波动特征
1. 葡萄牙写字楼的平均销售价格
2. 影响葡萄牙写字楼价格波动的主要因素
第二节  影响葡萄牙写字楼市场发展的主要因素
第三节  影响葡萄牙写字楼市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年葡萄牙写字楼市场供需态势展望
一、2016-2020年葡萄牙写字楼市场供给指标预测方案
二、2016-2020年葡萄牙写字楼市场需求指标预测方案
三、2016-2020年葡萄牙写字楼市场供需平衡展望
四、2016-2020年葡萄牙写字楼价格波动区间展望
第七章  葡萄牙写字楼市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年葡萄牙写字楼市场周期展望
一、葡萄牙本土写字楼市场的生命周期判断
二、葡萄牙写字楼市场未来增长性判断
第二节  葡萄牙写字楼市场竞争主体综述
一、葡萄牙本土写字楼企业及其相关指标
二、中国在葡萄牙的写字楼企业及其相关指标
三、其他国家在葡萄牙的写字楼企业及其相关指标
第三节  葡萄牙写字楼市场各类竞争主体的SWOT点评
一、葡萄牙本土写字楼企业的SWOT点评
二、中国在葡萄牙的写字楼企业的SWOT点评
三、其他国家在葡萄牙的写字楼企业的SWOT点评
第四节  影响葡萄牙写字楼市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年葡萄牙写字楼市场竞争格局展望
一、2016-2020年葡萄牙写字楼市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在葡萄牙写字楼市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资葡萄牙写字楼市场的经营建议
第八章  葡萄牙写字楼市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年葡萄牙写字楼市场机会展望
一、2016-2020年葡萄牙写字楼市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年葡萄牙重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年葡萄牙重点写字楼类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年葡萄牙写字楼市场系统性风险展望
一、葡萄牙土地政策波动的风险
二、葡萄牙写字楼市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年葡萄牙写字楼市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  葡萄牙写字楼市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓葡萄牙写字楼市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地写字楼市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓葡萄牙写字楼市场的结论
第二节  2016-2020年在葡萄牙写字楼市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与葡萄牙地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他