俄罗斯商业地产市场蓬勃发展

时间：2014-01-16 10:36:06   来源：  作者：  阅读： 次

俄罗斯商业地产主要包括写字楼、商贸中心及现代化商场类零售地产、酒店等，自2012年以来，俄罗斯商业地产蓬勃发展，截至2013年下半年，俄全境计划建成45个商业地产项目，可出租总面积达153万平方米（原计划建成面积为287万平方米），届时2013年新增商业地产面积将达186万平方米。截至2013年7月1日，俄罗斯现代水准商场中的可出租总面积约为1380万平方米，自2008年以来增长了1.3倍，优质商场面积年均增长速度为120-170万平方米。

2012年，俄罗斯零售总额约6877亿美元，同比增长5.9%，较2011年7.2%的增幅有所放缓，受俄国内经济放缓的影响，2013年零售贸易总额的增幅预计将稳定在2012年的水平。就整体而言，俄罗斯零售市场未来发展仍看好。与此同时，集市、商亭和摊位等传统销售渠道占比呈不断下降趋势，超市、便利店等连锁经营模式占比稳步上升。

中恒远策房地产市场板块李沙认为，市场对俄商业地产领域的投资需求仍然强劲，尤其是优质零售地产市场，预期俄罗斯商业地产市场仍将保持蓬勃发展的市场态势。俄罗斯商业地产市场发展不均衡，随着大都市商业地产市场的饱和，目标开始转向人口数量较少的地方城市。2009年初，莫斯科优质商业地产占全国总量的比重为35%，2013年年中其比重缩减至30%，在新增面积中所占比重也呈下降趋势，建议有意于投资进入俄罗斯商业地产市场的地产企业关注俄地方城市市场，适时介入。

（撰稿人：李沙，本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com。）

以上内容摘自于：

俄罗斯商业地产项目市场投资前景预测报告 

第一部分  俄罗斯商业地产市场的投资环境研究
第一章  俄罗斯宏观经济发展相关指标预测
第一节  俄罗斯政局稳定性及治安环境点评
一、俄罗斯政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、俄罗斯政府效率点评
三、俄罗斯社会治安条件点评
四、俄罗斯对中国企业的整体态度点评
第二节  俄罗斯重点宏观经济指标研究
一、俄罗斯GDP历史指标及现状综述
二、俄罗斯经济结构历史指标及现状综述
三、俄罗斯人均GDP历史指标及现状综述
四、俄罗斯汇率波动历史指标及现状综述
第三节  俄罗斯基础设施建设配套的状况
一、俄罗斯公路建设状况及相关指标
二、俄罗斯铁路建设状况及相关指标
三、俄罗斯港口建设状况及相关指标
四、俄罗斯机场及航空建设状况及相关指标
五、俄罗斯水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、俄罗斯通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响俄罗斯经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年俄罗斯宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年俄罗斯GDP预测方案
二、2016-2020年俄罗斯经济结构展望
三、2016-2020年俄罗斯人均GDP展望
四、2016-2020年俄罗斯汇率波动态势展望
五、2016-2020年俄罗斯基础设施建设态势展望
第二章  俄罗斯商业地产市场相关法律法规研究
第一节  俄罗斯土地所有权与交易相关法律法规
一、俄罗斯土地所有权相关法律法规
二、俄罗斯土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  俄罗斯商业地产税收的相关法律法规
一、俄罗斯财政税收政策的重点内容
二、俄罗斯与商业地产市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 俄罗斯商业地产金融外汇监管的相关法律法规
一、俄罗斯金融政策的重点内容
二、俄罗斯外汇监管政策的重点内容
三、俄罗斯投资利润汇出的管道对比研究
第四节  俄罗斯商业地产投资的相关法律法规
一、俄罗斯对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、俄罗斯对外商获得土地的相关法律法规
三、俄罗斯对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  俄罗斯商业地产项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  俄罗斯劳动力市场相关指标预测
第一节  俄罗斯劳动力市场相关历史指标
一、俄罗斯人口总量历史指标及现状综述
二、俄罗斯人口结构历史指标及现状综述
三、俄罗斯医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年俄罗斯人口总量及结构的预测方案
第二节  俄罗斯的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、俄罗斯的风俗禁忌
二、俄罗斯的宗教信仰
第三节  俄罗斯劳动力市场员工技能情况点评
一、俄罗斯劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、俄罗斯劳动力市场技工能力情况点评
第四节  俄罗斯劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、俄罗斯工会的发展状况综述
二、俄罗斯工会组织的罢工状况研究
三、俄罗斯劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  俄罗斯劳动法相关重点内容点评
一、俄罗斯劳动法重点内容研究
二、俄罗斯劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、俄罗斯对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、俄罗斯对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、俄罗斯对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  俄罗斯商业地产市场投资环境的优劣势点评
第一节  俄罗斯商业地产市场的投资环境的优劣势点评
一、俄罗斯投资环境的优势点评
二、俄罗斯投资环境的劣势点评
第二节  俄罗斯商业地产市场的投资环境的总评及启示
一、俄罗斯投资环境的总评
二、俄罗斯投资环境的对中国企业的启示
第二部分  俄罗斯商业地产市场供需预测方案
第五章  俄罗斯城镇化建设发展态势展望
第一节  俄罗斯城镇化建设现状及特征
一、俄罗斯城镇化建设的主要指标
二、俄罗斯城镇化建设的主要特征
第二节  俄罗斯城镇化建设的重点区域特征
一、俄罗斯重点核心城市及发展特征
二、俄罗斯新兴城市及发展特征
三、俄罗斯重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年俄罗斯城镇化建设态势展望
一、2016-2020年俄罗斯城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年俄罗斯城镇化建设特征展望
三、2016-2020年俄罗斯城镇化建设的重点区域带展望
第六章  俄罗斯家庭轿车保有量态势展望
第一节  俄罗斯家庭轿车保有量现状及特征
一、俄罗斯家庭轿车保有量的主要指标
二、俄罗斯家庭轿车消费的主要特征
第二节  俄罗斯家庭轿车消费的重点区域特征
一、俄罗斯重点核心城市的家庭轿车发展指标及特征
二、俄罗斯新兴城市的家庭轿车发展指标及特征
三、俄罗斯重点中小城镇的家庭轿车发展指标及特征
第三节  2016-2020年俄罗斯家庭轿车保有量发展态势展望
一、2016-2020年俄罗斯家庭轿车保有量指标预测方案
二、2016-2020年俄罗斯家庭轿车的区域分布特征展望
第七章  俄罗斯商业地产项目投资前景预测
第一节  俄罗斯商业地产市场供需状况综述
一、俄罗斯商业地产市场供给指标与结构特征
二、俄罗斯重点商业地产商研究
三、俄罗斯商业地产市场需求特征
1. 商业地产的业态组合特征
2. 商业地产的主流价格水平
3. 商业地产的重点区域特征
4. 其他
四、俄罗斯商业地产价格水平及波动特征
1. 俄罗斯商业地产的平均销售价格
2. 影响俄罗斯商业地产价格波动的主要因素
第二节  影响俄罗斯商业地产市场发展的主要因素
第三节  影响俄罗斯商业地产市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年俄罗斯商业地产市场供需态势展望
一、2016-2020年俄罗斯商业地产市场供给指标预测方案
二、2016-2020年俄罗斯商业地产市场需求指标预测方案
三、2016-2020年俄罗斯商业地产市场供需平衡展望
四、2016-2020年俄罗斯商业地产价格波动区间展望
第八章  俄罗斯商业地产市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年俄罗斯商业地产市场周期展望
一、俄罗斯本土商业地产市场的生命周期判断
二、俄罗斯商业地产市场未来增长性判断
第二节  俄罗斯商业地产市场竞争主体综述
一、俄罗斯本土商业地产企业及其相关指标
二、中国在俄罗斯的商业地产企业及其相关指标
三、其他国家在俄罗斯的商业地产企业及其相关指标
第三节  俄罗斯商业地产市场各类竞争主体的SWOT点评
一、俄罗斯本土商业地产企业的SWOT点评
二、中国在俄罗斯的商业地产企业的SWOT点评
三、其他国家在俄罗斯的商业地产企业的SWOT点评
第四节  影响俄罗斯商业地产市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年俄罗斯商业地产市场竞争格局展望
一、2016-2020年俄罗斯商业地产市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在俄罗斯商业地产市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资俄罗斯商业地产市场的经营建议
第九章  俄罗斯商业地产市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年俄罗斯商业地产市场机会展望
一、2016-2020年俄罗斯商业地产市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年俄罗斯重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年俄罗斯重点项目类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年俄罗斯商业地产市场系统性风险展望
一、俄罗斯土地政策波动的风险
二、俄罗斯入住率波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年俄罗斯商业地产市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、认证方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第十章  俄罗斯商业地产市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓俄罗斯商业地产市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地商业地产市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓俄罗斯商业地产市场的结论
第二节  2016-2020年在俄罗斯商业地产市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与俄罗斯地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他