比利时住宅市场发展较不平衡

时间：2014-01-16 10:30:37   来源：  作者：  阅读： 次

根据比利时数据分析显示，2013年二季度比利时房地产市场基本平稳，比第一季度稍微有所降低，另外比利时南北房价差距依然较大。近年来，比利时首都布鲁塞尔的房产价格统计为：2012年布鲁塞尔市平均房屋月租金为约900欧元，同比上涨6%。

在比利时，购买住宅的价格因地处的位置和档次而存在较大差异，总体来讲房地产价格不高，处于西欧国家中等偏下水平。2009年，受国际金融危机影响，比利时房价略有下降。在经济回暖的带动下，近两年房价保持回升趋势。2012年房屋均价19.4万欧元/套。其中，布鲁塞尔大区独栋房屋平均售价为40.4万欧元/套。弗拉芒大区房屋均价为20.9万欧元/套，瓦隆大区房屋均价14.9万欧元/套。2013年第二季度比利时的平均房价为19.55万欧元。比第一季度减少194欧元。其中，首都布鲁塞尔价格最高，而弗拉芒大区的价格相对便宜。

整体来看，近两年来比利时住宅市场发展较好，自2013年二季度后住宅市场活跃度虽有降低，但整体价格仍处于上涨趋势。中恒远策研究员刘雅璐认为，比利时住宅市场的投资需求依然较大。其中尤以首都布鲁塞尔为主，其为欧洲的黄金地带，对地产的投资需求更大，价格也较高。

（撰稿人：刘雅璐，中恒远策基建板块研究员。本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com ）

以上内容摘自于：

比利时住宅项目市场投资前景预测报告
第一部分  比利时住宅市场的投资环境研究
第一章  比利时宏观经济发展相关指标预测
第一节  比利时政局稳定性及治安环境点评
一、比利时政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、比利时政府效率点评
三、比利时社会治安条件点评
四、比利时对中国企业的整体态度点评
第二节  比利时重点宏观经济指标研究
一、比利时GDP历史指标及现状综述
二、比利时经济结构历史指标及现状综述
三、比利时人均GDP历史指标及现状综述
四、比利时汇率波动历史指标及现状综述
第三节  比利时基础设施建设配套的状况
一、比利时公路建设状况及相关指标
二、比利时铁路建设状况及相关指标
三、比利时港口建设状况及相关指标
四、比利时机场及航空建设状况及相关指标
五、比利时水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、比利时通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响比利时经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年比利时宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年比利时GDP预测方案
二、2016-2020年比利时经济结构展望
三、2016-2020年比利时人均GDP展望
四、2016-2020年比利时汇率波动态势展望
五、2016-2020年比利时基础设施建设态势展望
第二章  比利时住宅市场相关法律法规研究
第一节  比利时土地所有权与交易相关法律法规
一、比利时土地所有权相关法律法规
二、比利时土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  比利时住宅税收的相关法律法规
一、比利时财政税收政策的重点内容
二、比利时与住宅市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 比利时住宅金融外汇监管的相关法律法规
一、比利时金融政策的重点内容
二、比利时外汇监管政策的重点内容
三、比利时投资利润汇出的管道对比研究
第四节  比利时住宅投资的相关法律法规
一、比利时对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、比利时对外商获得土地的相关法律法规
三、比利时对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  比利时住宅项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  比利时劳动力市场相关指标预测
第一节  比利时劳动力市场相关历史指标
一、比利时人口总量历史指标及现状综述
二、比利时人口结构历史指标及现状综述
三、比利时医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年比利时人口总量及结构的预测方案
第二节  比利时的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、比利时的风俗禁忌
二、比利时的宗教信仰
第三节  比利时劳动力市场员工技能情况点评
一、比利时劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、比利时劳动力市场技工能力情况点评
第四节  比利时劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、比利时工会的发展状况综述
二、比利时工会组织的罢工状况研究
三、比利时劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  比利时劳动法相关重点内容点评
一、比利时劳动法重点内容研究
二、比利时劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、比利时对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、比利时对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、比利时对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  比利时住宅市场投资环境的优劣势点评
第一节  比利时住宅市场的投资环境的优劣势点评
一、比利时投资环境的优势点评
二、比利时投资环境的劣势点评
第二节  比利时住宅市场的投资环境的总评及启示
一、比利时投资环境的总评
二、比利时投资环境的对中国企业的启示
第二部分  比利时住宅市场供需预测方案
第五章  比利时城镇化建设发展态势展望
第一节  比利时城镇化建设现状及特征
一、比利时城镇化建设的主要指标
二、比利时城镇化建设的主要特征
第二节  比利时城镇化建设的重点区域特征
一、比利时重点核心城市及发展特征
二、比利时新兴城市及发展特征
三、比利时重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年比利时城镇化建设态势展望
一、2016-2020年比利时城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年比利时城镇化建设特征展望
三、2016-2020年比利时城镇化建设的重点区域带展望
第六章  比利时住宅项目投资前景预测
第一节  比利时住宅市场供需状况综述
一、比利时住宅市场供给总量指标
二、比利时住宅市场供给结构特征
1. 普通住宅供给状况
2. 中高档住宅供给状况
三、比利时住宅市场需求指标及需求特征
1. 住宅项目的主要客群界定
2. 住宅需求的主要户型特征
3. 住宅用户的主要付款特征
4. 住宅用户的核心消费水平
四、比利时重点城市住宅市场需求特征
1. 重量级城市住宅需求特征
2. 新兴城市住宅需求特征
五、比利时住宅价格水平及波动特征
1. 比利时住宅的平均销售价格
2. 影响比利时住宅价格波动的主要因素
第二节  影响比利时住宅市场发展的主要因素
第三节  影响比利时住宅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年比利时住宅市场供需态势展望
一、2016-2020年比利时住宅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年比利时住宅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年比利时住宅市场供需平衡展望
四、2016-2020年比利时住宅价格波动区间展望
第七章  比利时住宅市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年比利时住宅市场周期展望
一、比利时本土住宅市场的生命周期判断
二、比利时住宅市场未来增长性判断
第二节  比利时住宅市场竞争主体综述
一、比利时本土住宅企业及其相关指标
二、中国在比利时的住宅企业及其相关指标
三、其他国家在比利时的住宅企业及其相关指标
第三节  比利时住宅市场各类竞争主体的SWOT点评
一、比利时本土住宅企业的SWOT点评
二、中国在比利时的住宅企业的SWOT点评
三、其他国家在比利时的住宅企业的SWOT点评
第四节  影响比利时住宅市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年比利时住宅市场竞争格局展望
一、2016-2020年比利时住宅市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在比利时住宅市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资比利时住宅市场的经营建议
第八章  比利时住宅市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年比利时住宅市场机会展望
一、2016-2020年比利时住宅市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年比利时重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年比利时重点住宅类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年比利时住宅市场系统性风险展望
一、比利时土地政策波动的风险
二、比利时住宅市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年比利时住宅市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  比利时住宅市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓比利时住宅市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地住宅市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓比利时住宅市场的结论
第二节  2016-2020年在比利时住宅市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与比利时地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他