马其顿别墅市场投资潜力分析

时间：2014-01-13 09:56:49   来源：  作者：  阅读： 次

虽然马其顿房地产业在全球金融危机中经受住了考验，但是别墅地产开发却进入低迷期，近年别墅地产开发活动非常少。统计数据显示，2011-2012年马其顿别墅住宅建筑完工指标接近于零。

马其顿别墅的购买客群主要来自本国的富裕群体、外商投资者、投资机构及部分旅游客群。其中本国的富裕群体是别墅住宅市场发展的主要推动力。马其顿20%以上的人群拥有2套公寓和一套假日别墅。

中恒远策地产板块研究员丁艳霞认为，未来马其顿别墅市场仍有较大发展空间，目前别墅价格具有较大升值潜力，将吸引较多投资者关注。

本土富裕群体规模扩张将带动别墅地产需求。随着马其顿经济复苏发展，该国居民整体购买力水平提升，本国富裕群体规模将持续扩张。国际货币基金组织预测， 2013年马其顿经济将增长2.2%，随着全球经济复苏，2014年将增长3.2%，2018年增速将达4%；外商投资企业的增多以及旅游业的稳定发展，也将为别墅市场发展提供重要客群。

（撰稿人：丁艳霞，本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn 。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com）

以上内容摘自于：

马其顿别墅项目市场投资前景预测报告
第一部分  马其顿别墅市场的投资环境研究
第一章  马其顿宏观经济发展相关指标预测
第一节  马其顿政局稳定性及治安环境点评
一、马其顿政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、马其顿政府效率点评
三、马其顿社会治安条件点评
四、马其顿对中国企业的整体态度点评
第二节  马其顿重点宏观经济指标研究
一、马其顿GDP历史指标及现状综述
二、马其顿经济结构历史指标及现状综述
三、马其顿人均GDP历史指标及现状综述
四、马其顿汇率波动历史指标及现状综述
第三节  马其顿基础设施建设配套的状况
一、马其顿公路建设状况及相关指标
二、马其顿铁路建设状况及相关指标
三、马其顿港口建设状况及相关指标
四、马其顿机场及航空建设状况及相关指标
五、马其顿水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、马其顿通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响马其顿经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年马其顿宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年马其顿GDP预测方案
二、2016-2020年马其顿经济结构展望
三、2016-2020年马其顿人均GDP展望
四、2016-2020年马其顿汇率波动态势展望
五、2016-2020年马其顿基础设施建设态势展望
第二章  马其顿别墅市场相关法律法规研究
第一节  马其顿土地所有权与交易相关法律法规
一、马其顿土地所有权相关法律法规
二、马其顿土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  马其顿别墅税收的相关法律法规
一、马其顿财政税收政策的重点内容
二、马其顿与别墅市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 马其顿别墅金融外汇监管的相关法律法规
一、马其顿金融政策的重点内容
二、马其顿外汇监管政策的重点内容
三、马其顿投资利润汇出的管道对比研究
第四节  马其顿别墅投资的相关法律法规
一、马其顿对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、马其顿对外商获得土地的相关法律法规
三、马其顿对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  马其顿别墅项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  马其顿劳动力市场相关指标预测
第一节  马其顿劳动力市场相关历史指标
一、马其顿人口总量历史指标及现状综述
二、马其顿人口结构历史指标及现状综述
三、马其顿医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年马其顿人口总量及结构的预测方案
第二节  马其顿的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、马其顿的风俗禁忌
二、马其顿的宗教信仰
第三节  马其顿劳动力市场员工技能情况点评
一、马其顿劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、马其顿劳动力市场技工能力情况点评
第四节  马其顿劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、马其顿工会的发展状况综述
二、马其顿工会组织的罢工状况研究
三、马其顿劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  马其顿劳动法相关重点内容点评
一、马其顿劳动法重点内容研究
二、马其顿劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、马其顿对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、马其顿对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、马其顿对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  马其顿别墅市场投资环境的优劣势点评
第一节  马其顿别墅市场的投资环境的优劣势点评
一、马其顿投资环境的优势点评
二、马其顿投资环境的劣势点评
第二节  马其顿别墅市场的投资环境的总评及启示
一、马其顿投资环境的总评
二、马其顿投资环境的对中国企业的启示
第二部分  马其顿别墅市场供需预测方案
第五章  马其顿城镇化建设发展态势展望
第一节  马其顿城镇化建设现状及特征
一、马其顿城镇化建设的主要指标
二、马其顿城镇化建设的主要特征
第二节  马其顿城镇化建设的重点区域特征
一、马其顿重点核心城市及发展特征
二、马其顿新兴城市及发展特征
三、马其顿重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年马其顿城镇化建设态势展望
一、2016-2020年马其顿城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年马其顿城镇化建设特征展望
三、2016-2020年马其顿城镇化建设的重点区域带展望
第六章  马其顿别墅项目投资前景预测
第一节  马其顿别墅市场供需状况综述
一、马其顿别墅市场供给总量指标
二、马其顿别墅市场供给结构特征
1. 普通别墅供给状况
2. 中高档别墅供给状况
三、马其顿别墅市场需求指标及需求特征
1. 别墅项目的主要客群界定
2. 别墅需求的主要户型特征
3. 别墅用户的主要付款特征
4. 别墅用户的核心消费水平
四、马其顿重点城市别墅市场需求特征
1. 重量级城市别墅需求特征
2. 新兴城市别墅需求特征
五、马其顿别墅价格水平及波动特征
1. 马其顿别墅的平均销售价格
2. 影响马其顿别墅价格波动的主要因素
第二节  影响马其顿别墅市场发展的主要因素
第三节  影响马其顿别墅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年马其顿别墅市场供需态势展望
一、2016-2020年马其顿别墅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年马其顿别墅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年马其顿别墅市场供需平衡展望
四、2016-2020年马其顿别墅价格波动区间展望
第七章  马其顿别墅市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年马其顿别墅市场周期展望
一、马其顿本土别墅市场的生命周期判断
二、马其顿别墅市场未来增长性判断
第二节  马其顿别墅市场竞争主体综述
一、马其顿本土别墅企业及其相关指标
二、中国在马其顿的别墅企业及其相关指标
三、其他国家在马其顿的别墅企业及其相关指标
第三节  马其顿别墅市场各类竞争主体的SWOT点评
一、马其顿本土别墅企业的SWOT点评
二、中国在马其顿的别墅企业的SWOT点评
三、其他国家在马其顿的别墅企业的SWOT点评
第四节  影响马其顿别墅市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年马其顿别墅市场竞争格局展望
一、2016-2020年马其顿别墅市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在马其顿别墅市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资马其顿别墅市场的经营建议
第八章  马其顿别墅市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年马其顿别墅市场机会展望
一、2016-2020年马其顿别墅市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年马其顿重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年马其顿重点别墅类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年马其顿别墅市场系统性风险展望
一、马其顿土地政策波动的风险
二、马其顿别墅市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年马其顿别墅市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  马其顿别墅市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓马其顿别墅市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地别墅市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓马其顿别墅市场的结论
第二节  2016-2020年在马其顿别墅市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与马其顿地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他