芬兰公寓市场仍存在投资机会

时间：2014-01-10 09:52:11   来源：  作者：  阅读： 次

2013年前三季度，芬兰新开工公寓12824套，开工面积为100万平方米，与2012年同期相比分别增加了4.8%和3.2%；建成公寓10825套，建成面积为83.32万平方米，与2012年同期相比分别减少了8.57%和9.64%；获得新建筑许可的公寓为10942套，面积为83.07万平方米，与2012年同期相比分别减少了16.8%和21.6%。

2013年8月至9月公寓房价下降了0.4%，第三季度公寓楼均价比第二季度下降了0.2%，为2172欧元/平方米，赫尔辛基大区公寓楼价格环比上涨了0.6%，为3519欧元/平方米，其他地区公寓楼均价环比下降0.9%，为1643欧元/平方米。

中恒远策房地产市场板块研究员李沙认为，芬兰公寓市场的购买和租赁需求仍存在一定的增长空间，除了国内居民创造的需求之外，芬兰宽松的投资准入政策以及对投资移民的欢迎对外国移民有很大的吸引力，这部分人群对公寓的购买需求比较大，国内地产企业可以关注芬兰的公寓市场，适时介入，建议将首都赫尔辛基（房价只涨不跌）以及其他大城市作为重点目标市场。

在项目选择上，可以将老年公寓和木制公寓市场作为重点考虑对象。在芬兰为老年人提供集居住、饮食、娱乐、健身和保健一体的老人公寓租金低廉，该国的人口老龄化速度比较快，2011年，65岁以上人口占总人口的比例达到18.14%，老年公寓的市场需求比较大。另外，木建筑在芬兰仍有一定的成长空间，在家庭建筑中木材的使用比例大约是80%，但木公寓楼还不到1％，市政当局计划大批兴建木制公寓，该类型公寓市场前景比较好。

（撰稿人：李沙，本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com。）

以上内容摘自于：

芬兰公寓项目市场投资前景预测报告
第一部分  芬兰公寓市场的投资环境研究
第一章  芬兰宏观经济发展相关指标预测
第一节  芬兰政局稳定性及治安环境点评
一、芬兰政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、芬兰政府效率点评
三、芬兰社会治安条件点评2006
四、芬兰对中国企业的整体态度点评
第二节  芬兰重点宏观经济指标研究
一、芬兰GDP历史指标及现状综述
二、芬兰经济结构历史指标及现状综述
三、芬兰人均GDP历史指标及现状综述
四、芬兰汇率波动历史指标及现状综述
第三节  芬兰基础设施建设配套的状况
一、芬兰公路建设状况及相关指标
二、芬兰铁路建设状况及相关指标
三、芬兰港口建设状况及相关指标
四、芬兰机场及航空建设状况及相关指标
五、芬兰水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、芬兰通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响芬兰经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年芬兰宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年芬兰GDP预测方案
二、2016-2020年芬兰经济结构展望
三、2016-2020年芬兰人均GDP展望
四、2016-2020年芬兰汇率波动态势展望
五、2016-2020年芬兰基础设施建设态势展望
第二章  芬兰公寓市场相关法律法规研究
第一节  芬兰土地所有权与交易相关法律法规
一、芬兰土地所有权相关法律法规
二、芬兰土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  芬兰公寓税收的相关法律法规
一、芬兰财政税收政策的重点内容
二、芬兰与公寓市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 芬兰公寓金融外汇监管的相关法律法规
一、芬兰金融政策的重点内容
二、芬兰外汇监管政策的重点内容
三、芬兰投资利润汇出的管道对比研究
第四节  芬兰公寓投资的相关法律法规
一、芬兰对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、芬兰对外商获得土地的相关法律法规
三、芬兰对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  芬兰公寓项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  芬兰劳动力市场相关指标预测
第一节  芬兰劳动力市场相关历史指标
一、芬兰人口总量历史指标及现状综述
二、芬兰人口结构历史指标及现状综述
三、芬兰医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年芬兰人口总量及结构的预测方案
第二节  芬兰的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、芬兰的风俗禁忌
二、芬兰的宗教信仰
第三节  芬兰劳动力市场员工技能情况点评
一、芬兰劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、芬兰劳动力市场技工能力情况点评
第四节  芬兰劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、芬兰工会的发展状况综述
二、芬兰工会组织的罢工状况研究
三、芬兰劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  芬兰劳动法相关重点内容点评
一、芬兰劳动法重点内容研究
二、芬兰劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、芬兰对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、芬兰对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、芬兰对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  芬兰公寓市场投资环境的优劣势点评
第一节  芬兰公寓市场的投资环境的优劣势点评
一、芬兰投资环境的优势点评
二、芬兰投资环境的劣势点评
第二节  芬兰公寓市场的投资环境的总评及启示
一、芬兰投资环境的总评
二、芬兰投资环境的对中国企业的启示
第二部分  芬兰公寓市场供需预测方案
第五章  芬兰城镇化建设发展态势展望
第一节  芬兰城镇化建设现状及特征
一、芬兰城镇化建设的主要指标
二、芬兰城镇化建设的主要特征
第二节  芬兰城镇化建设的重点区域特征
一、芬兰重点核心城市及发展特征
二、芬兰新兴城市及发展特征
三、芬兰重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年芬兰城镇化建设态势展望
一、2016-2020年芬兰城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年芬兰城镇化建设特征展望
三、2016-2020年芬兰城镇化建设的重点区域带展望
第六章  芬兰公寓项目投资前景预测
第一节  芬兰公寓市场供需状况综述
一、芬兰公寓市场供给总量指标
二、芬兰公寓市场供给结构特征
1. 普通公寓供给状况
2. 中高档公寓供给状况
三、芬兰公寓市场需求指标及需求特征
1. 公寓项目的主要客群界定
2. 公寓需求的主要户型特征
3. 公寓用户的主要付款特征
4. 公寓用户的核心消费水平
四、芬兰重点城市公寓市场需求特征
1. 重量级城市公寓需求特征
2. 新兴城市公寓需求特征
五、芬兰公寓价格水平及波动特征
1. 芬兰公寓的平均销售价格
2. 影响芬兰公寓价格波动的主要因素
第二节  影响芬兰公寓市场发展的主要因素
第三节  影响芬兰公寓市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年芬兰公寓市场供需态势展望
一、2016-2020年芬兰公寓市场供给指标预测方案
二、2016-2020年芬兰公寓市场需求指标预测方案
三、2016-2020年芬兰公寓市场供需平衡展望
四、2016-2020年芬兰公寓价格波动区间展望
第七章  芬兰公寓市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年芬兰公寓市场周期展望
一、芬兰本土公寓市场的生命周期判断
二、芬兰公寓市场未来增长性判断
第二节  芬兰公寓市场竞争主体综述
一、芬兰本土公寓企业及其相关指标
二、中国在芬兰的公寓企业及其相关指标
三、其他国家在芬兰的公寓企业及其相关指标
第三节  芬兰公寓市场各类竞争主体的SWOT点评
一、芬兰本土公寓企业的SWOT点评
二、中国在芬兰的公寓企业的SWOT点评
三、其他国家在芬兰的公寓企业的SWOT点评
第四节  影响芬兰公寓市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年芬兰公寓市场竞争格局展望
一、2016-2020年芬兰公寓市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在芬兰公寓市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资芬兰公寓市场的经营建议
第八章  芬兰公寓市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年芬兰公寓市场机会展望
一、2016-2020年芬兰公寓市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年芬兰重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年芬兰重点公寓类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年芬兰公寓市场系统性风险展望
一、芬兰土地政策波动的风险
二、芬兰公寓市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年芬兰公寓市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  芬兰公寓市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓芬兰公寓市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地公寓市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓芬兰公寓市场的结论
第二节  2016-2020年在芬兰公寓市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与芬兰地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他