需求低迷 意大利LOFT公寓市场价格呈下行趋势

时间：2014-01-10 09:38:14   来源：  作者：  阅读： 次

经济危机爆发之前，意大利时尚和个性化设的LOFT公寓曾一度热销，但是目前LOFT公寓热开始逐渐降温。有数据显示，意大利各大城市的LOFT公寓的报价已经下降了9%，其主要原因是需求已经大幅萎缩，特别是罗马、BOLOGNA、TORINO等大城市的需求明显下降。

最近五年随着LOFT公寓市场需求下降导致价格也不断下降，这类型的公寓主要集中在大城市的前工业区内。据统计，2009年至今，LOFT公寓的价格全国平均下降了11%，大城市下降了9%，米兰市的情况略好，罗马、BOLOGNA、TORINO市的情况最为糟糕。

中恒远策房地产板块研究员王晶晶认为，导致目前意大利LOFT公寓滞销的原因主要有以下两点：首先，是由LOFT公寓的特殊性质决定的。LOFT公寓属于阁楼、仓库、实验室或商店，C3性，不属于基本住宅A1、A2、A3、A4的情况，更适用于多功能使用，而不适用于私人住宅，需求范围相对狭窄。其次，由于LOFT公寓的特殊性，购买时不享受首套房房贷待遇，增值税为10%而不是首套房的4%，购买成本相对较高，也抑制了消费水平不断现将的意大利人的需求。

（撰稿人：王晶晶，中恒远策房地产板块研究员。本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com。）

以上内容摘自于：

意大利公寓项目市场投资前景预测报告
第一部分  意大利公寓市场的投资环境研究
第一章  意大利宏观经济发展相关指标预测
第一节  意大利政局稳定性及治安环境点评
一、意大利政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、意大利政府效率点评
三、意大利社会治安条件点评2006
四、意大利对中国企业的整体态度点评
第二节  意大利重点宏观经济指标研究
一、意大利GDP历史指标及现状综述
二、意大利经济结构历史指标及现状综述
三、意大利人均GDP历史指标及现状综述
四、意大利汇率波动历史指标及现状综述
第三节  意大利基础设施建设配套的状况
一、意大利公路建设状况及相关指标
二、意大利铁路建设状况及相关指标
三、意大利港口建设状况及相关指标
四、意大利机场及航空建设状况及相关指标
五、意大利水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、意大利通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响意大利经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年意大利宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年意大利GDP预测方案
二、2016-2020年意大利经济结构展望
三、2016-2020年意大利人均GDP展望
四、2016-2020年意大利汇率波动态势展望
五、2016-2020年意大利基础设施建设态势展望
第二章  意大利公寓市场相关法律法规研究
第一节  意大利土地所有权与交易相关法律法规
一、意大利土地所有权相关法律法规
二、意大利土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  意大利公寓税收的相关法律法规
一、意大利财政税收政策的重点内容
二、意大利与公寓市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 意大利公寓金融外汇监管的相关法律法规
一、意大利金融政策的重点内容
二、意大利外汇监管政策的重点内容
三、意大利投资利润汇出的管道对比研究
第四节  意大利公寓投资的相关法律法规
一、意大利对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、意大利对外商获得土地的相关法律法规
三、意大利对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  意大利公寓项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  意大利劳动力市场相关指标预测
第一节  意大利劳动力市场相关历史指标
一、意大利人口总量历史指标及现状综述
二、意大利人口结构历史指标及现状综述
三、意大利医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年意大利人口总量及结构的预测方案
第二节  意大利的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、意大利的风俗禁忌
二、意大利的宗教信仰
第三节  意大利劳动力市场员工技能情况点评
一、意大利劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、意大利劳动力市场技工能力情况点评
第四节  意大利劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、意大利工会的发展状况综述
二、意大利工会组织的罢工状况研究
三、意大利劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  意大利劳动法相关重点内容点评
一、意大利劳动法重点内容研究
二、意大利劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、意大利对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、意大利对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、意大利对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  意大利公寓市场投资环境的优劣势点评
第一节  意大利公寓市场的投资环境的优劣势点评
一、意大利投资环境的优势点评
二、意大利投资环境的劣势点评
第二节  意大利公寓市场的投资环境的总评及启示
一、意大利投资环境的总评
二、意大利投资环境的对中国企业的启示
第二部分  意大利公寓市场供需预测方案
第五章  意大利城镇化建设发展态势展望
第一节  意大利城镇化建设现状及特征
一、意大利城镇化建设的主要指标
二、意大利城镇化建设的主要特征
第二节  意大利城镇化建设的重点区域特征
一、意大利重点核心城市及发展特征
二、意大利新兴城市及发展特征
三、意大利重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年意大利城镇化建设态势展望
一、2016-2020年意大利城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年意大利城镇化建设特征展望
三、2016-2020年意大利城镇化建设的重点区域带展望
第六章  意大利公寓项目投资前景预测
第一节  意大利公寓市场供需状况综述
一、意大利公寓市场供给总量指标
二、意大利公寓市场供给结构特征
1. 普通公寓供给状况
2. 中高档公寓供给状况
三、意大利公寓市场需求指标及需求特征
1. 公寓项目的主要客群界定
2. 公寓需求的主要户型特征
3. 公寓用户的主要付款特征
4. 公寓用户的核心消费水平
四、意大利重点城市公寓市场需求特征
1. 重量级城市公寓需求特征
2. 新兴城市公寓需求特征
五、意大利公寓价格水平及波动特征
1. 意大利公寓的平均销售价格
2. 影响意大利公寓价格波动的主要因素
第二节  影响意大利公寓市场发展的主要因素
第三节  影响意大利公寓市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年意大利公寓市场供需态势展望
一、2016-2020年意大利公寓市场供给指标预测方案
二、2016-2020年意大利公寓市场需求指标预测方案
三、2016-2020年意大利公寓市场供需平衡展望
四、2016-2020年意大利公寓价格波动区间展望
第七章  意大利公寓市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年意大利公寓市场周期展望
一、意大利本土公寓市场的生命周期判断
二、意大利公寓市场未来增长性判断
第二节  意大利公寓市场竞争主体综述
一、意大利本土公寓企业及其相关指标
二、中国在意大利的公寓企业及其相关指标
三、其他国家在意大利的公寓企业及其相关指标
第三节  意大利公寓市场各类竞争主体的SWOT点评
一、意大利本土公寓企业的SWOT点评
二、中国在意大利的公寓企业的SWOT点评
三、其他国家在意大利的公寓企业的SWOT点评
第四节  影响意大利公寓市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年意大利公寓市场竞争格局展望
一、2016-2020年意大利公寓市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在意大利公寓市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资意大利公寓市场的经营建议
第八章  意大利公寓市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年意大利公寓市场机会展望
一、2016-2020年意大利公寓市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年意大利重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年意大利重点公寓类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年意大利公寓市场系统性风险展望
一、意大利土地政策波动的风险
二、意大利公寓市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年意大利公寓市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  意大利公寓市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓意大利公寓市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地公寓市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓意大利公寓市场的结论
第二节  2016-2020年在意大利公寓市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与意大利地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他