德国别墅个性化特征明显

时间：2014-01-09 10:27:38   来源：  作者：  阅读： 次

德国别墅就是指的独栋，并无联排、双拼、叠加一说。导致如此的原因很多，一是德国由于人口较少，土地面积相对较大，不需要大家挤在一起住联排，第二是因为德国别墅都是定制的，个性化很强，没有人愿意几家共用一堵墙，造一个风格统一，兵营一样的“联排”别墅，而叠加，更是决然没有可能，在德国人看来，那与公寓无异。

德国的别墅没有清晰的社区概念。由于地点都是业主自己选的，别墅设计表面上看有点散居的状态，没有栋距的指标，因为往往数公里以内只有1-2户人家，视野极其开阔，所以德国的别墅没有清晰的社区概念，没有围墙，没有保安，区域内的居民自行组织业主委员会，协调各项事务。

中恒远策地产板块研究员丁艳霞认为，目前有许多国内外购房投资群体开始转向德国别墅，别墅市场仍有较大发展空间，但是德国别墅住宅风格迥异，个性化特征明显，相关企业开发德国别墅地产项目，从选地、建筑风格到装修风格等方面都应按照业主要求开发。别墅材料搭配方面，德国的别墅基本有3种材料搭配：砖石结构、钢玻璃结构、木玻璃结构，其中较为普遍的是木和玻璃结构的搭配。

（撰稿人：丁艳霞，本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn 。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com）

以上内容摘自于：

德国别墅项目市场投资前景预测报告
第一部分  德国别墅市场的投资环境研究
第一章  德国宏观经济发展相关指标预测
第一节  德国政局稳定性及治安环境点评
一、德国政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、德国政府效率点评
三、德国社会治安条件点评
四、德国对中国企业的整体态度点评
第二节  德国重点宏观经济指标研究
一、德国GDP历史指标及现状综述
二、德国经济结构历史指标及现状综述
三、德国人均GDP历史指标及现状综述
四、德国汇率波动历史指标及现状综述
第三节  德国基础设施建设配套的状况
一、德国公路建设状况及相关指标
二、德国铁路建设状况及相关指标
三、德国港口建设状况及相关指标
四、德国机场及航空建设状况及相关指标
五、德国水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、德国通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响德国经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年德国宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年德国GDP预测方案
二、2016-2020年德国经济结构展望
三、2016-2020年德国人均GDP展望
四、2016-2020年德国汇率波动态势展望
五、2016-2020年德国基础设施建设态势展望
第二章  德国别墅市场相关法律法规研究
第一节  德国土地所有权与交易相关法律法规
一、德国土地所有权相关法律法规
二、德国土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  德国别墅税收的相关法律法规
一、德国财政税收政策的重点内容
二、德国与别墅市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 德国别墅金融外汇监管的相关法律法规
一、德国金融政策的重点内容
二、德国外汇监管政策的重点内容
三、德国投资利润汇出的管道对比研究
第四节  德国别墅投资的相关法律法规
一、德国对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、德国对外商获得土地的相关法律法规
三、德国对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  德国别墅项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  德国劳动力市场相关指标预测
第一节  德国劳动力市场相关历史指标
一、德国人口总量历史指标及现状综述
二、德国人口结构历史指标及现状综述
三、德国医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年德国人口总量及结构的预测方案
第二节  德国的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、德国的风俗禁忌
二、德国的宗教信仰
第三节  德国劳动力市场员工技能情况点评
一、德国劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、德国劳动力市场技工能力情况点评
第四节  德国劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、德国工会的发展状况综述
二、德国工会组织的罢工状况研究
三、德国劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  德国劳动法相关重点内容点评
一、德国劳动法重点内容研究
二、德国劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、德国对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、德国对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、德国对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  德国别墅市场投资环境的优劣势点评
第一节  德国别墅市场的投资环境的优劣势点评
一、德国投资环境的优势点评
二、德国投资环境的劣势点评
第二节  德国别墅市场的投资环境的总评及启示
一、德国投资环境的总评
二、德国投资环境的对中国企业的启示
第二部分  德国别墅市场供需预测方案
第五章  德国城镇化建设发展态势展望
第一节  德国城镇化建设现状及特征
一、德国城镇化建设的主要指标
二、德国城镇化建设的主要特征
第二节  德国城镇化建设的重点区域特征
一、德国重点核心城市及发展特征
二、德国新兴城市及发展特征
三、德国重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年德国城镇化建设态势展望
一、2016-2020年德国城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年德国城镇化建设特征展望
三、2016-2020年德国城镇化建设的重点区域带展望
第六章  德国别墅项目投资前景预测
第一节  德国别墅市场供需状况综述
一、德国别墅市场供给总量指标
二、德国别墅市场供给结构特征
1. 普通别墅供给状况
2. 中高档别墅供给状况
三、德国别墅市场需求指标及需求特征
1. 别墅项目的主要客群界定
2. 别墅需求的主要户型特征
3. 别墅用户的主要付款特征
4. 别墅用户的核心消费水平
四、德国重点城市别墅市场需求特征
1. 重量级城市别墅需求特征
2. 新兴城市别墅需求特征
五、德国别墅价格水平及波动特征
1. 德国别墅的平均销售价格
2. 影响德国别墅价格波动的主要因素
第二节  影响德国别墅市场发展的主要因素
第三节  影响德国别墅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年德国别墅市场供需态势展望
一、2016-2020年德国别墅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年德国别墅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年德国别墅市场供需平衡展望
四、2016-2020年德国别墅价格波动区间展望
第七章  德国别墅市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年德国别墅市场周期展望
一、德国本土别墅市场的生命周期判断
二、德国别墅市场未来增长性判断
第二节  德国别墅市场竞争主体综述
一、德国本土别墅企业及其相关指标
二、中国在德国的别墅企业及其相关指标
三、其他国家在德国的别墅企业及其相关指标
第三节  德国别墅市场各类竞争主体的SWOT点评
一、德国本土别墅企业的SWOT点评
二、中国在德国的别墅企业的SWOT点评
三、其他国家在德国的别墅企业的SWOT点评
第四节  影响德国别墅市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年德国别墅市场竞争格局展望
一、2016-2020年德国别墅市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在德国别墅市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资德国别墅市场的经营建议
第八章  德国别墅市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年德国别墅市场机会展望
一、2016-2020年德国别墅市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年德国重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年德国重点别墅类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年德国别墅市场系统性风险展望
一、德国土地政策波动的风险
二、德国别墅市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年德国别墅市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  德国别墅市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓德国别墅市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地别墅市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓德国别墅市场的结论
第二节  2016-2020年在德国别墅市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与德国地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他