德国酒店市场投资活跃

时间：2014-01-09 10:26:01   来源：  作者：  阅读： 次

德国酒店投资交易量连续三年上涨，2012年交易量较2011年增长了24%，交易额达到14亿欧元，投资机构投资总额由2011年的9.5欧元增长至2012年11.5亿欧元，酒店投资周转率由2011年5%上升至2012年的5.5%。国际投资者占总投资量的70%，2012年德国酒店市场的投资主体由私人投资者转换为资产管理公司、私人投资者和基金经理。

中恒远策地产板块研究员丁艳霞认为，德国酒店市场开发仍具有较大潜力，依据如下：

1.稳定的收益率将吸引较多酒店地产投资者。目前德国酒店市场投资的收益率为5.75%左右，酒店入住率为66.3%。

2.旅游业发展为酒店市场带来较大需求空间。近年来到德国旅游的人数越来越多，德国的旅游业更加的发达，也越来越受到游客的关注，据德国联邦统计局统计，每年来德国旅游的人数超过6000万。

（撰稿人：丁艳霞，本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn 。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com）

以上内容摘自于：

德国酒店项目市场投资前景预测报告
第一部分  德国酒店市场的投资环境研究
第一章  德国宏观经济发展相关指标预测
第一节  德国政局稳定性及治安环境点评
一、德国政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、德国政府效率点评
三、德国社会治安条件点评
四、德国对中国企业的整体态度点评
第二节  德国重点宏观经济指标研究
一、德国GDP历史指标及现状综述
二、德国经济结构历史指标及现状综述
三、德国人均GDP历史指标及现状综述
四、德国汇率波动历史指标及现状综述
第三节  德国基础设施建设配套的状况
一、德国公路建设状况及相关指标
二、德国铁路建设状况及相关指标
三、德国港口建设状况及相关指标
四、德国机场及航空建设状况及相关指标
五、德国水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、德国通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响德国经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年德国宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年德国GDP预测方案
二、2016-2020年德国经济结构展望
三、2016-2020年德国人均GDP展望
四、2016-2020年德国汇率波动态势展望
五、2016-2020年德国基础设施建设态势展望
第二章  德国酒店市场相关法律法规研究
第一节  德国土地所有权与交易相关法律法规
一、德国土地所有权相关法律法规
二、德国土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  德国酒店税收的相关法律法规
一、德国财政税收政策的重点内容
二、德国与酒店市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 德国酒店金融外汇监管的相关法律法规
一、德国金融政策的重点内容
二、德国外汇监管政策的重点内容
三、德国投资利润汇出的管道对比研究
第四节  德国酒店投资的相关法律法规
一、德国对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、德国对外商获得土地的相关法律法规
三、德国对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  德国酒店项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  德国劳动力市场相关指标预测
第一节  德国劳动力市场相关历史指标
一、德国人口总量历史指标及现状综述
二、德国人口结构历史指标及现状综述
三、德国医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年德国人口总量及结构的预测方案
第二节  德国的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、德国的风俗禁忌
二、德国的宗教信仰
第三节  德国劳动力市场员工技能情况点评
一、德国劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、德国劳动力市场技工能力情况点评
第四节  德国劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、德国工会的发展状况综述
二、德国工会组织的罢工状况研究
三、德国劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  德国劳动法相关重点内容点评
一、德国劳动法重点内容研究
二、德国劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、德国对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、德国对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、德国对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  德国酒店市场投资环境的优劣势点评
第一节  德国酒店市场的投资环境的优劣势点评
一、德国投资环境的优势点评
二、德国投资环境的劣势点评
第二节  德国酒店市场的投资环境的总评及启示
一、德国投资环境的总评
二、德国投资环境的对中国企业的启示
第二部分  德国酒店市场供需预测方案
第五章  德国城镇化建设发展态势展望
第一节  德国城镇化建设现状及特征
一、德国城镇化建设的主要指标
二、德国城镇化建设的主要特征
第二节  德国城镇化建设的重点区域特征
一、德国重点核心城市及发展特征
二、德国新兴城市及发展特征
三、德国重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年德国城镇化建设态势展望
一、2016-2020年德国城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年德国城镇化建设特征展望
三、2016-2020年德国城镇化建设的重点区域带展望
第六章  德国家庭轿车保有量态势展望
第一节  德国家庭轿车保有量现状及特征
一、德国家庭轿车保有量的主要指标
二、德国家庭轿车消费的主要特征
第二节  德国家庭轿车消费的重点区域特征
一、德国重点核心城市的家庭轿车发展指标及特征
二、德国新兴城市的家庭轿车发展指标及特征
三、德国重点中小城镇的家庭轿车发展指标及特征
第三节  2016-2020年德国家庭轿车保有量发展态势展望
一、2016-2020年德国家庭轿车保有量指标预测方案
二、2016-2020年德国家庭轿车的区域分布特征展望
第七章  德国旅游业发展态势展望
第一节  德国旅游业发展现状及特征
一、德国旅游业发展的主要指标
二、德国旅游业发展的主要特征
三、德国境内外的重量级游客及特征
第二节  2016-2020年德国旅游业发展态势展望
一、2016-2020年德国旅游业发展指标预测方案
二、2016-2020年德国旅游业发展特征展望
第八章  德国酒店项目投资前景预测
第一节  德国酒店市场供需状况综述
一、德国酒店市场供给指标与结构特征
二、德国重点酒店开发商研究
三、德国酒店市场需求特征
1. 德国的主要客群及特征
2. 德国的主流价格水平
3. 德国的主流入住率指标
4. 德国的重点区域分布特征
5. 其他
四、越南酒店与国际客房预定系统的合作特征
1. 德国高档酒店的认证体系
2. 与国际客房预定系统的合作模式
第二节  影响德国酒店市场发展的主要因素
第三节  影响德国酒店市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年德国酒店市场供需态势展望
一、2016-2020年德国酒店市场供给指标预测方案
二、2016-2020年德国酒店市场需求指标预测方案
三、2016-2020年德国酒店市场供需平衡展望
四、2016-2020年德国酒店价格波动区间展望
第九章  德国酒店市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年德国酒店市场周期展望
一、德国本土酒店市场的生命周期判断
二、德国酒店市场未来增长性判断
第二节  德国酒店市场竞争主体综述
一、德国本土酒店企业及其相关指标
二、中国在德国的酒店企业及其相关指标
三、其他国家在德国的酒店企业及其相关指标
第三节  德国酒店市场各类竞争主体的SWOT点评
一、德国本土酒店企业的SWOT点评
二、中国在德国的酒店企业的SWOT点评
三、其他国家在德国的酒店企业的SWOT点评
第四节  影响德国酒店市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年德国酒店市场竞争格局展望
一、2016-2020年德国酒店市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在德国酒店市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资德国酒店市场的经营建议
第十章  德国酒店市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年德国酒店市场机会展望
一、2016-2020年德国酒店市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年德国重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年德国重点酒店类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年德国酒店市场系统性风险展望
一、德国土地政策波动的风险
二、德国入住率波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年德国酒店市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、认证方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第十一章  德国酒店市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓德国酒店市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地酒店市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓德国酒店市场的结论
第二节  2016-2020年在德国酒店市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与德国地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他