中国投资拉动英国写字楼市场发展

时间：2014-01-09 10:17:13   来源：  作者：  阅读： 次

英国最近对中国资本投资相当开放，经过中英双方多年的谈判，并在首相卡梅伦、财相奥斯本和伦敦市长鲍里斯·约翰逊的积极促进下，不少来自中国的金融行业和保险公司正在考虑寻找办公地点或搬迁至新的办公地点。

主要案例有：平安保险收购了伦敦劳埃德大厦(LloydsBuilding)，中国投资有限责任公司收购了伦敦的温彻斯特大厦(WinchesterHouse)，目前在英投资或经营的中国企业数量超过500家，未来还有更多的中国企业有意到英国来设立分支机构或欧洲地区总部，以加强与英方在金融、基础设施、创意产业和通讯技术等领域的合作。

2013年第三季度，在强劲的海外投资需求和英国机构投资者的推动之下，伦敦市中心房地产投资交易量达到50亿英镑，环比上升31%，为自2007年年中开始的历史最高值。对于来自中国的投资者而言，伦敦仍然是投资英国的首选城市。

中恒远策房地产板块研究员王晶晶认为，中国投资者青睐于英国写字楼市场基于稳定的资产回报、优质的资产、良好的市场流动性等主要原因。目前伦敦甲级写字楼租金净回报率在5%-6%，已高于国内一线城市的平均水平(4%-5%)，融资成本也低于国内水平。而且，相对而言伦敦新增供应较少，租户的租约较稳定。当地对于物业的升值和未来退出也较有保障。此外，国内的开发商也在积极进入英国市场，以赢得中国移民和投资者的买房需求。

（撰稿人：王晶晶，中恒远策房地产板块研究员。本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com。）

以上内容摘自于：

英国写字楼项目市场投资前景预测报告
第一部分  英国写字楼市场的投资环境研究
第一章  英国宏观经济发展相关指标预测
第一节  英国政局稳定性及治安环境点评
一、英国政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、英国政府效率点评
三、英国社会治安条件点评
四、英国对中国企业的整体态度点评
第二节  英国重点宏观经济指标研究
一、英国GDP历史指标及现状综述
二、英国经济结构历史指标及现状综述
三、英国人均GDP历史指标及现状综述
四、英国汇率波动历史指标及现状综述
第三节  英国基础设施建设配套的状况
一、英国公路建设状况及相关指标
二、英国铁路建设状况及相关指标
三、英国港口建设状况及相关指标
四、英国机场及航空建设状况及相关指标
五、英国水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、英国通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响英国经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年英国宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年英国GDP预测方案
二、2016-2020年英国经济结构展望
三、2016-2020年英国人均GDP展望
四、2016-2020年英国汇率波动态势展望
五、2016-2020年英国基础设施建设态势展望
第二章  英国写字楼市场相关法律法规研究
第一节  英国土地所有权与交易相关法律法规
一、英国土地所有权相关法律法规
二、英国土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  英国写字楼税收的相关法律法规
一、英国财政税收政策的重点内容
二、英国与写字楼市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 英国写字楼金融外汇监管的相关法律法规
一、英国金融政策的重点内容
二、英国外汇监管政策的重点内容
三、英国投资利润汇出的管道对比研究
第四节  英国写字楼投资的相关法律法规
一、英国对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、英国对外商获得土地的相关法律法规
三、英国对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  英国写字楼项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  英国劳动力市场相关指标预测
第一节  英国劳动力市场相关历史指标
一、英国人口总量历史指标及现状综述
二、英国人口结构历史指标及现状综述
三、英国医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年英国人口总量及结构的预测方案
第二节  英国的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、英国的风俗禁忌
二、英国的宗教信仰
第三节  英国劳动力市场员工技能情况点评
一、英国劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、英国劳动力市场技工能力情况点评
第四节  英国劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、英国工会的发展状况综述
二、英国工会组织的罢工状况研究
三、英国劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  英国劳动法相关重点内容点评
一、英国劳动法重点内容研究
二、英国劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、英国对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、英国对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、英国对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  英国写字楼市场投资环境的优劣势点评
第一节  英国写字楼市场的投资环境的优劣势点评
一、英国投资环境的优势点评
二、英国投资环境的劣势点评
第二节  英国写字楼市场的投资环境的总评及启示
一、英国投资环境的总评
二、英国投资环境的对中国企业的启示
第二部分  英国写字楼市场供需预测方案
第五章  英国城镇化建设发展态势展望
第一节  英国城镇化建设现状及特征
一、英国城镇化建设的主要指标
二、英国城镇化建设的主要特征
第二节  英国城镇化建设的重点区域特征
一、英国重点核心城市及发展特征
二、英国新兴城市及发展特征
三、英国重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年英国城镇化建设态势展望
一、2016-2020年英国城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年英国城镇化建设特征展望
三、2016-2020年英国城镇化建设的重点区域带展望
第六章  英国写字楼项目投资前景预测
第一节  英国写字楼市场供需状况综述
一、英国写字楼市场供给总量指标
二、英国写字楼市场供给结构特征
1. 普通写字楼供给状况
2. 中高档写字楼供给状况
三、英国写字楼市场需求指标及需求特征
1. 写字楼项目的主要客群界定
2. 写字楼配套的主要物业特征
3. 写字楼市场的租售特征
4. 写字楼用户的支付特征
四、英国重点城市写字楼市场需求特征
1. 重量级城市写字楼需求特征
2. 新兴城市写字楼需求特征
五、英国写字楼价格水平及波动特征
1. 英国写字楼的平均销售价格
2. 影响英国写字楼价格波动的主要因素
第二节  影响英国写字楼市场发展的主要因素
第三节  影响英国写字楼市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年英国写字楼市场供需态势展望
一、2016-2020年英国写字楼市场供给指标预测方案
二、2016-2020年英国写字楼市场需求指标预测方案
三、2016-2020年英国写字楼市场供需平衡展望
四、2016-2020年英国写字楼价格波动区间展望
第七章  英国写字楼市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年英国写字楼市场周期展望
一、英国本土写字楼市场的生命周期判断
二、英国写字楼市场未来增长性判断
第二节  英国写字楼市场竞争主体综述
一、英国本土写字楼企业及其相关指标
二、中国在英国的写字楼企业及其相关指标
三、其他国家在英国的写字楼企业及其相关指标
第三节  英国写字楼市场各类竞争主体的SWOT点评
一、英国本土写字楼企业的SWOT点评
二、中国在英国的写字楼企业的SWOT点评
三、其他国家在英国的写字楼企业的SWOT点评
第四节  影响英国写字楼市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年英国写字楼市场竞争格局展望
一、2016-2020年英国写字楼市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在英国写字楼市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资英国写字楼市场的经营建议
第八章  英国写字楼市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年英国写字楼市场机会展望
一、2016-2020年英国写字楼市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年英国重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年英国重点写字楼类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年英国写字楼市场系统性风险展望
一、英国土地政策波动的风险
二、英国写字楼市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年英国写字楼市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  英国写字楼市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓英国写字楼市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地写字楼市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓英国写字楼市场的结论
第二节  2016-2020年在英国写字楼市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与英国地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他