零售业回暖带动英国商业地产市场增长

时间：2014-01-09 10:10:59   来源：  作者：  阅读： 次

英国零售联合会(BRC)表示，英国城镇中心的商店空置率已经从历史最高点下滑到了较低的比率。目前，英国商店的平均空店率为11.1%，相比之下，4月份的空店率达到了最高峰，一度达到了11.9%。

调查发现，不同区域之间呈现较大的差异性，北爱尔兰的店铺空置率达到了惊人的18%，威尔士则达到了15.9%，但是自2013年7月份以来，无论北爱尔兰还是威尔士的商店空置率都比4月份有所下降。伦敦地区的商店空置率为7%，东南地区的则为8.8%，苏格兰和英格兰东部地区都为10.1%，这些比率都比英国全国平均空置率更低。

中恒远策地产板块研究员王晶晶认为，英国零售地产空置率下降的原因主要有以下几方面：

1.2013年夏天气候较为暖和，商店的客流量比去年同期上升了0.8%，夏季消暑食品、夏装和室外用品的需求呈现强劲增长。

2.英国高街的销量增长幅度最为可观，达到了2.3%。同时，城郊商店的销售量也增长了0.9%。英国高街商店的开店率慢慢在回升，这意味着零售行业对未来市场前景信心增强。

3.在网上商店的强烈竞争下，英国实体购物中心采取新的策略吸引消费者，大部分购物中心都设置了许多餐厅、咖啡厅，以及成规模的美食街和美食中心等。购物中心呈现一种向休闲、娱乐方面发展的趋势。

（撰稿人：王晶晶，中恒远策房地产板块研究员。本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com。）

以上内容摘自于：

英国商业地产项目市场投资前景预测报告
第一部分  英国商业地产市场的投资环境研究
第一章  英国宏观经济发展相关指标预测
第一节  英国政局稳定性及治安环境点评
一、英国政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、英国政府效率点评
三、英国社会治安条件点评
四、英国对中国企业的整体态度点评
第二节  英国重点宏观经济指标研究
一、英国GDP历史指标及现状综述
二、英国经济结构历史指标及现状综述
三、英国人均GDP历史指标及现状综述
四、英国汇率波动历史指标及现状综述
第三节  英国基础设施建设配套的状况
一、英国公路建设状况及相关指标
二、英国铁路建设状况及相关指标
三、英国港口建设状况及相关指标
四、英国机场及航空建设状况及相关指标
五、英国水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、英国通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响英国经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年英国宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年英国GDP预测方案
二、2016-2020年英国经济结构展望
三、2016-2020年英国人均GDP展望
四、2016-2020年英国汇率波动态势展望
五、2016-2020年英国基础设施建设态势展望
第二章  英国商业地产市场相关法律法规研究
第一节  英国土地所有权与交易相关法律法规
一、英国土地所有权相关法律法规
二、英国土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  英国商业地产税收的相关法律法规
一、英国财政税收政策的重点内容
二、英国与商业地产市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 英国商业地产金融外汇监管的相关法律法规
一、英国金融政策的重点内容
二、英国外汇监管政策的重点内容
三、英国投资利润汇出的管道对比研究
第四节  英国商业地产投资的相关法律法规
一、英国对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、英国对外商获得土地的相关法律法规
三、英国对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  英国商业地产项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  英国劳动力市场相关指标预测
第一节  英国劳动力市场相关历史指标
一、英国人口总量历史指标及现状综述
二、英国人口结构历史指标及现状综述
三、英国医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年英国人口总量及结构的预测方案
第二节  英国的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、英国的风俗禁忌
二、英国的宗教信仰
第三节  英国劳动力市场员工技能情况点评
一、英国劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、英国劳动力市场技工能力情况点评
第四节  英国劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、英国工会的发展状况综述
二、英国工会组织的罢工状况研究
三、英国劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  英国劳动法相关重点内容点评
一、英国劳动法重点内容研究
二、英国劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、英国对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、英国对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、英国对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  英国商业地产市场投资环境的优劣势点评
第一节  英国商业地产市场的投资环境的优劣势点评
一、英国投资环境的优势点评
二、英国投资环境的劣势点评
第二节  英国商业地产市场的投资环境的总评及启示
一、英国投资环境的总评
二、英国投资环境的对中国企业的启示
第二部分  英国商业地产市场供需预测方案
第五章  英国城镇化建设发展态势展望
第一节  英国城镇化建设现状及特征
一、英国城镇化建设的主要指标
二、英国城镇化建设的主要特征
第二节  英国城镇化建设的重点区域特征
一、英国重点核心城市及发展特征
二、英国新兴城市及发展特征
三、英国重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年英国城镇化建设态势展望
一、2016-2020年英国城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年英国城镇化建设特征展望
三、2016-2020年英国城镇化建设的重点区域带展望
第六章  英国家庭轿车保有量态势展望
第一节  英国家庭轿车保有量现状及特征
一、英国家庭轿车保有量的主要指标
二、英国家庭轿车消费的主要特征
第二节  英国家庭轿车消费的重点区域特征
一、英国重点核心城市的家庭轿车发展指标及特征
二、英国新兴城市的家庭轿车发展指标及特征
三、英国重点中小城镇的家庭轿车发展指标及特征
第三节  2016-2020年英国家庭轿车保有量发展态势展望
一、2016-2020年英国家庭轿车保有量指标预测方案
二、2016-2020年英国家庭轿车的区域分布特征展望
第七章  英国商业地产项目投资前景预测
第一节  英国商业地产市场供需状况综述
一、英国商业地产市场供给指标与结构特征
二、英国重点商业地产商研究
三、英国商业地产市场需求特征
1. 商业地产的业态组合特征
2. 商业地产的主流价格水平
3. 商业地产的重点区域特征
4. 其他
四、英国商业地产价格水平及波动特征
1. 英国商业地产的平均销售价格
2. 影响英国商业地产价格波动的主要因素
第二节  影响英国商业地产市场发展的主要因素
第三节  影响英国商业地产市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年英国商业地产市场供需态势展望
一、2016-2020年英国商业地产市场供给指标预测方案
二、2016-2020年英国商业地产市场需求指标预测方案
三、2016-2020年英国商业地产市场供需平衡展望
四、2016-2020年英国商业地产价格波动区间展望
第八章  英国商业地产市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年英国商业地产市场周期展望
一、英国本土商业地产市场的生命周期判断
二、英国商业地产市场未来增长性判断
第二节  英国商业地产市场竞争主体综述
一、英国本土商业地产企业及其相关指标
二、中国在英国的商业地产企业及其相关指标
三、其他国家在英国的商业地产企业及其相关指标
第三节  英国商业地产市场各类竞争主体的SWOT点评
一、英国本土商业地产企业的SWOT点评
二、中国在英国的商业地产企业的SWOT点评
三、其他国家在英国的商业地产企业的SWOT点评
第四节  影响英国商业地产市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年英国商业地产市场竞争格局展望
一、2016-2020年英国商业地产市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在英国商业地产市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资英国商业地产市场的经营建议
第九章  英国商业地产市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年英国商业地产市场机会展望
一、2016-2020年英国商业地产市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年英国重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年英国重点项目类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年英国商业地产市场系统性风险展望
一、英国土地政策波动的风险
二、英国入住率波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年英国商业地产市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、认证方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第十章  英国商业地产市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓英国商业地产市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地商业地产市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓英国商业地产市场的结论
第二节  2016-2020年在英国商业地产市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与英国地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他