英国学生公寓市场热销原因分析

时间：2014-01-09 09:53:28   来源：  作者：  阅读： 次

随着英国政府“公告708房屋及建筑”的出台，开发“学生宿舍”享受“零利率”，“学生公寓”似乎一夜间成为开发商的“新宠”。

中恒远策房地产板块研究员王晶晶认为，英国学生公寓市场销售火爆的原因主要基于以下几方面：

1.学生公寓供给严重短缺

据英国政府2013年7月29日发布名为《国际教育策略》的报告指出，目前英国国际学生数量约为50万人，截至2018年，这一数字将再增加9万人。据了解，利物浦、曼彻斯特等多个大学的住宿部门，很多大学的学生宿舍只能解决全校20%学生的住宿需求，剩下80%的学生只能去校外自行租住私人住宅。

以英国苏塞克斯大学为例，2011-2012年该校的学生总人数为12967人，2012-2013年增长到13366人。大学目前仅能解决4650名学生的住宿问题，目前仍有约65%的学生无法在校内宿舍居住。在这65%的学生中，除了20%的学生住在本地，剩下45%的学生将不得不在校外寻找租住私人住宅。英国学生公寓供不应求的局面，带动了学生公寓的开发项目。

2.留学生更倾向于公寓而非私人住宅

留学生倾向于选择公寓的原因主要基于两点：一是统一管理，免去了在外租房时，需不停看房、选房、有时还会上当受骗的麻烦。二是由于学生宿舍大都将水电上网取暖等一切账单包含在房租内，省事省时，更方便于他们集中精力投入学习。

3.学生公寓投资收益率相对较高

据莱坊的最新数据显示，从2010年开始，英国学生住宿的平均收益率达到了两位数，高收益率也使得学生公寓越来越受投资者青睐。

（撰稿人：王晶晶，中恒远策房地产板块研究员。本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com。）

以上内容摘自于：

英国公寓项目市场投资前景预测报告
第一部分  英国公寓市场的投资环境研究
第一章  英国宏观经济发展相关指标预测
第一节  英国政局稳定性及治安环境点评
一、英国政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、英国政府效率点评
三、英国社会治安条件点评2006
四、英国对中国企业的整体态度点评
第二节  英国重点宏观经济指标研究
一、英国GDP历史指标及现状综述
二、英国经济结构历史指标及现状综述
三、英国人均GDP历史指标及现状综述
四、英国汇率波动历史指标及现状综述
第三节  英国基础设施建设配套的状况
一、英国公路建设状况及相关指标
二、英国铁路建设状况及相关指标
三、英国港口建设状况及相关指标
四、英国机场及航空建设状况及相关指标
五、英国水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、英国通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响英国经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年英国宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年英国GDP预测方案
二、2016-2020年英国经济结构展望
三、2016-2020年英国人均GDP展望
四、2016-2020年英国汇率波动态势展望
五、2016-2020年英国基础设施建设态势展望
第二章  英国公寓市场相关法律法规研究
第一节  英国土地所有权与交易相关法律法规
一、英国土地所有权相关法律法规
二、英国土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  英国公寓税收的相关法律法规
一、英国财政税收政策的重点内容
二、英国与公寓市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 英国公寓金融外汇监管的相关法律法规
一、英国金融政策的重点内容
二、英国外汇监管政策的重点内容
三、英国投资利润汇出的管道对比研究
第四节  英国公寓投资的相关法律法规
一、英国对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、英国对外商获得土地的相关法律法规
三、英国对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  英国公寓项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  英国劳动力市场相关指标预测
第一节  英国劳动力市场相关历史指标
一、英国人口总量历史指标及现状综述
二、英国人口结构历史指标及现状综述
三、英国医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年英国人口总量及结构的预测方案
第二节  英国的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、英国的风俗禁忌
二、英国的宗教信仰
第三节  英国劳动力市场员工技能情况点评
一、英国劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、英国劳动力市场技工能力情况点评
第四节  英国劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、英国工会的发展状况综述
二、英国工会组织的罢工状况研究
三、英国劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  英国劳动法相关重点内容点评
一、英国劳动法重点内容研究
二、英国劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、英国对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、英国对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、英国对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  英国公寓市场投资环境的优劣势点评
第一节  英国公寓市场的投资环境的优劣势点评
一、英国投资环境的优势点评
二、英国投资环境的劣势点评
第二节  英国公寓市场的投资环境的总评及启示
一、英国投资环境的总评
二、英国投资环境的对中国企业的启示
第二部分  英国公寓市场供需预测方案
第五章  英国城镇化建设发展态势展望
第一节  英国城镇化建设现状及特征
一、英国城镇化建设的主要指标
二、英国城镇化建设的主要特征
第二节  英国城镇化建设的重点区域特征
一、英国重点核心城市及发展特征
二、英国新兴城市及发展特征
三、英国重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年英国城镇化建设态势展望
一、2016-2020年英国城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年英国城镇化建设特征展望
三、2016-2020年英国城镇化建设的重点区域带展望
第六章  英国公寓项目投资前景预测
第一节  英国公寓市场供需状况综述
一、英国公寓市场供给总量指标
二、英国公寓市场供给结构特征
1. 普通公寓供给状况
2. 中高档公寓供给状况
三、英国公寓市场需求指标及需求特征
1. 公寓项目的主要客群界定
2. 公寓需求的主要户型特征
3. 公寓用户的主要付款特征
4. 公寓用户的核心消费水平
四、英国重点城市公寓市场需求特征
1. 重量级城市公寓需求特征
2. 新兴城市公寓需求特征
五、英国公寓价格水平及波动特征
1. 英国公寓的平均销售价格
2. 影响英国公寓价格波动的主要因素
第二节  影响英国公寓市场发展的主要因素
第三节  影响英国公寓市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年英国公寓市场供需态势展望
一、2016-2020年英国公寓市场供给指标预测方案
二、2016-2020年英国公寓市场需求指标预测方案
三、2016-2020年英国公寓市场供需平衡展望
四、2016-2020年英国公寓价格波动区间展望
第七章  英国公寓市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年英国公寓市场周期展望
一、英国本土公寓市场的生命周期判断
二、英国公寓市场未来增长性判断
第二节  英国公寓市场竞争主体综述
一、英国本土公寓企业及其相关指标
二、中国在英国的公寓企业及其相关指标
三、其他国家在英国的公寓企业及其相关指标
第三节  英国公寓市场各类竞争主体的SWOT点评
一、英国本土公寓企业的SWOT点评
二、中国在英国的公寓企业的SWOT点评
三、其他国家在英国的公寓企业的SWOT点评
第四节  影响英国公寓市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年英国公寓市场竞争格局展望
一、2016-2020年英国公寓市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在英国公寓市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资英国公寓市场的经营建议
第八章  英国公寓市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年英国公寓市场机会展望
一、2016-2020年英国公寓市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年英国重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年英国重点公寓类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年英国公寓市场系统性风险展望
一、英国土地政策波动的风险
二、英国公寓市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年英国公寓市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  英国公寓市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓英国公寓市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地公寓市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓英国公寓市场的结论
第二节  2016-2020年在英国公寓市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与英国地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他