瑞典商业地产规模持续扩张

时间：2014-01-08 13:32:30   来源：  作者：  阅读： 次

目前瑞典零售商业地产存量在430万平方米左右，购物中心分布密度为450平方米/1000人，是欧洲购物中心分布密度最大的国家之一。首都斯德哥尔摩购物中心存量为145万平方米，购物中心分布密度高达1678平方米/1000人。2012年建成的瑞典最大购物中心是Emporia，该购物中心包括200家商铺，可租售面积达9.3万平方米。

中恒远策地产板块研究员丁艳霞认为，瑞典商业地产规模将保持持续扩张态势，依据如下：

1.2008-2012年瑞典购物中心每年新建完工面积平均保持在10万平方米左右，2013年新开业购物中心规模超过10万平米，建成的最大购物中心是马尔默市的Mobilia购物中心。

2.目前仍有较多零售商业地产项目处于在建和规划中，2012年新批商业地产建筑许可面积为38.43万平方米，2013年前三季度新批商业地产建筑许可面积为30.66万平方米。

3. 瑞典零售业规模大，且保持扩张态势。目前，大约有120家外国零售商连锁店入驻瑞典市场，超过30%的外国零售商在瑞典有至少20家门店。2012年瑞典消费品零售总额约为1045亿美元，同比增长2.1%，预计2014-2017年将保持年均2.6%的增速。

（撰稿人：丁艳霞，本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn 。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com）

以上内容摘自于：

瑞典商业地产项目市场投资前景预测报告
第一部分  瑞典商业地产市场的投资环境研究
第一章  瑞典宏观经济发展相关指标预测
第一节  瑞典政局稳定性及治安环境点评
一、瑞典政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、瑞典政府效率点评
三、瑞典社会治安条件点评
四、瑞典对中国企业的整体态度点评
第二节  瑞典重点宏观经济指标研究
一、瑞典GDP历史指标及现状综述
二、瑞典经济结构历史指标及现状综述
三、瑞典人均GDP历史指标及现状综述
四、瑞典汇率波动历史指标及现状综述
第三节  瑞典基础设施建设配套的状况
一、瑞典公路建设状况及相关指标
二、瑞典铁路建设状况及相关指标
三、瑞典港口建设状况及相关指标
四、瑞典机场及航空建设状况及相关指标
五、瑞典水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、瑞典通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响瑞典经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年瑞典宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年瑞典GDP预测方案
二、2016-2020年瑞典经济结构展望
三、2016-2020年瑞典人均GDP展望
四、2016-2020年瑞典汇率波动态势展望
五、2016-2020年瑞典基础设施建设态势展望
第二章  瑞典商业地产市场相关法律法规研究
第一节  瑞典土地所有权与交易相关法律法规
一、瑞典土地所有权相关法律法规
二、瑞典土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  瑞典商业地产税收的相关法律法规
一、瑞典财政税收政策的重点内容
二、瑞典与商业地产市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 瑞典商业地产金融外汇监管的相关法律法规
一、瑞典金融政策的重点内容
二、瑞典外汇监管政策的重点内容
三、瑞典投资利润汇出的管道对比研究
第四节  瑞典商业地产投资的相关法律法规
一、瑞典对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、瑞典对外商获得土地的相关法律法规
三、瑞典对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  瑞典商业地产项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  瑞典劳动力市场相关指标预测
第一节  瑞典劳动力市场相关历史指标
一、瑞典人口总量历史指标及现状综述
二、瑞典人口结构历史指标及现状综述
三、瑞典医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年瑞典人口总量及结构的预测方案
第二节  瑞典的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、瑞典的风俗禁忌
二、瑞典的宗教信仰
第三节  瑞典劳动力市场员工技能情况点评
一、瑞典劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、瑞典劳动力市场技工能力情况点评
第四节  瑞典劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、瑞典工会的发展状况综述
二、瑞典工会组织的罢工状况研究
三、瑞典劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  瑞典劳动法相关重点内容点评
一、瑞典劳动法重点内容研究
二、瑞典劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、瑞典对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、瑞典对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、瑞典对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  瑞典商业地产市场投资环境的优劣势点评
第一节  瑞典商业地产市场的投资环境的优劣势点评
一、瑞典投资环境的优势点评
二、瑞典投资环境的劣势点评
第二节  瑞典商业地产市场的投资环境的总评及启示
一、瑞典投资环境的总评
二、瑞典投资环境的对中国企业的启示
第二部分  瑞典商业地产市场供需预测方案
第五章  瑞典城镇化建设发展态势展望
第一节  瑞典城镇化建设现状及特征
一、瑞典城镇化建设的主要指标
二、瑞典城镇化建设的主要特征
第二节  瑞典城镇化建设的重点区域特征
一、瑞典重点核心城市及发展特征
二、瑞典新兴城市及发展特征
三、瑞典重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年瑞典城镇化建设态势展望
一、2016-2020年瑞典城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年瑞典城镇化建设特征展望
三、2016-2020年瑞典城镇化建设的重点区域带展望
第六章  瑞典家庭轿车保有量态势展望
第一节  瑞典家庭轿车保有量现状及特征
一、瑞典家庭轿车保有量的主要指标
二、瑞典家庭轿车消费的主要特征
第二节  瑞典家庭轿车消费的重点区域特征
一、瑞典重点核心城市的家庭轿车发展指标及特征
二、瑞典新兴城市的家庭轿车发展指标及特征
三、瑞典重点中小城镇的家庭轿车发展指标及特征
第三节  2016-2020年瑞典家庭轿车保有量发展态势展望
一、2016-2020年瑞典家庭轿车保有量指标预测方案
二、2016-2020年瑞典家庭轿车的区域分布特征展望
第七章  瑞典商业地产项目投资前景预测
第一节  瑞典商业地产市场供需状况综述
一、瑞典商业地产市场供给指标与结构特征
二、瑞典重点商业地产商研究
三、瑞典商业地产市场需求特征
1. 商业地产的业态组合特征
2. 商业地产的主流价格水平
3. 商业地产的重点区域特征
4. 其他
四、瑞典商业地产价格水平及波动特征
1. 瑞典商业地产的平均销售价格
2. 影响瑞典商业地产价格波动的主要因素
第二节  影响瑞典商业地产市场发展的主要因素
第三节  影响瑞典商业地产市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年瑞典商业地产市场供需态势展望
一、2016-2020年瑞典商业地产市场供给指标预测方案
二、2016-2020年瑞典商业地产市场需求指标预测方案
三、2016-2020年瑞典商业地产市场供需平衡展望
四、2016-2020年瑞典商业地产价格波动区间展望
第八章  瑞典商业地产市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年瑞典商业地产市场周期展望
一、瑞典本土商业地产市场的生命周期判断
二、瑞典商业地产市场未来增长性判断
第二节  瑞典商业地产市场竞争主体综述
一、瑞典本土商业地产企业及其相关指标
二、中国在瑞典的商业地产企业及其相关指标
三、其他国家在瑞典的商业地产企业及其相关指标
第三节  瑞典商业地产市场各类竞争主体的SWOT点评
一、瑞典本土商业地产企业的SWOT点评
二、中国在瑞典的商业地产企业的SWOT点评
三、其他国家在瑞典的商业地产企业的SWOT点评
第四节  影响瑞典商业地产市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年瑞典商业地产市场竞争格局展望
一、2016-2020年瑞典商业地产市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在瑞典商业地产市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资瑞典商业地产市场的经营建议
第九章  瑞典商业地产市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年瑞典商业地产市场机会展望
一、2016-2020年瑞典商业地产市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年瑞典重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年瑞典重点项目类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年瑞典商业地产市场系统性风险展望
一、瑞典土地政策波动的风险
二、瑞典入住率波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年瑞典商业地产市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、认证方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第十章  瑞典商业地产市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓瑞典商业地产市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地商业地产市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓瑞典商业地产市场的结论
第二节  2016-2020年在瑞典商业地产市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与瑞典地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他