法国巴黎高档住宅市场交易量增加

时间：2014-01-08 13:30:01   来源：  作者：  阅读： 次

在法国首都巴黎高档住宅市场经历了12个月疲软之后，巴黎豪宅市场似乎出现了起色。2013年第二季度，法国首都巴黎高档住宅销售业绩大涨，交易额达2.75亿欧元，平均每天售出两套高档公寓，但与几年前购销两旺的景象相比，仍相差甚远。

据悉，塞纳河左岸的高档住宅历来深受外国人喜爱，但来自俄罗斯、中东、巴西、利比亚或埃及的外国买主只占交易数目的15%多，而两年前的比例为40%。但在数目非常有限的“特豪华住宅市场”（房价在500万欧元以上），其客群仍为外国人，非本地居民买主占85%。

目前法国巴黎高档住宅价格约在2-3万欧元/平米之间，豪华住宅价格更是高达5万欧元/平米。这些高档主要受到中东、中国等外国买家的青睐。中恒远策房地产板块研究员陈君认为，未来外国买家仍将是巴黎高档住宅市场的重要客群，对高档住宅市场发展起到推动作用。

（撰稿人：陈君，中恒远策房地产板块研究员。本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com。）

以上内容摘自于：

法国住宅项目市场投资前景预测报告
第一部分  法国住宅市场的投资环境研究
第一章  法国宏观经济发展相关指标预测
第一节  法国政局稳定性及治安环境点评
一、法国政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、法国政府效率点评
三、法国社会治安条件点评
四、法国对中国企业的整体态度点评
第二节  法国重点宏观经济指标研究
一、法国GDP历史指标及现状综述
二、法国经济结构历史指标及现状综述
三、法国人均GDP历史指标及现状综述
四、法国汇率波动历史指标及现状综述
第三节  法国基础设施建设配套的状况
一、法国公路建设状况及相关指标
二、法国铁路建设状况及相关指标
三、法国港口建设状况及相关指标
四、法国机场及航空建设状况及相关指标
五、法国水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、法国通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响法国经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年法国宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年法国GDP预测方案
二、2016-2020年法国经济结构展望
三、2016-2020年法国人均GDP展望
四、2016-2020年法国汇率波动态势展望
五、2016-2020年法国基础设施建设态势展望
第二章  法国住宅市场相关法律法规研究
第一节  法国土地所有权与交易相关法律法规
一、法国土地所有权相关法律法规
二、法国土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  法国住宅税收的相关法律法规
一、法国财政税收政策的重点内容
二、法国与住宅市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 法国住宅金融外汇监管的相关法律法规
一、法国金融政策的重点内容
二、法国外汇监管政策的重点内容
三、法国投资利润汇出的管道对比研究
第四节  法国住宅投资的相关法律法规
一、法国对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、法国对外商获得土地的相关法律法规
三、法国对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  法国住宅项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  法国劳动力市场相关指标预测
第一节  法国劳动力市场相关历史指标
一、法国人口总量历史指标及现状综述
二、法国人口结构历史指标及现状综述
三、法国医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年法国人口总量及结构的预测方案
第二节  法国的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、法国的风俗禁忌
二、法国的宗教信仰
第三节  法国劳动力市场员工技能情况点评
一、法国劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、法国劳动力市场技工能力情况点评
第四节  法国劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、法国工会的发展状况综述
二、法国工会组织的罢工状况研究
三、法国劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  法国劳动法相关重点内容点评
一、法国劳动法重点内容研究
二、法国劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、法国对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、法国对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、法国对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  法国住宅市场投资环境的优劣势点评
第一节  法国住宅市场的投资环境的优劣势点评
一、法国投资环境的优势点评
二、法国投资环境的劣势点评
第二节  法国住宅市场的投资环境的总评及启示
一、法国投资环境的总评
二、法国投资环境的对中国企业的启示
第二部分  法国住宅市场供需预测方案
第五章  法国城镇化建设发展态势展望
第一节  法国城镇化建设现状及特征
一、法国城镇化建设的主要指标
二、法国城镇化建设的主要特征
第二节  法国城镇化建设的重点区域特征
一、法国重点核心城市及发展特征
二、法国新兴城市及发展特征
三、法国重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年法国城镇化建设态势展望
一、2016-2020年法国城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年法国城镇化建设特征展望
三、2016-2020年法国城镇化建设的重点区域带展望
第六章  法国住宅项目投资前景预测
第一节  法国住宅市场供需状况综述
一、法国住宅市场供给总量指标
二、法国住宅市场供给结构特征
1. 普通住宅供给状况
2. 中高档住宅供给状况
三、法国住宅市场需求指标及需求特征
1. 住宅项目的主要客群界定
2. 住宅需求的主要户型特征
3. 住宅用户的主要付款特征
4. 住宅用户的核心消费水平
四、法国重点城市住宅市场需求特征
1. 重量级城市住宅需求特征
2. 新兴城市住宅需求特征
五、法国住宅价格水平及波动特征
1. 法国住宅的平均销售价格
2. 影响法国住宅价格波动的主要因素
第二节  影响法国住宅市场发展的主要因素
第三节  影响法国住宅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年法国住宅市场供需态势展望
一、2016-2020年法国住宅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年法国住宅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年法国住宅市场供需平衡展望
四、2016-2020年法国住宅价格波动区间展望
第七章  法国住宅市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年法国住宅市场周期展望
一、法国本土住宅市场的生命周期判断
二、法国住宅市场未来增长性判断
第二节  法国住宅市场竞争主体综述
一、法国本土住宅企业及其相关指标
二、中国在法国的住宅企业及其相关指标
三、其他国家在法国的住宅企业及其相关指标
第三节  法国住宅市场各类竞争主体的SWOT点评
一、法国本土住宅企业的SWOT点评
二、中国在法国的住宅企业的SWOT点评
三、其他国家在法国的住宅企业的SWOT点评
第四节  影响法国住宅市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年法国住宅市场竞争格局展望
一、2016-2020年法国住宅市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在法国住宅市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资法国住宅市场的经营建议
第八章  法国住宅市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年法国住宅市场机会展望
一、2016-2020年法国住宅市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年法国重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年法国重点住宅类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年法国住宅市场系统性风险展望
一、法国土地政策波动的风险
二、法国住宅市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年法国住宅市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  法国住宅市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓法国住宅市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地住宅市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓法国住宅市场的结论
第二节  2016-2020年在法国住宅市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与法国地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他