法国房地产市场价格下降

    时间:2014-01-08 13:11:10   来源:  作者:  阅读:

    法国是世界主要发达国家之一,房产市场较成熟、稳定。2009-2011年,法国房地产市场整体价格呈上升走势,但是2012年以来,法国房地产整体市场则呈现了一定的下降趋势,2012年法国房地产整体市场价格同比下降1.9%,2013年第二季度比上年同期下降1.1%,预计2014年法国房地产市场整体价格下降幅度或将扩大。

    法国局部地区房地产市场价格升降也不同,其中,北部Pas de Calais的公寓价格下降幅度最大,为10.17%;另外,Indre and Loire房地产市场价格下降幅度也加大,分别为8.9%和7.4%。而Meurthe and Moselle、Les Landes、Herault等地区的房地产市场价格则呈现了不同幅度的上涨。

    截至2013年6月底的近12个月里,法国旧房交易量同比下降13%,但自2013年3月以来,法国旧房交易量在缓慢逐步回升,其中,巴黎旧房成交量环比上升5%。另外据统计,2013年正在新建住宅项目也出现下降,到8月底政府批准的规划许可比上年同期下降13.5%,新开工项目下降11.1%。

    2013年以来法国较低的利率和下降的市场价格是房地产市场交易量上升的主要原因。中恒远策房地产板块研究员陈君认为,随着法国房地产市场需求与价格的自动调节作用,预计2014年法国房地产市场整体交易量和价格将趋于稳定。

    (撰稿人:陈君,中恒远策房地产板块研究员。本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件,转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考,欢迎业内人士斧正与交流,电话:010-65667912;E-mail:topbrain@188.com。)

    以上内容摘自于:

    法国房地产项目市场投资前景预测报告
    第一部分  法国房地产市场的投资环境研究
    第一章  法国宏观经济发展相关指标预测
    第一节  法国政局稳定性及治安环境点评
    一、法国政局沿革及其未来的政局稳定性点评
    二、法国政府效率点评
    三、法国社会治安条件点评
    四、法国对中国企业的整体态度点评
    第二节  法国重点宏观经济指标研究
    一、法国GDP历史指标及现状综述
    二、法国经济结构历史指标及现状综述
    三、法国人均GDP历史指标及现状综述
    四、法国汇率波动历史指标及现状综述
    第三节  法国基础设施建设配套的状况
    一、法国公路建设状况及相关指标
    二、法国铁路建设状况及相关指标
    三、法国港口建设状况及相关指标
    四、法国机场及航空建设状况及相关指标
    五、法国水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
    六、法国通信与互联网建设的状况及相关指标
    七、其他
    第四节  影响法国经济发展的主要因素
    第五节  2016-2020年法国宏观经济发展相关指标预测
    一、2016-2020年法国GDP预测方案
    二、2016-2020年法国经济结构展望
    三、2016-2020年法国人均GDP展望
    四、2016-2020年法国汇率波动态势展望
    五、2016-2020年法国基础设施建设态势展望
    第二章  法国房地产市场相关法律法规研究
    第一节  法国土地所有权与交易相关法律法规
    一、法国土地所有权相关法律法规
    二、法国土地交易相关法律法规
    三、其他
    第二节  法国房地产税收的相关法律法规
    一、法国财政税收政策的重点内容
    二、法国与房地产市场相关的重点税种及税率汇总
    第三节 法国房地产金融外汇监管的相关法律法规
    一、法国金融政策的重点内容
    二、法国外汇监管政策的重点内容
    三、法国投资利润汇出的管道对比研究
    第四节  法国房地产投资的相关法律法规
    一、法国对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
    二、法国对外商获得土地的相关法律法规
    三、法国对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
    第五节  法国房地产项目工程承包的相关法律法规
    第六节  其他
    第三章  法国劳动力市场相关指标预测
    第一节  法国劳动力市场相关历史指标
    一、法国人口总量历史指标及现状综述
    二、法国人口结构历史指标及现状综述
    三、法国医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
    四、2016-2020年法国人口总量及结构的预测方案
    第二节  法国的风俗禁忌与宗教信仰研究
    一、法国的风俗禁忌
    二、法国的宗教信仰
    第三节  法国劳动力市场员工技能情况点评
    一、法国劳动力市场普遍的受教育程度研究
    二、法国劳动力市场技工能力情况点评
    第四节  法国劳动力市场工会力量强弱程度判断
    一、法国工会的发展状况综述
    二、法国工会组织的罢工状况研究
    三、法国劳动力市场工会力量的强弱程度判断
    第五节  法国劳动法相关重点内容点评
    一、法国劳动法重点内容研究
    二、法国劳动力市场员工招聘的相关法律法规
    三、法国对员工最低工资水平的规定及具体内容
    四、法国对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
    五、法国对外籍员工数量比例等相关规定
    第四章  法国房地产市场投资环境的优劣势点评
    第一节  法国房地产市场的投资环境的优劣势点评
    一、法国投资环境的优势点评
    二、法国投资环境的劣势点评
    第二节  法国房地产市场的投资环境的总评及启示
    一、法国投资环境的总评
    二、法国投资环境的对中国企业的启示
    第二部分  法国房地产市场供需预测方案
    第五章  法国城镇化建设发展态势展望
    第一节  法国城镇化建设现状及特征
    一、法国城镇化建设的主要指标
    二、法国城镇化建设的主要特征
    第二节  法国城镇化建设的重点区域特征
    一、法国重点核心城市及发展特征
    二、法国新兴城市及发展特征
    三、法国重点中小城镇及发展特征
    第三节  2016-2020年法国城镇化建设态势展望
    一、2016-2020年法国城镇化建设指标预测方案
    二、2016-2020年法国城镇化建设特征展望
    三、2016-2020年法国城镇化建设的重点区域带展望
    第六章  法国住宅项目投资前景预测
    第一节  法国住宅市场供需状况综述
    一、法国住宅市场供给总量指标
    二、法国住宅市场主要地产商研究
    三、法国住宅市场供给结构特征
    1. 普通住宅供给状况
    2. 中高档住宅供给状况
    四、法国住宅市场需求指标及需求特征
    1. 住宅项目的主要客群界定
    2. 住宅需求的主要户型特征
    3. 住宅用户的主要付款特征
    4. 住宅用户的核心消费水平
    五、法国重点城市住宅市场需求特征
    1. 重量级城市住宅需求特征
    2. 新兴城市住宅需求特征
    六、法国住宅价格水平及波动特征
    1. 法国住宅的平均销售价格
    2. 影响法国住宅价格波动的主要因素
    第二节  影响法国住宅市场发展的主要因素
    第三节  影响法国住宅市场供需预测的思路与方法
    第四节  2016-2020年法国住宅市场供需态势展望
    一、2016-2020年法国住宅市场供给指标预测方案
    二、2016-2020年法国住宅市场需求指标预测方案
    三、2016-2020年法国住宅市场供需平衡展望
    四、2016-2020年法国住宅价格波动区间展望
    第七章  法国公寓项目投资前景预测
    第一节  法国公寓市场供需状况综述
    一、法国公寓市场供给总量指标
    二、法国公寓市场供给结构特征
    1. 普通公寓供给状况
    2. 中高档公寓供给状况
    三、法国公寓市场需求指标及需求特征
    1. 公寓项目的主要客群界定
    2. 公寓需求的主要户型特征
    3. 公寓用户的主要付款特征
    4. 公寓用户的核心消费水平
    四、法国重点城市公寓市场需求特征
    1. 重量级城市公寓需求特征
    2. 新兴城市公寓需求特征
    五、法国公寓价格水平及波动特征
    1. 法国公寓的平均销售价格
    2. 影响法国公寓价格波动的主要因素
    第二节  影响法国公寓市场发展的主要因素
    第三节  影响法国公寓市场供需预测的思路与方法
    第四节  2016-2020年法国公寓市场供需态势展望
    一、2016-2020年法国公寓市场供给指标预测方案
    二、2016-2020年法国公寓市场需求指标预测方案
    三、2016-2020年法国公寓市场供需平衡展望
    四、2016-2020年法国公寓价格波动区间展望
    第八章  法国别墅项目投资前景预测
    第一节  法国别墅市场供需状况综述
    一、法国别墅市场供给总量指标
    二、法国别墅市场供给结构特征
    1. 普通别墅供给状况
    2. 中高档别墅供给状况
    三、法国别墅市场需求指标及需求特征
    1. 别墅项目的主要客群界定
    2. 别墅需求的主要户型特征
    3. 别墅用户的主要付款特征
    4. 别墅用户的核心消费水平
    四、法国重点城市别墅市场需求特征
    1. 重量级城市别墅需求特征
    2. 新兴城市别墅需求特征
    五、法国别墅价格水平及波动特征
    1. 法国别墅的平均销售价格
    2. 影响法国别墅价格波动的主要因素
    第二节  影响法国别墅市场发展的主要因素
    第三节  影响法国别墅市场供需预测的思路与方法
    第四节  2016-2020年法国别墅市场供需态势展望
    一、2016-2020年法国别墅市场供给指标预测方案
    二、2016-2020年法国别墅市场需求指标预测方案
    三、2016-2020年法国别墅市场供需平衡展望
    四、2016-2020年法国别墅价格波动区间展望
    第九章  法国商业地产项目投资前景预测
    第一节  法国商业地产市场供需状况综述
    一、法国商业地产市场供给指标与结构特征
    二、法国商业地产市场需求特征
    1. 商业地产的业态组合特征
    2. 商业地产的主流价格水平
    3. 商业地产的重点区域特征
    三、法国商业地产价格水平及波动特征
    1. 法国商业地产的平均销售价格
    2. 影响法国商业地产价格波动的主要因素
    第二节  影响法国商业地产市场发展的主要因素
    第三节  影响法国商业地产市场供需预测的思路与方法
    第四节  2016-2020年法国商业地产市场供需态势展望
    一、2016-2020年法国商业地产市场供给指标预测方案
    二、2016-2020年法国商业地产市场需求指标预测方案
    三、2016-2020年法国商业地产市场供需平衡展望
    四、2016-2020年法国商业地产价格波动区间展望
    第十章  法国写字楼项目投资前景预测
    第一节  法国写字楼市场供需状况综述
    一、法国写字楼市场供给总量指标
    二、法国写字楼市场供给结构特征
    1. 普通写字楼供给状况
    2. 中高档写字楼供给状况
    三、法国写字楼市场需求指标及需求特征
    1. 写字楼项目的主要客群界定
    2. 写字楼配套的物业特征
    3. 写字楼市场的租售特征
    4. 写字楼用户的支付特征
    四、法国重点城市写字楼市场需求特征
    1. 重量级城市写字楼需求特征
    2. 新兴城市写字楼需求特征
    五、法国写字楼价格水平及波动特征
    1. 法国写字楼的平均销售价格
    2. 影响法国写字楼价格波动的主要因素
    第二节  影响法国写字楼市场发展的主要因素
    第三节  影响法国写字楼市场供需预测的思路与方法
    第四节  2016-2020年法国写字楼市场供需态势展望
    一、2016-2020年法国写字楼市场供给指标预测方案
    二、2016-2020年法国写字楼市场需求指标预测方案
    三、2016-2020年法国写字楼市场供需平衡展望
    四、2016-2020年法国写字楼价格波动区间展望
    第十一章  法国房地产市场竞争格局展望
    第一节  2016-2020年法国房地产市场周期展望
    一、法国本土房地产市场的生命周期判断
    二、法国房地产市场未来增长性判断
    第二节  法国房地产市场竞争主体综述
    一、法国本土房地产企业及其相关指标
    二、中国在法国的房地产企业及其相关指标
    三、其他国家在法国的房地产企业及其相关指标
    第三节  法国房地产市场各类竞争主体的SWOT点评
    一、法国本土房地产企业的SWOT点评
    二、中国在法国的房地产企业的SWOT点评
    三、其他国家在法国的房地产企业的SWOT点评
    第四节  影响法国房地产市场竞争格局变动的主要因素
    第五节  2016-2020年法国房地产市场竞争格局展望
    一、2016-2020年法国房地产市场竞争格局展望
    二、2016-2020年中国企业在法国房地产市场的竞争力展望
    第三部分  中国企业投资法国房地产市场的经营建议
    第十二章  法国房地产市场机会与风险展望
    第一节  2016-2020年法国房地产市场机会展望
    一、2016-2020年法国房地产市场需求增长的机会展望
    二、2016-2020年法国重量级区域市场的机会展望
    三、2016-2020年法国重点地产类型的机会展望
    四、其他
    第二节  2016-2020年法国房地产市场系统性风险展望
    一、法国土地政策波动的风险
    二、法国房地产市场价格波动的风险
    三、强势竞争对手带来的竞争风险
    四、汇率波动风险
    五、消费者购买力不足的风险
    六、关联行业不配套的风险
    七、利润汇出等相关金融风险
    八、其他
    第三节  2016-2020年法国房地产市场非系统性风险展望
    一、项目所在地位置不佳的风险
    二、拿地成本过高的风险
    三、地产项目定位不当的风险
    四、户型设计方面的风险
    五、项目定价不当的风险
    六、目标客群判断失真的风险
    七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
    八、其他
    第十三章  法国房地产市场的经营与投资建议
    第一节  2016-2020年是否适合开拓法国房地产市场的判断
    一、从市场准入门槛的角度进行判断
    二、从当地房地产市场需求的角度进行判断
    三、从市场竞争程度的角度进行判断
    四、从拿地成本的角度进行判断
    五、从地理区位的角度进行判断
    六、是否适合开拓法国房地产市场的结论
    第二节  2016-2020年在法国房地产市场进行直接投资的建议
    一、投资区域选择的建议
    二、投资方式选择的建议
    三、项目类型与主打设计的建议
    四、与法国地方政府公关争取优惠政策的建议
    五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
    六、正确处理当地劳资关系的建议
    七、利润转移路径选择的建议
    八、其他

     




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