瑞典公寓市场发展仍存在空间

时间：2014-01-07 15:33:39   来源：  作者：  阅读： 次

瑞典已经进入到公寓住宅产业发展的成熟期，在理念和实践中都尽量避免对建筑物的大拆大建，所以，近年来公寓的更新率很低。从2006年到2012年，连续七年瑞典全国新建公寓的数量不到2万套，其中2012年新建公寓16,657套，和全国存量住宅2,536,385套相比，住宅更新率仅为0.66%，2013年1-2季度新建公寓8276套。

中恒远策地产板块研究员丁艳霞认为，虽然瑞典每年新建公寓住宅数量有限，但公寓市场仍存在供需缺口，受供需差异推动，瑞典公寓价格持续上涨。瑞典公寓价格2013年1季度涨幅3%，达到历史新高。3月第一周，全国公寓供应量同比下降8.5%,而需求持续增加，因此推动房价上涨。斯德哥尔摩和哥德堡两大城市市区公寓均价分别达到62000克朗/平和39000克朗/平；第三大城市马尔默因临近丹麦以及新建公寓较多等原因，房价稍低，市区公寓均价约20000克朗/平。

（撰稿人：丁艳霞，本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn 。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com）

以上内容摘自于：

瑞典公寓项目市场投资前景预测报告
第一部分  瑞典公寓市场的投资环境研究
第一章  瑞典宏观经济发展相关指标预测
第一节  瑞典政局稳定性及治安环境点评
一、瑞典政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、瑞典政府效率点评
三、瑞典社会治安条件点评2006
四、瑞典对中国企业的整体态度点评
第二节  瑞典重点宏观经济指标研究
一、瑞典GDP历史指标及现状综述
二、瑞典经济结构历史指标及现状综述
三、瑞典人均GDP历史指标及现状综述
四、瑞典汇率波动历史指标及现状综述
第三节  瑞典基础设施建设配套的状况
一、瑞典公路建设状况及相关指标
二、瑞典铁路建设状况及相关指标
三、瑞典港口建设状况及相关指标
四、瑞典机场及航空建设状况及相关指标
五、瑞典水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、瑞典通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响瑞典经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年瑞典宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年瑞典GDP预测方案
二、2016-2020年瑞典经济结构展望
三、2016-2020年瑞典人均GDP展望
四、2016-2020年瑞典汇率波动态势展望
五、2016-2020年瑞典基础设施建设态势展望
第二章  瑞典公寓市场相关法律法规研究
第一节  瑞典土地所有权与交易相关法律法规
一、瑞典土地所有权相关法律法规
二、瑞典土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  瑞典公寓税收的相关法律法规
一、瑞典财政税收政策的重点内容
二、瑞典与公寓市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 瑞典公寓金融外汇监管的相关法律法规
一、瑞典金融政策的重点内容
二、瑞典外汇监管政策的重点内容
三、瑞典投资利润汇出的管道对比研究
第四节  瑞典公寓投资的相关法律法规
一、瑞典对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、瑞典对外商获得土地的相关法律法规
三、瑞典对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  瑞典公寓项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  瑞典劳动力市场相关指标预测
第一节  瑞典劳动力市场相关历史指标
一、瑞典人口总量历史指标及现状综述
二、瑞典人口结构历史指标及现状综述
三、瑞典医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年瑞典人口总量及结构的预测方案
第二节  瑞典的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、瑞典的风俗禁忌
二、瑞典的宗教信仰
第三节  瑞典劳动力市场员工技能情况点评
一、瑞典劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、瑞典劳动力市场技工能力情况点评
第四节  瑞典劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、瑞典工会的发展状况综述
二、瑞典工会组织的罢工状况研究
三、瑞典劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  瑞典劳动法相关重点内容点评
一、瑞典劳动法重点内容研究
二、瑞典劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、瑞典对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、瑞典对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、瑞典对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  瑞典公寓市场投资环境的优劣势点评
第一节  瑞典公寓市场的投资环境的优劣势点评
一、瑞典投资环境的优势点评
二、瑞典投资环境的劣势点评
第二节  瑞典公寓市场的投资环境的总评及启示
一、瑞典投资环境的总评
二、瑞典投资环境的对中国企业的启示
第二部分  瑞典公寓市场供需预测方案
第五章  瑞典城镇化建设发展态势展望
第一节  瑞典城镇化建设现状及特征
一、瑞典城镇化建设的主要指标
二、瑞典城镇化建设的主要特征
第二节  瑞典城镇化建设的重点区域特征
一、瑞典重点核心城市及发展特征
二、瑞典新兴城市及发展特征
三、瑞典重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年瑞典城镇化建设态势展望
一、2016-2020年瑞典城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年瑞典城镇化建设特征展望
三、2016-2020年瑞典城镇化建设的重点区域带展望
第六章  瑞典公寓项目投资前景预测
第一节  瑞典公寓市场供需状况综述
一、瑞典公寓市场供给总量指标
二、瑞典公寓市场供给结构特征
1. 普通公寓供给状况
2. 中高档公寓供给状况
三、瑞典公寓市场需求指标及需求特征
1. 公寓项目的主要客群界定
2. 公寓需求的主要户型特征
3. 公寓用户的主要付款特征
4. 公寓用户的核心消费水平
四、瑞典重点城市公寓市场需求特征
1. 重量级城市公寓需求特征
2. 新兴城市公寓需求特征
五、瑞典公寓价格水平及波动特征
1. 瑞典公寓的平均销售价格
2. 影响瑞典公寓价格波动的主要因素
第二节  影响瑞典公寓市场发展的主要因素
第三节  影响瑞典公寓市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年瑞典公寓市场供需态势展望
一、2016-2020年瑞典公寓市场供给指标预测方案
二、2016-2020年瑞典公寓市场需求指标预测方案
三、2016-2020年瑞典公寓市场供需平衡展望
四、2016-2020年瑞典公寓价格波动区间展望
第七章  瑞典公寓市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年瑞典公寓市场周期展望
一、瑞典本土公寓市场的生命周期判断
二、瑞典公寓市场未来增长性判断
第二节  瑞典公寓市场竞争主体综述
一、瑞典本土公寓企业及其相关指标
二、中国在瑞典的公寓企业及其相关指标
三、其他国家在瑞典的公寓企业及其相关指标
第三节  瑞典公寓市场各类竞争主体的SWOT点评
一、瑞典本土公寓企业的SWOT点评
二、中国在瑞典的公寓企业的SWOT点评
三、其他国家在瑞典的公寓企业的SWOT点评
第四节  影响瑞典公寓市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年瑞典公寓市场竞争格局展望
一、2016-2020年瑞典公寓市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在瑞典公寓市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资瑞典公寓市场的经营建议
第八章  瑞典公寓市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年瑞典公寓市场机会展望
一、2016-2020年瑞典公寓市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年瑞典重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年瑞典重点公寓类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年瑞典公寓市场系统性风险展望
一、瑞典土地政策波动的风险
二、瑞典公寓市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年瑞典公寓市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  瑞典公寓市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓瑞典公寓市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地公寓市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓瑞典公寓市场的结论
第二节  2016-2020年在瑞典公寓市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与瑞典地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他