巴西商业地产市场发展良好

时间：2014-01-07 15:17:35   来源：  作者：  阅读： 次

近年来，巴西经济和人均收入均呈现良好的发展趋势，进而带动国内零售业的快速发展。2012年巴西GDP同比增幅为0.9%，达到4.403万亿雷亚尔（约合2.246万亿美元）；人均GDP为22402雷亚尔（约合11430美元），同比提高0.1%；作为世界第六大经济体的巴西，2012年零售总额达到了3360亿美元(约合人民币20563亿元)。

随着巴西人均消费能力的提高，巴西购物中心等商业地产也呈现良好的发展态势，2005年巴西购物中心销售额仅为455亿雷亚尔，2010年增至870亿雷亚尔，增长91.2%。2011年，巴西共有381家购物中心，其中北部地区11家、东北地区55家、中西部地区37家、东南部地区205家、南部地区73家，市场竞争较激烈，其中Ivanhoé Cambridge公司在巴西拥有11家购物中心，是较强竞争对手。

中恒远策房地产板块研究员陈君认为，随着巴西经济的发展、中产阶级的的增多、收入的提高以及消费水平的提升，未来巴西零售业将会继续呈现良好发展趋势，购物中心等商业地产仍有一定的投资机会。

（撰稿人：陈君，中恒远策房地产板块研究员。本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com。）

以上内容摘自于：

巴西商业地产项目市场投资前景预测报告
第一部分  巴西商业地产市场的投资环境研究
第一章  巴西宏观经济发展相关指标预测
第一节  巴西政局稳定性及治安环境点评
一、巴西政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、巴西政府效率点评
三、巴西社会治安条件点评
四、巴西对中国企业的整体态度点评
第二节  巴西重点宏观经济指标研究
一、巴西GDP历史指标及现状综述
二、巴西经济结构历史指标及现状综述
三、巴西人均GDP历史指标及现状综述
四、巴西汇率波动历史指标及现状综述
第三节  巴西基础设施建设配套的状况
一、巴西公路建设状况及相关指标
二、巴西铁路建设状况及相关指标
三、巴西港口建设状况及相关指标
四、巴西机场及航空建设状况及相关指标
五、巴西水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、巴西通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响巴西经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年巴西宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年巴西GDP预测方案
二、2016-2020年巴西经济结构展望
三、2016-2020年巴西人均GDP展望
四、2016-2020年巴西汇率波动态势展望
五、2016-2020年巴西基础设施建设态势展望
第二章  巴西商业地产市场相关法律法规研究
第一节  巴西土地所有权与交易相关法律法规
一、巴西土地所有权相关法律法规
二、巴西土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  巴西商业地产税收的相关法律法规
一、巴西财政税收政策的重点内容
二、巴西与商业地产市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 巴西商业地产金融外汇监管的相关法律法规
一、巴西金融政策的重点内容
二、巴西外汇监管政策的重点内容
三、巴西投资利润汇出的管道对比研究
第四节  巴西商业地产投资的相关法律法规
一、巴西对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、巴西对外商获得土地的相关法律法规
三、巴西对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  巴西商业地产项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  巴西劳动力市场相关指标预测
第一节  巴西劳动力市场相关历史指标
一、巴西人口总量历史指标及现状综述
二、巴西人口结构历史指标及现状综述
三、巴西医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年巴西人口总量及结构的预测方案
第二节  巴西的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、巴西的风俗禁忌
二、巴西的宗教信仰
第三节  巴西劳动力市场员工技能情况点评
一、巴西劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、巴西劳动力市场技工能力情况点评
第四节  巴西劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、巴西工会的发展状况综述
二、巴西工会组织的罢工状况研究
三、巴西劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  巴西劳动法相关重点内容点评
一、巴西劳动法重点内容研究
二、巴西劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、巴西对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、巴西对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、巴西对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  巴西商业地产市场投资环境的优劣势点评
第一节  巴西商业地产市场的投资环境的优劣势点评
一、巴西投资环境的优势点评
二、巴西投资环境的劣势点评
第二节  巴西商业地产市场的投资环境的总评及启示
一、巴西投资环境的总评
二、巴西投资环境的对中国企业的启示
第二部分  巴西商业地产市场供需预测方案
第五章  巴西城镇化建设发展态势展望
第一节  巴西城镇化建设现状及特征
一、巴西城镇化建设的主要指标
二、巴西城镇化建设的主要特征
第二节  巴西城镇化建设的重点区域特征
一、巴西重点核心城市及发展特征
二、巴西新兴城市及发展特征
三、巴西重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年巴西城镇化建设态势展望
一、2016-2020年巴西城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年巴西城镇化建设特征展望
三、2016-2020年巴西城镇化建设的重点区域带展望
第六章  巴西家庭轿车保有量态势展望
第一节  巴西家庭轿车保有量现状及特征
一、巴西家庭轿车保有量的主要指标
二、巴西家庭轿车消费的主要特征
第二节  巴西家庭轿车消费的重点区域特征
一、巴西重点核心城市的家庭轿车发展指标及特征
二、巴西新兴城市的家庭轿车发展指标及特征
三、巴西重点中小城镇的家庭轿车发展指标及特征
第三节  2016-2020年巴西家庭轿车保有量发展态势展望
一、2016-2020年巴西家庭轿车保有量指标预测方案
二、2016-2020年巴西家庭轿车的区域分布特征展望
第七章  巴西商业地产项目投资前景预测
第一节  巴西商业地产市场供需状况综述
一、巴西商业地产市场供给指标与结构特征
二、巴西重点商业地产商研究
三、巴西商业地产市场需求特征
1. 商业地产的业态组合特征
2. 商业地产的主流价格水平
3. 商业地产的重点区域特征
4. 其他
四、巴西商业地产价格水平及波动特征
1. 巴西商业地产的平均销售价格
2. 影响巴西商业地产价格波动的主要因素
第二节  影响巴西商业地产市场发展的主要因素
第三节  影响巴西商业地产市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年巴西商业地产市场供需态势展望
一、2016-2020年巴西商业地产市场供给指标预测方案
二、2016-2020年巴西商业地产市场需求指标预测方案
三、2016-2020年巴西商业地产市场供需平衡展望
四、2016-2020年巴西商业地产价格波动区间展望
第八章  巴西商业地产市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年巴西商业地产市场周期展望
一、巴西本土商业地产市场的生命周期判断
二、巴西商业地产市场未来增长性判断
第二节  巴西商业地产市场竞争主体综述
一、巴西本土商业地产企业及其相关指标
二、中国在巴西的商业地产企业及其相关指标
三、其他国家在巴西的商业地产企业及其相关指标
第三节  巴西商业地产市场各类竞争主体的SWOT点评
一、巴西本土商业地产企业的SWOT点评
二、中国在巴西的商业地产企业的SWOT点评
三、其他国家在巴西的商业地产企业的SWOT点评
第四节  影响巴西商业地产市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年巴西商业地产市场竞争格局展望
一、2016-2020年巴西商业地产市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在巴西商业地产市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资巴西商业地产市场的经营建议
第九章  巴西商业地产市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年巴西商业地产市场机会展望
一、2016-2020年巴西商业地产市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年巴西重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年巴西重点项目类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年巴西商业地产市场系统性风险展望
一、巴西土地政策波动的风险
二、巴西入住率波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年巴西商业地产市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、认证方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第十章  巴西商业地产市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓巴西商业地产市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地商业地产市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓巴西商业地产市场的结论
第二节  2016-2020年在巴西商业地产市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与巴西地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他