信贷放宽将带动古巴公寓市场开发

时间：2014-01-06 09:40:01   来源：  作者：  阅读： 次

在计划经济体制下，古巴公寓市场开发主要依赖政府部门，现在该国公寓住宅均落后于时代需求，市场的大多公寓式三四层的小楼，有很多还是以前美国人、法国人和西班牙人留下的，现在已经普遍失修。

为推动公寓住宅维修与建造等行业领域发展，古巴政府于2011年12月开始放宽信贷政策，允许私营部门及公民申请贷款，但当时规定有意申请贷款者只能以存款或未来的现金收入作为担保。

2013年2月21日古巴官方公布新规，古巴银行放宽对个体劳动者及个人建造自住房的贷款申请条件。此次新发布的补充规定，将允许申贷者提供其它资产进行还贷担保，例如珠宝首饰、车辆、避暑休闲住房等都可以用来作为担保。

中恒远策地产板块研究员丁艳霞认为，古巴政府不断放宽银行信贷政策，鼓励个人建造自住房将有利于带动古巴公寓市场开发：

1.放宽信贷政策在实现鼓励个人建造自住房的同时也将催生古巴本土地产开发商。目前古巴部分个人抓住这一商机从事公寓住宅维修改造，成为古巴第一代房地产开发商。

2.宽松的银行信贷政策将带动古巴公寓住宅的市场化开发，随着公寓住宅市场化进程的推动，古巴居民对公寓的设计、建设、装修等方面要求将提高，本土建筑商将不能满足市场需求，外资建筑商将逐步进入。

（撰稿人：丁艳霞，本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn 。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com）

以上内容摘自于：

古巴公寓项目市场投资前景预测报告
第一部分  古巴公寓市场的投资环境研究
第一章  古巴宏观经济发展相关指标预测
第一节  古巴政局稳定性及治安环境点评
一、古巴政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、古巴政府效率点评
三、古巴社会治安条件点评2006
四、古巴对中国企业的整体态度点评
第二节  古巴重点宏观经济指标研究
一、古巴GDP历史指标及现状综述
二、古巴经济结构历史指标及现状综述
三、古巴人均GDP历史指标及现状综述
四、古巴汇率波动历史指标及现状综述
第三节  古巴基础设施建设配套的状况
一、古巴公路建设状况及相关指标
二、古巴铁路建设状况及相关指标
三、古巴港口建设状况及相关指标
四、古巴机场及航空建设状况及相关指标
五、古巴水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、古巴通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响古巴经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年古巴宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年古巴GDP预测方案
二、2016-2020年古巴经济结构展望
三、2016-2020年古巴人均GDP展望
四、2016-2020年古巴汇率波动态势展望
五、2016-2020年古巴基础设施建设态势展望
第二章  古巴公寓市场相关法律法规研究
第一节  古巴土地所有权与交易相关法律法规
一、古巴土地所有权相关法律法规
二、古巴土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  古巴公寓税收的相关法律法规
一、古巴财政税收政策的重点内容
二、古巴与公寓市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 古巴公寓金融外汇监管的相关法律法规
一、古巴金融政策的重点内容
二、古巴外汇监管政策的重点内容
三、古巴投资利润汇出的管道对比研究
第四节  古巴公寓投资的相关法律法规
一、古巴对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、古巴对外商获得土地的相关法律法规
三、古巴对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  古巴公寓项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  古巴劳动力市场相关指标预测
第一节  古巴劳动力市场相关历史指标
一、古巴人口总量历史指标及现状综述
二、古巴人口结构历史指标及现状综述
三、古巴医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年古巴人口总量及结构的预测方案
第二节  古巴的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、古巴的风俗禁忌
二、古巴的宗教信仰
第三节  古巴劳动力市场员工技能情况点评
一、古巴劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、古巴劳动力市场技工能力情况点评
第四节  古巴劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、古巴工会的发展状况综述
二、古巴工会组织的罢工状况研究
三、古巴劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  古巴劳动法相关重点内容点评
一、古巴劳动法重点内容研究
二、古巴劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、古巴对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、古巴对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、古巴对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  古巴公寓市场投资环境的优劣势点评
第一节  古巴公寓市场的投资环境的优劣势点评
一、古巴投资环境的优势点评
二、古巴投资环境的劣势点评
第二节  古巴公寓市场的投资环境的总评及启示
一、古巴投资环境的总评
二、古巴投资环境的对中国企业的启示
第二部分  古巴公寓市场供需预测方案
第五章  古巴城镇化建设发展态势展望
第一节  古巴城镇化建设现状及特征
一、古巴城镇化建设的主要指标
二、古巴城镇化建设的主要特征
第二节  古巴城镇化建设的重点区域特征
一、古巴重点核心城市及发展特征
二、古巴新兴城市及发展特征
三、古巴重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年古巴城镇化建设态势展望
一、2016-2020年古巴城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年古巴城镇化建设特征展望
三、2016-2020年古巴城镇化建设的重点区域带展望
第六章  古巴公寓项目投资前景预测
第一节  古巴公寓市场供需状况综述
一、古巴公寓市场供给总量指标
二、古巴公寓市场供给结构特征
1. 普通公寓供给状况
2. 中高档公寓供给状况
三、古巴公寓市场需求指标及需求特征
1. 公寓项目的主要客群界定
2. 公寓需求的主要户型特征
3. 公寓用户的主要付款特征
4. 公寓用户的核心消费水平
四、古巴重点城市公寓市场需求特征
1. 重量级城市公寓需求特征
2. 新兴城市公寓需求特征
五、古巴公寓价格水平及波动特征
1. 古巴公寓的平均销售价格
2. 影响古巴公寓价格波动的主要因素
第二节  影响古巴公寓市场发展的主要因素
第三节  影响古巴公寓市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年古巴公寓市场供需态势展望
一、2016-2020年古巴公寓市场供给指标预测方案
二、2016-2020年古巴公寓市场需求指标预测方案
三、2016-2020年古巴公寓市场供需平衡展望
四、2016-2020年古巴公寓价格波动区间展望
第七章  古巴公寓市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年古巴公寓市场周期展望
一、古巴本土公寓市场的生命周期判断
二、古巴公寓市场未来增长性判断
第二节  古巴公寓市场竞争主体综述
一、古巴本土公寓企业及其相关指标
二、中国在古巴的公寓企业及其相关指标
三、其他国家在古巴的公寓企业及其相关指标
第三节  古巴公寓市场各类竞争主体的SWOT点评
一、古巴本土公寓企业的SWOT点评
二、中国在古巴的公寓企业的SWOT点评
三、其他国家在古巴的公寓企业的SWOT点评
第四节  影响古巴公寓市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年古巴公寓市场竞争格局展望
一、2016-2020年古巴公寓市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在古巴公寓市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资古巴公寓市场的经营建议
第八章  古巴公寓市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年古巴公寓市场机会展望
一、2016-2020年古巴公寓市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年古巴重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年古巴重点公寓类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年古巴公寓市场系统性风险展望
一、古巴土地政策波动的风险
二、古巴公寓市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年古巴公寓市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  古巴公寓市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓古巴公寓市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地公寓市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓古巴公寓市场的结论
第二节  2016-2020年在古巴公寓市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与古巴地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他