澳大利亚公寓市场将持续快速发展

时间：2014-01-06 09:33:24   来源：  作者：  阅读： 次

近年来，由于澳大利亚住宅市场价格不断攀升，居民对独立住宅购买能力有所下降，公寓租赁市场需求快速增长，进而带动了公寓市场投资发展。其中，中国香港、新加坡、中国等亚洲投资者是澳大利亚公寓住宅市场主要开发者，2011年底亚洲房地产开发商所开发的公寓项目占当时外国开发公寓总量的92%。

目前，澳大利亚主要公寓市场为悉尼和墨尔本，据City of Sydney调研，2010-2014年在墨尔本South Yarra、Richmond、Prahran、Footscray及Abbotsford五区公寓数量是前10年总数的两倍；而2010年以来，悉尼已完成或正在建设中的公寓住宅也已经超过前10年的总量。而且，澳大利亚公寓建设市场仍将持续较快的发展态势，在2013年8-9月份，澳大利亚全国各地的公寓楼建设用地交易额已经超过了5亿元，2013年10月澳大利亚住宅市场（不包括独立住宅）营造许可数量增至7186宗，比上年同期增长32.1%。

目前，澳大利亚公寓住宅投资活跃，中恒远策房地产板块研究员陈君认为，主要是澳大利亚城区人口增多、住房压力大、公寓出租回报率高、本地居民适应高层住宅等原因导致公寓需求旺盛，短期内澳大利亚主要公寓市场需求仍将增多，但由于新建公寓逐步进入市场，未来公寓投资回报率将下降。

（撰稿人：陈君，中恒远策房地产板块研究员。本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com。）

以上内容摘自于：

澳大利亚公寓项目市场投资前景预测报告
第一部分  澳大利亚公寓市场的投资环境研究
第一章  澳大利亚宏观经济发展相关指标预测
第一节  澳大利亚政局稳定性及治安环境点评
一、澳大利亚政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、澳大利亚政府效率点评
三、澳大利亚社会治安条件点评2006
四、澳大利亚对中国企业的整体态度点评
第二节  澳大利亚重点宏观经济指标研究
一、澳大利亚GDP历史指标及现状综述
二、澳大利亚经济结构历史指标及现状综述
三、澳大利亚人均GDP历史指标及现状综述
四、澳大利亚汇率波动历史指标及现状综述
第三节  澳大利亚基础设施建设配套的状况
一、澳大利亚公路建设状况及相关指标
二、澳大利亚铁路建设状况及相关指标
三、澳大利亚港口建设状况及相关指标
四、澳大利亚机场及航空建设状况及相关指标
五、澳大利亚水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、澳大利亚通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响澳大利亚经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年澳大利亚宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年澳大利亚GDP预测方案
二、2016-2020年澳大利亚经济结构展望
三、2016-2020年澳大利亚人均GDP展望
四、2016-2020年澳大利亚汇率波动态势展望
五、2016-2020年澳大利亚基础设施建设态势展望
第二章  澳大利亚公寓市场相关法律法规研究
第一节  澳大利亚土地所有权与交易相关法律法规
一、澳大利亚土地所有权相关法律法规
二、澳大利亚土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  澳大利亚公寓税收的相关法律法规
一、澳大利亚财政税收政策的重点内容
二、澳大利亚与公寓市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 澳大利亚公寓金融外汇监管的相关法律法规
一、澳大利亚金融政策的重点内容
二、澳大利亚外汇监管政策的重点内容
三、澳大利亚投资利润汇出的管道对比研究
第四节  澳大利亚公寓投资的相关法律法规
一、澳大利亚对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、澳大利亚对外商获得土地的相关法律法规
三、澳大利亚对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  澳大利亚公寓项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  澳大利亚劳动力市场相关指标预测
第一节  澳大利亚劳动力市场相关历史指标
一、澳大利亚人口总量历史指标及现状综述
二、澳大利亚人口结构历史指标及现状综述
三、澳大利亚医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年澳大利亚人口总量及结构的预测方案
第二节  澳大利亚的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、澳大利亚的风俗禁忌
二、澳大利亚的宗教信仰
第三节  澳大利亚劳动力市场员工技能情况点评
一、澳大利亚劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、澳大利亚劳动力市场技工能力情况点评
第四节  澳大利亚劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、澳大利亚工会的发展状况综述
二、澳大利亚工会组织的罢工状况研究
三、澳大利亚劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  澳大利亚劳动法相关重点内容点评
一、澳大利亚劳动法重点内容研究
二、澳大利亚劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、澳大利亚对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、澳大利亚对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、澳大利亚对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  澳大利亚公寓市场投资环境的优劣势点评
第一节  澳大利亚公寓市场的投资环境的优劣势点评
一、澳大利亚投资环境的优势点评
二、澳大利亚投资环境的劣势点评
第二节  澳大利亚公寓市场的投资环境的总评及启示
一、澳大利亚投资环境的总评
二、澳大利亚投资环境的对中国企业的启示
第二部分  澳大利亚公寓市场供需预测方案
第五章  澳大利亚城镇化建设发展态势展望
第一节  澳大利亚城镇化建设现状及特征
一、澳大利亚城镇化建设的主要指标
二、澳大利亚城镇化建设的主要特征
第二节  澳大利亚城镇化建设的重点区域特征
一、澳大利亚重点核心城市及发展特征
二、澳大利亚新兴城市及发展特征
三、澳大利亚重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年澳大利亚城镇化建设态势展望
一、2016-2020年澳大利亚城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年澳大利亚城镇化建设特征展望
三、2016-2020年澳大利亚城镇化建设的重点区域带展望
第六章  澳大利亚公寓项目投资前景预测
第一节  澳大利亚公寓市场供需状况综述
一、澳大利亚公寓市场供给总量指标
二、澳大利亚公寓市场供给结构特征
1. 普通公寓供给状况
2. 中高档公寓供给状况
三、澳大利亚公寓市场需求指标及需求特征
1. 公寓项目的主要客群界定
2. 公寓需求的主要户型特征
3. 公寓用户的主要付款特征
4. 公寓用户的核心消费水平
四、澳大利亚重点城市公寓市场需求特征
1. 重量级城市公寓需求特征
2. 新兴城市公寓需求特征
五、澳大利亚公寓价格水平及波动特征
1. 澳大利亚公寓的平均销售价格
2. 影响澳大利亚公寓价格波动的主要因素
第二节  影响澳大利亚公寓市场发展的主要因素
第三节  影响澳大利亚公寓市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年澳大利亚公寓市场供需态势展望
一、2016-2020年澳大利亚公寓市场供给指标预测方案
二、2016-2020年澳大利亚公寓市场需求指标预测方案
三、2016-2020年澳大利亚公寓市场供需平衡展望
四、2016-2020年澳大利亚公寓价格波动区间展望
第七章  澳大利亚公寓市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年澳大利亚公寓市场周期展望
一、澳大利亚本土公寓市场的生命周期判断
二、澳大利亚公寓市场未来增长性判断
第二节  澳大利亚公寓市场竞争主体综述
一、澳大利亚本土公寓企业及其相关指标
二、中国在澳大利亚的公寓企业及其相关指标
三、其他国家在澳大利亚的公寓企业及其相关指标
第三节  澳大利亚公寓市场各类竞争主体的SWOT点评
一、澳大利亚本土公寓企业的SWOT点评
二、中国在澳大利亚的公寓企业的SWOT点评
三、其他国家在澳大利亚的公寓企业的SWOT点评
第四节  影响澳大利亚公寓市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年澳大利亚公寓市场竞争格局展望
一、2016-2020年澳大利亚公寓市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在澳大利亚公寓市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资澳大利亚公寓市场的经营建议
第八章  澳大利亚公寓市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年澳大利亚公寓市场机会展望
一、2016-2020年澳大利亚公寓市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年澳大利亚重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年澳大利亚重点公寓类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年澳大利亚公寓市场系统性风险展望
一、澳大利亚土地政策波动的风险
二、澳大利亚公寓市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年澳大利亚公寓市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  澳大利亚公寓市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓澳大利亚公寓市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地公寓市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓澳大利亚公寓市场的结论
第二节  2016-2020年在澳大利亚公寓市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与澳大利亚地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他