社会住房需求增长推动哥伦比亚住宅市场发展

时间：2014-01-05 09:17:27   来源：  作者：  阅读： 次

发展经济一直是哥伦比亚近几届政府的重点目标之一。本届政府的经济政策围绕“民主繁荣”的主题展开，即争取实现让每个哥伦比亚人都受益的社会繁荣，使每个哥伦比亚家庭都有体面的住所、稳定和有合理报酬的工作，能接受教育和医疗服务，有基本的福利和令人安心的经济状况。农业、基础设施、住房、矿业和创新被列为拉动哥伦比亚经济增长和繁荣的五大火车头。

近年来，哥伦比亚贫困率有所下降，但贫困人口体量仍然很大，因此，针对于贫困人口的保障性住房的缺口较大。有数据显示，2012年哥伦比亚贫困人口占该国总人口的比例从2011年34.1%下降到了32.7%，城市人口的贫困率由30.3%下降到28.4%，城市绝对贫困人口由7.0%下降到6.6%，但农村人口贫困率则从46.1%上升到46.8%，绝对贫困人口由22.1%上升至22.8%。目前，哥伦比亚贫困人口总量仍有1560万人。

过去的五年中，哥伦比亚平均每年新建住房28.5万套，但每年住房缺口仍在20万套左右。为减少最低阶层的住房赤字并在未来几年里延续社会住房的积极趋势，本届政府提议4年内修建100万套房屋，其中近70%的新建房屋为社会住房。中恒远策房地产板块研究员王晶晶认为，投资者可重点关注哥伦比亚政府社会住房建设计划，积极与当地政府开展合作，以社会住房建设为支点，逐步向公寓、别墅等高端住宅项目过渡。

（撰稿人：王晶晶，中恒远策房地产板块研究员。本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com。）

以上内容摘自于：

哥伦比亚住宅项目市场投资前景预测报告
第一部分  哥伦比亚住宅市场的投资环境研究
第一章  哥伦比亚宏观经济发展相关指标预测
第一节  哥伦比亚政局稳定性及治安环境点评
一、哥伦比亚政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、哥伦比亚政府效率点评
三、哥伦比亚社会治安条件点评
四、哥伦比亚对中国企业的整体态度点评
第二节  哥伦比亚重点宏观经济指标研究
一、哥伦比亚GDP历史指标及现状综述
二、哥伦比亚经济结构历史指标及现状综述
三、哥伦比亚人均GDP历史指标及现状综述
四、哥伦比亚汇率波动历史指标及现状综述
第三节  哥伦比亚基础设施建设配套的状况
一、哥伦比亚公路建设状况及相关指标
二、哥伦比亚铁路建设状况及相关指标
三、哥伦比亚港口建设状况及相关指标
四、哥伦比亚机场及航空建设状况及相关指标
五、哥伦比亚水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、哥伦比亚通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响哥伦比亚经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年哥伦比亚宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年哥伦比亚GDP预测方案
二、2016-2020年哥伦比亚经济结构展望
三、2016-2020年哥伦比亚人均GDP展望
四、2016-2020年哥伦比亚汇率波动态势展望
五、2016-2020年哥伦比亚基础设施建设态势展望
第二章  哥伦比亚住宅市场相关法律法规研究
第一节  哥伦比亚土地所有权与交易相关法律法规
一、哥伦比亚土地所有权相关法律法规
二、哥伦比亚土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  哥伦比亚住宅税收的相关法律法规
一、哥伦比亚财政税收政策的重点内容
二、哥伦比亚与住宅市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 哥伦比亚住宅金融外汇监管的相关法律法规
一、哥伦比亚金融政策的重点内容
二、哥伦比亚外汇监管政策的重点内容
三、哥伦比亚投资利润汇出的管道对比研究
第四节  哥伦比亚住宅投资的相关法律法规
一、哥伦比亚对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、哥伦比亚对外商获得土地的相关法律法规
三、哥伦比亚对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  哥伦比亚住宅项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  哥伦比亚劳动力市场相关指标预测
第一节  哥伦比亚劳动力市场相关历史指标
一、哥伦比亚人口总量历史指标及现状综述
二、哥伦比亚人口结构历史指标及现状综述
三、哥伦比亚医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年哥伦比亚人口总量及结构的预测方案
第二节  哥伦比亚的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、哥伦比亚的风俗禁忌
二、哥伦比亚的宗教信仰
第三节  哥伦比亚劳动力市场员工技能情况点评
一、哥伦比亚劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、哥伦比亚劳动力市场技工能力情况点评
第四节  哥伦比亚劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、哥伦比亚工会的发展状况综述
二、哥伦比亚工会组织的罢工状况研究
三、哥伦比亚劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  哥伦比亚劳动法相关重点内容点评
一、哥伦比亚劳动法重点内容研究
二、哥伦比亚劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、哥伦比亚对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、哥伦比亚对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、哥伦比亚对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  哥伦比亚住宅市场投资环境的优劣势点评
第一节  哥伦比亚住宅市场的投资环境的优劣势点评
一、哥伦比亚投资环境的优势点评
二、哥伦比亚投资环境的劣势点评
第二节  哥伦比亚住宅市场的投资环境的总评及启示
一、哥伦比亚投资环境的总评
二、哥伦比亚投资环境的对中国企业的启示
第二部分  哥伦比亚住宅市场供需预测方案
第五章  哥伦比亚城镇化建设发展态势展望
第一节  哥伦比亚城镇化建设现状及特征
一、哥伦比亚城镇化建设的主要指标
二、哥伦比亚城镇化建设的主要特征
第二节  哥伦比亚城镇化建设的重点区域特征
一、哥伦比亚重点核心城市及发展特征
二、哥伦比亚新兴城市及发展特征
三、哥伦比亚重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年哥伦比亚城镇化建设态势展望
一、2016-2020年哥伦比亚城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年哥伦比亚城镇化建设特征展望
三、2016-2020年哥伦比亚城镇化建设的重点区域带展望
第六章  哥伦比亚住宅项目投资前景预测
第一节  哥伦比亚住宅市场供需状况综述
一、哥伦比亚住宅市场供给总量指标
二、哥伦比亚住宅市场供给结构特征
1. 普通住宅供给状况
2. 中高档住宅供给状况
三、哥伦比亚住宅市场需求指标及需求特征
1. 住宅项目的主要客群界定
2. 住宅需求的主要户型特征
3. 住宅用户的主要付款特征
4. 住宅用户的核心消费水平
四、哥伦比亚重点城市住宅市场需求特征
1. 重量级城市住宅需求特征
2. 新兴城市住宅需求特征
五、哥伦比亚住宅价格水平及波动特征
1. 哥伦比亚住宅的平均销售价格
2. 影响哥伦比亚住宅价格波动的主要因素
第二节  影响哥伦比亚住宅市场发展的主要因素
第三节  影响哥伦比亚住宅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年哥伦比亚住宅市场供需态势展望
一、2016-2020年哥伦比亚住宅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年哥伦比亚住宅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年哥伦比亚住宅市场供需平衡展望
四、2016-2020年哥伦比亚住宅价格波动区间展望
第七章  哥伦比亚住宅市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年哥伦比亚住宅市场周期展望
一、哥伦比亚本土住宅市场的生命周期判断
二、哥伦比亚住宅市场未来增长性判断
第二节  哥伦比亚住宅市场竞争主体综述
一、哥伦比亚本土住宅企业及其相关指标
二、中国在哥伦比亚的住宅企业及其相关指标
三、其他国家在哥伦比亚的住宅企业及其相关指标
第三节  哥伦比亚住宅市场各类竞争主体的SWOT点评
一、哥伦比亚本土住宅企业的SWOT点评
二、中国在哥伦比亚的住宅企业的SWOT点评
三、其他国家在哥伦比亚的住宅企业的SWOT点评
第四节  影响哥伦比亚住宅市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年哥伦比亚住宅市场竞争格局展望
一、2016-2020年哥伦比亚住宅市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在哥伦比亚住宅市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资哥伦比亚住宅市场的经营建议
第八章  哥伦比亚住宅市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年哥伦比亚住宅市场机会展望
一、2016-2020年哥伦比亚住宅市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年哥伦比亚重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年哥伦比亚重点住宅类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年哥伦比亚住宅市场系统性风险展望
一、哥伦比亚土地政策波动的风险
二、哥伦比亚住宅市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年哥伦比亚住宅市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  哥伦比亚住宅市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓哥伦比亚住宅市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地住宅市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓哥伦比亚住宅市场的结论
第二节  2016-2020年在哥伦比亚住宅市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与哥伦比亚地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他