哥伦比亚别墅市场投资前景分析

时间：2014-01-05 09:09:08   来源：  作者：  阅读： 次

哥伦比亚别墅的面积大小各异，从260至600平方米不等，通常拥有4个到5个卧室；小区中的会所通常配有泳池、健身房、水疗室、网球或壁球场。别墅的客群主要为追求“高质量生活方式”的企业家或财经专业人士。

有数据显示，截止到2012年底，哥伦比亚高净值人群(资产超过100万美元)总量为3.59万，较上年增加39%，这部分人群共持有1600亿美元的资产，占社会总财富的22%。据预测到2017年，哥伦比亚高净值人群总数将叨叨4.86万人，持有的财富将突破2000亿美元。

中恒远策地产板块研究员王晶晶认为，由于哥伦比亚投资渠道比较狭窄，金融产品比较少，不少富裕阶层将投资渠道转向房地产，从普通住宅到高档公寓，再到别墅，这体现出梯度消费的必然趋势，因此别墅的需求将会继续增加，富裕阶层的壮大将成为未来哥伦比亚别墅市场的中坚力量，别墅市场的未来投资前景仍值得期待。

（撰稿人：王晶晶，中恒远策房地产板块研究员。本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com。）

以上内容摘自于：

哥伦比亚别墅项目市场投资前景预测报告
第一部分  哥伦比亚别墅市场的投资环境研究
第一章  哥伦比亚宏观经济发展相关指标预测
第一节  哥伦比亚政局稳定性及治安环境点评
一、哥伦比亚政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、哥伦比亚政府效率点评
三、哥伦比亚社会治安条件点评
四、哥伦比亚对中国企业的整体态度点评
第二节  哥伦比亚重点宏观经济指标研究
一、哥伦比亚GDP历史指标及现状综述
二、哥伦比亚经济结构历史指标及现状综述
三、哥伦比亚人均GDP历史指标及现状综述
四、哥伦比亚汇率波动历史指标及现状综述
第三节  哥伦比亚基础设施建设配套的状况
一、哥伦比亚公路建设状况及相关指标
二、哥伦比亚铁路建设状况及相关指标
三、哥伦比亚港口建设状况及相关指标
四、哥伦比亚机场及航空建设状况及相关指标
五、哥伦比亚水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、哥伦比亚通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响哥伦比亚经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年哥伦比亚宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年哥伦比亚GDP预测方案
二、2016-2020年哥伦比亚经济结构展望
三、2016-2020年哥伦比亚人均GDP展望
四、2016-2020年哥伦比亚汇率波动态势展望
五、2016-2020年哥伦比亚基础设施建设态势展望
第二章  哥伦比亚别墅市场相关法律法规研究
第一节  哥伦比亚土地所有权与交易相关法律法规
一、哥伦比亚土地所有权相关法律法规
二、哥伦比亚土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  哥伦比亚别墅税收的相关法律法规
一、哥伦比亚财政税收政策的重点内容
二、哥伦比亚与别墅市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 哥伦比亚别墅金融外汇监管的相关法律法规
一、哥伦比亚金融政策的重点内容
二、哥伦比亚外汇监管政策的重点内容
三、哥伦比亚投资利润汇出的管道对比研究
第四节  哥伦比亚别墅投资的相关法律法规
一、哥伦比亚对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、哥伦比亚对外商获得土地的相关法律法规
三、哥伦比亚对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  哥伦比亚别墅项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  哥伦比亚劳动力市场相关指标预测
第一节  哥伦比亚劳动力市场相关历史指标
一、哥伦比亚人口总量历史指标及现状综述
二、哥伦比亚人口结构历史指标及现状综述
三、哥伦比亚医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年哥伦比亚人口总量及结构的预测方案
第二节  哥伦比亚的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、哥伦比亚的风俗禁忌
二、哥伦比亚的宗教信仰
第三节  哥伦比亚劳动力市场员工技能情况点评
一、哥伦比亚劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、哥伦比亚劳动力市场技工能力情况点评
第四节  哥伦比亚劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、哥伦比亚工会的发展状况综述
二、哥伦比亚工会组织的罢工状况研究
三、哥伦比亚劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  哥伦比亚劳动法相关重点内容点评
一、哥伦比亚劳动法重点内容研究
二、哥伦比亚劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、哥伦比亚对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、哥伦比亚对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、哥伦比亚对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  哥伦比亚别墅市场投资环境的优劣势点评
第一节  哥伦比亚别墅市场的投资环境的优劣势点评
一、哥伦比亚投资环境的优势点评
二、哥伦比亚投资环境的劣势点评
第二节  哥伦比亚别墅市场的投资环境的总评及启示
一、哥伦比亚投资环境的总评
二、哥伦比亚投资环境的对中国企业的启示
第二部分  哥伦比亚别墅市场供需预测方案
第五章  哥伦比亚城镇化建设发展态势展望
第一节  哥伦比亚城镇化建设现状及特征
一、哥伦比亚城镇化建设的主要指标
二、哥伦比亚城镇化建设的主要特征
第二节  哥伦比亚城镇化建设的重点区域特征
一、哥伦比亚重点核心城市及发展特征
二、哥伦比亚新兴城市及发展特征
三、哥伦比亚重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年哥伦比亚城镇化建设态势展望
一、2016-2020年哥伦比亚城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年哥伦比亚城镇化建设特征展望
三、2016-2020年哥伦比亚城镇化建设的重点区域带展望
第六章  哥伦比亚别墅项目投资前景预测
第一节  哥伦比亚别墅市场供需状况综述
一、哥伦比亚别墅市场供给总量指标
二、哥伦比亚别墅市场供给结构特征
1. 普通别墅供给状况
2. 中高档别墅供给状况
三、哥伦比亚别墅市场需求指标及需求特征
1. 别墅项目的主要客群界定
2. 别墅需求的主要户型特征
3. 别墅用户的主要付款特征
4. 别墅用户的核心消费水平
四、哥伦比亚重点城市别墅市场需求特征
1. 重量级城市别墅需求特征
2. 新兴城市别墅需求特征
五、哥伦比亚别墅价格水平及波动特征
1. 哥伦比亚别墅的平均销售价格
2. 影响哥伦比亚别墅价格波动的主要因素
第二节  影响哥伦比亚别墅市场发展的主要因素
第三节  影响哥伦比亚别墅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年哥伦比亚别墅市场供需态势展望
一、2016-2020年哥伦比亚别墅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年哥伦比亚别墅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年哥伦比亚别墅市场供需平衡展望
四、2016-2020年哥伦比亚别墅价格波动区间展望
第七章  哥伦比亚别墅市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年哥伦比亚别墅市场周期展望
一、哥伦比亚本土别墅市场的生命周期判断
二、哥伦比亚别墅市场未来增长性判断
第二节  哥伦比亚别墅市场竞争主体综述
一、哥伦比亚本土别墅企业及其相关指标
二、中国在哥伦比亚的别墅企业及其相关指标
三、其他国家在哥伦比亚的别墅企业及其相关指标
第三节  哥伦比亚别墅市场各类竞争主体的SWOT点评
一、哥伦比亚本土别墅企业的SWOT点评
二、中国在哥伦比亚的别墅企业的SWOT点评
三、其他国家在哥伦比亚的别墅企业的SWOT点评
第四节  影响哥伦比亚别墅市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年哥伦比亚别墅市场竞争格局展望
一、2016-2020年哥伦比亚别墅市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在哥伦比亚别墅市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资哥伦比亚别墅市场的经营建议
第八章  哥伦比亚别墅市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年哥伦比亚别墅市场机会展望
一、2016-2020年哥伦比亚别墅市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年哥伦比亚重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年哥伦比亚重点别墅类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年哥伦比亚别墅市场系统性风险展望
一、哥伦比亚土地政策波动的风险
二、哥伦比亚别墅市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年哥伦比亚别墅市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  哥伦比亚别墅市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓哥伦比亚别墅市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地别墅市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓哥伦比亚别墅市场的结论
第二节  2016-2020年在哥伦比亚别墅市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与哥伦比亚地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他