刚果（布）公寓市场购买力不足的风险比较大

时间：2014-01-03 18:52:43   来源：  作者：  阅读： 次

刚果（布）三分之二的人集中在城市，住房需求比较大，但由于较低的住房购买力，住宅市场主要以政府的社会住宅项目为主，公寓项目比较少。

近两年中国公司承建的公寓项目有：威海国际经济技术合作股份有限公司承建的刚果（布）奥运村运动员公寓项目，该项目位于首都布拉柴维尔，将于2015年7月非洲运动会期间投入使用；中国建筑承建的中国驻刚果（布）使馆经商参赞处新建馆舍项目，该项目位于该项目位于布拉柴维尔市中心，建设内容包括办公楼、馆员公寓楼和其他附属用房；中国路桥承建的奥约职业技术学校房建项目，该项目位于首都布拉柴维尔以北400公里的奥约镇，包括教师公寓楼和学生公寓楼。

中恒远策房地产市场板块研究员李沙认为，目前刚果（布）公寓市场购买力不足的风险比较大：虽然近年来刚果（布）经济持续稳步增长，但该国经济发展仍处于比较低的水平，2012年刚果（布）的人均GDP在3200美元左右，为同期中国人均GDP的一半左右，据联合国驻刚果（布）有关机构和法语区有关专家的测算，刚果（布）60%以上的居民每天消费在1美元以下，该国公寓市场规模和容量都比较有限。

（撰稿人：李沙，本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com。）

以上内容摘自于：

刚果(布)公寓项目市场投资前景预测报告
第一部分  刚果(布)公寓市场的投资环境研究
第一章  刚果(布)宏观经济发展相关指标预测
第一节  刚果(布)政局稳定性及治安环境点评
一、刚果(布)政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、刚果(布)政府效率点评
三、刚果(布)社会治安条件点评2006
四、刚果(布)对中国企业的整体态度点评
第二节  刚果(布)重点宏观经济指标研究
一、刚果(布)GDP历史指标及现状综述
二、刚果(布)经济结构历史指标及现状综述
三、刚果(布)人均GDP历史指标及现状综述
四、刚果(布)汇率波动历史指标及现状综述
第三节  刚果(布)基础设施建设配套的状况
一、刚果(布)公路建设状况及相关指标
二、刚果(布)铁路建设状况及相关指标
三、刚果(布)港口建设状况及相关指标
四、刚果(布)机场及航空建设状况及相关指标
五、刚果(布)水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、刚果(布)通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响刚果(布)经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年刚果(布)宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年刚果(布)GDP预测方案
二、2016-2020年刚果(布)经济结构展望
三、2016-2020年刚果(布)人均GDP展望
四、2016-2020年刚果(布)汇率波动态势展望
五、2016-2020年刚果(布)基础设施建设态势展望
第二章  刚果(布)公寓市场相关法律法规研究
第一节  刚果(布)土地所有权与交易相关法律法规
一、刚果(布)土地所有权相关法律法规
二、刚果(布)土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  刚果(布)公寓税收的相关法律法规
一、刚果(布)财政税收政策的重点内容
二、刚果(布)与公寓市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 刚果(布)公寓金融外汇监管的相关法律法规
一、刚果(布)金融政策的重点内容
二、刚果(布)外汇监管政策的重点内容
三、刚果(布)投资利润汇出的管道对比研究
第四节  刚果(布)公寓投资的相关法律法规
一、刚果(布)对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、刚果(布)对外商获得土地的相关法律法规
三、刚果(布)对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  刚果(布)公寓项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  刚果(布)劳动力市场相关指标预测
第一节  刚果(布)劳动力市场相关历史指标
一、刚果(布)人口总量历史指标及现状综述
二、刚果(布)人口结构历史指标及现状综述
三、刚果(布)医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年刚果(布)人口总量及结构的预测方案
第二节  刚果(布)的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、刚果(布)的风俗禁忌
二、刚果(布)的宗教信仰
第三节  刚果(布)劳动力市场员工技能情况点评
一、刚果(布)劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、刚果(布)劳动力市场技工能力情况点评
第四节  刚果(布)劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、刚果(布)工会的发展状况综述
二、刚果(布)工会组织的罢工状况研究
三、刚果(布)劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  刚果(布)劳动法相关重点内容点评
一、刚果(布)劳动法重点内容研究
二、刚果(布)劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、刚果(布)对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、刚果(布)对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、刚果(布)对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  刚果(布)公寓市场投资环境的优劣势点评
第一节  刚果(布)公寓市场的投资环境的优劣势点评
一、刚果(布)投资环境的优势点评
二、刚果(布)投资环境的劣势点评
第二节  刚果(布)公寓市场的投资环境的总评及启示
一、刚果(布)投资环境的总评
二、刚果(布)投资环境的对中国企业的启示
第二部分  刚果(布)公寓市场供需预测方案
第五章  刚果(布)城镇化建设发展态势展望
第一节  刚果(布)城镇化建设现状及特征
一、刚果(布)城镇化建设的主要指标
二、刚果(布)城镇化建设的主要特征
第二节  刚果(布)城镇化建设的重点区域特征
一、刚果(布)重点核心城市及发展特征
二、刚果(布)新兴城市及发展特征
三、刚果(布)重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年刚果(布)城镇化建设态势展望
一、2016-2020年刚果(布)城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年刚果(布)城镇化建设特征展望
三、2016-2020年刚果(布)城镇化建设的重点区域带展望
第六章  刚果(布)公寓项目投资前景预测
第一节  刚果(布)公寓市场供需状况综述
一、刚果(布)公寓市场供给总量指标
二、刚果(布)公寓市场供给结构特征
1. 普通公寓供给状况
2. 中高档公寓供给状况
三、刚果(布)公寓市场需求指标及需求特征
1. 公寓项目的主要客群界定
2. 公寓需求的主要户型特征
3. 公寓用户的主要付款特征
4. 公寓用户的核心消费水平
四、刚果(布)重点城市公寓市场需求特征
1. 重量级城市公寓需求特征
2. 新兴城市公寓需求特征
五、刚果(布)公寓价格水平及波动特征
1. 刚果(布)公寓的平均销售价格
2. 影响刚果(布)公寓价格波动的主要因素
第二节  影响刚果(布)公寓市场发展的主要因素
第三节  影响刚果(布)公寓市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年刚果(布)公寓市场供需态势展望
一、2016-2020年刚果(布)公寓市场供给指标预测方案
二、2016-2020年刚果(布)公寓市场需求指标预测方案
三、2016-2020年刚果(布)公寓市场供需平衡展望
四、2016-2020年刚果(布)公寓价格波动区间展望
第七章  刚果(布)公寓市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年刚果(布)公寓市场周期展望
一、刚果(布)本土公寓市场的生命周期判断
二、刚果(布)公寓市场未来增长性判断
第二节  刚果(布)公寓市场竞争主体综述
一、刚果(布)本土公寓企业及其相关指标
二、中国在刚果(布)的公寓企业及其相关指标
三、其他国家在刚果(布)的公寓企业及其相关指标
第三节  刚果(布)公寓市场各类竞争主体的SWOT点评
一、刚果(布)本土公寓企业的SWOT点评
二、中国在刚果(布)的公寓企业的SWOT点评
三、其他国家在刚果(布)的公寓企业的SWOT点评
第四节  影响刚果(布)公寓市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年刚果(布)公寓市场竞争格局展望
一、2016-2020年刚果(布)公寓市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在刚果(布)公寓市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资刚果(布)公寓市场的经营建议
第八章  刚果(布)公寓市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年刚果(布)公寓市场机会展望
一、2016-2020年刚果(布)公寓市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年刚果(布)重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年刚果(布)重点公寓类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年刚果(布)公寓市场系统性风险展望
一、刚果(布)土地政策波动的风险
二、刚果(布)公寓市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年刚果(布)公寓市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  刚果(布)公寓市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓刚果(布)公寓市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地公寓市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓刚果(布)公寓市场的结论
第二节  2016-2020年在刚果(布)公寓市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与刚果(布)地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他