厄瓜多尔别墅市场客群分析

时间：2014-01-03 18:46:10   来源：  作者：  阅读： 次

厄瓜多尔别墅主要分布在城市郊区以及风景秀丽的旅游景区，主要有度假村别墅、别墅酒店以及住宅别墅，其中郊区别墅住宅的月出租价格一般为3-3.5美元/平方米，别墅酒店价格一般在100-600美元/晚不等。位于洛哈比尔卡班巴一栋面积为8500平方英尺的别墅售价在58.5万美元左右。

厄瓜多尔别墅客群的主要购买者来自政府官员、富裕阶层、外国投资者以及旅游租住人群。中恒远策地产板块研究员丁艳霞认为，随着厄国经济稳步发展，中产阶级也日益成为该国别墅项目的潜在购买者。2012年厄瓜多尔人均GDP为5835美元，日均收入在16美元左右，而世界银行对中产阶级的定义为日薪10-50美元，这表明厄国中产阶级规模较大，预计未来将有相当部分中产阶级转变为富裕阶层，为厄国别墅市场注入新活力。

（撰稿人：丁艳霞，本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn 。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com）

以上内容摘自于：

厄瓜多尔别墅项目市场投资前景预测报告 

第一部分  厄瓜多尔别墅市场的投资环境研究
第一章  厄瓜多尔宏观经济发展相关指标预测
第一节  厄瓜多尔政局稳定性及治安环境点评
一、厄瓜多尔政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、厄瓜多尔政府效率点评
三、厄瓜多尔社会治安条件点评
四、厄瓜多尔对中国企业的整体态度点评
第二节  厄瓜多尔重点宏观经济指标研究
一、厄瓜多尔GDP历史指标及现状综述
二、厄瓜多尔经济结构历史指标及现状综述
三、厄瓜多尔人均GDP历史指标及现状综述
四、厄瓜多尔汇率波动历史指标及现状综述
第三节  厄瓜多尔基础设施建设配套的状况
一、厄瓜多尔公路建设状况及相关指标
二、厄瓜多尔铁路建设状况及相关指标
三、厄瓜多尔港口建设状况及相关指标
四、厄瓜多尔机场及航空建设状况及相关指标
五、厄瓜多尔水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、厄瓜多尔通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响厄瓜多尔经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年厄瓜多尔宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年厄瓜多尔GDP预测方案
二、2016-2020年厄瓜多尔经济结构展望
三、2016-2020年厄瓜多尔人均GDP展望
四、2016-2020年厄瓜多尔汇率波动态势展望
五、2016-2020年厄瓜多尔基础设施建设态势展望
第二章  厄瓜多尔别墅市场相关法律法规研究
第一节  厄瓜多尔土地所有权与交易相关法律法规
一、厄瓜多尔土地所有权相关法律法规
二、厄瓜多尔土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  厄瓜多尔别墅税收的相关法律法规
一、厄瓜多尔财政税收政策的重点内容
二、厄瓜多尔与别墅市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 厄瓜多尔别墅金融外汇监管的相关法律法规
一、厄瓜多尔金融政策的重点内容
二、厄瓜多尔外汇监管政策的重点内容
三、厄瓜多尔投资利润汇出的管道对比研究
第四节  厄瓜多尔别墅投资的相关法律法规
一、厄瓜多尔对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、厄瓜多尔对外商获得土地的相关法律法规
三、厄瓜多尔对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  厄瓜多尔别墅项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  厄瓜多尔劳动力市场相关指标预测
第一节  厄瓜多尔劳动力市场相关历史指标
一、厄瓜多尔人口总量历史指标及现状综述
二、厄瓜多尔人口结构历史指标及现状综述
三、厄瓜多尔医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年厄瓜多尔人口总量及结构的预测方案
第二节  厄瓜多尔的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、厄瓜多尔的风俗禁忌
二、厄瓜多尔的宗教信仰
第三节  厄瓜多尔劳动力市场员工技能情况点评
一、厄瓜多尔劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、厄瓜多尔劳动力市场技工能力情况点评
第四节  厄瓜多尔劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、厄瓜多尔工会的发展状况综述
二、厄瓜多尔工会组织的罢工状况研究
三、厄瓜多尔劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  厄瓜多尔劳动法相关重点内容点评
一、厄瓜多尔劳动法重点内容研究
二、厄瓜多尔劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、厄瓜多尔对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、厄瓜多尔对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、厄瓜多尔对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  厄瓜多尔别墅市场投资环境的优劣势点评
第一节  厄瓜多尔别墅市场的投资环境的优劣势点评
一、厄瓜多尔投资环境的优势点评
二、厄瓜多尔投资环境的劣势点评
第二节  厄瓜多尔别墅市场的投资环境的总评及启示
一、厄瓜多尔投资环境的总评
二、厄瓜多尔投资环境的对中国企业的启示
第二部分  厄瓜多尔别墅市场供需预测方案
第五章  厄瓜多尔城镇化建设发展态势展望
第一节  厄瓜多尔城镇化建设现状及特征
一、厄瓜多尔城镇化建设的主要指标
二、厄瓜多尔城镇化建设的主要特征
第二节  厄瓜多尔城镇化建设的重点区域特征
一、厄瓜多尔重点核心城市及发展特征
二、厄瓜多尔新兴城市及发展特征
三、厄瓜多尔重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年厄瓜多尔城镇化建设态势展望
一、2016-2020年厄瓜多尔城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年厄瓜多尔城镇化建设特征展望
三、2016-2020年厄瓜多尔城镇化建设的重点区域带展望
第六章  厄瓜多尔别墅项目投资前景预测
第一节  厄瓜多尔别墅市场供需状况综述
一、厄瓜多尔别墅市场供给总量指标
二、厄瓜多尔别墅市场供给结构特征
1. 普通别墅供给状况
2. 中高档别墅供给状况
三、厄瓜多尔别墅市场需求指标及需求特征
1. 别墅项目的主要客群界定
2. 别墅需求的主要户型特征
3. 别墅用户的主要付款特征
4. 别墅用户的核心消费水平
四、厄瓜多尔重点城市别墅市场需求特征
1. 重量级城市别墅需求特征
2. 新兴城市别墅需求特征
五、厄瓜多尔别墅价格水平及波动特征
1. 厄瓜多尔别墅的平均销售价格
2. 影响厄瓜多尔别墅价格波动的主要因素
第二节  影响厄瓜多尔别墅市场发展的主要因素
第三节  影响厄瓜多尔别墅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年厄瓜多尔别墅市场供需态势展望
一、2016-2020年厄瓜多尔别墅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年厄瓜多尔别墅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年厄瓜多尔别墅市场供需平衡展望
四、2016-2020年厄瓜多尔别墅价格波动区间展望
第七章  厄瓜多尔别墅市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年厄瓜多尔别墅市场周期展望
一、厄瓜多尔本土别墅市场的生命周期判断
二、厄瓜多尔别墅市场未来增长性判断
第二节  厄瓜多尔别墅市场竞争主体综述
一、厄瓜多尔本土别墅企业及其相关指标
二、中国在厄瓜多尔的别墅企业及其相关指标
三、其他国家在厄瓜多尔的别墅企业及其相关指标
第三节  厄瓜多尔别墅市场各类竞争主体的SWOT点评
一、厄瓜多尔本土别墅企业的SWOT点评
二、中国在厄瓜多尔的别墅企业的SWOT点评
三、其他国家在厄瓜多尔的别墅企业的SWOT点评
第四节  影响厄瓜多尔别墅市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年厄瓜多尔别墅市场竞争格局展望
一、2016-2020年厄瓜多尔别墅市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在厄瓜多尔别墅市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资厄瓜多尔别墅市场的经营建议
第八章  厄瓜多尔别墅市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年厄瓜多尔别墅市场机会展望
一、2016-2020年厄瓜多尔别墅市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年厄瓜多尔重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年厄瓜多尔重点别墅类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年厄瓜多尔别墅市场系统性风险展望
一、厄瓜多尔土地政策波动的风险
二、厄瓜多尔别墅市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年厄瓜多尔别墅市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  厄瓜多尔别墅市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓厄瓜多尔别墅市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地别墅市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓厄瓜多尔别墅市场的结论
第二节  2016-2020年在厄瓜多尔别墅市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与厄瓜多尔地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他