居民购买力大幅提升利好尼加拉瓜公寓市场

时间：2014-01-03 18:44:16   来源：  作者：  阅读： 次

尼加拉瓜居民购买力水平的快速提升为该国公寓市场发展提供了有力的支撑。尼加拉瓜2008年的人均GDP为1028美元，到2012年增长至1239美元，2008-2012年间，阿人均GDP的复合增长率高达4.78%，据预计2013年尼加拉瓜人均GDP将突破1800美元，较2012年增长45.28%。

尼加拉瓜居民住房条件亟待改善，尤其是马那瓜等大型核心城市。目前尼加拉瓜公寓的客群主要来自于收入稳定的政府部门、国有企业等公职人员，另外来自国际组织机构、跨国企业等外籍人士以及入境的外国游客也是公寓市场的重要客群之一。

中恒远策房地产板块研究员王晶晶认为，随着经济的发展和居民购买力水平的进一步提升，未来尼加拉瓜公寓市场发展前景看好。中尼之间尚未建立外交关系，意味着官方层面的协调机制处于缺位状态，如果这一机制缺失，单靠企业和政府之间对话，困难往往会更大。因此，建议企业在选择投资项目时，应对较高风险做出充分的评估和权衡。

（撰稿人：王晶晶，中恒远策房地产板块研究员。本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com。）

以上内容摘自于：

尼加拉瓜公寓项目市场投资前景预测报告
第一部分  尼加拉瓜公寓市场的投资环境研究
第一章  尼加拉瓜宏观经济发展相关指标预测
第一节  尼加拉瓜政局稳定性及治安环境点评
一、尼加拉瓜政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、尼加拉瓜政府效率点评
三、尼加拉瓜社会治安条件点评2006
四、尼加拉瓜对中国企业的整体态度点评
第二节  尼加拉瓜重点宏观经济指标研究
一、尼加拉瓜GDP历史指标及现状综述
二、尼加拉瓜经济结构历史指标及现状综述
三、尼加拉瓜人均GDP历史指标及现状综述
四、尼加拉瓜汇率波动历史指标及现状综述
第三节  尼加拉瓜基础设施建设配套的状况
一、尼加拉瓜公路建设状况及相关指标
二、尼加拉瓜铁路建设状况及相关指标
三、尼加拉瓜港口建设状况及相关指标
四、尼加拉瓜机场及航空建设状况及相关指标
五、尼加拉瓜水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、尼加拉瓜通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响尼加拉瓜经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年尼加拉瓜宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年尼加拉瓜GDP预测方案
二、2016-2020年尼加拉瓜经济结构展望
三、2016-2020年尼加拉瓜人均GDP展望
四、2016-2020年尼加拉瓜汇率波动态势展望
五、2016-2020年尼加拉瓜基础设施建设态势展望
第二章  尼加拉瓜公寓市场相关法律法规研究
第一节  尼加拉瓜土地所有权与交易相关法律法规
一、尼加拉瓜土地所有权相关法律法规
二、尼加拉瓜土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  尼加拉瓜公寓税收的相关法律法规
一、尼加拉瓜财政税收政策的重点内容
二、尼加拉瓜与公寓市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 尼加拉瓜公寓金融外汇监管的相关法律法规
一、尼加拉瓜金融政策的重点内容
二、尼加拉瓜外汇监管政策的重点内容
三、尼加拉瓜投资利润汇出的管道对比研究
第四节  尼加拉瓜公寓投资的相关法律法规
一、尼加拉瓜对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、尼加拉瓜对外商获得土地的相关法律法规
三、尼加拉瓜对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  尼加拉瓜公寓项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  尼加拉瓜劳动力市场相关指标预测
第一节  尼加拉瓜劳动力市场相关历史指标
一、尼加拉瓜人口总量历史指标及现状综述
二、尼加拉瓜人口结构历史指标及现状综述
三、尼加拉瓜医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年尼加拉瓜人口总量及结构的预测方案
第二节  尼加拉瓜的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、尼加拉瓜的风俗禁忌
二、尼加拉瓜的宗教信仰
第三节  尼加拉瓜劳动力市场员工技能情况点评
一、尼加拉瓜劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、尼加拉瓜劳动力市场技工能力情况点评
第四节  尼加拉瓜劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、尼加拉瓜工会的发展状况综述
二、尼加拉瓜工会组织的罢工状况研究
三、尼加拉瓜劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  尼加拉瓜劳动法相关重点内容点评
一、尼加拉瓜劳动法重点内容研究
二、尼加拉瓜劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、尼加拉瓜对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、尼加拉瓜对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、尼加拉瓜对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  尼加拉瓜公寓市场投资环境的优劣势点评
第一节  尼加拉瓜公寓市场的投资环境的优劣势点评
一、尼加拉瓜投资环境的优势点评
二、尼加拉瓜投资环境的劣势点评
第二节  尼加拉瓜公寓市场的投资环境的总评及启示
一、尼加拉瓜投资环境的总评
二、尼加拉瓜投资环境的对中国企业的启示
第二部分  尼加拉瓜公寓市场供需预测方案
第五章  尼加拉瓜城镇化建设发展态势展望
第一节  尼加拉瓜城镇化建设现状及特征
一、尼加拉瓜城镇化建设的主要指标
二、尼加拉瓜城镇化建设的主要特征
第二节  尼加拉瓜城镇化建设的重点区域特征
一、尼加拉瓜重点核心城市及发展特征
二、尼加拉瓜新兴城市及发展特征
三、尼加拉瓜重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年尼加拉瓜城镇化建设态势展望
一、2016-2020年尼加拉瓜城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年尼加拉瓜城镇化建设特征展望
三、2016-2020年尼加拉瓜城镇化建设的重点区域带展望
第六章  尼加拉瓜公寓项目投资前景预测
第一节  尼加拉瓜公寓市场供需状况综述
一、尼加拉瓜公寓市场供给总量指标
二、尼加拉瓜公寓市场供给结构特征
1. 普通公寓供给状况
2. 中高档公寓供给状况
三、尼加拉瓜公寓市场需求指标及需求特征
1. 公寓项目的主要客群界定
2. 公寓需求的主要户型特征
3. 公寓用户的主要付款特征
4. 公寓用户的核心消费水平
四、尼加拉瓜重点城市公寓市场需求特征
1. 重量级城市公寓需求特征
2. 新兴城市公寓需求特征
五、尼加拉瓜公寓价格水平及波动特征
1. 尼加拉瓜公寓的平均销售价格
2. 影响尼加拉瓜公寓价格波动的主要因素
第二节  影响尼加拉瓜公寓市场发展的主要因素
第三节  影响尼加拉瓜公寓市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年尼加拉瓜公寓市场供需态势展望
一、2016-2020年尼加拉瓜公寓市场供给指标预测方案
二、2016-2020年尼加拉瓜公寓市场需求指标预测方案
三、2016-2020年尼加拉瓜公寓市场供需平衡展望
四、2016-2020年尼加拉瓜公寓价格波动区间展望
第七章  尼加拉瓜公寓市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年尼加拉瓜公寓市场周期展望
一、尼加拉瓜本土公寓市场的生命周期判断
二、尼加拉瓜公寓市场未来增长性判断
第二节  尼加拉瓜公寓市场竞争主体综述
一、尼加拉瓜本土公寓企业及其相关指标
二、中国在尼加拉瓜的公寓企业及其相关指标
三、其他国家在尼加拉瓜的公寓企业及其相关指标
第三节  尼加拉瓜公寓市场各类竞争主体的SWOT点评
一、尼加拉瓜本土公寓企业的SWOT点评
二、中国在尼加拉瓜的公寓企业的SWOT点评
三、其他国家在尼加拉瓜的公寓企业的SWOT点评
第四节  影响尼加拉瓜公寓市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年尼加拉瓜公寓市场竞争格局展望
一、2016-2020年尼加拉瓜公寓市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在尼加拉瓜公寓市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资尼加拉瓜公寓市场的经营建议
第八章  尼加拉瓜公寓市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年尼加拉瓜公寓市场机会展望
一、2016-2020年尼加拉瓜公寓市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年尼加拉瓜重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年尼加拉瓜重点公寓类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年尼加拉瓜公寓市场系统性风险展望
一、尼加拉瓜土地政策波动的风险
二、尼加拉瓜公寓市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年尼加拉瓜公寓市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  尼加拉瓜公寓市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓尼加拉瓜公寓市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地公寓市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓尼加拉瓜公寓市场的结论
第二节  2016-2020年在尼加拉瓜公寓市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与尼加拉瓜地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他