厄瓜多尔公寓市场价格增长放缓

时间：2014-01-03 18:29:07   来源：  作者：  阅读： 次

在过去的六年多，厄瓜多尔公寓住宅市场价格基本保持年均8%的速度增长，在昆卡、基多等主要城市的公寓价格增幅达10%以上。2013年以来厄国公寓市场价格增长将有所放缓，销量也出现下滑。以昆卡市为例，过去五年里，昆卡公寓价格整体增长率保持在8%-12%，新公寓价格增幅基本保持为10-12%，2013年昆卡公寓价格增长放缓，预计增幅在6%-9%之间。

中恒远策地产板块研究员丁艳霞认为，厄瓜多尔公寓市场开始降温的主要原因在针对中高层阶级客群的公寓市场开发已经出现供过于求迹象，利润上涨空间有限，主要依据如下：

1.过去六年厄国公寓价格的上涨原因并不是单纯的投资炒作以及利润驱动，原材料成本上涨是推动厄国公寓价格上涨的重要原因，特别是2006年以来钢筋、混凝土价格上涨了近150%，是推动过去公寓价格上涨的主要原因，这也表明厄国公寓价格上涨很大部分来自成本驱动，利润上涨空间有限。

2.近年来厄国商业银行公寓按揭贷款规模增幅下降，2010,2011年商业银行公寓按揭贷款规模分布上涨10%，12%，而2012年这一增幅降至2%，2013年增幅将一步下滑。按揭贷款规模增长放缓表明公寓销量下降。

3.2012-2013年昆卡市公寓建筑许可证发现量减少。2013年昆卡市在建大型公寓项目有30几个，2011年大型公寓项目数量为40-45个。

（撰稿人：丁艳霞，本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn 。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com）

以上内容摘自于：

厄瓜多尔公寓项目市场投资前景预测报告
第一部分  厄瓜多尔公寓市场的投资环境研究
第一章  厄瓜多尔宏观经济发展相关指标预测
第一节  厄瓜多尔政局稳定性及治安环境点评
一、厄瓜多尔政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、厄瓜多尔政府效率点评
三、厄瓜多尔社会治安条件点评2006
四、厄瓜多尔对中国企业的整体态度点评
第二节  厄瓜多尔重点宏观经济指标研究
一、厄瓜多尔GDP历史指标及现状综述
二、厄瓜多尔经济结构历史指标及现状综述
三、厄瓜多尔人均GDP历史指标及现状综述
四、厄瓜多尔汇率波动历史指标及现状综述
第三节  厄瓜多尔基础设施建设配套的状况
一、厄瓜多尔公路建设状况及相关指标
二、厄瓜多尔铁路建设状况及相关指标
三、厄瓜多尔港口建设状况及相关指标
四、厄瓜多尔机场及航空建设状况及相关指标
五、厄瓜多尔水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、厄瓜多尔通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响厄瓜多尔经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年厄瓜多尔宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年厄瓜多尔GDP预测方案
二、2016-2020年厄瓜多尔经济结构展望
三、2016-2020年厄瓜多尔人均GDP展望
四、2016-2020年厄瓜多尔汇率波动态势展望
五、2016-2020年厄瓜多尔基础设施建设态势展望
第二章  厄瓜多尔公寓市场相关法律法规研究
第一节  厄瓜多尔土地所有权与交易相关法律法规
一、厄瓜多尔土地所有权相关法律法规
二、厄瓜多尔土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  厄瓜多尔公寓税收的相关法律法规
一、厄瓜多尔财政税收政策的重点内容
二、厄瓜多尔与公寓市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 厄瓜多尔公寓金融外汇监管的相关法律法规
一、厄瓜多尔金融政策的重点内容
二、厄瓜多尔外汇监管政策的重点内容
三、厄瓜多尔投资利润汇出的管道对比研究
第四节  厄瓜多尔公寓投资的相关法律法规
一、厄瓜多尔对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、厄瓜多尔对外商获得土地的相关法律法规
三、厄瓜多尔对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  厄瓜多尔公寓项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  厄瓜多尔劳动力市场相关指标预测
第一节  厄瓜多尔劳动力市场相关历史指标
一、厄瓜多尔人口总量历史指标及现状综述
二、厄瓜多尔人口结构历史指标及现状综述
三、厄瓜多尔医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年厄瓜多尔人口总量及结构的预测方案
第二节  厄瓜多尔的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、厄瓜多尔的风俗禁忌
二、厄瓜多尔的宗教信仰
第三节  厄瓜多尔劳动力市场员工技能情况点评
一、厄瓜多尔劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、厄瓜多尔劳动力市场技工能力情况点评
第四节  厄瓜多尔劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、厄瓜多尔工会的发展状况综述
二、厄瓜多尔工会组织的罢工状况研究
三、厄瓜多尔劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  厄瓜多尔劳动法相关重点内容点评
一、厄瓜多尔劳动法重点内容研究
二、厄瓜多尔劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、厄瓜多尔对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、厄瓜多尔对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、厄瓜多尔对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  厄瓜多尔公寓市场投资环境的优劣势点评
第一节  厄瓜多尔公寓市场的投资环境的优劣势点评
一、厄瓜多尔投资环境的优势点评
二、厄瓜多尔投资环境的劣势点评
第二节  厄瓜多尔公寓市场的投资环境的总评及启示
一、厄瓜多尔投资环境的总评
二、厄瓜多尔投资环境的对中国企业的启示
第二部分  厄瓜多尔公寓市场供需预测方案
第五章  厄瓜多尔城镇化建设发展态势展望
第一节  厄瓜多尔城镇化建设现状及特征
一、厄瓜多尔城镇化建设的主要指标
二、厄瓜多尔城镇化建设的主要特征
第二节  厄瓜多尔城镇化建设的重点区域特征
一、厄瓜多尔重点核心城市及发展特征
二、厄瓜多尔新兴城市及发展特征
三、厄瓜多尔重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年厄瓜多尔城镇化建设态势展望
一、2016-2020年厄瓜多尔城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年厄瓜多尔城镇化建设特征展望
三、2016-2020年厄瓜多尔城镇化建设的重点区域带展望
第六章  厄瓜多尔公寓项目投资前景预测
第一节  厄瓜多尔公寓市场供需状况综述
一、厄瓜多尔公寓市场供给总量指标
二、厄瓜多尔公寓市场供给结构特征
1. 普通公寓供给状况
2. 中高档公寓供给状况
三、厄瓜多尔公寓市场需求指标及需求特征
1. 公寓项目的主要客群界定
2. 公寓需求的主要户型特征
3. 公寓用户的主要付款特征
4. 公寓用户的核心消费水平
四、厄瓜多尔重点城市公寓市场需求特征
1. 重量级城市公寓需求特征
2. 新兴城市公寓需求特征
五、厄瓜多尔公寓价格水平及波动特征
1. 厄瓜多尔公寓的平均销售价格
2. 影响厄瓜多尔公寓价格波动的主要因素
第二节  影响厄瓜多尔公寓市场发展的主要因素
第三节  影响厄瓜多尔公寓市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年厄瓜多尔公寓市场供需态势展望
一、2016-2020年厄瓜多尔公寓市场供给指标预测方案
二、2016-2020年厄瓜多尔公寓市场需求指标预测方案
三、2016-2020年厄瓜多尔公寓市场供需平衡展望
四、2016-2020年厄瓜多尔公寓价格波动区间展望
第七章  厄瓜多尔公寓市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年厄瓜多尔公寓市场周期展望
一、厄瓜多尔本土公寓市场的生命周期判断
二、厄瓜多尔公寓市场未来增长性判断
第二节  厄瓜多尔公寓市场竞争主体综述
一、厄瓜多尔本土公寓企业及其相关指标
二、中国在厄瓜多尔的公寓企业及其相关指标
三、其他国家在厄瓜多尔的公寓企业及其相关指标
第三节  厄瓜多尔公寓市场各类竞争主体的SWOT点评
一、厄瓜多尔本土公寓企业的SWOT点评
二、中国在厄瓜多尔的公寓企业的SWOT点评
三、其他国家在厄瓜多尔的公寓企业的SWOT点评
第四节  影响厄瓜多尔公寓市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年厄瓜多尔公寓市场竞争格局展望
一、2016-2020年厄瓜多尔公寓市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在厄瓜多尔公寓市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资厄瓜多尔公寓市场的经营建议
第八章  厄瓜多尔公寓市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年厄瓜多尔公寓市场机会展望
一、2016-2020年厄瓜多尔公寓市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年厄瓜多尔重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年厄瓜多尔重点公寓类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年厄瓜多尔公寓市场系统性风险展望
一、厄瓜多尔土地政策波动的风险
二、厄瓜多尔公寓市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年厄瓜多尔公寓市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  厄瓜多尔公寓市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓厄瓜多尔公寓市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地公寓市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓厄瓜多尔公寓市场的结论
第二节  2016-2020年在厄瓜多尔公寓市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与厄瓜多尔地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他