保加利亚写字楼市场后期将有良好发展

时间：2013-12-28 14:00:30   来源：  作者：  阅读： 次

保加利亚的写字楼市场上的新增供给量在2013年第一季度为19300平米，较以前相比有了较大的下滑，同比下降65%，环比下降54%。一季度完成的写字楼开发项目中有2/3是业主自用的。索菲亚商业中心写字楼的租金基本维持原来水平，A级写字楼租金为12.5欧元/平米。

整体来看，2013年第一季度保加利亚的写字楼市场发展缓慢，但是慢中有稳。随着企业外包服务部门的增长和企业搬迁，写字楼租赁企业市场也有一定的扩张。同时，业务流程外包行业是写字楼需求的主要推动力。2013年第一季度，索菲亚A级和B级写字楼市场的空置率有所降低，由前一季度的33.4%下降到31.7%。这与业务流程外包行业的发展有一定的关系。

中恒远策研究员刘雅璐认为，未来写字楼市场的需求将增多。首先随着保加利亚经济的恢复，企业业务量将增多或规模扩大，产生对写字楼的需求；其次欧盟其他国家外商进入投资的增多也会产生对写字楼的需求。根据现在保加利亚首都索菲亚写字楼市场的发展，预计未来的空置率会下降，同时新增量也将增多。

（撰稿人：刘雅璐，中恒远策基建板块研究员。本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com ）

以上内容摘自于：

保加利亚写字楼项目市场投资前景预测报告
第一部分  保加利亚写字楼市场的投资环境研究
第一章  保加利亚宏观经济发展相关指标预测
第一节  保加利亚政局稳定性及治安环境点评
一、保加利亚政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、保加利亚政府效率点评
三、保加利亚社会治安条件点评
四、保加利亚对中国企业的整体态度点评
第二节  保加利亚重点宏观经济指标研究
一、保加利亚GDP历史指标及现状综述
二、保加利亚经济结构历史指标及现状综述
三、保加利亚人均GDP历史指标及现状综述
四、保加利亚汇率波动历史指标及现状综述
第三节  保加利亚基础设施建设配套的状况
一、保加利亚公路建设状况及相关指标
二、保加利亚铁路建设状况及相关指标
三、保加利亚港口建设状况及相关指标
四、保加利亚机场及航空建设状况及相关指标
五、保加利亚水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、保加利亚通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响保加利亚经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年保加利亚宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年保加利亚GDP预测方案
二、2016-2020年保加利亚经济结构展望
三、2016-2020年保加利亚人均GDP展望
四、2016-2020年保加利亚汇率波动态势展望
五、2016-2020年保加利亚基础设施建设态势展望
第二章  保加利亚写字楼市场相关法律法规研究
第一节  保加利亚土地所有权与交易相关法律法规
一、保加利亚土地所有权相关法律法规
二、保加利亚土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  保加利亚写字楼税收的相关法律法规
一、保加利亚财政税收政策的重点内容
二、保加利亚与写字楼市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 保加利亚写字楼金融外汇监管的相关法律法规
一、保加利亚金融政策的重点内容
二、保加利亚外汇监管政策的重点内容
三、保加利亚投资利润汇出的管道对比研究
第四节  保加利亚写字楼投资的相关法律法规
一、保加利亚对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、保加利亚对外商获得土地的相关法律法规
三、保加利亚对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  保加利亚写字楼项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  保加利亚劳动力市场相关指标预测
第一节  保加利亚劳动力市场相关历史指标
一、保加利亚人口总量历史指标及现状综述
二、保加利亚人口结构历史指标及现状综述
三、保加利亚医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年保加利亚人口总量及结构的预测方案
第二节  保加利亚的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、保加利亚的风俗禁忌
二、保加利亚的宗教信仰
第三节  保加利亚劳动力市场员工技能情况点评
一、保加利亚劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、保加利亚劳动力市场技工能力情况点评
第四节  保加利亚劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、保加利亚工会的发展状况综述
二、保加利亚工会组织的罢工状况研究
三、保加利亚劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  保加利亚劳动法相关重点内容点评
一、保加利亚劳动法重点内容研究
二、保加利亚劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、保加利亚对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、保加利亚对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、保加利亚对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  保加利亚写字楼市场投资环境的优劣势点评
第一节  保加利亚写字楼市场的投资环境的优劣势点评
一、保加利亚投资环境的优势点评
二、保加利亚投资环境的劣势点评
第二节  保加利亚写字楼市场的投资环境的总评及启示
一、保加利亚投资环境的总评
二、保加利亚投资环境的对中国企业的启示
第二部分  保加利亚写字楼市场供需预测方案
第五章  保加利亚城镇化建设发展态势展望
第一节  保加利亚城镇化建设现状及特征
一、保加利亚城镇化建设的主要指标
二、保加利亚城镇化建设的主要特征
第二节  保加利亚城镇化建设的重点区域特征
一、保加利亚重点核心城市及发展特征
二、保加利亚新兴城市及发展特征
三、保加利亚重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年保加利亚城镇化建设态势展望
一、2016-2020年保加利亚城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年保加利亚城镇化建设特征展望
三、2016-2020年保加利亚城镇化建设的重点区域带展望
第六章  保加利亚写字楼项目投资前景预测
第一节  保加利亚写字楼市场供需状况综述
一、保加利亚写字楼市场供给总量指标
二、保加利亚写字楼市场供给结构特征
1. 普通写字楼供给状况
2. 中高档写字楼供给状况
三、保加利亚写字楼市场需求指标及需求特征
1. 写字楼项目的主要客群界定
2. 写字楼配套的主要物业特征
3. 写字楼市场的租售特征
4. 写字楼用户的支付特征
四、保加利亚重点城市写字楼市场需求特征
1. 重量级城市写字楼需求特征
2. 新兴城市写字楼需求特征
五、保加利亚写字楼价格水平及波动特征
1. 保加利亚写字楼的平均销售价格
2. 影响保加利亚写字楼价格波动的主要因素
第二节  影响保加利亚写字楼市场发展的主要因素
第三节  影响保加利亚写字楼市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年保加利亚写字楼市场供需态势展望
一、2016-2020年保加利亚写字楼市场供给指标预测方案
二、2016-2020年保加利亚写字楼市场需求指标预测方案
三、2016-2020年保加利亚写字楼市场供需平衡展望
四、2016-2020年保加利亚写字楼价格波动区间展望
第七章  保加利亚写字楼市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年保加利亚写字楼市场周期展望
一、保加利亚本土写字楼市场的生命周期判断
二、保加利亚写字楼市场未来增长性判断
第二节  保加利亚写字楼市场竞争主体综述
一、保加利亚本土写字楼企业及其相关指标
二、中国在保加利亚的写字楼企业及其相关指标
三、其他国家在保加利亚的写字楼企业及其相关指标
第三节  保加利亚写字楼市场各类竞争主体的SWOT点评
一、保加利亚本土写字楼企业的SWOT点评
二、中国在保加利亚的写字楼企业的SWOT点评
三、其他国家在保加利亚的写字楼企业的SWOT点评
第四节  影响保加利亚写字楼市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年保加利亚写字楼市场竞争格局展望
一、2016-2020年保加利亚写字楼市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在保加利亚写字楼市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资保加利亚写字楼市场的经营建议
第八章  保加利亚写字楼市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年保加利亚写字楼市场机会展望
一、2016-2020年保加利亚写字楼市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年保加利亚重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年保加利亚重点写字楼类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年保加利亚写字楼市场系统性风险展望
一、保加利亚土地政策波动的风险
二、保加利亚写字楼市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年保加利亚写字楼市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  保加利亚写字楼市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓保加利亚写字楼市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地写字楼市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓保加利亚写字楼市场的结论
第二节  2016-2020年在保加利亚写字楼市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与保加利亚地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他