阿根廷住宅市场价格不断攀升

时间：2013-12-27 19:42:32   来源：  作者：  阅读： 次

在阿根廷，购买住宅的价格因地产的位置和档次不同而存在较大差异，高级住宅区的房地产价格会更高。随着阿根廷通货膨胀的加剧，目前布宜诺斯艾利斯市不同地段的新房每平米要价2500-5000美元不等，而最高档的马德罗港区域更是高达5000-9000美元。

中恒远策地产板块研究员于瑶认为，阿根廷房价不断上涨，除了宏观经济稳步复苏、银行信贷相对宽松等因素外，恶性通胀也是重要原因。根据官方公布的统计数据，2012年阿根廷通胀率为10.8%，而研究机构普遍认为实际通胀率达到了25%以上。在这种情况下许多投资者选择购买不动产来进行资产保值。

关于阿根廷房地产市场的走向，目前分析人士存在着分歧。部分人认为与租金和居民收入相比，阿根廷房价目前尚处于合理区域，房地产泡沫不大。但是也有一些专家警告说，目前在布宜诺斯艾利斯的部分区域，新房空置率非常高，越来越多的民众购买房屋是用于投资保值，而不是自身居住，因此必须及时遏制房地产泡沫。

（撰稿人：于瑶，本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com。）

以上内容摘自于：

阿根廷住宅项目市场投资前景预测报告
第一部分  阿根廷住宅市场的投资环境研究
第一章  阿根廷宏观经济发展相关指标预测
第一节  阿根廷政局稳定性及治安环境点评
一、阿根廷政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、阿根廷政府效率点评
三、阿根廷社会治安条件点评
四、阿根廷对中国企业的整体态度点评
第二节  阿根廷重点宏观经济指标研究
一、阿根廷GDP历史指标及现状综述
二、阿根廷经济结构历史指标及现状综述
三、阿根廷人均GDP历史指标及现状综述
四、阿根廷汇率波动历史指标及现状综述
第三节  阿根廷基础设施建设配套的状况
一、阿根廷公路建设状况及相关指标
二、阿根廷铁路建设状况及相关指标
三、阿根廷港口建设状况及相关指标
四、阿根廷机场及航空建设状况及相关指标
五、阿根廷水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、阿根廷通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响阿根廷经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年阿根廷宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年阿根廷GDP预测方案
二、2016-2020年阿根廷经济结构展望
三、2016-2020年阿根廷人均GDP展望
四、2016-2020年阿根廷汇率波动态势展望
五、2016-2020年阿根廷基础设施建设态势展望
第二章  阿根廷住宅市场相关法律法规研究
第一节  阿根廷土地所有权与交易相关法律法规
一、阿根廷土地所有权相关法律法规
二、阿根廷土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  阿根廷住宅税收的相关法律法规
一、阿根廷财政税收政策的重点内容
二、阿根廷与住宅市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 阿根廷住宅金融外汇监管的相关法律法规
一、阿根廷金融政策的重点内容
二、阿根廷外汇监管政策的重点内容
三、阿根廷投资利润汇出的管道对比研究
第四节  阿根廷住宅投资的相关法律法规
一、阿根廷对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、阿根廷对外商获得土地的相关法律法规
三、阿根廷对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  阿根廷住宅项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  阿根廷劳动力市场相关指标预测
第一节  阿根廷劳动力市场相关历史指标
一、阿根廷人口总量历史指标及现状综述
二、阿根廷人口结构历史指标及现状综述
三、阿根廷医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年阿根廷人口总量及结构的预测方案
第二节  阿根廷的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、阿根廷的风俗禁忌
二、阿根廷的宗教信仰
第三节  阿根廷劳动力市场员工技能情况点评
一、阿根廷劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、阿根廷劳动力市场技工能力情况点评
第四节  阿根廷劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、阿根廷工会的发展状况综述
二、阿根廷工会组织的罢工状况研究
三、阿根廷劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  阿根廷劳动法相关重点内容点评
一、阿根廷劳动法重点内容研究
二、阿根廷劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、阿根廷对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、阿根廷对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、阿根廷对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  阿根廷住宅市场投资环境的优劣势点评
第一节  阿根廷住宅市场的投资环境的优劣势点评
一、阿根廷投资环境的优势点评
二、阿根廷投资环境的劣势点评
第二节  阿根廷住宅市场的投资环境的总评及启示
一、阿根廷投资环境的总评
二、阿根廷投资环境的对中国企业的启示
第二部分  阿根廷住宅市场供需预测方案
第五章  阿根廷城镇化建设发展态势展望
第一节  阿根廷城镇化建设现状及特征
一、阿根廷城镇化建设的主要指标
二、阿根廷城镇化建设的主要特征
第二节  阿根廷城镇化建设的重点区域特征
一、阿根廷重点核心城市及发展特征
二、阿根廷新兴城市及发展特征
三、阿根廷重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年阿根廷城镇化建设态势展望
一、2016-2020年阿根廷城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年阿根廷城镇化建设特征展望
三、2016-2020年阿根廷城镇化建设的重点区域带展望
第六章  阿根廷住宅项目投资前景预测
第一节  阿根廷住宅市场供需状况综述
一、阿根廷住宅市场供给总量指标
二、阿根廷住宅市场供给结构特征
1. 普通住宅供给状况
2. 中高档住宅供给状况
三、阿根廷住宅市场需求指标及需求特征
1. 住宅项目的主要客群界定
2. 住宅需求的主要户型特征
3. 住宅用户的主要付款特征
4. 住宅用户的核心消费水平
四、阿根廷重点城市住宅市场需求特征
1. 重量级城市住宅需求特征
2. 新兴城市住宅需求特征
五、阿根廷住宅价格水平及波动特征
1. 阿根廷住宅的平均销售价格
2. 影响阿根廷住宅价格波动的主要因素
第二节  影响阿根廷住宅市场发展的主要因素
第三节  影响阿根廷住宅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年阿根廷住宅市场供需态势展望
一、2016-2020年阿根廷住宅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年阿根廷住宅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年阿根廷住宅市场供需平衡展望
四、2016-2020年阿根廷住宅价格波动区间展望
第七章  阿根廷住宅市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年阿根廷住宅市场周期展望
一、阿根廷本土住宅市场的生命周期判断
二、阿根廷住宅市场未来增长性判断
第二节  阿根廷住宅市场竞争主体综述
一、阿根廷本土住宅企业及其相关指标
二、中国在阿根廷的住宅企业及其相关指标
三、其他国家在阿根廷的住宅企业及其相关指标
第三节  阿根廷住宅市场各类竞争主体的SWOT点评
一、阿根廷本土住宅企业的SWOT点评
二、中国在阿根廷的住宅企业的SWOT点评
三、其他国家在阿根廷的住宅企业的SWOT点评
第四节  影响阿根廷住宅市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年阿根廷住宅市场竞争格局展望
一、2016-2020年阿根廷住宅市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在阿根廷住宅市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资阿根廷住宅市场的经营建议
第八章  阿根廷住宅市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年阿根廷住宅市场机会展望
一、2016-2020年阿根廷住宅市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年阿根廷重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年阿根廷重点住宅类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年阿根廷住宅市场系统性风险展望
一、阿根廷土地政策波动的风险
二、阿根廷住宅市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年阿根廷住宅市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  阿根廷住宅市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓阿根廷住宅市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地住宅市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓阿根廷住宅市场的结论
第二节  2016-2020年在阿根廷住宅市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与阿根廷地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他