科摩罗经济发展规划推动住宅市场发展

时间：2013-12-22 12:50:30   来源：  作者：  阅读： 次

科摩罗政府制定了长期经济发展规划，主要是改善科摩罗基础设施落后的现状，提高民众生活水平。其中改善国民住房逐步用砖混建筑代替原有的茅草房和瓦楞铁搭建的住宅也是长期经济发展规划的重点内容。长期经济发展规划的提出与付诸实施将大力推动科摩罗住宅市场开发。

目前，科摩罗大多数居民拥有自建住宅，住宅的空置率和出租率非常低。该国自建住宅占总住宅数量的比重为84%，其中大科摩罗岛自建住宅占比为44%，昂儒昂岛占比为35%，莫埃利岛占比为5%；用于出租的住宅占全国总住宅数量的比重仅为4%，其中大科摩罗岛自建住宅占比为3%，昂儒昂岛占比为1%；全国住宅空置率仅为3%。

中恒远策地产板块研究员丁艳霞认为，虽然科摩罗大多数居民拥有住宅，但是未来该国住宅市场仍有很大发展空间，理由如下：

有很多住宅为茅草房和瓦楞铁搭建，这部分住宅成为未来该国改善的重点；同时还有一部分私人群体存在改善住宅条件需求；此外长期散居在海外的部分科摩罗国民（约有20万人在法国）存在回国购买住宅需求，这部分群体将成为推动科摩罗国商业住宅市场开发的主要动力。

（撰稿人：丁艳霞，本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn 。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com）

以上内容摘自于：

科摩罗住宅项目市场投资前景预测报告
第一部分  科摩罗住宅市场的投资环境研究
第一章  科摩罗宏观经济发展相关指标预测
第一节  科摩罗政局稳定性及治安环境点评
一、科摩罗政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、科摩罗政府效率点评
三、科摩罗社会治安条件点评
四、科摩罗对中国企业的整体态度点评
第二节  科摩罗重点宏观经济指标研究
一、科摩罗GDP历史指标及现状综述
二、科摩罗经济结构历史指标及现状综述
三、科摩罗人均GDP历史指标及现状综述
四、科摩罗汇率波动历史指标及现状综述
第三节  科摩罗基础设施建设配套的状况
一、科摩罗公路建设状况及相关指标
二、科摩罗铁路建设状况及相关指标
三、科摩罗港口建设状况及相关指标
四、科摩罗机场及航空建设状况及相关指标
五、科摩罗水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、科摩罗通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响科摩罗经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年科摩罗宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年科摩罗GDP预测方案
二、2016-2020年科摩罗经济结构展望
三、2016-2020年科摩罗人均GDP展望
四、2016-2020年科摩罗汇率波动态势展望
五、2016-2020年科摩罗基础设施建设态势展望
第二章  科摩罗住宅市场相关法律法规研究
第一节  科摩罗土地所有权与交易相关法律法规
一、科摩罗土地所有权相关法律法规
二、科摩罗土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  科摩罗住宅税收的相关法律法规
一、科摩罗财政税收政策的重点内容
二、科摩罗与住宅市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 科摩罗住宅金融外汇监管的相关法律法规
一、科摩罗金融政策的重点内容
二、科摩罗外汇监管政策的重点内容
三、科摩罗投资利润汇出的管道对比研究
第四节  科摩罗住宅投资的相关法律法规
一、科摩罗对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、科摩罗对外商获得土地的相关法律法规
三、科摩罗对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  科摩罗住宅项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  科摩罗劳动力市场相关指标预测
第一节  科摩罗劳动力市场相关历史指标
一、科摩罗人口总量历史指标及现状综述
二、科摩罗人口结构历史指标及现状综述
三、科摩罗医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年科摩罗人口总量及结构的预测方案
第二节  科摩罗的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、科摩罗的风俗禁忌
二、科摩罗的宗教信仰
第三节  科摩罗劳动力市场员工技能情况点评
一、科摩罗劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、科摩罗劳动力市场技工能力情况点评
第四节  科摩罗劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、科摩罗工会的发展状况综述
二、科摩罗工会组织的罢工状况研究
三、科摩罗劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  科摩罗劳动法相关重点内容点评
一、科摩罗劳动法重点内容研究
二、科摩罗劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、科摩罗对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、科摩罗对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、科摩罗对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  科摩罗住宅市场投资环境的优劣势点评
第一节  科摩罗住宅市场的投资环境的优劣势点评
一、科摩罗投资环境的优势点评
二、科摩罗投资环境的劣势点评
第二节  科摩罗住宅市场的投资环境的总评及启示
一、科摩罗投资环境的总评
二、科摩罗投资环境的对中国企业的启示
第二部分  科摩罗住宅市场供需预测方案
第五章  科摩罗城镇化建设发展态势展望
第一节  科摩罗城镇化建设现状及特征
一、科摩罗城镇化建设的主要指标
二、科摩罗城镇化建设的主要特征
第二节  科摩罗城镇化建设的重点区域特征
一、科摩罗重点核心城市及发展特征
二、科摩罗新兴城市及发展特征
三、科摩罗重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年科摩罗城镇化建设态势展望
一、2016-2020年科摩罗城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年科摩罗城镇化建设特征展望
三、2016-2020年科摩罗城镇化建设的重点区域带展望
第六章  科摩罗住宅项目投资前景预测
第一节  科摩罗住宅市场供需状况综述
一、科摩罗住宅市场供给总量指标
二、科摩罗住宅市场供给结构特征
1. 普通住宅供给状况
2. 中高档住宅供给状况
三、科摩罗住宅市场需求指标及需求特征
1. 住宅项目的主要客群界定
2. 住宅需求的主要户型特征
3. 住宅用户的主要付款特征
4. 住宅用户的核心消费水平
四、科摩罗重点城市住宅市场需求特征
1. 重量级城市住宅需求特征
2. 新兴城市住宅需求特征
五、科摩罗住宅价格水平及波动特征
1. 科摩罗住宅的平均销售价格
2. 影响科摩罗住宅价格波动的主要因素
第二节  影响科摩罗住宅市场发展的主要因素
第三节  影响科摩罗住宅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年科摩罗住宅市场供需态势展望
一、2016-2020年科摩罗住宅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年科摩罗住宅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年科摩罗住宅市场供需平衡展望
四、2016-2020年科摩罗住宅价格波动区间展望
第七章  科摩罗住宅市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年科摩罗住宅市场周期展望
一、科摩罗本土住宅市场的生命周期判断
二、科摩罗住宅市场未来增长性判断
第二节  科摩罗住宅市场竞争主体综述
一、科摩罗本土住宅企业及其相关指标
二、中国在科摩罗的住宅企业及其相关指标
三、其他国家在科摩罗的住宅企业及其相关指标
第三节  科摩罗住宅市场各类竞争主体的SWOT点评
一、科摩罗本土住宅企业的SWOT点评
二、中国在科摩罗的住宅企业的SWOT点评
三、其他国家在科摩罗的住宅企业的SWOT点评
第四节  影响科摩罗住宅市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年科摩罗住宅市场竞争格局展望
一、2016-2020年科摩罗住宅市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在科摩罗住宅市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资科摩罗住宅市场的经营建议
第八章  科摩罗住宅市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年科摩罗住宅市场机会展望
一、2016-2020年科摩罗住宅市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年科摩罗重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年科摩罗重点住宅类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年科摩罗住宅市场系统性风险展望
一、科摩罗土地政策波动的风险
二、科摩罗住宅市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年科摩罗住宅市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第九章  科摩罗住宅市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓科摩罗住宅市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地住宅市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓科摩罗住宅市场的结论
第二节  2016-2020年在科摩罗住宅市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与科摩罗地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他