科摩罗房地产市场处于起步阶段

时间：2013-12-22 12:46:20   来源：  作者：  阅读： 次

科摩罗是以农业为主的国家，80%的人口生活在农村，城市化率水平仅为20%左右，较低的城市化率水平一定程度限制了商业地产开发。2012年，该国建筑业产值占GDP比重为5%， 产值贡献主要来源于基础设施建设，房地产开发活动贡献的建筑产值非常少。

目前，科摩罗房地产市场开发尚处于起步阶段。房地产开发项目较少且规模很小，大多数为乡镇民间集资公共建筑项目（清真寺、医院、学校）和私人房建项目。此外，科摩罗没有明确规划商业、工业、住宅建设用地，房地产市场开发体制以及规划尚不完善。

2012年12月科摩罗达到国际货币基金组织减债计划“完成点”。随着国际社会启动新一轮援科计划，科摩罗经济将更具自由度与灵活性，这也将为科摩罗房地产开发注入新活力。中恒远策地产板块研究员丁艳霞认为，随着经济发展形势的好转以及外商投资优惠政策的推动，科摩罗房地产市场将迎来较大发展空间，建议相关地产企业持续关注该国房地产发展形势，以寻求合适机会进入。

（撰稿人：丁艳霞，本文属北京中恒远策信息咨询有限公司原创稿件，转载请注明来源www.topbrain.cn 。文中观点仅供参考，欢迎业内人士斧正与交流，电话：010-65667912；E-mail:topbrain@188.com）

以上内容摘自于：

科摩罗房地产项目市场投资前景预测报告
第一部分  科摩罗房地产市场的投资环境研究
第一章  科摩罗宏观经济发展相关指标预测
第一节  科摩罗政局稳定性及治安环境点评
一、科摩罗政局沿革及其未来的政局稳定性点评
二、科摩罗政府效率点评
三、科摩罗社会治安条件点评
四、科摩罗对中国企业的整体态度点评
第二节  科摩罗重点宏观经济指标研究
一、科摩罗GDP历史指标及现状综述
二、科摩罗经济结构历史指标及现状综述
三、科摩罗人均GDP历史指标及现状综述
四、科摩罗汇率波动历史指标及现状综述
第三节  科摩罗基础设施建设配套的状况
一、科摩罗公路建设状况及相关指标
二、科摩罗铁路建设状况及相关指标
三、科摩罗港口建设状况及相关指标
四、科摩罗机场及航空建设状况及相关指标
五、科摩罗水、电、油、气的配套建设状况及相关指标
六、科摩罗通信与互联网建设的状况及相关指标
七、其他
第四节  影响科摩罗经济发展的主要因素
第五节  2016-2020年科摩罗宏观经济发展相关指标预测
一、2016-2020年科摩罗GDP预测方案
二、2016-2020年科摩罗经济结构展望
三、2016-2020年科摩罗人均GDP展望
四、2016-2020年科摩罗汇率波动态势展望
五、2016-2020年科摩罗基础设施建设态势展望
第二章  科摩罗房地产市场相关法律法规研究
第一节  科摩罗土地所有权与交易相关法律法规
一、科摩罗土地所有权相关法律法规
二、科摩罗土地交易相关法律法规
三、其他
第二节  科摩罗房地产税收的相关法律法规
一、科摩罗财政税收政策的重点内容
二、科摩罗与房地产市场相关的重点税种及税率汇总
第三节 科摩罗房地产金融外汇监管的相关法律法规
一、科摩罗金融政策的重点内容
二、科摩罗外汇监管政策的重点内容
三、科摩罗投资利润汇出的管道对比研究
第四节  科摩罗房地产投资的相关法律法规
一、科摩罗对外商直接投资的相关法律法规及重点内容
二、科摩罗对外商获得土地的相关法律法规
三、科摩罗对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容
第五节  科摩罗房地产项目工程承包的相关法律法规
第六节  其他
第三章  科摩罗劳动力市场相关指标预测
第一节  科摩罗劳动力市场相关历史指标
一、科摩罗人口总量历史指标及现状综述
二、科摩罗人口结构历史指标及现状综述
三、科摩罗医疗卫生条件及疫情防控的相关内容
四、2016-2020年科摩罗人口总量及结构的预测方案
第二节  科摩罗的风俗禁忌与宗教信仰研究
一、科摩罗的风俗禁忌
二、科摩罗的宗教信仰
第三节  科摩罗劳动力市场员工技能情况点评
一、科摩罗劳动力市场普遍的受教育程度研究
二、科摩罗劳动力市场技工能力情况点评
第四节  科摩罗劳动力市场工会力量强弱程度判断
一、科摩罗工会的发展状况综述
二、科摩罗工会组织的罢工状况研究
三、科摩罗劳动力市场工会力量的强弱程度判断
第五节  科摩罗劳动法相关重点内容点评
一、科摩罗劳动法重点内容研究
二、科摩罗劳动力市场员工招聘的相关法律法规
三、科摩罗对员工最低工资水平的规定及具体内容
四、科摩罗对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断
五、科摩罗对外籍员工数量比例等相关规定
第四章  科摩罗房地产市场投资环境的优劣势点评
第一节  科摩罗房地产市场的投资环境的优劣势点评
一、科摩罗投资环境的优势点评
二、科摩罗投资环境的劣势点评
第二节  科摩罗房地产市场的投资环境的总评及启示
一、科摩罗投资环境的总评
二、科摩罗投资环境的对中国企业的启示
第二部分  科摩罗房地产市场供需预测方案
第五章  科摩罗城镇化建设发展态势展望
第一节  科摩罗城镇化建设现状及特征
一、科摩罗城镇化建设的主要指标
二、科摩罗城镇化建设的主要特征
第二节  科摩罗城镇化建设的重点区域特征
一、科摩罗重点核心城市及发展特征
二、科摩罗新兴城市及发展特征
三、科摩罗重点中小城镇及发展特征
第三节  2016-2020年科摩罗城镇化建设态势展望
一、2016-2020年科摩罗城镇化建设指标预测方案
二、2016-2020年科摩罗城镇化建设特征展望
三、2016-2020年科摩罗城镇化建设的重点区域带展望
第六章  科摩罗住宅项目投资前景预测
第一节  科摩罗住宅市场供需状况综述
一、科摩罗住宅市场供给总量指标
二、科摩罗住宅市场主要地产商研究
三、科摩罗住宅市场供给结构特征
1. 普通住宅供给状况
2. 中高档住宅供给状况
四、科摩罗住宅市场需求指标及需求特征
1. 住宅项目的主要客群界定
2. 住宅需求的主要户型特征
3. 住宅用户的主要付款特征
4. 住宅用户的核心消费水平
五、科摩罗重点城市住宅市场需求特征
1. 重量级城市住宅需求特征
2. 新兴城市住宅需求特征
六、科摩罗住宅价格水平及波动特征
1. 科摩罗住宅的平均销售价格
2. 影响科摩罗住宅价格波动的主要因素
第二节  影响科摩罗住宅市场发展的主要因素
第三节  影响科摩罗住宅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年科摩罗住宅市场供需态势展望
一、2016-2020年科摩罗住宅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年科摩罗住宅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年科摩罗住宅市场供需平衡展望
四、2016-2020年科摩罗住宅价格波动区间展望
第七章  科摩罗公寓项目投资前景预测
第一节  科摩罗公寓市场供需状况综述
一、科摩罗公寓市场供给总量指标
二、科摩罗公寓市场供给结构特征
1. 普通公寓供给状况
2. 中高档公寓供给状况
三、科摩罗公寓市场需求指标及需求特征
1. 公寓项目的主要客群界定
2. 公寓需求的主要户型特征
3. 公寓用户的主要付款特征
4. 公寓用户的核心消费水平
四、科摩罗重点城市公寓市场需求特征
1. 重量级城市公寓需求特征
2. 新兴城市公寓需求特征
五、科摩罗公寓价格水平及波动特征
1. 科摩罗公寓的平均销售价格
2. 影响科摩罗公寓价格波动的主要因素
第二节  影响科摩罗公寓市场发展的主要因素
第三节  影响科摩罗公寓市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年科摩罗公寓市场供需态势展望
一、2016-2020年科摩罗公寓市场供给指标预测方案
二、2016-2020年科摩罗公寓市场需求指标预测方案
三、2016-2020年科摩罗公寓市场供需平衡展望
四、2016-2020年科摩罗公寓价格波动区间展望
第八章  科摩罗别墅项目投资前景预测
第一节  科摩罗别墅市场供需状况综述
一、科摩罗别墅市场供给总量指标
二、科摩罗别墅市场供给结构特征
1. 普通别墅供给状况
2. 中高档别墅供给状况
三、科摩罗别墅市场需求指标及需求特征
1. 别墅项目的主要客群界定
2. 别墅需求的主要户型特征
3. 别墅用户的主要付款特征
4. 别墅用户的核心消费水平
四、科摩罗重点城市别墅市场需求特征
1. 重量级城市别墅需求特征
2. 新兴城市别墅需求特征
五、科摩罗别墅价格水平及波动特征
1. 科摩罗别墅的平均销售价格
2. 影响科摩罗别墅价格波动的主要因素
第二节  影响科摩罗别墅市场发展的主要因素
第三节  影响科摩罗别墅市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年科摩罗别墅市场供需态势展望
一、2016-2020年科摩罗别墅市场供给指标预测方案
二、2016-2020年科摩罗别墅市场需求指标预测方案
三、2016-2020年科摩罗别墅市场供需平衡展望
四、2016-2020年科摩罗别墅价格波动区间展望
第九章  科摩罗商业地产项目投资前景预测
第一节  科摩罗商业地产市场供需状况综述
一、科摩罗商业地产市场供给指标与结构特征
二、科摩罗商业地产市场需求特征
1. 商业地产的业态组合特征
2. 商业地产的主流价格水平
3. 商业地产的重点区域特征
三、科摩罗商业地产价格水平及波动特征
1. 科摩罗商业地产的平均销售价格
2. 影响科摩罗商业地产价格波动的主要因素
第二节  影响科摩罗商业地产市场发展的主要因素
第三节  影响科摩罗商业地产市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年科摩罗商业地产市场供需态势展望
一、2016-2020年科摩罗商业地产市场供给指标预测方案
二、2016-2020年科摩罗商业地产市场需求指标预测方案
三、2016-2020年科摩罗商业地产市场供需平衡展望
四、2016-2020年科摩罗商业地产价格波动区间展望
第十章  科摩罗写字楼项目投资前景预测
第一节  科摩罗写字楼市场供需状况综述
一、科摩罗写字楼市场供给总量指标
二、科摩罗写字楼市场供给结构特征
1. 普通写字楼供给状况
2. 中高档写字楼供给状况
三、科摩罗写字楼市场需求指标及需求特征
1. 写字楼项目的主要客群界定
2. 写字楼配套的物业特征
3. 写字楼市场的租售特征
4. 写字楼用户的支付特征
四、科摩罗重点城市写字楼市场需求特征
1. 重量级城市写字楼需求特征
2. 新兴城市写字楼需求特征
五、科摩罗写字楼价格水平及波动特征
1. 科摩罗写字楼的平均销售价格
2. 影响科摩罗写字楼价格波动的主要因素
第二节  影响科摩罗写字楼市场发展的主要因素
第三节  影响科摩罗写字楼市场供需预测的思路与方法
第四节  2016-2020年科摩罗写字楼市场供需态势展望
一、2016-2020年科摩罗写字楼市场供给指标预测方案
二、2016-2020年科摩罗写字楼市场需求指标预测方案
三、2016-2020年科摩罗写字楼市场供需平衡展望
四、2016-2020年科摩罗写字楼价格波动区间展望
第十一章  科摩罗房地产市场竞争格局展望
第一节  2016-2020年科摩罗房地产市场周期展望
一、科摩罗本土房地产市场的生命周期判断
二、科摩罗房地产市场未来增长性判断
第二节  科摩罗房地产市场竞争主体综述
一、科摩罗本土房地产企业及其相关指标
二、中国在科摩罗的房地产企业及其相关指标
三、其他国家在科摩罗的房地产企业及其相关指标
第三节  科摩罗房地产市场各类竞争主体的SWOT点评
一、科摩罗本土房地产企业的SWOT点评
二、中国在科摩罗的房地产企业的SWOT点评
三、其他国家在科摩罗的房地产企业的SWOT点评
第四节  影响科摩罗房地产市场竞争格局变动的主要因素
第五节  2016-2020年科摩罗房地产市场竞争格局展望
一、2016-2020年科摩罗房地产市场竞争格局展望
二、2016-2020年中国企业在科摩罗房地产市场的竞争力展望
第三部分  中国企业投资科摩罗房地产市场的经营建议
第十二章  科摩罗房地产市场机会与风险展望
第一节  2016-2020年科摩罗房地产市场机会展望
一、2016-2020年科摩罗房地产市场需求增长的机会展望
二、2016-2020年科摩罗重量级区域市场的机会展望
三、2016-2020年科摩罗重点地产类型的机会展望
四、其他
第二节  2016-2020年科摩罗房地产市场系统性风险展望
一、科摩罗土地政策波动的风险
二、科摩罗房地产市场价格波动的风险
三、强势竞争对手带来的竞争风险
四、汇率波动风险
五、消费者购买力不足的风险
六、关联行业不配套的风险
七、利润汇出等相关金融风险
八、其他
第三节  2016-2020年科摩罗房地产市场非系统性风险展望
一、项目所在地位置不佳的风险
二、拿地成本过高的风险
三、地产项目定位不当的风险
四、户型设计方面的风险
五、项目定价不当的风险
六、目标客群判断失真的风险
七、与当地政府、劳工关系处理不当的风险
八、其他
第十三章  科摩罗房地产市场的经营与投资建议
第一节  2016-2020年是否适合开拓科摩罗房地产市场的判断
一、从市场准入门槛的角度进行判断
二、从当地房地产市场需求的角度进行判断
三、从市场竞争程度的角度进行判断
四、从拿地成本的角度进行判断
五、从地理区位的角度进行判断
六、是否适合开拓科摩罗房地产市场的结论
第二节  2016-2020年在科摩罗房地产市场进行直接投资的建议
一、投资区域选择的建议
二、投资方式选择的建议
三、项目类型与主打设计的建议
四、与科摩罗地方政府公关争取优惠政策的建议
五、处理跨国人才储备及当地化经营的建议
六、正确处理当地劳资关系的建议
七、利润转移路径选择的建议
八、其他